Решение по делу № 2-996/2017 ~ М-781/2017 от 05.06.2017

Дело № 2-996/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2017 года                                            г. Алушта

Алуштинский городской суд в составе председательствующего судьи Изотенко Д.А., при секретаре Городиленко К.А.,

с участием представителя истца Ковальчук И.С., представителя ответчика ООО «Пансионат «Волга» – Койчева Ю.Ф., Задкова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Центр» к Городиенко В.Ю., Печурин Ю.П., ООО «Пансионат «ВОЛГА», третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о выделе в натуре доли в общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Городиенко В.Ю., Печурин Ю.П., ООО «Пансионат «ВОЛГА», третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о выделе в натуре доли в общей долевой собственности.

Исковые требования мотивированны тем, что согласно Протокола № сборов участников ООО «Центр» от ДД.ММ.ГГГГ согласно Устава ООО «Центр» Левченко В.А. является директором ООО «Центр». Согласно заключенного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного, зарегистрированного в реестре под номером 778, ООО «Центр» является собственником 8/100 доли нежилых строений, расположенных по адресу: <адрес> (Канакская балка), <адрес>. Данный договор так же говорит что в пользование покупателя переходят следующие нежилые здания (летние домики): лит. «М», лит. «4», лит. «4а», лит. «5», лит. «6», лит. «6а», лит. «33», лит. «35», лит. «35а». Фактически вышеуказанные 8/100 долей нежилых строений расположены на отдельном земельном участке, площадью 1,1059 га., который передан ООО «Центр» в аренду на 49 лет, на основании Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр» была получена декларация о начале выполнения строительных работ. На сегодняшний день ООО «Центр» произвело реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой увеличилась площадь строений и составляет: лит. «М» - 473,5 кв.м.; лит. «4» - 66,5 кв.м.; лит. «4а» - 58,1 кв.м.; лит. «5» - 419,1 кв.м.; лит. «6» - 49,5 кв.м.; лит. «6а» - 118,9 кв.м.; лит. «33» - 27,4 кв.м.; лит. «35» - 886,0 кв.м.; лит. «35а» - 100,2 кв.м.

Данные строения с увеличенной площадью поставлены на кадастровый учет, однако, зарегистрировать право собственности в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не предоставляется возможным, поскольку такая регистрация возможна по общему заявлению всех собственников – участников общей собственности. Истец обращался к совладельцам с просьбой оказать содействие в регистрации права собственности за ООО «Центр» на реконструированное имущество, однако, обеспечить их явку в регистрационную службу не предоставлялось возможным.

Препятствия для признания права собственности за ООО «Центр» на реконструированное недвижимое имущество отсутствуют, поскольку данное имущество находится в границах земельного участка, предназначенного для его строительства и обслуживания, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, а так же кадастровыми паспортами в отношении каждого здания, не нарушает права и законные интересы других совладельцев и третьих лиц, возведено соблюдением строительных норм и правил. Поскольку признание права собственности за ООО «Центр» приведет к увеличению доли ООО «Центр» в праве общей долевой собственности и пропорциональном уменьшении долей остальных совладельцев в праве общей собственности, истец считает необходимым произвести выдел доли ООО «Центр» из права общей собственности в натуре.

На основании изложенного истец просит суд, выделить в натуре, на 8/100 долей в общей долевой собственности на нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес> (Канакская балка), <адрес>, следующее имущество: лит. «М» - 473,5 кв.м.; лит. «4» - 66,5 кв.м.; лит. «4а» - 58,1 кв.м.; лит. «5» - 419,1 кв.м.; лит. «6» - 49,5 кв.м.; лит. «6а» - 118,9 кв.м.; лит. «33» - 27,4 кв.м.; лит. «35» - 886,0 кв.м.; лит. «35а» - 100,2 кв.м. и признать право собственности на выделенное имущество как на единое целое за ООО «Центр».

В судебном заседании представитель истца иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представители ответчика ООО «Пансионат «Волга» – ФИО7, ФИО8 против удовлетворения иска не возразили, указав что предложенный вариант выдела соответствует фактически сложившемуся порядку пользования.

Ответчики Городиенко В.Ю., Печурин Ю.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причины неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставив отзыв на исковое заявление, в котором просит суд, рассмотреть дело в отсутствие представителя Госкомрегистра. (л.д.67-68).

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Из Протокола № сборов участников ООО «Центр» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41),Устава ООО «Центр» (л.д.28-34) усматривается, что Левченко В.А. является директором ООО «Центр».

Согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного частным нотариусом Алуштинского городского нотариального округа ФИО9, реестр под № заключенного между ООО «Пансионат «Волга» (продавец) и Печурин Ю.П. (покупатель), Печурин Ю.П. приобрел и является собственником 9/1000 долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества.

Согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре под № заключенного между ООО «Пансионат «Волга» (продавец) и Городиенко В.Ю. (покупатель), Городиенко В.Ю. приобрел и является собственником 9/100 долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества.

Согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Алуштинского городского нотариального округа ФИО9, зарегистрированного в реестре под номером 778, заключенного между ООО «Пансионат «Волга» (продавец) и ООО «Центр» (покупатель), ООО «Центр» приняло в собственность 8/100 доли нежилых строений, расположенных по адресу: <адрес> (Канакская балка), <адрес>. Данный договор так же говорит, что в пользование покупателя переходят следующие нежилые здания (летние домики): лит. «М», лит. «4», лит. «4а», лит. «5», лит. «6», лит. «6а», лит. «33», лит. «35», лит. «35а» (л.д.18-21).

В судебном заседании стороны подтвердили, что фактически вышеуказанные 8/100 долей нежилых строений расположены на отдельном земельном участке, площадью 1,1059 га., который передан ООО «Центр» в аренду на 49 лет, на основании Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-40).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр» получена декларация о начале выполнения строительных работ (л.д.25-27).

ДД.ММ.ГГГГ истцами зарегистрирована декларация о готовности объекта к эксплуатации (л.д. 22-24).

Данные строения поставлены на кадастровый учет (л.д.6-17), а также отражены в техническом паспорте.

По делу проведена строительно-техническая экспертиза, согласно выводов которой: Реконструированные строения лит. «М» - 473,5 кв.м.; лит. «4» - 66,5 кв.м.; лит. «4а» - 58,1 кв.м., лит. «5» - 419,1 кв.м, лит. «6» - 49,5 кв.м., лит «6а» - 118,9 кв.м., лит. «33» - 27,4 кв.м, лит. «35» - 886,0 кв.м., лит. «35а» - 100,2 кв.м.,, расположенные по адресу: <адрес>, (Канакская балка), <адрес>, соответствуют строительным, противопожарным нормам и правилам.

На вопрос о возможных вариантах выдела в натуре 8/100 долей в общей долевой собственности на нежилые здания, на рассмотрение предложен вариант: согласно варианту выдела доли: совладельцу ООО «Центр» выделить часть недвижимого имущества, с учетом сложившегося порядка пользования, реконструкции объектов недвижимости (увеличения площадей) и с учетом находящегося в пользовании земельного участка, по адресу: <адрес>, (Канакская балка), <адрес>, а именно лит. «М» - 473,5 кв.м.; лит. «4» - 66,5 кв.м.; лит. «4а» - 58,1 кв.м., лит. «5» - 419,1 кв.м, лит. «6» - 49,5 кв.м., лит «6а» - 118,9 кв.м., лит. «33» - 27,4 кв.м, лит. «35» - 886,0 кв.м., лит. «35а» - 100,2 кв.м. Для совладельца (ООО «Центр» после предложенного варианта выдела составит 17/100, что не соответствует идеальной доле 8/100 и больше на 9/100 доли).

В соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ каждый из участников общей долевой собственности имеет право на предоставление ему во владение и пользование части общего имущества в натуре, соответствующей его доле в праве общей долевой собственности.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Статья 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

ООО «Центр» произвело реконструкцию строений: лит. «М», лит. «4», лит. «4а», лит. «5», лит. «6», «6а», лит. «33», лит. «35», лит. «35а», с соблюдением норм действующего законодательства, с соблюдением строительных норм и правил, объекты полностью готовы к эксплуатации, что подтверждается Декларацией о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной Архитектурно – строительной инспекцией Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-24).

Увеличение доли с 08/100 до 17/100 в данном случае связано с реконструкцией помещений находившихся в пользовании истцов, против чего не возражали ответчики, в связи с чем вопрос о компенсации судом не разрешается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 247, 252, ГК РФ ст.ст. 12, 56, 194 – 198 ГПК РФ суд, -

РЕШИЛ:

Иск ООО «Центр» в лице директора Левченко В.А. к Городиенко В.Ю., Печурин Ю.П., ООО «Пансионат «ВОЛГА» третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о выделе в натуре долей в общей долевой собственности, признании права собственности – удовлетворить.

Выделить ООО «Центр» (идентификационный код юридического лица 21550822) на 8/100 доли в общей долевой собственности на нежилые здания расположенные по адресу <адрес> (Канакская балка) <адрес> следующее имущество: строения лит. «М» - 473,5 кв.м.; лит. «4» - 66,5 кв.м.; лит. «4а» - 58,1 кв.м., лит. «5» - 419,1 кв.м, лит. «6» - 49,5 кв.м., лит «6а» - 118,9 кв.м., лит. «33» - 27,4 кв.м, лит. «35» - 886,0 кв.м., лит. «35а» - 100,2 кв.м., признав за истцом право собственности на выделенное имущество как на единое целое.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Алуштинского

городского суда                                                  Д.А. Изотенко