Решение по делу № 2-466/2019 ~ М-485/2019 от 22.10.2019

Дело №2-466/2019 (УИД №58RS0025-01-2019-001240-54)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Ломов                                                           19 ноября 2019 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе: судьи Суховой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Фоминой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесникова А.Ф. к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Колесников А.Ф. обратился в суд с иском к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на гараж, указав, что на основании постановления администрации Нижнеломовского района Пензенской области от 06.10.1995 года №414, ему был отведен земельный участок, площадью 24 кв.м, под строительство гаража и получено разрешение на строительство гаража от 13.10.1995г. по адресу: <адрес>. В 1996 году истцом, лично, для собственных нужд, на собственные средства был построен кирпичный гараж общей площадью 22,4 кв.м. Право собственности на гараж истец не зарегистрировал. Фактическая площадь земельного участка, на котором расположен спорный гараж составляет 26 кв.м. Указанный земельный участок с кадастровым № принадлежит истцу на праве собственности. Постановлением Администрации г. Нижний Ломов от 06.11.2018г. №715 изменен адрес земельного участка с кадастровым № и присвоен адрес: <адрес> С момента постройки гаража, истец владеет и пользуется им, как собственным, открыто, непрерывно и добросовестно.

На основании изложенного, истец просит признать право собственности на гараж, общей площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец Колесников А.Ф. и его представитель Никишина О.В., действующая на основании доверенности от 13.02.2019г., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем представили заявления.

Представитель ответчика - администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем представил заявление.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Пензенской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, его представителя и представителей ответчика и третьего лица.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из содержания данных норм следует, что для признания права собственности на недвижимое имущество необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно ст. 80 Земельного Кодекса РСФСР (в ред. от 24.12.1993 года, действующей на момент строительства гаража) земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

В силу ст.81 Земельного Кодекса РСФСР земельные участки, предоставленные для гаражного строительства, используются для возведения построек, необходимых для хранения и обслуживания автомобилей, других средств транспорта.

Как следует из материалов дела, уведомлением МО по Нижнеломовскому, Спасскому и Наровчатскому районам Управления Росреестра по Пензенской области от 12.12.2018 №КУВД-001/2018-6995472/1 приостановлено осуществление действий по постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в связи с созданием, образованием недвижимости в связи с не соответствием технического плана по форме и (либо) содержанию требованиям к подготовке технического плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953.

Уведомлением от 12.03.2019 №КУВД-001/2018-6995472/3 МО по Нижнеломовскому, Спасскому и Наровчатскому районам Управления Росреестра по Пензенской области Колесникову А.Ф. отказано в постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в связи с созданием, образованием недвижимости в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, со ссылкой на отсутствии документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав на помещение (гараж).

Между тем, постановлением Главы Нижнеломовской районной администрации №414 от 06.10.1995 на основании заявлений на выделение земельных участков под строительство гаражей отведен земельный участок площадью 1 600 кв.м. под строительство 22 индивидуальных гаражей (размером 4 х 6 м) в районе котельной «Северная».

13.10.1995 Колесникову А.Ф. на основании указанного постановления выдано разрешение на застройку гаража размером 400*600, из которого следует, что истцу отведен земельный участок № площадью 24,0 кв.м.

Исследованные судом документы, в том числе и вышеуказанное разрешение на застройку гаража, подтверждают, что выделение земельного участка и строительство гаража Колесниковым А.Ф. было осуществлено в соответствии с действовавшим на тот момент Земельным кодексом РСФСР, Гражданским кодексом РФ, в пределах компетенции органа местного самоуправления по распоряжению земельными участками в соответствии с требованиями законодательства, действующими на момент принятия данного решения.

Согласно техническому плану, составленному 15.11.2018г. ООО «Профтехкадастр», гараж общей площадью 22,4 кв.м., расположен по адресу: <адрес>

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25 октября 2018 года усматривается, что земельный участок с кадастровым № площадью 26+/-2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для постройки гаража; право собственности на него зарегистрировано за Колесниковым А.Ф.

Постановлением Администрации г. Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области от 06.11.2018г. №715 нежилому зданию (гаражу), расположенному на земельном участке с кадастровым №, присвоен адрес: <адрес>

Согласно акту технического заключения №58/19 от 20 мая 2019 года, составленному ООО «Формула», помещение гаража по адресу: <адрес> соответствует эксплуатационной безопасности и строительным санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к помещениям для стоянки (хранения) автомобилей. Техническое состояние строительных конструкций характеризуется, как хорошее или исправное, угрозы жизни и здоровью граждан строение не представляет.

Исходя из конституционно-правовых принципов справедливости, разумности и соразмерности, с учетом того, что гараж возведен с разрешения администрации г. Нижний Ломов на отведенном для этой цели земельном участке, в соответствии со строительными нормами и правилами, собственником земельного участка является истец, требования истца следует признать обоснованными.

Спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.

Отсутствие акта ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта само по себе не может служить основанием к отказу в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гараж во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление документации не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцу был отведен земельный участок для строительства гаража, участок использовался им по назначению, и на нем возведена постройка в виде гаража на основания разрешения на застройку.

Гараж истцом возведен за счет собственных средств, что не оспаривается ответчиком.

До настоящего времени права на спорный гараж ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Пензенской области от 02.08.2019г. №КУВИ-001/2019-18919789.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Условием приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является создание объекта недвижимости для себя и соблюдение при его создании закона и иных правовых актов.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на гараж являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░.,░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 22,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 26+/-2░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░                                                                            ░.░. ░░░░░░