Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-54/2015 ~ М-39/2015 от 05.02.2015

Дело № 2-54/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Атяшево      03 марта 2015 г.

    Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Селькиной Р.С.

при секретаре Михайловой Н.Н.,

с участием истца Живаева Ю.Д.,

третьего лица Живаевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Живаева Ю.Д. к администрации Большеманадышского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

    Живаев Ю.Д. обратился в суд с иском к администрации Большеманадышского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру № 1 общей площадью 53,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, дом 46.

В обоснование своих требований указал, что он со своей супругой Ж_. с 1989 года проживают в квартире № 1, расположенной по адресу: <адрес>, дом 46.

На основании решения исполкома Б.-Манадышского сельского Совета народных депутатов Атяшевского района от 24.05.1992 года б/н ему был предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,16 га, что подтверждается свидетельством (дубликат) о праве собственности на землю № 154, выданным 09.10.1992 года.

Согласно договора купли-продажи колхозной квартиры в собственность от 19.08.1993 года, заключенному между ним и колхозом «Искра», он приобрел одну вторую долю жилого блочного дома, общей полезной площадью 109,9 кв.м., из них 79,6 кв.м. жилой площадью, 2 коридора, 2 сарая, 2 уборные, колодец и ограждение, находящиеся в с. Б. Манадыши, Атяшевского района, Мордовской ССР, ул. Молодежная, д. 46. В его собственность поступает ? доля жилого дома, состоящая из трех комнат: жилой площадью 10,9 кв.м., 16,4 кв.м., 11,5 кв.м., кухня 8,4 кв.м., прихожая 6,1 кв.м., коридор, сарай, уборная, одна вторая доля ограждения и колодец в общем пользовании.

Несмотря на то, что в договоре купли - продажи значится ? доли жилого дома, предметом сделки являлась отдельная квартира с коридором, расположенная в двухквартирном жилом доме, сараем, о чем был составлен технический паспорт на квартиру от 19.10.1993 года.

Данный жилой дом не находится в общей долевой собственности лиц в нем проживающих.

Ввиду неправильного определения предмета сделки в заключенном договоре купли-продажи, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

Внести изменения в договор купли-продажи в части предмета сделки не представляется возможным, поскольку колхоз «Искра» ликвидирован вследствие банкротства

В связи с тем, что иным образом зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным, он вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

    В судебном заседании истец Живаев Ю.Д. поддержал свои требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Большеманадышского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился. Надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суд не известил.

Третье лицо Ж_. в судебном заседании исковые требования истца поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав истца Живаева Ю.Д., третье лицо, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Свой вывод суд обосновывает следующим.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со статьей 131 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации, в том числе подлежит право собственности.

В соответствии со статьей 218 частью 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из обозренного в судебном заседании договора купли продажи от 19 августа 1993 года, Живаев Ю.Д. в соответствии с данной сделкой приобрел в собственность ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> д. 46 кв. 1. Договор купли-продажи, заключенный между Живаевым Ю.Д. и колхозом «Искра» в лице Шилова П.С., 19.08.1993 года удостоверен государственным нотариусом Атяшевской государственной нотариальной конторы Зозиной Г.Н. и зарегистрирован в реестре за № 769.

Согласно уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республике Мордовия от 20.02.2015 года № № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация о правах Живаева Ю.Д. на квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>, д. 46, отсутствует.

При рассмотрении спора судом установлено и материалами дела подтверждается, что земельный участок площадью 0,16 га, расположенный по адресу: <адрес>, д. 46, кв. 1 принадлежит на праве собственности Живаеву Ю.Д. (выписка решения исполкома Б.-Манадышского сельского Совета Республики Мордовия от 24.05.1992 года, дубликат свидетельства от 09.10.1992 № 154).

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 19.10.1993 года и не имеющим изменения на 24.02.2015 год, выданным БТИ Атяшевского района Республики Мордовия, квартира № 1, расположенная по адресу: <адрес>, д. 46 имеет общую площадь 53,3 кв.м., в том числе жилую площадь 38,8 кв.м.

Согласно выписки из домовой книги администрации Большеманадышского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия, действительно Живаев Ю.Д. проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, д. 46, кв. 1.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные решения являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    При данных обстоятельствах, суд считает необходимым признать право собственности Живаева Ю.Д. на квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>, дом № 46 общей площадью 53,3 кв.м.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Живаева Ю.Д. к администрации Большеманадышского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение - квартиру удовлетворить.

Признать право собственности Живаева Ю.Д. на квартиру № 1 общей площадью 53,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, дом № 46.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд Республики Мордовия через Атяшевский районный суд Республики Мордовия.

Судья Атяшевского районного

суда Республики Мордовия Р.С. Селькина