Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-19/2015 (2-563/2014;) ~ М-560/2014 от 23.12.2014

Дело 2-19/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе

председательствующего судьи Раскина Н.И.,

при секретаре Батяркиной Е.Н.,

с участием:

истца Левщанова Н.Г.,

третьих лиц: Левщановой Е.А., Левщанова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ардатове

20 января 2015 года

гражданское дело по иску Левщанова Н. Г. к администрации Октябрьского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Левщанов Н.Г. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что он с женой и детьми проживает более 20 лет в квартире, расположенной по <адрес>. Данная квартира ему была предоставлена как члену совхоза «Волна революции» Ардатовского района Республики Мордовия. При этом, ордер ему не выдавался, договор о передаче квартиры не заключался. При оформлении его в собственность, выяснилось, что право собственности на квартиру не было надлежащим образом зарегистрировано в органах БТИ, в связи с чем он лишен возможности оформить в собственность указанное недвижимое имущество. С момента проживания в данной квартире он оплачивал налоги, производил оплату электроэнергии, нес бремя его содержания. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенной по <адрес> в силу приобретательной давности, так как он открыто владеет и пользуется указанным имуществом более 20 лет.

В судебном заседании истец Левщанов Н.Г. исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, пояснив дополнительно суду, что, работая механизатором в совхозе «Волна революции», ему предоставили спорную квартиру, при этом, ордер не выдавался, какой-либо договор о передаче жилья не заключался. За время проживания в спорном жилом помещении, он несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, ухаживает за земельным участком, на котором расположено жилое помещение.

Представитель ответчика - администрации Октябрьского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия– глава администрации Рябов А.Ю. в судебное заседание не явился, надлежащим образом, судебной повесткой, был извещен о месте и времени его проведения, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал, в связи с чем суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица- Левщанов А.Н. и Левщанова Е.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней недееспособной дочери Л., в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований истца.

Третье лицо – Левщанова А.Н. в судебное заседание не явилась, из материалов дела следует, что она является несовершеннолетней недееспособной дочерью истца Левщанова Н.Г. и третьего лица Левщановой Е.А.. Интересы Л. в судебном заседании на основании письменного заявления представляет законный представитель – мать Левщанова Е.А., которая просила рассмотреть дело в отсутствие Л., в связи с чем суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третье лицо- Вишнякова М.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом, судебной повесткой, была извещена о месте и времени его проведения, представила суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований истца не возражает, в связи с чем суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в её отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Свой вывод суд основывает следующим:

Из материалов дела усматривается, что истец зарегистрирован в спорном жилом помещении с 1986 года, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания указанного жилого помещения.

Согласно выписке из домовой книги администрации Октябрьского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия № 347 от 18.11.2014 г. в жилом помещении, находящемся по <адрес> зарегистрированы: Левщанов Н.Г., - - - года рождения, - с 24.11.1986г., Левщанова Е.А., - - - года рождения, - с 02.04.1998 г., Вишнякова М.А., - - - года рождения, - с 02.04.1998 г., Левщанова А.Н., - - - года рождения, - с 31.08.1998 г., Левщанов А.Н., - - - года рождения, - с 08.03.1995г. (л.д.6).

Справкой от 25.11.2014г. администрации Ардатовского муниципального района Республики Мордовия подтверждается, что квартира, расположенная по <адрес>, в реестре муниципального имущества Ардатовского муниципального района не числится (л.д.9).

В копии технического паспорта квартиры, расположенной по <адрес>, составленного по состоянию на 13.07.2011г., выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Мордовия, сведения о правообладателях жилого помещения отсутствуют (л.д.3-5).

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия № 02/007/2014-2717 от 26.12.2014г. следует, что зарегистрированных прав и обременений на спорное жилое помещение не имеется (л.д.28).

На основании определения Арбитражного суда Республики Мордовия от 11.11.2008 г. конкурсное производство в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива «Волна революции», расположенного по адресу: Республика Мордовия, Ардатовский район, п.Октябрьский, завершено, производство по делу о банкротстве прекращено (л.д. 10-11).

На основании п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на имущество на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может признано как бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако о применении положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В п.16 этого же Постановления Пленума указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п.19 вышеуказанного Постановления Пленума возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Из п.59 указанного Постановления Пленума следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Таким образом, исходя из положений п.1 ст.234 ГК РФ и разъяснений Пленума, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно обратиться в суд и доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность; открытость и непрерывность владения.

Материалами дела установлено, что истец Левщанов Н.Г. производит оплату коммунальных услуг за спорное жилое помещение, несет бремя его содержания, постоянно там проживает.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что Левщанов Н.Г. с 1986 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом - как своим собственным.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства, а также отсутствие договорных отношений между истцом и ответчиком, руководствуясь положениями статьи 234 ГПК РФ, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Левщанова Н. Г. к администрации Октябрьского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия удовлетворить.

Признать за Левщановым Н. Г. право собственности на квартиру <адрес> общей площадью 61,1 кв.м., в том числе жилой - 42,6 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия через Ардатовский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий: подпись

.

.

.