Решение по делу № 2-56/2013 ~ М-1|201039/2013 от 06.02.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации.

                           дело № 2- 56 /2013

«19» марта 2013 года               село Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего      судьи Рыжова Д.В.,

при секретаре                                  Ивершень Н.Н.,

с участием истца                                                                Романова В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова В.Н. к открытому акционерному обществу «Мелиоратор» Арзгирского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Романов В.Н. на основании договора купли-продажи от дата заключенного с ОАО «Мелиоратор» Арзгирского района в лице генерального директора ФИО3 приобрел в собственность недвижимое имущество, инвентарный номер № состоящее из литер А - склад, 1976 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу <адрес> просил признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество, указав, что сделка оформлена письменным договором купли-продажи, который не оспорен сторонами и не опротестован. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности, поскольку недвижимое имущество не прошло первичную государственную регистрацию, и на данные объекты отсутствуют правоустанавливающие документы. Арзгирским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК в выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, однако ему было отказано, из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Романов В.Н. является добросовестным приобретателем недвижимого имущества. Спора по сделке нет. Он длительное время владеет указанным недвижимым имуществом.

В судебном заседании Романов В.Н. исковые требования в полном объеме поддержал, пояснил, что в настоящее время земельный участок принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования ОАО «Мелиоратор».

Представитель ответчика - ОАО «Мелиоратор» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что возражений против исковых требований не имеется.

Представитель Арзгирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, вынести решение по усмотрению суда, указав, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации объекта недвижимости, право, на которое оспаривает истец.

Руководитель Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в пояснениях на иск указав, что объект недвижимости - склад, литер А, инвентарный номер №, общей площадью 320 кв. м, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, отсутствует.

Учитывая неявку представителя ответчика и третьих лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Обсудив доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договору купли-продажи № от дата Романов В.Н. приобрел в собственность в ОАО «Мелиоратор» Арзгирского района в лице генерального директора ОАО «Мелиоратор» ФИО3 недвижимое имущество, склад, литер А, инвентарный номер №, общей площадью № кв. м, расположенный по адресу <адрес>, п<адрес>, 3А. В договоре отсутствуют сведения о наличии документов подтверждающих право собственности продавца на указанное недвижимое имущество. (л.д. 8-9)

Во исполнение условий договора дата составлен акт приема-передачи указанного недвижимого имущества; истцом согласно квитанции от дата в кассу ОАО «Мелиоратор» <адрес> внесено <данные изъяты> рублей в счет стоимости приобретаемого имущества, что указано в квитанции к приходному кассовому ордеру от дата (л.д. 10-12)

Из справки ГУП СК «Крайтехинвентаризация» следует, что на недвижимое имущество - склад, расположенного по адресу п<адрес>, 3 <адрес> край <адрес> право собственности не зарегистрировано. (л.д. 13)

В кадастровых паспортах и технической документации на склад, инвентарный номер №, год ввода в эксплуатацию - 1976 г., указано, что право собственности не регистрировалось. (л.д. 14-21)

Постановлением главы муниципального образования Арзгирского сельсовета <адрес> №-п от дата, адрес объектов недвижимости склада и земельного участка имевшим адрес <адрес> изменен на адрес с. <адрес> <адрес>

Согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество выданное дата, земельный участок расположенный по адресу с. <адрес> <адрес>, принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования ОАО «Мелиоратор». (л.д. 22)

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка кадастровый номер № расположенного <адрес>, внесен в государственный кадастр недвижимости дата.

Таким образом, судом установлено, что право собственности на недвижимое имущество, приобретенное Романовым В.Н. по указанному договору, не зарегистрировано надлежащим образом, в соответствии со ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, и ст. 131 ГК РФ.

Однако согласно ч. 6 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, названный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

В кадастровых паспортах и технической документации указан год ввода склада, инвентарный номер 6750, в эксплуатацию- 1976.

Следовательно, отсутствие сведений о государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимого имущества в период до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, не является доказательством отсутствия права собственности ОАО «Мелиоратор» на момент составления договора купли-продажи.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в отношении которого он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Стороны не оспаривают действительность договора, однако в виду отсутствия документов подтверждающих первичную регистрацию ОАО «Мелиоратор», истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию сделки.

Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истцом.

Поскольку ОАО «Мелиоратор» не чинил препятствий в оформлении права собственности истцу, суд не находит оснований во взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Романова В.Н. на недвижимое имущество, нежилое помещение, инвентарный номер №, литера А - склад, общей площадью № кв. м, расположенное по адресу <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Романова В.Н. на недвижимое имущество, нежилое помещение, инвентарный номер <данные изъяты>, литера А - склад, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу <адрес>, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца.

Судья - <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>