Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-289/2019 ~ М-221/2019 от 21.08.2019

УИД 28RS0№-46

Дело 2-289/2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2019 года      <адрес>

Архаринский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дьячковой Н.С.,

секретаря судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4, действовавшего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Черниговского сельсовета о признании перехода государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - земельный участок к истцу от умершего собственника ФИО1,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации Черниговского сельсовета о признании перехода государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - земельный участок к истцу от умершего собственника ФИО1.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, именуемым в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и ФИО2, именуемый в дальнейшем "Одаряемый", заключили Договор дарения земельного участка.

На основании вышеуказанного договора Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 1 000 000,00 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: обл. Амурская, р-н Архаринский.

Согласно п. 4.1 настоящего договора земельный участок передан Одаряемому до момента подписания настоящего договора дарения, и находится в пользовании и владении Одаряемого.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, по этой причине они не успели зарегистрировать переход права собственности

На основании ст. 1110 и 1112 ГК РФ обязанности дарителя по договору дарения переходят к его универсальным правопреемникам. В данном случае наследников после смерти ФИО1 нет.

Для регистрации перехода права собственности, он- ФИО2 обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в лице Райчихинского межмуниципального отдела.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором вынесено уведомление № об отказе в государственной регистрации.

Основанием для отказа, по мнению регистратора, явилась смерть ФИО1.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Названная норма применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена в связи со смертью (выбытием) продавца.

Исходя из позиции, изложенной в пункте 62 пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - отсутствие продавца (ликвидация, смерть и т.д.), что имеет место в данном случае, не является препятствием для регистрации перехода права собственности без заявления продавца.

Правовое регулирование вопроса перехода собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения из сторон сделки.

Не входят в состав наследства права и обязанности с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

На основании изложенного, просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 1 000 000,00 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: обл. Амурская, р-н Архаринский, к истцу от умершего собственника ФИО1.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании требования искового заявления поддержал в полном объеме, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Черниговского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствии, не возражала против удовлетворения требований заявления, поскольку истец обрабатывает и ухаживает за данным земельным участком с 2016 года по настоящее время для выращивания сои.

Представитель третьего лица - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии, указал, что земельный участок с кадастровым номером 28:08:000000:1398, категории: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1000000 кв.м., местонахождение: <адрес>, с видом разрешенного использования «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем свидетельствует запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи со смертью ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и отсутствием наследников, как по закону, так и по завещанию, считают земельный участок с кадастровым номером 28:08:000000:1398 выморочным имуществом, которое подлежит оформлению в собственность муниципального образования, на территории которого расположен данный участок, а именно в собственность Черниговского сельсовета <адрес>.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований просил отказать, поскольку считает, что Управление является не надлежащим ответчиком. Кроме того, считает, что данные требования истца являются неверным способом защиты нарушенного права.

Представитель третьего лица – Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствии. Считает, что права и законные интересы министерства в данном случае не нарушаются.

Представитель отдела по управлению муниципальным имуществом в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не поступало.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе и договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению, в том числе сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.ст. 17, 18 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Граждане могут иметь имущество на праве собственности. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, именуемым в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и ФИО2, именуемым в дальнейшем "Одаряемый", заключен Договор дарения земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 1000000 кв.м., кадастровый №.

Согласно п. 1.3 Договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок принадлежал Дарителю ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ № на основании п. 5, 11 ч. 1 ст. 26 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственным регистратором вынесено решение об отказе ФИО2 в государственной регистрации права, перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, в связи с тем, что прекращена правоспособность ФИО1 в связи со смертью.

Как следует из записи акта о смерти отделения ЗАГС по <адрес> управления ЗАГС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из информации нотариуса Архаринского нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось.

Из материалов дела следует, что муниципальное образование, на территории которого расположен данный участок, для оформления своего права на выморочное имущество в установленном законом порядке к нотариусу не обращалось.

Согласно справке главы Черниговского сельсовета, земельный участок с кадастровым номером 28:08:000000:1398, расположенный по адресу: <адрес> используется ФИО2 для выращивания сои с 2016 года.

Согласно информации МУ отдела по управлению муниципальным имуществом <адрес>, земельный участок с кадастровым номером 28:08:000000:1398 согласно выписке из ЕГРП не отнесен к землям, изъятым из оборота и не ограничен в обороте. Вышеуказанный земельный участок расположен на территории Черниговского сельского совета в кадастровом квартале 28:08:010108 в районе сёл Каменка и Левый Берег.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 с 2016 года открыто владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером 28:08:000000:1398, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Пунктом 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Согласно п. 34 названного Постановления наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что решение об отказе в государственной регистрации права, перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, в связи со смертью ФИО1 обжаловано ФИО2 в судебном порядке.

Решением Архаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований административного искового заявления ФИО2 к Управлению Росреестра по <адрес> о признании незаконным сообщения об отказе в государственной регистрации права собственности по договору дарения и возложении обязанности осуществления государственной регистрации, отказано.

Рассматривая требование покупателя о государственной регистрации права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В судебном заседании установлено, что в данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации перехода прав по договору дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя.

Учитывая, что обязанности по передаче и исполнению покупателем обязанности по оплате исполнены надлежащим образом, спор о праве отсутствует, а единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд считает требования ФИО2 о признании перехода государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - земельный участок к истцу от умершего собственника ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО2 к администрации Черниговского сельсовета о признании перехода государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - земельный участок к истцу от умершего собственника ФИО1 удовлетворить.

    Признать переход государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 1 000 000,00 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: обл. Амурская, р-н Архаринский к истцу ФИО2 от умершего собственника ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий:         (подпись)        Н.С. Дьячкова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № в Архаринском районном суде <адрес>

Копия верна: Судья                         Н.С. Дьячкова