Решение по делу № 2-55/2021 (2-1269/2020;) ~ М-1208/2020 от 17.09.2020

УИД: *Номер*

Гражданское дело № 2-55/2021 (2-1269/2020;)

Мотивированное решение составлено 22 января 2021 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2021 года                      г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Юровой А.А., при секретаре Жернаковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по исковому заявлению Зининой Т. Н. к Радаеву И. А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

Истец Зинина Т.Н. обратилась в суд с иском к Радаеву И.А. о взыскании денежных средств. Уточнив исковые требования, истец указала, что между истцом и ответчиком были заключены договоры найма жилого помещения от 23.07.2015, а так же от 01.02.2020, по которым истец выступала наймодателем, ответчик являлся нанимателем. По условиям договора от 23.07.2015 сумма платы за найм жилого помещения составляла 27 000 рублей в месяц. Так же наниматель обязан был оплачивать коммунальные услуги и электрическую энергию. Аналогичные условия содержались в договоре найма от 01.02.2020.

Ответчик не производил оплату по договору найма за декабрь 2019, январь 2020, февраль 2020 года. В сумме задолженность ответчика по оплате за найм за указанные месяцы составляет 81 000 рублей.

Договором от 01.02.2020 предусмотрена неустойка в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Согласно расчету истца размер неустойки за период с 01.02.2020 по 14.12.2020, за 318 дней просрочки, из расчета суммы долга 27 000 рублей, составляет 8 586 рублей.

На основании ст. 395 Гражданского кодекса РФ истец полагает, что ответчиком подлежат уплате проценты за несвоевременное погашение долга по договору от 23.07.2015, за период с 03.12.2019 по 14.12.2020 в размере 3 925 рублей 71 копейка.

Ответчиком, в нарушение договора найма не производилось погашение платы за коммунальные услуги на общую сумму 32 980 рубля 63 копейки, а так же плата за капитальный ремонт в размере 14 320 рублей 33 копейки, что в сумме составляет 47 300 рублей 96 копеек, которые истец просит суд взыскать с ответчика.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договорам найма в размере 140 812 рублей.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена, уполномочила представлять ее интересы Жадейкина А.Д.

Представитель истца Жадейкин А.Д., действующий на основании доверенности поддержал исковые требования, с учетом уточнения иска, просил взыскать задолженность в полном объеме.

Ответчик Радаев И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен, мнение по уточненным исковым требованиям суду не высказал.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, подлинники извещений на оплату ЖКУ и чеков, предоставленные истцом, суд приходит к следующему.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абз. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В судебном заседании установлено, что 23.07.2015 между Зининой Т.Н. – наймодателем и Радаевым И.А. – нанимателем, был заключён договор найма жилого помещения за плату в отношении квартиры, расположенной по адресу: *Адрес* для использования под проживания. Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что оплата за помещение составляет 27 000 рублей и вносится с 1 по 1 число каждого месяца. Пунктом 4.2. договора определено, что коммунальные платежи производятся за счет нанимателя. Согласно п. 4.3. договора, оплата за электроэнергию, телефонные переговоры, домофон производятся за счет нанимателя.

Договор заключен на срок по 01.07.2016 (п.1.5.), согласно записи в договоре, продлен на срок по 31.01.2020. (л.д.84)

На срок с 01.02.2020 по 01.03.2020 между Зининой Т.Н.– наймодателем и Радаевым И.А. – нанимателем, был заключен договора найма жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*. Договором предусмотрена плата за наем в размере 27 000 рублей, которая должна производится 1-го числа каждого месяца, не позднее 5-го числа текущего месяца. (пункты 4.1., 4.2 договора).

Пунктом 4.4. договора от 01.02.2020 предусмотрено, что оплату квартплаты и коммунальных услуг, за исключением, указанных в п.4.5. договора осуществляет наймодатель. Пунктом 4.5. договора предусмотрено, что оплату интернета, а также потребляемой электроэнергии осуществляет наниматель.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчиком было допущено нарушение обязанности по внесению платежей, предусмотренных договором найма. Указанное обстоятельство признал ответчик в судебном заседании, проводившемуся по делу 10.12.2021, указав, что по состоянию на 28.01.2020 его задолженность составляла 140 000 рублей, о чем им была написана расписка. Часть задолженности была погашена, сумма долга составляет 90 000 рублей – задолженность по несвоевременной оплате по договору найма жилого помещения с декабря 2019 по февраль 2020 (л.д.46)

Ответчиком была написана расписка 28.01.2020 в которой он обязался оплатить задолженность в размере 140 000 рублей в срок до 01.02.2020 (л.д.22). Ответчик подтвердил факт написания им данной расписки, с указанием на то, что данная расписка подтверждает его задолженность по договору найма жилого помещения по состоянию на 28.01.2020, указав, что часть этого долга была погашена.

Оценивая доводы сторон о размере задолженности суд учитывает следующее.

Согласно доводам иска, которые не оспариваются и признаются ответчиком, ответчиком не была произведена оплата за найм жилого помещения за декабрь 2019 года, январь и февраль 2020 года. Как указал ответчик в своем заявлении о признании обстоятельств по делу, остаток долга, наличие которого им признается составляет 90 000 рублей – несвоевременная оплата за период с декабря 2019 по февраль 2020 года.

Договорами найма от 23.07.2015 и от 01.02.2020 размер платы был установлен в равном размере – 27 000 рублей в месяц.

Сторонами не оспаривается, что ответчиком оплата за найм за декабрь 2019, январь 2020, февраль 2020 не внесена. Таким образом, задолженность ответчика по плате за найм жилого помещения за указанные 3 месяца составляет 81 000 рублей (27 000х3=81000) и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Договором найма жилого помещения от 23.07.2015 размер неустойки за нарушение обязательства по погашению долга не был определен.

Исходя из установленных обстоятельств, в том числе наличии задолженности ответчика по оплате за найм на основании договора найма от 23.07.2015 за декабрь 2019, январь 2020, периода нарушения обязательства, имевшего место с 1 числа каждого месяца, а так же в пределах заявленных исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.09.2019 по 14.12.2020, расчет суммы процентов следующий.

Задолженность:	27 000,00 р.	Период просрочки:	с 01.12.2019 по 14.12.2020
Регион:	Уральский федеральный округ	Расчёт дней:	в календарных днях

Задолженность	Период просрочки	Ставка	Формула	Проценты
с	по	дней
27 000,00 р.	01.12.2019	15.12.2019	15	6,50	27 000,00 х 15 х 6.5% / 365	72,12 р.
27 000,00 р.	16.12.2019	31.12.2019	16	6,25	27 000,00 х 16 х 6.25% / 365	73,97 р.
+27 000,00 р.	01.01.2020	Новая задолженность
54 000,00 р.	01.01.2020	09.02.2020	40	6,25	54 000,00 х 40 х 6.25% / 366	368,85 р.
54 000,00 р.	10.02.2020	26.04.2020	77	6,00	54 000,00 х 77 х 6% / 366	681,64 р.
54 000,00 р.	27.04.2020	21.06.2020	56	5,50	54 000,00 х 56 х 5.5% / 366	454,43 р.
54 000,00 р.	22.06.2020	26.07.2020	35	4,50	54 000,00 х 35 х 4.5% / 366	232,38 р.
54 000,00 р.	27.07.2020	14.12.2020	141	4,25	54 000,00 х 141 х 4.25% / 366	884,14 р.
Сумма основного долга: 54 000,00 р.
Сумма процентов: 2 767,53 р.

Оснований для включения в расчет размера процентов за пользование чужими денежными средствами платы за найм за февраль 2020 не имеется, поскольку договором, заключенным между сторонами на срок с 01.02.2020 установлен размер неустойки за нарушение обязательства в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 5.5. договора от 01.02.2020).

Размер неустойки за неисполнение ответчиком обязательства внесению платы за найм за февраль 2020 в размере 27 000 рублей, за период с 01.03.2020 по 14.12.2020 составляет сумму в размере 8 586 рублей (27 000х 318х0,1% = 8 586,00).

Договором, заключенным между сторонами 23.07.2015 предусмотрена обязанность нанимателя оплачивать коммунальные платежи, оплату за электроэнергию, телефонные переговоры, домофон. (пункты 4.2., 4.4.)

Из предоствленных суд извещений на оплату ЖКУ следует, что в отношении квартиры, расположенной по адресу: *Адрес* имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги за ноябрь 2019 – 6 061,46 рублей, за декабрь 2019 - 6018,38 рублей, в том числе 28,04 рубля – пени. Таким образом, остаток задолженности за жилищно-коммунальные за 2019 год составляет в общей сумме 12 051,90 копеек. За январь 2020 начислена сумма за жилищно-коммунальные услуги в размере 6 246рублей 29 копеек.

Таким образом, непогашенная задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период до окончания действия договра найма от 23.07.2015, по январь включительно составляет сумму в размере 18 298,19 рублей. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Договором найма жилого помещения, действующего с 01.02.2020 не предусмотрена обязанность нанимателя погашать жилищно-коммунальные услуги, за исключением оплаты интерната, потребляемой электроэнаргии.

Из извещений на оплату ЖКУ за февраль 2020 начислена плата за элетроэнергию в размере 322 рубля 12 копеек. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Оснований для взыскания с ответчика оплаты за иные жилищно-коммунальыне услуги не имеется, поскольку по.4.4. договора прямо предусмотрено, что обязанность по оплате несет наймодатель.

Статьей 169 Жилищного кодекса РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оснований для возложения на ответчика, как нанимателя жилого помещения обязанности по погашению взносов за капитальный ремонт в размере 14 320 рублей 33 копеек не имеется, поскольку это не предусмотрено договором, противоречит действующему законодательству. Исковые требования в данной части, удовлетворению не подлежат.

В силу положений статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из установленных в судебном заседании обстоятельств, основываясь на исследованных доказательствах, суд приходит к выводу, о том, что в судебном заседании нашли подтверждение доводы иска о заключении договора найма жилого помещения и о задолженности ответчика. Доказательств погашения требуемой к взысканию задолженности ответчиком не предоставлено. В том числе, судом не принимаются доводы ответчика о погашении части задолженности, требуемой к взысканию по иску, платежом на сумму 30 000 рублей, осуществленным 28.01.2020 (л.д. 42). Установлено, что отношения сторон по договору найма являлись длящимися, имели место до рассматриваемого в данном гражданском деле периода, до декабря 2019 года. Согласно доводам истца, данный платеж был осуществлен в погашение задолженности, имевшейся до рассматриваемого периода. Доказательств обратного, ответчиком суду не предоставлено.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично. Задолженность ответчика, подлежащая взысканию с истца составляет сумму в размере 110 973 рубля 74 копейки, в том числе:

- 81 000 рублей – плата за найм, за период с декабря 2019 по февраль 2020 (включительно),

- 2 767 рублей 53 копейки - проценты за пользование чужими денежными средствами за нарушение обязательств по погашению задолженности на основании договора от 23.07.2017,

- 8 586 рублей - неустойку по договору от 01.02.2020,

- 18 298 рублей 19 копеек - возмещение расходов за жилищно-коммунальные услуги по договору от 23.07.2015,

- 322 рубля 12 копеек – возмещение расходов за электроэнергию по договору от 01.02.2020.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 081,11рублей, что подтверждается квитанциями (л.д.21). Размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делу, исходя из размера исковых требований составляет сумму в размере 4 0156,24 рубя. В связи с тем, что исковые требования подлежат удовлетворению частично (79%), с ответчика, в пользу истца подлежит взысканию возмещение понесенных расходов пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере 3 182 рубля 83 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Зининой Т. Н. удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Зининой Т. Н. с Радаева И. А. задолженность по договору найма жилого помещения в размере 110 973 рубля 74 копейки, возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 182 рубля 83 копейки.

На решение ответчиком в течение семи дней со дня получения копии решения может быть подано в Асбестовский городской суд заявление об отмене заочного решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Асбестовского городского суда                      А.А. Юрова