Решение по делу № 2-412/2017 ~ М-375/2017 от 14.04.2017

Гражданское дело № 2-412\2017г.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 мая 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи О.В. Качусовой,

с участием секретаря Митяевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Давыдова <данные изъяты>, Давыдовой <данные изъяты> к Администрации Дубровского сельсовета Алейского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании за ними права собственности на жилой дом, указывая на то, что администрацией Дубровского сельсовета Алейского района Алтайского края для индивидуального использования был выделен земельный участок 2 300 кв.м., который принадлежит истцам на праве общей собственности. Осуществлено межевание земельного участка, ему присвоен кадастровый №. На данном земельном участке в 1991 году ими был построен и введен в эксплуатацию жилой дом. Однако документы о вводе в эксплуатацию дома не сохранились. Изготовить дубликат правоустанавливающего документа на домовладение по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, не представляется возможным. Кроме этого, Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ было обследовано домовладение и изготовлен технический паспорт на данный объект недвижимости. На момент обследования ДД.ММ.ГГГГ общая площадь возведенного ими жилого дома составляет 83,6 кв.м., жилая площадь 41,6 кв.м. Вместе с тем, в выписке из Единого государственного реестра недвижимости значиться общая площадь 127 кв.м., т.к. ранее в общую площадь была включена площадь сеней и веранд. Вследствие допущенной ошибки на государственном учете значатся неактуальные сведения. Просят признать на ними право общей долевой собственности, по ? доли каждому, на жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, общей площадью 83,6 кв.м.

В судебном заседании истцы Давыдова В.Г., Давыдов С.В. поддержали заявленные требования в полном объеме, пояснили аналогично изложенному в иске, судебные издержки просили оставить за ними.

Представитель ответчика администрации Дубровского сельсовета Алейского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц - Алейского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Учитывая мнение истцов, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания такого права.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Как разъяснил Верховный суд РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Таким образом, отсутствие вещного права на земельный участок исключает возможность признания права собственности на самовольную постройку, находящуюся на таком участке.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцы Давыдов С.В., Давыдова В.Г. являются собственниками по праву общей совместной собственности земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 300 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, что подтверждено выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., а также сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков обязаны: соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы, а также выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Земельным Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с требованиями статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Статья 260 ГК РФ предписывает, что на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено в судебном заседании, на принадлежащем истцам земельном участка последние возвели жилой дом.

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Дубровского сельсовета Алейского района Алтайского края, дому, расположенному на земельном участке, общей площадью 2 300 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, присвоен адресный номер: Алтайский край, Алейский район, <адрес>.

При этом, из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Дубровского сельсовета Алейского района Алтайского края, следует. что жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес> действительно был построен Давыдовым С.В. и введен в эксплуатацию в 1991 году, документы о вводе в эксплуатацию в архиве сельсовета не сохранились.

Согласно Выписке из технического паспорта, составленной на ДД.ММ.ГГГГ Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Алейское отделение, по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, расположен жилой дом, общей площадью 83,6 кв.м., жилой площадью 41,6 кв.м.

Таким образом, как установлено в судебном заседании, на земельном участке площадью 2 300 квадратных метров истцами построен жилой дом, при этом проектно-сметная и разрешительная документация отсутствуют.

Факт выполнения строительства за счет собственных средств установлен в судебном заседании и не оспаривается стороной ответчика, более того, подтвержден представленными в судебное заседание документами, а именно ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск лесопродукции, ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск лесопродукции, счетами на оплату стройматериалов.

В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Поскольку земельный участок, расположенный по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, на котором осуществлена постройка жилого дома, принадлежит истцам на праве собственности, был приобретен ими в установленном законом порядке, возведенная постройка соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд принимает решение об удовлетворении иска.

    С учетом мнения истцов в судебном заседании суд не взыскивает в их пользу с ответчика понесенные по делу судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины при предъявлении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Давыдова <данные изъяты>, Давыдовой <данные изъяты> удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности Давыдова <данные изъяты> на 1\2 доли жилого дома общей площадью 86,3 кв. метра, расположенного по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, дом номер 3.

Признать право общей долевой собственности Давыдовой <данные изъяты> на 1\2 доли жилого дома общей площадью 86,3 кв. метра, расположенного по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, дом номер 3.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме через отдел судопроизводства Алейского городского суда Алтайского края.

Председательствующий судья:     О.В. Качусова

Решение не вступило в законную силу