Решение по делу № 2-1320/2013 ~ М-1420/2013 от 23.09.2013

Дело №2-1320/2013

                                                                Решение

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Кравченко Н.Н.,

при секретаре Баженовой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

23 октября 2013 года

гражданское дело по иску Поляничко Л.М. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

установил:

     Истец обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, мотивируя свои требования следующим.

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан №1835 от 03.09.1993 года квартира, расположенная по <адрес>, <адрес>, была передана в собственность истцу, ее сыну - Поляничко К.С., и ее родителям, Ш.М.К., умершему <дата> года, и Ш.В,Н., умершей <дата> года.

В квартире они произвели перепланировку, а именно разобрали перегородку между кухней и гостиной и перенесли самонесущую перегородку, за счет чего уменьшилась площадь коридора с 3,0 кв.м. до 2,0 кв.м. До перепланировки общая площадь квартиры составляла 55,8 кв.м., жилая – 42,0 кв.м., после перепланировки общая площадь квартиры составляет 56,6 кв.м., жилая – 49,4 кв.м. Истица в настоящее время не может оформить право на наследство.

Просит суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 56,6 кв.м., жилой – 49,4 кв.м., состоящую из трех комнат, площадью 27,9 кв.м., 11,9 кв.м., 9,6 кв.м., коридора – 2,0 кв.м., ванной – 3,0 кв.м., кладовой – 1,1 кв.м., кладовой – 1,1 кв.м. в перепланированном виде.

Истец в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, в своем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в присутствии ее представителя.

В судебном заседании представитель истца – Габдрахманова Ю.А., допущенная к участию в деле на основании устного ходатайства истца, сделанного в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, на требованиях настаивала, дала аналогичные изложенным в заявлении показания.

Представитель ответчика – Администрации г. Анжеро-Судженска, в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, в своем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. При этом указал, что иск признает, возражений по иску не имеет, поскольку произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика.

Третье лицо Поляничко К.С. требования истца поддержал. Суду указал, что квартира была приватизированная им, его матерью и бабкой с дедом. Приблизительно три года назад они произвели в квартире перепланировку, совместили кухню и комнату, а также в коридоре разобрали проем.

Свидетели Л.С,И., проживающая в одном доме с истицей, и Р.Л.Ф., знакомая родителей истца, суду пояснили, что они неоднократно были в квартире у истца, которая проживала вместе с сыном и родителями. После смерти отца истец, в том числе и с согласия матери, произвела в квартире перепланировку, объединив кухню с гостиной. В квартире стало комфортней. Мать истца помогала ей. Соседи не возражали против перепланировки.

    Выслушав представителя истца, третье лицо, свидетелей, изучив материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии соответствующего основания - согласования с органом его осуществляющим, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, установленным настоящим Кодексом. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

    Судом установлено, что согласно справке БТИ (л.д.12) квартира по <адрес>, на основании договора приватизации №1835 от 03.09.1993 года (л.д.7) принадлежит истцу, Поляничко Л.М., ее сыну, Поляничко К.С., Ш.М.К., умершему, согласно свидетельства о смерти (л.д.8), <дата> года, и Ш.В.Н., умершей, согласно свидетельства о смерти (л.д.9) <дата> года, родителям истца, что следует из свидетельств о заключении брака и о рождении (л.д.11). В квартире 3 комнаты, общая площадь составляет 56,6 кв.м., жилая – 49,4 кв.м. В квартире произведена перепланировка - разбор перегородок.

    Согласно указанному договору приватизации (л.д.7) общая площадь квартиры составляла 55,8 кв.м., жилая – 42,0 кв.м.

По состоянию на 14.05.2012 года был составлен технический паспорт на спорную квартиру (л.д.13-15), согласно которому спорная квартира, общей площадью 56,6 кв.м., жилой –49,4 кв.м. состоит из 2-х жилых комнат, площадью 11,9 кв.м., 9,6 кв.м., комнаты-кухни – 27,9 кв.м., коридора –2 кв.м., ванной – 3 кв.м., 2-х кладовых, площадью 1,1 кв.м. и 1,1 кв.м., и балкона, 2,5 кв.м.

27.08.2012 МБУ «УЖ» был составлен план перепланировки и согласован Управлением архитектуры и градостроительства и ООО «Управляющая компания «Анжерская» (л.д.17).

Согласно заключению ООО «Анжерское строительное управление», имеющего свидетельство о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д.19-20), в результате обследования было установлено, что при перепланировке спорной квартиры не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности многоквартирного дома.

Таким образом, с учетом имеющихся по делу доказательств и указанных выше норм права, суд приходит к выводу, что истец, ее сын и родители являются собственниками квартиры по <адрес>, <адрес>. Как собственники жилого помещения они были вправе произвести перепланировку квартиры, но для этого требовалось предварительное согласование с органом местного самоуправления, перепланировка должна производиться на основании принятого им решения, с соблюдением требований законодательства по согласованию перепланировки. Поскольку это условие не соблюдено, следовательно, произведенная перепланировка жилого помещения является самовольной.

Однако, поскольку произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, как проживающих в спорной квартире, так и проживающих в соседних квартирах, это не создает угрозу их жизни или здоровью, произведенная перепланировка согласована с управлением архитектуры и градостроительства и не противоречит действующим нормам и правилам, ответчик против удовлетворения требований не возражает, то суд считает, что возможно сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии.

    Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

                        решил:

    ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 56,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 49,4 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 11,9 ░░.░. ░ 9,6 ░░.░., ░░░░░░░- ░░░░░ ░░░░░░░░ 27,9 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,0 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,0 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,1 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,1 ░░.░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: