Решение по делу № 2-1144/2013 ~ М-1255/2013 от 12.08.2013

Дело 2-1144/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2013 года                      г.Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Чечулиной Л.В., при секретаре Гайсиной Э.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ч. О. А. обратилась в Асбестовский городской суд с иском к Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа о признании права собственности на земельный участок, указав, что в *Дата* муж истца, ФИО3, приобрел у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: *Адрес*. Жилой дом располагался на земельном участке площадью 1352 кв.м. В *Дата* г. по заявлению ФИО5 был составлен технический паспорт на жилой дом, в котором указан собственник – ФИО3, дом обозначен как самовольная постройка. *Дата* в результате пожара был уничтожен дом с надворными постройками, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела. После пожара семья продолжала пользоваться земельным участком, который поставлен на кадастровый учет. Ежегодно семья платила земельный налог. *Дата* муж истца умер, но истец продолжает пользоваться земельным участком. Таким образом, истец пользуется данным земельным участком с *Дата* года, поэтому просит признать за ней право собственности на земельный участок размером 1352 кв. м, с кадастровым номером *Номер*, расположенный в г. Асбесте, *Дата*, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении своих требований, указав, что после оформления документов на земельный участок, истец будет строить на нем жилой дом.

Представитель Отдела по управлению муниципальным имуществом Асбестовского городского округа представил мнение по исковому заявлению, указав, что, принимая во внимание представленные истцами документы, не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 29 по Свердловской области, Асбестовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, межрайонного отдела №4 филиала ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТР» представили письменные мнения по исковому заявлению, указав, что требования, изложенные в исковом заявлении, поддерживают, просят рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

Заслушав объяснения истца, допросив свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 25 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст.234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как отмечено в п. 19 Постановления Пленума ВАС от 25 февраля 1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав",

"судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Возможность обращения с заявлением в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Данное дело должно быть рассмотрено судом по существу. Решение суда об удовлетворении такого заявления является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество".

Таким образом, признание за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности в судебном порядке является единственной возможностью получить в собственность земельный участок, правоустанавливающих документов на который он не имеет.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности.

Из п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует пять требований, которые являются необходимыми условиями, в своей совокупности предъявляемых к владению как основанию приобретения права собственности на земельный участок.

1. Давность существования владения. Течение срока начинается в момент возникновения владения. Однако из этого сделано одно исключение. Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли бы быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Указанные требования предъявляются к лицу, которое владеет земельным участком без законных оснований. Собственник земельного участка вправе по основаниям ст. 301 и 304 требовать возвращения своего имущества из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений, не связанных с лишением владения земельным участком. Согласно п. 4 ст. 234, ст. 301, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, срок исковой давности по которым устанавливается в три года. Защита от нарушения прав, не связанных с лишением владения, установленных в ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется бессрочностью существования права собственности, прекращение которого прекращает указанные права, на которые согласно ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяется срок давности.

Согласно Вводному закону действие ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. Фактические владельцы имущества могут засчитать в длительность время до 1 января 1995 г. Указанные положения нашли отражение в п. 1 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 28 февраля 1995 г. N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой ГК РФ".

Установлено, что *Дата* муж истца, ФИО3, приобрел у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: *Адрес*(копия договора имеется в деле). Жилой дом располагался на земельном участке площадью 1352 кв.м. В *Дата*. по заявлению ФИО5 был составлен технический паспорт на жилой дом, в котором указан его собственник ФИО3, дом обозначен как самовольная постройка(копия технического паспорта имеется в деле). *Дата* в результате пожара был уничтожен дом с надворными постройками, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела, копия которого имеется в материалах дела. После пожара семья продолжала пользоваться земельным участком, который в *Дата* был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен номер *Номер*. Ежегодно семья платила земельный налог, что подтверждается представленными квитанциями и налоговыми уведомлениями.

*Дата* муж истца умер(копия свидетельства о смерти имеется в деле), но истец продолжает пользоваться земельным участком. Таким образом, истец пользуется данным земельным участком с *Дата* года.

2. Непрерывность владения. Оно должно существовать в течение всего срока.

Истец подтвердила, что владеет спорным земельным участком непрерывно, с момента заключения брака с ФИО3, то есть с *Дата* года. После пожара и уничтожения жилого дома, расположенного на данном земельном участке, ее семья продолжала пользоваться земельным участком постоянно.

3. Давностное владение осуществляется лицом, которое не является собственником соответствующего имущества, не имеет иных правовых оснований в отношении его, поэтому является незаконным владельцем имущества. Соответственно, третьим требованием, установленным законом, к владению является то, чтобы истец владел вещью "как своей собственной". Установленный признак является сущностным, поскольку определяет отношение владельца к вещи - земельному участку.

Норма о приобретательной давности на земельный участок не подлежит применению в случаях, когда владение на земельный участок в течение длительного периода осуществлялось на основании договорных обязательств или вещных прав. Владелец не может приобрести в собственность вещь по давности владения, которую получил в срочное владение.

Доказательствами владения земельным участком как своим собственным могут выступать действия, направленные на извлечение владельцем для себя полезных свойств объекта в соответствии с его назначением, а также распоряжение им, но с учетом предъявляемых требований, в том числе, открытости владения.

Суду не было представлено доказательств того, что спорный земельный участок предоставлялся истцам на основании какого-либо договора. Ч. О. А. выращивает на земельном участке овощи, картофель, намерена построить на земельном участке новый жилой дом.

    4. Следующим требованием, предъявляемым к владению, является открытость, то есть окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. Требование открытости владения обнаруживает себя в том, чтобы дать гарантии собственнику для защиты своих прав на земельный участок.

Не обнаруживая своего интереса в течение срока приобретения, собственник выражает свою волю на безучастность к юридической судьбе вещи, не использует ее, фактически перекладывает все бремя собственника по содержанию имущества на давностного владельца. Собственник, по сути, относится в указанном случае к вещи "как к чужой", а давностный владелец "как к своей".

Истец открыто владеет указанным земельным участком. Земельный участок имеет четко обозначенные границы, огорожен забором, что подтвердили допрошенные судом свидетели ФИО9, ФИО7, ФИО8

5. Последним условием, предъявляемым к владению, является добросовестность.

Лицо, знающее, что его владение данной вещью является незаконным, для целей настоящей статьи признается владеющим добросовестно. При этом добросовестность должна существовать в течение всего срока давности владения: непрерывно и открыто, что свидетельствует об установлении и течении владения, не в противоречии с волей собственника земельного участка.

Доказательством этого обстоятельства может выступать отсутствие предъявленных требований и споров между участниками правоотношений по приобретению имущества. Гражданское законодательство исходит из презумпции добросовестности участников регулируемых им отношений, она предполагается согласно п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцу известно, что земельный участок является государственной собственностью. На это обстоятельство указывают сведения, имеющиеся в кадастровой выписке о земельном участке. Судом не установлено каких-либо споров между истцом и собственником земельного участка. Истца никогда не просили освободить земельный участок. Земельный участок, которым пользуется Ч. О. А., не предназначен для строительства дорог, зданий и т.д.

Таким образом, суд установил, что Ч. О. А., не являясь собственником земельного участка, с *Дата* года добросовестно, открыто и непрерывно пользовалась земельным участком как своим собственным, используя данный участок для выращивания плодово-овощных культур для нужд семьи, оплачивает налог на землю.

С этого же времени истцом земля содержалась в надлежащем состоянии. В силу этих фактов суд пришел к выводу, что Ч. О. А. добросовестно, открыто и непрерывно владея земельным участком как своим собственным, приобретает право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1352 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *░░░░░*, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : *░░░░░*.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.     

        ░░░░░    _______________________________    ░.░.░░░░░░░░