Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-581/2015 ~ М-591/2015 от 07.09.2015

Дело № 2-581/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25.09.2015 Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего     Симагиной Т.С.,

при секретаре         Юрченко Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Асино Томской области с участием представителя истца Пальцев А.С., представителя истца Беляев А.Г. гражданское дело по иску Поздняков В.Н. к администрации Асиновского района, администрации Асиновского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к администрации Асиновского района, администрации Асиновского городского поселения о признании права собственности на объект недвижимости, указав, что /дата/ по договору купли-продажи недвижимого имущества приобрел помещение гаража площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий МП «Асиновское АТП» за <данные изъяты>. Спорный объект недвижимого имущества был передан истцу по передаточному акту, после исполнения- истцом обязанности по оплате стоимости приобретенного по договору купли-продажи указанного объекта недвижимости. В связи с ликвидацией МП «Асиновское АТП» истец не смог осуществить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Просит признать право собственности на гаражный бокс № инвентарный номер №.

Истец Поздняков В.Н. просил дело рассмотреть в свое отсутствие, что судом удовлетворено.

В судебном заседании представители истца Пальцев А.С. и Беляев А.Г. исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске. Просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Асиновского городского поселения Кайбазаков А.А. действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований, также просил рассмотреть дело в его отсутствие, что судом удовлетворено.

Представитель ответчика Администрации Асиновского района Королева Е.Б., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании исковых требований, также просила дело рассмотреть в её отсутствие, что судом удовлетворено.

Выслушав представителей истца, изучив представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из материалов дела /дата/ между МП «Асиновское АТП» в лице конкурсного управляющего ФИО7 и Поздняков В.Н. был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости – помещение гаража, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Из п.3.1 указанного договора следует, что передача недвижимого имущества осуществляется сторонами после выполнения Покупателем обязанности по полной оплате покупной цены, предусмотренной договором.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.Из ст. 4 указанного закона следует, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130 - 132, 164 ГК РФ.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

В судебном заседании установлено, что между истцом и МП «Асиновское АТП» в лице конкурсного управляющего ФИО7 на основании ст. 432 ГК РФ достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи гаража от /дата/, расположенного по адресу: <адрес>. Договор соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ о форме договора, ст. 554 ГК РФ о его предмете, ст. 558 ГК РФ о лицах, сохраняющих право пользования при продаже не жилого помещения. Обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, денежные средства переданы истцом продавцу в полном объеме, что подтверждается квитанциями /дата/ Договор купли- продажи гаража от /дата/ сторонами оспорен не был, не признавался в установленном законом порядке недействительным. Однако истец не смог осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в связи с тем, что МП «Асиновское АТП» было ликвидировано. Сведения о правах на объект недвижимого имущества в ЕГРП отсутствуют. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от /дата/, техническим паспортом, кадастровым паспортом, справкой ОГУП «ТОЦТИ», уведомлением об отсутствии в ЕГРП о правах на объект недвижимости, выпиской из ЕГРЮЛ.

Статьями 17, 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Указанный подход сформирован в постановлении Президиума ВАС РФ от 01.09.2009 N 1395/09, а также в абзаце 4 пункта 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Таким образом, ликвидация организации-продавца не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на передаваемые объекты недвижимости.

В связи с тем, что признание ответчиками иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиками.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поздняков В.Н. удовлетворить.

Признать за Поздняков В.Н. право собственности на объект недвижимого имущества, нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> инвентарный номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на указанный недвижимый объект недвижимого имущества Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через канцелярию Асиновского городского суда Томской области.

Судья: Т.С. Симагина