Решение по делу № 2-5152/2014 от 30.09.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2014 года Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Куркутовой Э.А., при секретаре Габоян К.С., с участием прокурора Халматовой И.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5152/2014 по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к ААН, АНА, АМА, АИА о признании прекратившими право пользования жилым помещении и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ОАО«Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ответчикамо признании прекратившими право пользования жилым помещении и выселении. В обоснование иска истец указал, что 24 ** г. между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ ОАО (сменил наименование на ОАО «Сбербанк России») и ААН, АНА был заключен кредитный договор № № о выдаче «Ипотечного кредита» в сумме № рублей <данные изъяты>) рублей, под 13,75 % годовых на приобретение объекта недвижимости, квартиры, расположенной по адресу: Иркутская область, г.Ангарск, ..., на срок по ** года. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивалось залогом недвижимого имущества (ипотека в силу закона) - квартиры, расположенной по адресу: г.Ангарск, .... Обязательства по кредитному договору заемщиком исполнялись ненадлежащим образом. Решением Ангарского городского суда от ** г. по иску ОАО «Сбербанк России» с ААН АНА взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество посредством продажи с публичных торгов. По постановлению судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, данная квартира была передана взыскателю ОАО «Сбербанк России». Согласно поквартирной карточке, выданной ООО «ЖЭО - 15 микрорайон», в квартире, расположенной по адресу: Иркутская обл., г.Ангарск, ..., зарегистрированы 16.03.2011 г., и до настоящего времени не сняты с регистрационного учета: ААН ** г.р.; АНА, ** г.р. жена ААН; АМА, ** г.р., дочь; АИА ** г.р., сын.Регистрация в принадлежащем ОАО «Сбербанк России» на праве собственности жилом помещении ответчиков существенным образом ограничивает права Истца во владение, пользование и распоряжение данным жилым помещением.

    Просили признать ААН, АНА АМА АИА прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Иркутская обл., г.Ангарск, ... и выселить их из спорного жилого помещения; взыскать с ответчиков ААН, АНА расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

    В судебном заседании представитель истца – СРМ действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования и доводы, указанные в уточненном иске. Считала возможным принять признание иска ответчиками.

В судебном заседании ответчики ААН АНА, АМА исковые требования о признании их прекратившими право пользования и выселении признали добровольно, о чем расписались в протоколе судебного заседания.

В судебное заседание ответчик АИА не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы России по Иркутской области по г. Ангарску и Ангарскому району не явился, о его дате и времени извещены надлежаще.

    Выслушавучастников процесса, изучив материалы гражданского дела, заслушав заключение помощника прокурора Халматовой И.Д., полагавшую возможным принять признание иска ответчиками, а также полагавшую, что иск подлежит удовлетворениюв полном объеме, судприходит к следующему выводу.

Судом установлено, что24 февраля 2011 г. между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ ОАО (сменил наименование на ОАО «Сбербанк России») и ААН, АНА был заключен кредитный договор № № о выдаче «Ипотечного кредита» в сумме № рублей (№) рублей, под 13,75 % годовых на приобретение объекта недвижимости, квартиры, расположенной по адресу: Иркутская область, г.Ангарск, ..., на срок по «** года. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивалось залогом недвижимого имущества (ипотека в силу закона) - квартиры, расположенной по адресу: г.Ангарск, .... Государственная регистрации ипотеки в силу закона произведена 28.02.2011 г. № 38-38-02/004/2011-542. Обязательства по кредитному договору заемщиками исполнялись ненадлежащим образом. ОАО «Сбербанк России» обратилось в Ангарский городской суд с требованиями о взыскании с ААН АНА. задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

07.11.2012 г. Ангарским городским судом было вынесено решение в соответствии с которым с ААН, АНА взыскана задолженность по кредитному договору № № от ** г. и обращено взыскание на предмет залога- квартиру по адресу: г.Ангарск, ..., собственником которой являлись ААН., АНА АИА ФИО81 посредством продажи с публичных торгов.

    Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя от **. о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, спорная квартира была передана взыскателю ОАО «Сбербанк России», так как торги (первичные и вторичные) были признаны несостоявшимся, по причине отсутствия заявок, и ОАО «Сбербанк России» согласилось принять нереализованное арестованной имущество должника в счет погашения долга по исполнительному документу.**. ОАО «Сбербанк России» было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности наспорную квартиру. Согласно поквартирной карточке, выданной ООО «ЖЭО - 15 микрорайон», в квартире, расположенной по адресу: Иркутская обл., г.Ангарск, ..., зарегистрированы с 16.03.2011 г., и до настоящего времени не сняты с регистрационного учета: ААН, ** г.р.; АНА, ** г.р.; АМА, ** г.р., дочь; АИА, ** г.р., сын.В соответствии со ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные дом или квартир) и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В п.2 ст. 292 ГК РФ регламентируется, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 2 статьи 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В судебном заседании ответчики ААН, АНА АМА исковые требования о признании их прекратившими право пользования и выселении признали добровольно, о чем расписались в протоколе судебного заседания. Судом разъяснены ответчикам последствия признания иска и вынесения судом решения об удовлетворении иска в отношении данных ответчиков, которые им ясны и понятны. Ответчик АИА возражений на иск не представил.

Учитывая, что на спорную квартирупо решению суда было обращено взыскание, согласно постановлению судебного пристава-исполнителя данная квартира была передана взыскателю ОАО «Сбербанк России», право собственности которого зарегистрировано в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с момента возникновения права собственности у Банка на спорную квартиру прекратилось право собственности у ответчиков. Регистрация в принадлежащем ОАО «Сбербанк России» на праве собственности жилом помещении ответчиков ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению данным жилым помещением, поэтому требования Банка о признании ААН АНА АМА АИА прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Иркутская обл., г.Ангарск, ... подлежат удовлетворению.

Статья 35 Жилищного кодекса РФ определяет, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как видно из представленного в материалы дела требований от 17.11.2013г., 13.05.2014г., направленных Банком в адрес ответчиков, Банк уведомлял ответчиков о необходимости освободить спорную квартиру, принадлежащую Банку, передать ключи от квартиры представителю Банка в срок до 25.05.2014г.

Ответчики ААН АНА АМА требования о выселении признали добровольно, ответчик АИА по существу исковые требования не оспорил, возражений на иск суду не представил, доказательств освобождения спорного жилого помещения ответчики суду не представили, поэтому требования Банка о выселении ответчиков из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков ААН АНА. судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме № рублей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Факт несения истцом судебных расходов на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме № рублей подтверждается платежным поручением №№ от **. В связи с чем, в пользу истца с ответчиков ААН АНА АИА АМА подлежит взысканию государственная пошлина в сумме № рублей в равных долях по № рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199Гражданского кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к ААН, АНА, АМА, АИА о признании прекратившими право пользования жилым помещении и выселении– удовлетворить.

Признать ААН, АНА, АМА, АИА прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: Иркутская область, город Ангарск, ....

Выселить ААН, АНА, АМА, АИА из жилого помещения по адресу: Иркутская область, город Ангарск, ....

Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» с ААН, АНА, АМА, АИА расходы по оплате госпошлины по № руб., с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ** года, через Ангарский городской суд.

СУДЬЯ