Решение по делу № 2-1715/2015 ~ М-1647/2015 от 28.09.2015

Дело №2-1715/2015

решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                  г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего О.В. Луханиной,

при секретаре Е.Г. Непомнящих,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Алейский городской суд с исковым заявлением о признании права собственности, указывая на то, что в 2005 году он приобрел в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ЗАО «Алейский сахарник» продал по договору купли – продажи незавершенную строительством вышеуказанную квартиру, за которую полностью истец рассчитался, что подтверждается квитанциями.

Договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю не зарегистрирован. Данная квартира была достроена и с 2005 года истец с семьей проживает в квартире. Руководство ЗАО «Алейский сахарник» считали, что они продали, подписали договор, получили деньги и больше не желали ничего делать.

На данный момент ЗАО «Алейский сахарник» ликвидирован, как предприятие, а без их участия истец не имеет возможности переоформить документы на квартиру и земельный участок, и не может распоряжаться данным имуществом как своим собственным. Фактически вышеуказанная квартира представляет собой двухквартирный жилой дом, с двумя разными калитками и подходами на земельные участки, и отдельными входами в квартиры, у каждого собственника огорожен свой участок, на котором расположены свои хозяйственные постройки. ФИО1 владеет данным имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. За весь период проживания истец поддерживает квартиру и земельный участок в надлежащем виде: огородил забор штакетником, построил хозяйственные постройки, также истцом были заключены договора с МУП «Алейскводоканал», Алейский РЭО, ОАО «Алейскмежрайгазсервис» за их условия он оплачивает коммунальные платежи, за весь период проживания в данной квартире. Учитывая изложенное, считает возможным признать за ним право собственности на <адрес> вышеуказанного дома и на земельный участок. Данное обстоятельство не представляется установить, кроме как в судебном порядке.

Просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 114,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлении № от ДД.ММ.ГГГГ просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся материалам в деле.

Исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений части 2 статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 9 данного Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Аналогичные правила содержатся и в статье 421 ГК РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договора купли-продажи комплекта строительных материалов для жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ЗАО «Алейский сахарник» (Продавец), и ФИО1 (Покупатель), Покупатель купил комплект строительных материалов для жилого дома. Сумма настоящего договора согласно пункту 2 составляет 173 500 рублей. Расчет производился Покупателем путем внесения суммы договора в кассу Продавца в течении 1 дня с момента подписания настоящего договора, что подтверждается квитанциями №, № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 4 настоящего договора Продавец обязан был передать Покупателю всю необходимую документацию, а именно журнал ведения строительных работ, кадастровый план земельного участка, согласованный план и фасад дома, акт на скрытые работы, технические условия на подключение к инженерным сетям и схемы, локальная смета строительных работ, решение Администрации г. Алейска о выделении участка под строительство.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между ФИО1 и ЗАО «Алейский сахарник» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в письменной форме, вместе с тем в установленном законом порядке не был зарегистрирован.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ номер 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ номер 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом; после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 с момента передачи денежных средств по настоящее время постоянно проживает в спорной квартире, ухаживает за ней, оплачивают коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из названной нормы закона следует, что собственник не только имеет право владеть, то есть реально обладать своим имуществом, пользоваться, извлекать из него выгоду, но и распоряжаться, то есть определять его юридическую судьбу: продавать, дарить, и т. д.

Однако, ФИО1 не имеет возможности пользоваться квартирой в полном мере как собственник, в силу того, что данная недвижимость не зарегистрирована в органах государственной власти в установленном порядке. Иным способом помимо судебного истец не имеет возможности реализовать свое право на признание за ним права собственности на квартиру в силу того, что продавец ЗАО «Алейский сахарник» ликвидирован как предприятие, что лишает его возможности обратиться для регистрации права собственности в силу закона в Алейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

На основании вышеуказанных обстоятельств суд считает, что заявленные исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению, поскольку квартира и земельный участок по адресу: <адрес> приобретены истцом с соблюдением требований закона и право собственности на квартиру и земельный участок за истцом может быть признано на основании решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд не взыскивает судебные расходы с ответчика в пользу истца, поскольку истцом данные требования не были заявлены.

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 114,3 кв.м., и земельный участок, с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда Алтайского края в течение месяца.

Судья: О.В. Луханина

Решение не вступило в законную силу