Решение по делу № 2-415/2019 ~ М-1|2010393/2019 от 06.11.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гражданское дело № 2-415/2019

УИД 26RS0006-01-2019-000599-98

19 декабря 2019 года с. Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Нартовой Л.М.,

при секретаре Тогинцевой И.А.,

с участием представителя истцов Губа В.В., Кострицкого А.В., Кострицкой Д.А., Карбашовой О.А. - Литвинова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карбашовой О.А., Кострицкого А.В., Кострицкой Д.А., Губа В.В. к ООО «АПК «Рассвет» о признании необоснованными возражений, поданных к проекту межевания земельного участка и признании размера и местоположения границ земельных участков согласованными,

УСТАНОВИЛ:

     Карбашова О. А., Кострицкий А. В., Кострицкая Д. А., Губа В. В. обратились в суд с иском к ООО «АПК «Рассвет» о признании необоснованными возражений, поданных к проекту межевания земельного участка и признании размера и местоположения границ земельного участка согласованными, просили признать возражения Общества с ограниченной ответственностью «АПК «Рассвет» по поводу размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых Карбашовой О.А., Кострицким А.В., Кострицкой Д.А. и Губа В.В. в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании проекта межевания земельных участков, подготовленного кадастровым инженером ФИО1, незаконными и необоснованными. Признать размер и местоположение границ земельных участков, выделяемых Карбашовой О. А., Кострицким А. В., Кострицкой Д. А. и Губа В. В. в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании проекта межевания земельных участков, подготовленного кадастровым инженером ФИО1, согласованными в соответствии с действующим законодательством.

Истцы Карбашова О. А., Кострицкий А. В., Кострицкая Д. А., Губа В. В. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием их представителя.

Представитель истцов Карбашовой О. А., Кострицкого А. В., Кострицкой Д. А., Губы В. В. – Литвинов Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «АПК «Рассвет» в судебное заседание не явился, по неизвестной для суда причине, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не представил. В ходе досудебной подготовки дела ответчиком было предоставлено возражение относительно иска, в котором указано, что ООО «АПК «Рассвет» является собственником земельных долей земельного участка с КН № площадью 33896840 +/- 50943 кв.м, расположенного по адресу: Ставропольский край, Арзгирский район, ориентир расположен за пределами участка, наименование ориентира – с. Каменная Балка, примерно в 50м. Считают, что площадь земельных участков существенно завышена и рассчитана не в соответствии с правоудостоверяющими документами, а также без учета балла плодородия почвы. Кадастровым инженером при подготовке проекта межевания не использовалась выписка из ЕГРН, а также первичные правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, землеустроительное дело, что повлекло завышение площади, выделяемых земельных участков. Более того, при выделе кадастровый инженер не обосновал соотношение пашни и пастбищ, выделяемых земельных участков, что грубо нарушает права оставшихся собственников исходного земельного участка. отсутствие такой информации позволяет сделать вывод о том, что выделяется только пашня, что значительно ухудшает характеристики оставшегося земельного участка. в проекте межевания такие сведения отсутствуют, что говорит о незаконности выдела. Считают, что выдел не соответствует закону и создает недостатки в расположении земельного участка, чересполосицу, вклинивание, разрозненность и раздробленность исходного земельного участка, труднодоступность с проездом к оставшимся частям исходного земельного участка, дальноземье, и неудобства в использовании, ограничивающую транспортную доступность к его оставшимся частям, что создает для ООО «АПК «Рассвет» неудобства к использованию данных участков. Считают, что выдел нарушает права собственников, ухудшает экономические характеристики исходного земельного участка. Кроме того, считают, что выдел четырех земельных участков не соответствует размеру и местоположению, не соответствует требованиям действующего законодательства.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК и Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств, возражений не представлено.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО1, в судебное заседание не явился, по неизвестной для суда причине, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с согласия истца, суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № что подтверждается копиями правоустанавливающих документов, входящих в состав документов проекта межевания земельных участков подготавливаемого третьим лицом кадастровым инженером ФИО1, заказчиком которого является Карбашова О. А., действующая от своего имени и от имени Кострицкого А.В., Кострицкой Д. А. и Губа В.В. (л.д. 16-116).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями статьи 13.1 Закона об обороте земель в № (9491) газеты Арзгирского района Ставропольского края «Заря» было опубликовано извещение № о необходимости согласования проекта межевания земельных участков, именуемых далее - выделяемые земельные участки, выделяемых в счет принадлежащих истцам на праве общей долевой собственности 50/480 долей в праве на исходный земельный участок.

До истечения указанного в извещении 30-дневного срока для направления возражений по поводу проекта межевания земельных участков кадастровому инженеру по указанному в извещении адресу ответчиком были направлены возражения на проект межевания выделяемого земельного участка, в соответствии с которыми ответчики считают, что площадь выделяемых земельных участков существенно завышена, рассчитана не в соответствии с правоустанавливающими документами, без учета балла плодородия почвы, предложенный к согласованию выдел не соответствует ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, создает чересполосицу, вклинивание, разрозненность и раздробленность исходного земельного участка, а также дальноземье, неудобство в использовании, ограничение транспортной доступности к его оставшимся частям, неудобства ответчику как землепользователю к использованию данных участков, кроме этого ответчик считает, что проект межевания не соответствует «Требованиям к проекту межевания земельных участков», утвержденных приказом Минэконоиразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Тем не менее, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ).

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленных Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п.п. 4-6 настоящей статьи (п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Земельный участок может быть образован на основании собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект жевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Если указанное в п. 3 ст. 13 настоящего 3акона решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка

для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

В соответствии с п. 5 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Согласно п. 5 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 настоящего Федерального закона (п. 6 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Судом установлено, что проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком данного проекта межевания может являться любое лицо.

Согласно п. 5 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Согласно п. 13 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Учитывая то, что предметом рассмотрения данного спора в силу вышеуказанных положений Закона об обороте земель должны являться только площадь и местоположение границ, выделяемого земельного участка, суд считает, все доводы, приведенные ответчиком в своих возражениях, необоснованными по следующим причинам.

Суд считает, что ссылка ответчика на тот факт, что выделяющиеся собственники представили кадастровому инженеру неактуальные правоустанавливающие документы, в соответствии с которыми размер доли выделяющихся составляет 1/480, тогда как согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ размер одной полной доли в исходном земельном участке составляет 1/449, и в связи с этим площадь выделяемых участков была завышена, безосновательна, поскольку в соответствии с подлинными правоустанавливающими документами истцов, копии которых были включены в состав проекта межевания при размере одной целой доли в праве на исходный земельный участок площадью 9132,17 га 1/480 размер доли в физическом выражении составляет 19,025 га, что полностью соответствует данным указанным в проекте межевания, при этом действующим земельным законодательством не предусмотрена обязанность участников общей долевой собственности изменять размер долей в праве общей долевой собственности после каждого изменения площади исходного земельного участка вследствие выделения из него земельных участков в счет земельных долей участников общей долевой собственности.

Более того, в соответствии с пунктом 5 статьи 13 Закона об обороте земель размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю эти земельные доли. При этом площадь, выделяемого в счет земельной доли или земельных

Долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного

участка и земельного участка, из которого он образуется.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что в соответствии с данными, указанными в правоустанавливающих документах, представленных кадастровому инженеру в подлинниках, надлежаще заверенные кадастровым инженером, копии которых приложены к проекту межевания размер целой доли в исходном земельном участке составляет 1/480, что исходя из площади исходного земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах истцов в размере 9 132, 17 га, соответствует 19, 025 га, при этом данный размер доли подтверждается документами-основаниями и записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указанными в правоустанавливающих документах истцов, копии которых приложены к проекту межевания.

Ссылаясь в обоснование своих возражений на то, что предложенный к согласованию выдел не соответствует ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, создает недостатки в расположении исходного земельного участка, чересполосицу, вклинивание, разрозненность и раздробленность исходного земельного участка, труднодоступность с проездом к оставшимся частям исходного земельного участка, дальноземелье, неудобство в использовании, ограничивающую транспортную доступность к его оставшемся частям, что создает для ответчика как землепользователя неудобства к использованию данных участков, а также на то что выдел истцами земельных участков в соответствии с проектом межевания ухудшает характеристики исходного земельного участка и при переносе координат предлагаемого к выделу участка на карту исходного земельного участка видно, что выделяемые земельные участки «выхвачены из середины массива и создают препятствия, перечисленные в п.6 ст. 11.9 ЗКР », ответчик не приводит никаких доказательств.

Утверждение ответчика о том, что в предполагаемом местоположении выделяемых земельных участков, по их мнению располагаются земельные доли ответчика в количестве более 112 штук нельзя признать обоснованным возражением по поводу размера и местоположения, выделяемых земельных участков, поскольку ответчиком не представлено доказательств согласования в установленном Законом об обороте земель порядке размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет 112 долей в праве на исходный земельный участок, принадлежащий ответчику до момента согласования размера и местоположения границ, выделяемых земельных участков, и при этом границы этого земельного участка, выделяемого ответчиком пересекаются с границами, выделяемых земельных участков.

Кроме того, указания ответчика, что представленный для ознакомления проект межевания в нарушение ряда положений «Требований к проекту межевания земельных участков», утвержденных Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в проекте межевания отсутствует актуальная кадастровая выписка, землеустроительная документации, картографические данные, исходные правоустанавливающие документы, отсутствует подпись и дата кадастрового инженера, нет печати, нет сведений о дате утверждения проекта собственниками, а также, что кадастровым инженером не использовались и не применялись картографические материалы и землеустроительная документация. Отсутствуют сведения об обременении образуемого и исходного земельного участка правами аренды, ответчики не указали какое отношение к указанному в проекте межевания размеру и местоположению границ, выделяемых земельных участков имеют данные возражения и при этом фактически вышли за рамки предмета рассмотрения данного спора, установленного п. 15 статьи 13.1 Закона об обороте земель, в соответствии с которым предметом рассмотрения данного спора является только размер и местоположение, выделяемых земельных участков.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Стороной ответчика каких-либо доказательств, в обоснование своих утверждений о том, что образование и местоположение земельных участков, образуемых путем выделения, приведет к вклиниванию образуемого земельного участка в существующий земельный участок, изломанности границ участков, а также чересполосице, суду вопреки указанной норме процессуального закона, не представлено.
Не представлено и доказательств обоснованности возражений, представленных ООО «АПК «Рассвет» не соответствия выделяемой площади новых участков размеру прав истцов на доли, отсутствие разделения земель на виды угодий, учет интересов иных сособственников.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в возражении ООО «АПК «Рассвет» отсутствуют надлежащие обоснования причин несогласия с предложенным размером и местоположением границ выделяемых земельных участков, причины, указанные в возражениях, не подтверждены допустимыми доказательствами. Приведенные возражения по своей сути не касаются размера и местоположения границ выделяемых земельных участков.
Рассматривая иск только в пределах заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о том, что истцами не нарушена процедура выделения земельных участков в соответствии с принадлежащими им долями в праве общей собственности, площадь сформированных кадастровым инженером земельных участков соответствует размеру долей, принадлежащих им на праве собственности.
Совокупность изложенных выше обстоятельств, свидетельствует об обоснованности заявления истцов о том, что необоснованные и немотивированные возражения ОООО «АПК «Рассвет» препятствуют истцам выделу своих долей и создают реальную угрозу реализации прав истцов на пользование принадлежащим им на праве собственности имуществом, поэтому иск Карбашовой О.А., Кострицкого А.В., Кострицкой Д.А., Губа В.В. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карбашовой О.А., Кострицкого А.В., Кострицкой Д.А., Губа В.В. к ООО «АПК «Рассвет» о признании необоснованными возражений, поданных к проекту межевания земельных участков и признании размера и местоположения границ земельных участков согласованными – удовлетворить.
Признать возражения ООО «АПК «Рассвет» относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых Карбашовой О.А., Кострицкого А.В., Кострицкой Д.А., Губа В.В. в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании проекта межевания земельных участков, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 незаконными (необоснованными).

Признать размер и местоположение границ земельных участков выделяемых Карбашовой О.А., Кострицкого А.В., Кострицкой Д.А., Губа В.В. в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании проекта межевания земельных участков, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 согласованными.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Арзгирский районный суд Ставропольского края.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>