Решение по делу № 2-6/2021 (2-336/2020;) ~ М-309/2020 от 09.10.2020

                                                                                                          Дело №2-1-6/2021

64RS0003-01-2020-000640-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2021 года                                                              рп.Турки

Аркадакский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Киреевой В.В.,

при секретаре Новичковой Т.С.,

с участием представителя истца ООО «Проагротех» - Сизых Д.С. /по доверенности/,

представителя ответчика Козлова Г.Г. – Кошелева Г.В. /по доверенности/,

ответчика Тимаева У.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Проагротех» к Козлову Г. Г.чу и Тимаеву У. С. о признании недействительным выдела участником общей долевой собственности земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке, восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, признании недействительным договора аренды земельного участка, прекращении права аренды на земельный участок.

установил:

Представитель истца ООО «Проагротех» Сизых Д.С. / по доверенности/ обратился в суд с иском к Козлову Г.Г. о признании недействительным выдела участником общей долевой собственности Козловым Г.Г. в счет земельных доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, на землях сельскохозяйственной артели «Новосельское», земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 140000 кв.м., с кадастровым номером № находящегося по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, Росташовское муниципальное образование, на землях сельскохозяйственной артели «Новосельское» и восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведений об участниках права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, находящего по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, Росташовское муниципальное образование, на землях сельскохозяйственной артели «Новосельское» доли Козлова Г.Г. в размере 14 га в праве общей долевой собственности, а также исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 140000 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, Росташовское муниципальное образование, на землях сельскохозяйственной артели «Новосельское».

В обоснование иска указал, что 26 октября 1994 года Козлову Г.Г. на праве общей долевой предоставлена земельная доля общей площадью 14 га по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, товарищество «Новосельское». 22 мая 2013 года Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Саратовской области на основании вышеназванного свидетельства регистрирует право собственности ответчика на земельный участок для сельскохозяйственного производства, доля в котором составляет 14 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 10432 га, по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, на землях сельскохозяйственной артели «Новосельское». 18 сентября 2015 года филиал ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области на основании заявления Козлова Г.Г. поставил на кадастровый учет земельную долю площадью 140000 кв.м. как земельный участок с кадастровым номером №, который имеет статус временные с датой истечения временного характера сведений 19 сентября 2020 года, расположенный по адресу Саратовская область, Аркадакский район, Росташовское муниципальное образование, на землях сельскохозяйственной артели «Новосельское». 01 марта 2017 года собственники земельных участков, в том числе и ответчик Козлов Г.Г. заключили с ООО «Проагротех» договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя. В соответствии с условиями договора Козлов Г.Г. передал во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, Росташовское муниципальное образование, на землях сельскохозяйственной артели «Новосельское». Однако, после передачи Козловым Г.Г. земельного участка в аренду ООО «Проагротех», ответчик 24 июня 2019 года выделяет земельную долю в натуре и ставит на кадастровый постоянный учет земельный участок с кадастровым номером №. Истец считает, что право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который был против предоставления земельного участка в аренду. В их случае выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора. Истец какого-либо согласия на выдел земельной доли, имеющий временный кадастровый № - не давал, он продолжает обрабатывать указанный земельный участок, так же как и исполнять обязательства по договору аренды от 01 марта 2017 года.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ООО «Проагротех» - Сизых Д.С. увеличил исковые требования, просил признать договор аренды земельного участка с Тимаевым У.С. недействительным и прекратить право аренды Тимаева У.С. на спорный земельный участок, а также просил привлечь в дело в качестве соответчика Тимаева У. С., поскольку тот заключил договор аренды земельного участка с Козловым Г.Г.

Определением Аркадакского районного суда Саратовской области от 29 декабря 2020 года уточненное исковое заявление принято к производству суда, и просительная часть иска истцом изложена в следующей редакции: признать недействительным выдел участником общей долевой собственности Козловым Г. Г. в счет земельных доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, на землях сельскохозяйственной артели «Новосельское», земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 140000 кв.м., с кадастровым номером № находящегося по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, Росташовское МО, на землях сельскохозяйственной артели «Новосельское». Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведений об участниках права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, Росташовское муниципальное образование, на землях сельскохозяйственной артели «Новосельское» доли Козлова Г. Г.ча в размере 140000 кв.м. в праве общей долевой собственности. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 140000 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, Росташовское муниципальное образование, на землях сельскохозяйственной артели «Новосельское». Признать недействительным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 140000 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, Росташовское муниципальное образование, на землях сельскохозяйственной артели «Новосельское», заключенный 01 июля 2019 года между Козловым Г. Г. и Тимаевым У. С.. Прекратить право аренды Тимаевым У. С. на земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 140000 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, Росташовское муниципальное образование, на землях сельскохозяйственной артели «Новосельское». Определением суда Тимаев У.С. привлечен к участию в дело в качестве соответчика.

В судебное заседание ответчик Козлов Г.Г. не явился, хотя о времени и месте его рассмотрения извещен надлежащим способом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    В судебное заседание не явились представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области и Федерального государственного бюджетного учреждения «ФКП Росреестра», хотя о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим способом, о причинах неявки не сообщили, представили письменные возражения, в которых указали, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № (статус - учтенный) площадью 140000 кв.м, расположенном по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, Росташовское муниципальное образование, на землях сельскохозяйственной артели «Новосельское», отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства». Сведения об указанном земельном участке внесены в ЕГРН 24.06.2019 года на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка и межевого плана выполненного в связи с образованием многоконтурного земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Межевой план выполнен на основании проекта межевания подготовленного в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № (статус - аннулированный) площадью 140000 кв.м, расположенном по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, Росташовское МО, на землях сельскохозяйственной артели «Новосельское», отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства». Сведения о данном земельном участке аннулированы 18.04.2019 года. Право собственности Козлова Г.Г. на земельный участок с кадастровым номером № не регистрировалось. Тем самым, договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя от 01 марта 2017 года, представленный в материалах дела, не мог быть заключен с Козловым Г.Г.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке.

Таким образом, в соответствии с законодательством Российской Федерации, ООО «Проагротех» для органа регистрации прав не является арендатором и согласие на выдел земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:02:000000:3220 не требуется.

Представитель истца ООО «Проагротех» - Сизых Д.С. в судебном заседании уточненные заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. В обоснование привел доводы, указанные в иске.

В судебном заседании представитель ответчика Козлова Г.Г. – Кошелев Г.В. исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, в суде пояснил, что в 2015 году Козловым Г.Г. на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером 64:02:200165:613, который имел статус временный сроком до 19 сентября 2020 года. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с некоторым нарушением процедуры: согласование границ земельного участка и их подтверждение происходило не с собственниками земельного участка общей долевой собственности, а главой администрации Ростошовского муниципального образования, при выделе земельного участка необходимо было провести следующую процедуру: заключить договор с кадастровым инженером, определить земельную долю их правообладателей, подать заявление или провести соответствующе собрание собственников, но все эти процедуры отсутствовали. В 2019 году Козлов Г.Г. решил произвести государственную регистрацию земельного участка с кадастровым номером №, выделяемого из основного земельного участка СХА «Новосельское» с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировать на этот участок он не смог, так как, по мнению регистрационного органа, из межевого дела невозможно установить, что именно Козлов Г.Г. являлся инициатором выдела земельного участка, и что выделялась земельная доля из земель СХА «Новосельское» с кадастровым номером №. Представитель ответчика считает, что договор аренды от 01 марта 2017 года в принципе не заключен, так как арендодатель Козлов Г.Г. не являлся правообладателем земельного участка в соответствии с действующим законодательством, а являлся собственником 1/745 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № и, соответственно, договор аренды земельного участка от 01 марта 2017 года заключить не мог. В последующем Козлов Г.Г. обратился в управление Росреестра с заявлением о снятии с временного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, так как это препятствовало его дальнейшей регистрации земельного участка, выделяемого из доли. Регистрирующий орган снял с кадастрового учета данный земельный участок, после чего Козлов Г.Г. заключил договор с кадастровым инженером на проведение кадастровых работ, которые были проведены уже с соблюдением действующего законодательства, и он зарегистрировал право собственности на вновь выделенный земельный участок с кадастровым номером № площадью 140000 кв.м. по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, Росташовское муниципальное образование, на землях сельскохозяйственной артели «Новосельское». 01 августа 2019 года Козлов Г.Г. заключил договор аренды земельного участка с кадастровым номером № с Тимаевым У.С.

    Ответчик Тимаев У.С. в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, полагая, что законных оснований для их удовлетворения не имеется.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2, 4, 5 статьи 11.2. Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4. настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 1 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 и постановления администрации Аркадакского района Саратовской области от 10 августа 1994 года № 413 Козлов Г.Г., <данные изъяты> года рождения приобрел право общей долевой собственности на землю общей площадью 14 га на землях товарищества «Новосельское» Аркадакского района Саратовской области (т.1, л.д.47-48).

22 мая 2013 года Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Саратовской области на основании вышеназванного свидетельства зарегистрировало Козлову Г.Г. право общей долевой собственности, доля в праве 1/745 на земельный участок для сельскохозяйственного производства, доля в котором составляет 14 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 10432 га, расположенного по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, на землях сельскохозяйственной артели «Новосельское» (т.1, л.д.11-12).

18 сентября 2015 года филиалом ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 140000 кв.м. с кадастровым номером №, который имел временный статус с датой истечения временного характера сведений 19 сентября 2020 года по адресу Саратовская область, Аркадакский район, Росташовское муниципальное образование, на землях сельскохозяйственной артели «Новосельское», отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства. Право собственности Козлова Г.Г. на земельный участок с кадастровым номером № не регистрировалось (т.1, л.д. 13,43-47).

Из материалов гражданского дела следует, что 01 марта 2017 года собственники земельных участков (14 человек), в том числе и ответчик Козлов Г.Г. заключили с ООО «Проагротех» договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя на срок 11 месяцев. В соответствии с условиями указанного договора Козлов Г.Г. передал во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 140000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, Росташовское муниципальное образование, на землях сельскохозяйственной артели «Новосельское» ( т.1, л.д.14-20).

В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 14 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения: об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами.

Из протокола общего собрания от 22 сентября 2015 года участников общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, Росташовское муниципальное образование, на землях сельскохозяйственной артели «Новосельское» следует, что на данном собрании решался вопрос об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок, вопрос же о заключении договора аренды, об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности с кем-либо из арендаторов, в повестке протокола собрания не значился, и не решался (т.1, л.57-72).

Из договора аренды земельного участка от 01 марта 2017 года следует, что Козлов Г.Г., и другие арендодатели – собственники общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в количестве 14 человек, заключая указанный договор аренды, действовали не только от своего имени, но как бы и от имени других участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, которые согласия на заключение спорного договора аренды земельного участка не давали.

Переданный в аренду ООО «Проагротех» земельный участок не был индивидуализирован и не имел кадастровый номер земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, земельный участок общей долевой собственности сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:02:№ по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, Росташовское муниципальное образование, на землях сельскохозяйственной артели «Новосельское», не был обремен договором аренды (т.1, л.д.189-308).

В силу положений статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним видно, что право собственности Козлова Г.Г. на земельный участок с кадастровым номером № не регистрировалось. Тем самым, договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя от 01 марта 2017 года, не мог быть заключен ни с Козловым Г.Г. ни с другими указанными арендодателями, поскольку предмет договора аренды не был индивидуализирован.

В силу положения статьи 607 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным

Таким образом суд считает, что договор аренды от 01 марта 2017 года считается не заключенным, поскольку предмет договора не определен, не индивидуализирован, а также он должен быть заключен со всеми собственниками общей долевой собственности и на весь спорный земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, Росташовское муниципальное образование, на землях сельскохозяйственной артели «Новосельское».

Согласно части 4 статьи 24 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости (в редакции на 18.09.2015) внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо не осуществлена государственная регистрация аренды) такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с частью 7 статьи 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости.

В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления (администрации Аркадакского муниципального района Саратовской области).

Сведения о земельном участке (со статусом временный) с кадастровым номером №, площадью 140000 кв.м., по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, Росташовское муниципальное образование, на землях сельскохозяйственной артели «Новосельское», ответчиком Козловым Г.Г. аннулированы 18 апреля 2019 года, поскольку утратили временный характер со дня государственной регистрации права на вновь образованный объект недвижимости. (т.1, л.д.143).

В соответствии с пунктом 5 статьи 14 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

18 июня 2019 года кадастровым инженером фио1. был подготовлен межевой план земельного участка в связи с выделением Козловым Г.Г. в счет принадлежащей ему земельной доли из исходного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, Росташовское муниципальное образование, на землях сельскохозяйственной артели «Новосельское», в результате чего было образован многоконтурный земельный участок площадью 140000 кв.м., в том числе - контур 1 площадью 120000 кв.м., контур 2 - площадью 200000 кв.м..

Как следует из заключения кадастрового инженера фио1 об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, выдел произведен без проведения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок путем размещения соответствующего объявления о месте и порядке ознакомления и о необходимости согласования проекта межевания земельных участков в газете «Сельская новь» № 36 (13156) от 17 мая 2019 года ( т.1, л.д.86-105).

На основании заявления представителя ответчика – Кошелева Г.В. вновь образованный земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет, и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены записи о регистрации права Козлова Г.Г. собственности на данный земельный участок, расположенный по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, Росташовское муниципальное образование, на землях сельскохозяйственной артели «Новосельское» (т. 1, л.д.76-85).

01 августа 2019 года между Козловым Г.Г. и Тимаевым У.С. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 140000 кв.м., сроком до 30 июня 2020 года по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, Росташовское муниципальное образование, на землях сельскохозяйственной артели «Новосельское» (т.1, л.д.151-152).

Поскольку суд пришел к выводу, что договор аренды земельного участка от 01 марта 2017 года считается не заключенным, то и согласия Козлова Г.Г. у арендатора ООО «Проагротех» на выдел своей доли, не требовалось. После выдела земельной доли и постановки земельного участка на кадастровый учет, ответчик Козлов Г.Г. вправе был распоряжаться земельным участком с кадастровым номером № по своему усмотрению. В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Проагротех» к Козлову Г. Г.чу и Тимаеву У. С. о признании недействительным выдела участником общей долевой собственности земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке, восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, признании недействительным договора аренды земельного участка, прекращении права аренды на земельный участок – отказать.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                              В.В. Киреева

Мотивированное решение составлено 26 февраля 2021 года.

Судья                                                                                                                В.В. Киреева