Решение по делу № 2-5/2012 (2-630/2011;) ~ М-580/2011 от 17.06.2011

Дело № 2-5/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2012 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего В.П. Долженко

при секретаре Т.В. Лангольф

рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-5/2012 по иску Золотарева <данные изъяты>, Золотаревой <данные изъяты> к Забродину <данные изъяты> о разделе квартиры и земельного участка в натуре между собственниками и выделении их доли из общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Забродину Г.П. о разделе квартиры и земельного участка в натуре между собственниками и выделении их доли из общего имущества, указывая на то, что они являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>., и расположенной на нем ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся в жилом доме по адресу: г. Алейск, <адрес>. Собственником остальной части квартиры и земельного участка – ? доли квартиры и земельного участка является Забродин Г.П. Фактически каждый из них занимает следующие части квартиры:

-истцы пользуются помещениями № №, 2, 5, 6: № - комната площадью 10,9 кв.м., №- комната площадью 15,7 кв.м., №- коридор (прихожая) площадью 2,8 кв.м, № -тамбур (коридор) площадью 1,9 кв.м., верандой (по документу- сенями) площадью 19,7 кв.метров, что подтверждается Выпиской из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права, серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ истцы не проживают в вышеуказанных помещениях в связи с тем, что ответчик, получив ключи от входной двери, имеет свободный доступ в комнаты, принадлежащие истцам, что делает невозможным дальнейшее совместное проживание в квартире семье истцов и ответчика (истцы доступа в комнаты ответчика не имеют).

- ответчик пользуется помещениями №№, 4: №- комната площадью 10, 1 кв.м., №- комната площадью 11,3 кв.м.

Данный порядок использования жилой квартирой сложился с 2004 года, когда семья Забродиных самовольно отделила две комнаты №№, 4 общей площадью 21,4 кв.м, присоединив их к <адрес>, в которой они проживают. Вход в данные комнаты расположен из <адрес>, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. При самовольном выделении части квартиры Забродин А.Г. (прежний собственник ? доли <адрес>) присоединил к своей <адрес> комнаты №№ и 4, заложил дверной проем между комнатой № и №; отрезал трубы подводки центрального отопления и холодной воды, подходившие к комнате № (кухни); система отопления <адрес> была соединена с системой отопления <адрес>; от системы отопления была отсоединена металлическая печь, служившая резервным источником тепла, то есть отделил себе кухню, в которой располагалась печь. Своими действиями он нарушил права истцов на нормальное проживание в ? доле квартиры, сделав условия проживания невозможными без дополнительного источника тепла и водоснабжения. Подтверждением данного порядка использования квартиры с 2004 года и по настоящее время являются решения Алейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ Истцы фактически используют часть квартиры, превышающую их долю в праве общей собственности на 4,75 кв.м. Ответчик использует часть квартиры, которая чуть меньше доли в праве общей собственности, но в комнате №, занимаемой ответчиком находится вода, канализация. Земля, находящаяся в собственности, в настоящее время истцами не используется. Из хозяйственных построек, расположенных на земельном участке, истцы пользуются только гаражом. Между ними и ответчиком часто возникают споры о порядке пользования и владения квартирой, земельным участком, и они не могут достичь соглашения о разделе квартиры и земельного участка в натуре.

Просят разделить <адрес>, расположенную по адресу: г. Алейск, <адрес>, в натуре и в соответствии с их долей в праве общей собственности выделить им в собственность помещения № №, 2, 5, 6: № - комнату площадью 10,9 кв.м., №- комнату площадью 15,7 кв.м., № - коридор (прихожую) площадью 2,8 кв.м, № -тамбур (коридор) площадью 1,9 кв.м., веранду (по документу- сени) площадью 19,7 кв. метров, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Указанная часть <адрес>, имеет отдельный вход, которым они постоянно пользуются. Выдел доли в натуре вышеуказанным способом не потребует дополнительного возведения жилых пристроек к дому и переоборудования нежилых помещений в жилые, что может повлечь дополнительные расходы (затраты); разделить земельный участок кадастровый номер №:№, расположенный по адресу: г. Алейск, <адрес>, в натуре и в соответствии с их долей в праве общей собственности выделить им в собственность земельный участок площадью 305 кв.м. ( ? доли от 610 кв.м.), в соответствии с кадастровым паспортом №; разделить хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: г. Алейск, <адрес>, в натуре и в соответствии с их долей в праве общей собственности выделить им в собственность гараж (литер Г-4), сарай (литер Г-5).

В ходе судебного разбирательства истцы Золотарева А.А., Золотарев А.Н. поддержали заявленные требования, указав, что предложенный ими вариант раздела квартиры и земельного участка в натуре поддержан заключением эксперта ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №. Вариант раздела <адрес> по заключению эксперта ФБУ «Алтайская лаборатория судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ ими не признается, так как требует больших затрат на переустройство квартиры в два отдельных изолированных жилых помещения.

Ответчик Забродин Г.П. и его представитель по доверенности Забродин А.Г. в судебном заседании пояснили, что возражают против варианта предложенного экспертами ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №, считают, что данный вариант раздела квартиры не учитывает их интересов. При предложенном варианте раздела не принималось во внимание наличие коммуникаций к разделяемым жилым помещениям – линии водоснабжения и системы канализации. Так, при предложенных вариантах раздела жилого помещения в натуре и земельного участка Забродину Г.П. будет затруднен доступ к земельному участку, на который доступ у него может быть только из жилого помещения (что-либо завезти на свой земельный участок, он не сможет). Кроме того, неравномерный раздел земельного участка проявляется и в том, что истцам Золотаревым выделяется земельный участок с имеющимися надворными постройками – двумя гаражами и сараем, а ему предложено выделить земельный участок без надворных построек, что влияет на нарушение права собственности. Ими признается вариант раздела квартиры по заключению эксперта ФБУ «Алтайская лаборатория судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ как наиболее обоснованный. Также они согласны с порядком пользования земельным участком, определенным в данном экспертном учреждении. При этом просят выделить им из надворных построек гараж литер 5, которым Забродин Г.П. пользуется на протяжении 10 лет. Золотаревы пользуются гаражом литер 4, следовательно, им подлежит выделу данный гараж, остальные надворные постройки являются полуразрушенными и ценности не представляют.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В ходе судебного разбирательства на основании имеющихся по делу доказательств судом установлено, что стороны являются сособстенниками <адрес> г.Алейска, при этом Забродину Г.П. принадлежит ? доля, Золотаревой А.А. ? доля, Золотареву А.А. ? доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10), свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.100).

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В рассматриваемом случае истцы обратились в суд с иском о разделе квартиры, земельного участка и надворных построек, расположенных по адресу, г. Алейск, <адрес>2, в натуре в связи с тем, что между истцами и ответчиком часто возникают споры о порядке пользования и владения квартирой, земельным участком и они не могут достичь соглашения о разделе их в натуре.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на дом" выдел участнику долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования, и т.п.

Исходя из смысла, придаваемого вышеуказанным нормам правоприменительной практикой, при разрешении дел, связанных с разделом жилых помещений между сособственниками в натуре должен соблюдаться баланс интересов.

В связи с недостижением между истцами и ответчиком соглашения о разделе в натуре квартиры, земельного участка и надворных построек во внесудебном порядке, судом назначалось проведение строительно-технической судебной экспертизы.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, предложен один вариант раздела жилого дома и земельного участка по адресу: г.Алейск, <адрес>2. По предложенному варианту стороне истцов после проведения работ по реконструкции жилого дома передается помещение общей площадью 26,35 кв.м. (помещение №,2,5,6), стороне ответчика передается помещение общей площадью 26,35 кв.м. (помещение №,4). По данному варианту раздел по общей площади производится в точном соответствии с идеальными долями в праве собственности на жилой дом. Стоимость ремонтно-строительных работ и материалов, необходимых по представленному экспертом варианту в ценах на момент проведения экспертизы составляет – 35 880,66 рублей. Площадь земельного участка, выделяемого Золотаревым составляет 307 кв.м. На участок имеется отдельный вход с <адрес>.Г4, Г5 расположены на участке, выделяемом Золотаревым. Площадь земельного участка, выделяемого Забродину составляет 308 кв.м. На участок имеется отдельный вход с <адрес>.Г, Г1, Г2, Г3, Н расположены на участке, выделяемом Забродину.

Из пояснений эксперта ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО10, данных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, следует, что предложенный в экспертном заключении вариант наиболее оптимальный для раздела в натуре данного дома и участка, так как он разработан в точном соответствии с идеальными долями в праве собственности, к тому же он менее затратный в отличие от вариантов, предложенными в иске Золотаревыми и в судебном заседании Забродиными. При этом, по варианту, предложенному Забродиными о разделе земельного участка, у одной из сторон не будет беспрепятственного выхода на <адрес>, в связи с чем необходимо будет устанавливать сервитут. При варианте раздела, изложенном в экспертизе, было учтено наличие выгребной ямы, которая остается в пользовании Забродина Г.П., что касается водоснабжения, то к дому подведена труба водопровода.

Ответчик Забродин Г.П. и его представитель Забродин А.Г. в судебном заседании возражали против варианта предложенного экспертами ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», поскольку вариант раздела квартиры на два самостоятельных объекта недвижимости и вариант раздела земельного участка, предложенный в заключении эксперта как оптимальный, не учитывает их интересов. При предложенном варианте раздела не принималось во внимание наличие коммуникаций к разделяемым жилым помещениям – линии водоснабжения и системы канализации. Так, при предложенных вариантах раздела жилого помещения в натуре и земельного участка ему будет затруднен доступ к земельному участку, на который доступ у него может быть только из жилого помещения (что-либо завезти на свой земельный участок, он не сможет). Кроме того, неравномерный раздел земельного участка проявляется и в том, что истцам Золотаревым выделяется земельный участок с имеющимися надворными постройками – двумя гаражами и сараем, а ему предложено выделить земельный участок без надворных построек, что влияет на нарушение права собственности.

В пределах заявленных требований, возражений ответчика, а также в соответствии с требованиями ст.79 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) по делу была назначена повторная судебная строительно-техническая экспертиза о возможности раздела квартиры, земельного участка и надворных построек в натуре.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ объектами исследования являются: домовладение по <адрес>2 в г. Алейске Алтайского края <адрес>; хозяйственные постройки; земельный участок.

Исследуемая квартира расположена в двухквартирном одноэтажном жилом доме. На дату осмотра состоит из ? доли основного строения лит. "А" площадью 68,4 кв.м., сеней лит. "а" площадью 19,7 кв.м. Данная квартира, по данным тех.паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), имеет общую площадь 52,7 кв.м., жилая площадь составляет - 37,1 кв.м. В квартире имеется центральное отопление. Квартира электрифицирована. Со стороны дворового фасада на против окна помещения № имеется выгребная яма. На дату осмотра в <адрес> отсутствует водоснабжение и система канализации.

Основное строение лит. "А" имеет ленточный бетонный фундамент, наружные и внутренние стены кирпичные, с наружной стороны обложены силикатным кирпичом толщ. 120 мм., перекрытие из ж/б пустотных плит, дощатые полы, чердачную двухскатную крышу, покрытую шифером. Внутренняя отделка помещений <адрес> - стены оштукатурены, оклеены боями, потолки частично окрашены известковым раствором, частично облицованы пенополистерольной потолочной плиткой. Сени лит. «а» имеют ленточный бетонный фундамент, наружные стены кирпичные, дощатые полы, односкатную крышу, покрытую шифером. Внутренняя отделка - известковая окраска по штукатурке.

На дату осмотра на земельном участке <адрес> расположены следующие хозяйственные постройки:

-сараи лит. "Г", "Г2" с фундаментами - деревянные столбы, каркасными деревянными стенами, обшитыми тесом, односкатной крышей, покрытой шифером;

-сарай лит. "Г1" (пристроен к лит. "Г") имеет фундамент - деревянные столбы, каркасные деревянные стены, обшитые тесом, односкатную крышу, покрытую шифером;

-баня лит. "ГЗ" имеет бетонный фундамент, шлаколитые стены, с внутренней стороны обшиты деревянной рейкой, деревянное перекрытие;

-гараж лит. "Г4" металлический;

-гараж лит. "Г5" имеет бетонный фундамент, шлаколитые стены, двухскатную крышу, покрытую железом;

-деревянный сарай лит. "Г6" (пристроен к лит. "Г3") имеет фундамент - деревянные столбы, каркасные деревянные стены, обшитые тесом, односкатную крышу, покрытую рубероидом.

-деревянную уборную №;

Обозначения строений приняты на основании тех. паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Произведенными замерами, расчетами установлено, что фактическая площадь <адрес> в г. Алейске не соответствует данным технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В техническом паспорте БТИ размеры помещения № указаны - 3,1 х 3,53 м. площадь 10,9 м при фактических размерах 2,9 х 3,42 м. площадь 9,9 кв. м., помещение №,0 х 5,22 м. площадь 15,7 кв.м. (БТИ), 2,9 х 5,1 м. площадь 14,8 кв.м. (факт), помещение №,7 х 3,05 м. площадь 11,3 кв.м. (БТИ), 3,66 х 2,96 м. площадь 10,8 кв.м. (факт), помещение №,0 х 3,3 м. площадь 10,1 кв.м. (БТИ), 3,0 х 3,25 м. площадь 10,0 кв.м. (факт). Площадь <адрес> - 52,7 м2 (БТИ), 50,2 кв.м. (факт).

На дату проведения экспертного осмотра, какие либо границы (заборы, ориентиры), разделяющие участки совладельцев, на земельном участке <адрес> в г. Алейске отсутствуют. Выход из помещений №, 4 <адрес> (находятся в пользовании Забродина Г.П.) осуществляется через помещения № - коридор (прихожую), № - тамбур (коридор), веранду (по документам - сени), т.е. помещения №, 2 и часть веранды (сеней) находятся в общем пользовании. Помещения №, 6 не эксплуатируются. Проход к частям совладельцев <адрес> осуществляется по земельному участку общего пользованию, расположенному между стеной левого фасада здания (вид со стороны <адрес>) и гаражом лит. "Г5" и далее вдоль дворовой стены сеней лит. "а". Сараи лит. "Г", "Г1", "Г2", "ГЗ" бесхозные (не эксплуатируются), Гараж лит. "Г4" находится в пользовании Золотаревых А.А., А.А., гараж лит. Т5” в пользовании Забродина Г.П.

В результате исследования представленных материалов дела и проведения экспертного осмотра установлено, что порядок пользования спорной квартирой, хозяйственными постройками и земельным участком на дату осмотра не сложился, так как стороны не приходят к общему мнению по данному вопросу.

Объемно-планировочное и конструктивное решения <адрес> жилого <адрес> в г. Алейске Алтайского края, позволяют произвести ее раздел в натуре на две изолированные квартиры с идеальными долями совладельцев ? и ? доли.

После раздела в натуре в <адрес> жилого <адрес> в г. Алейске Алтайского края по предлагаемому экспертами варианту, площади квартир и доли совладельцев составят: <адрес> - 24,8 кв.м. – ? доли; <адрес> - 24,7 кв.м. – ? доли.

<адрес> жилого <адрес> в г. Алейске Алтайского края после раздела составит 49,5 кв.м., что на 0,7 кв.м. меньше фактической площади квартиры на дату осмотра, которая составляет 50,2 кв.м. Уменьшение площади квартиры после раздела произошло за счет устройства межквартирной стены путем обшивки существующих стен, разделяющих выделяемые квартиры ГКЛ по каркасу с укладкой звукоизолирующего материала.

В пользование сособственника предлагаемой к выделению <адрес> в жилой зоне дома, с долевым участием ? доли, предоставляются (номера помещений приняты на основании тех. паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14):

- помещение № тамбур, площадью - 1,8 кв.м.;

- помещение № коридор, площадью - 2,5 кв.м.;

- помещение № комната, площадью - 10,0 кв.м.;

- помещение № комната, площадью - 10,5 кв.м.;

При этом площадь выделяемой <адрес> составит - 24,8 кв.м.

В пользование сособственника предлагаемой к выделению <адрес> в жилой зоне жилого дома, с долевым участием ? доли, предоставляются:

- помещение № комната, площадью - 9,9 кв.м;

- помещение № комната, площадью - 14,8 кв.м.;

При этом площадь выделяемой <адрес> составит - 24,7 кв.м.

По предложенному варианту выдела в натуре ? доли из исследуемой квартиры необходимо произвести следующие ремонтно-строительные работы:

произвести переустройство системы электрооборудования с установкой электросчетчика в выделяемой квартире;

устроить межквартирную стену с заделкой дверных проемов в перегородках;

устроить дверные проемы в выделяемой <адрес>б;

устроить выгреб для выделяемой <адрес>б;

проложить внутренние коммуникации водоснабжения и канализации в выделяемых квартирах.

Стоимость строительных работ по переоборудованию <адрес> жилого <адрес> в г. Алейске Алтайского края на две изолированные квартиры, по предлагаемому варианту раздела, в ценах ДД.ММ.ГГГГ составляет - <данные изъяты> руб.

На дату осмотра коммуникации (водоснабжение, канализация) в <адрес> отсутствуют. Данные коммуникации устроены только в <адрес>. Свободный доступ совладельцев <адрес> коммуникациям отсутствует.

Предлагаемым вариантом раздела <адрес> жилого <адрес> в г. Алейске Алтайского края, предусмотрено подключение к существующим сетям водоснабжения, имеющимся в <адрес>, канализация выделяемой <адрес> предусмотрена во вновь устраиваемый выгреб.

По предложенному варианту разделу <адрес> раздел земельного участка по № по <адрес> в г. Алейске Алтайского края в натуре невозможен, так как для прохода к выделяемым квартирам необходимо устройство земельного участка общего пользования. В связи с этим экспертами предлагаются два варианта определения порядка пользования земельным участком № по <адрес> в г. Алейске Алтайского края, принадлежащего <адрес> исходя из предложенного экспертами варианта раздела в натуре <адрес>.

Варианты определения порядка пользования земельным участком № по <адрес> в г. Алейске Алтайского края выполнены в плановых границах в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке (л.д. 114-117).

По первому варианту, после определение порядка пользования земельного участка 14/2 по <адрес> в г. Алейске Алтайского края с определением участка общего пользования в плановых границах, площади участков составили: <адрес> (? доля) – 291 кв.м.; <адрес> (? доля) - 291 кв.м. участок общего пользования - 33 кв.м., а всего-615 кв. м.

Границы земельного участка выделяемой <адрес> площадью 291 кв.м.:

участок 2а-1

-от плановой т. 15 по фасадной плановой границе по прямой длиной 4,12 м. до т. 16;

-от т. 16 по прямой до т. 17, расположенной на стене главного фасада, образованной пересечением межквартирной стены с данной стеной, далее по межквартирной стене, разделяющей выделяемые <адрес> и №б, до т. 19, расположенной на стене заднего фасада стены сеней лит. «а», образованной пересечением межквартирной стены с данной стеной;

-от т. 19 по прямой длиной 1,0 м. перпендикулярно к задней стены сеней лит. «а» до т. 20;

-от т. 20, параллельно задней стены сеней лит. «а», по прямой длиной 4,46 м. до т. 21;

-от т. 21 по прямой длиной 11,54 м., в сторону задней плановой границы до т. 27, расположенной на расстоянии 2,1 м, от т. 29, расположенной на правом углу сарая лит. «Г2»;

-от т. 27 параллельно передней стены сарая лит. «Г2» по прямой длиной 1,95м. до т. 28, расположенной на расстоянии 1,0 м. от передней стены сарая лит. ”Г2”;

-от т. 28 по прямой длиной 1,0 м. до т. 29, расположенной на правом углу сарая лит. «Г2» и далее по правой стене данного сарая до т. 31, расположенной на плановой границе в плановых т.т. 7-9 на расстоянии 10,13 м. от плановой т. 9;

-от т. 31, расположенной на плановой границе в плановых т.т. 7-9 на расстоянии 10,13 м. от плановой т. 9, по плановой границе до плановой т. 7;

-от плановой т. 7 по плановой правой границе участка до плановой т. 15.

Участок 2а-2

-от плановой точки 12 по фасадной плановой границе по прямой длиной 3,8м. до т. 26;

-от т. 26 по левой стене строения лит. "Г5" и далее по прямой длиной 1,0 м. до т. 23;

-от т. 23 параллельно задней стены строения лит. "Г5" по прямой длиной 3,82м. до т. 22;

-от т. 22 по прямой, длиной 1,0 м. до т. 25, расположенной на заднем правом углу строения лит. "Г5" и далее по правой стене данного строения до плановой т. 12.

Границы земельного участка выделяемой <адрес> площадью 291кв.м:

участок 2б-1

-от т. 16 по прямой до т. 17, расположенной на стене главного фасада, образованной пересечением межквартирной стены с данной стеной, далее по межквартирной стене, разделяющей выделяемые <адрес> и №б, до т. 19, расположенной на стене заднего фасада стены сеней лит."а", образованной пересечением межквартирной стены с данной стеной;

-от т. 19 по задней и левой стене сеней лит. "а", далее по левой стене основного строения лит. "А" и прямой длиной 3,2 м. до плановой т. 14, расположенной на фасадной плановой границе в т.т. 14-15.

участок 2б-2

-от т. 26 по левой стене строения лит. "Г5" и далее по прямой длиной 1,0 м. до т. 23;

-от т. 23 параллельно задней стены строения лит. "Г5" по прямой длиной 3,82 м. до т. 22;

-от т. 22 по прямой длиной 6,38 м. до т. 21, расположенной на расстоянии 2,18м. от заднего левого угла сеней лит. "а";

-от т. 21 по прямой длиной 11,54 м., в сторону задней плановой границы до т.27, расположенной на расстоянии 2,1 м. от т. 29, расположенной на правом углу сарая лит. "Г2";

-от т. 27 параллельно передней стены сарая лит. "Г2" по прямой длиной 1,95м. до т. 28, расположенной на расстоянии 1,0 м. от передней стены сарая лит. "Г2";

-от т. 28 по прямой длиной 1,0 м. до т. 29, расположенной на правом углу сарая лит. "Г2" и далее по правой стене данного сарая до т. 31, расположенной на плановой границе в плановых т.т. 7-9 на расстоянии 10,13 м. от плановой т. 9;

-от т. 31, расположенной на плановой границе в плановых т.т. 7-9 на расстоянии 10,30 м. от плановой т. 7, по плановой границе до плановой т. 9;

-от плановой т. 9 по левой плановой границе участка до плановой т. 11;

-от плановой т. 11 по фасадной плановой границе по прямой длиной 4,31 м. до т. 26, расположенной на данной границе.

Границы земельного участка общего пользования площадью 33 кв.м.:

-от плановой т. 12 по фасадной плановой границе до плановой т. 14, расположенной на данной границе;

-от плановой т. 14 по прямой длиной 3,20 м. до левого переднего угла основного строения лит. "А" и далее по левой стене данного строения и сеней лит. "а" до т. 19, расположенной на стене заднего фасада стены сеней лит. "а", образованной пересечением межквартирной стены с данной стеной;

-от т. 19 по прямой длиной 1,0 м. перпендикулярно к задней стены сеней лит. "а" до т. 20;

-от т. 20, параллельно задней стены сеней лит. "а", по прямой длиной 4,46 м. до т. 21;

-от т. 21 по прямой длиной 6,38 до т. 25, расположенной на правом заднем углу строения лит. "Г5";

-от т. 25 по правой стене строения лит. "Г5" до плановой т. 12.

По предлагаемому второму варианту определения порядка пользования земельным участком в плановых границах границы земельного участка выделяемой <адрес> площадью 291кв.м.:

участок 2а-1

-от плановой т. 15 по фасадной плановой границе по прямой длиной 4,12 м. до т. 16;

-от т. 16 по прямой до т. 17, расположенной на стене главного фасада, образованной пересечением межквартирной стены с данной стеной, далее по межквартирной стене, разделяющей выделяемые <адрес> и №б, до т. 19, расположенной на стене заднего фасада стены сеней лит. "а", образованной пересечением межквартирной стены с данной стеной;

-от т. 19 по прямой длиной 1,0 м. перпендикулярно к задней стены сеней лит. "а" до т. 20;

-от т. 20, параллельно задней стены сеней лит. "а", по прямой длиной 4,16 м. до т. 18;

-от т. 18 по прямой длиной 11,54 м., в сторону задней плановой границы до т. 27, расположенной на расстоянии 1,84 м. от т. 29, расположенной на правом углу сарая лит. "Г2";

-от плановой т. 7 по плановой правой границе участка до плановой т. 15.

Участок 2а-2

-от плановой точки 11 по фасадной плановой границе по прямой длиной 4,31 м. до т. 26, расположенной на данной границе;

-от т. 26 по левой стене строения лит. "Г5" и далее по прямой длиной 1,0 м. до т. 23;

-от т. 23 параллельно задней стены строения лит. "Г4" по прямой длиной 4,31м. до т. 22, расположенной на левой плановой границе участка;

-от т. 22 по левой плановой границе участка до плановой т. 11.

Границы земельного участка выделяемой <адрес> площадью 291 кв.м:

участок 2б-1

-от т. 16 по прямой до т. 17, расположенной на стене главного фасада, образованной пересечением межквартирной стены с данной стеной, далее по межквартирной стене, разделяющей выделяемые <адрес> и №б, до т. 19, расположенной на стене заднего фасада стены сеней лит. "а", образованной пересечением межквартирной стены с данной стеной;

участок 2б-2

-от плановой т. 12 по правой стене строения лит. "Г5" и далее по прямой длиной 7,38 м. до т. 21, расположенной на расстоянии 2,18 м. от заднего левого угла сеней лит. "а";

-от т. 21 по прямой длиной 0,3 м. до т. 18, расположенной на расстоянии 1,91м. от заднего левого угла сеней лит. "а",

-от т. 18 по прямой длиной 11,54 м., в сторону задней плановой границы до т. 27, расположенной на расстоянии 1,95 м. от т. 29, расположенной на правом углу сарая лит. "Г2";

-от т. 27 параллельно передней стены сарая лит. "Г2" по прямой длиной 1,65м. до т. 28, расположенной на расстоянии 1,0 м. от передней стены сарая лит. "Г2";

-от плановой т. 9 по левой плановой границе участка до плановой т. 11;

-от плановой т. 11 по фасадной границе по прямой длиной 4,31 до т. 26, расположенной на данной границе.

Границы земельного участка общего пользования площадью 33 кв.м.:

-от плановой т. 12 по фасадной плановой границе до плановой т. 14, расположенной на данной границе;

-от т. 19 по прямой длиной 1,0 м. перпендикулярно к задней стены сеней лит. "а" до т. 20;

-от т. 20, параллельно задней стены сеней лит. "а", по прямой длиной 4,46 м. до т. 21;

-от т. 21 по прямой длиной 6,38 до т. 25, расположенной на правом заднем углу строения лит. "Г5";

-от т. 25 по правой стене строения лит. "Г5" до плановой т. 12.

При этом, в виду ветхости сарая лит. "Г2" его восстановление не целесообразно. В вариантах определения порядка пользования земельным участком, участок для обслуживания данного сарая не предусматривался.

Анализируя имеющиеся по делу заключения экспертов суд приходит к выводу о том, что наиболее достоверным является заключение экспертов ФБУ Алтайской ЛСЭ Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку экспертиза проведена в составе комиссии экспертов государственного экспертного учреждения, в строгом соответствии с требованиями ст. ст. 18, 79, 80, 84 - 86 ГПК РФ, была назначена определением суда от ДД.ММ.ГГГГ с целью устранения имеющихся противоречий по ранее проведенной по делу экспертизе (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Экспертом в полном объеме даны ответы на поставленные судом вопросы, оснований сомневаться в объективности и правильности заключения комиссии экспертов у суда не имеется.

Экспертное заключение является ясным и полным, у суда отсутствуют сомнения в его правильности, выводы эксперта подтверждаются материалами дела, в том числе техническими паспортами домовладения.

В указанном экспертном заключении обоснован вывод о невозможности раздела <адрес> натуре по варианту, предложенному истцами Золотаревыми и заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю.

При выделении помещений №№,2,5,6 истцам Золотаревым, площадь <адрес> составит 29,4 кв.м. и соответственно <адрес> – 20,8 кв.м. При этом доли владельцев составят соответственно – 2\5 и 3\5, что не соответствует идеальным долям по 1\2 каждому из сособственников. По данному варианту отсутствует возможность устройства отдельного входа в выделяемую <адрес> без дополнительных затрат по переоборудованию <адрес> две изолированные квартиры. Устройство дверного проема потребует сноса части сеней, строительства тамбура, дверной проем возможно будет произвести только в наружной стене помещения №, что потребует работы по усилению данной стены, являющейся несущей. Кроме того, по предложенному истцами варианту, отсутствует доступ к выделяемой <адрес> и земельному участку данной квартиры с ул. <адрес>. Вариант раздела квартиры, предложенный экспертом в заключении от ДД.ММ.ГГГГ, потребует переноса стены в помещениях № и 5.

Заключение эксперта является одним из доказательств по делу, которое оценено судом, как в отдельности, так и в совокупности с другими доказательствами. При вынесении решения суд основывает свои выводы, в том числе и на данном заключении эксперта, в правильности которого не сомневается. Кроме того, сторонами не представлено доказательств, опровергающих выводы эксперта.

Таким образом, суд считает возможным выделить в собственность Забродину Г.П. в квартире номер 2, расположенной по адресу: Алтайский край <адрес>, общей площадью 49,5 кв.м.: помещение тамбура площадью 1,8 кв.м; помещение коридора площадью 2,5 кв.м.; помещение комнаты площадью 10,0 кв.м.; помещение комнаты площадью 10,5 кв.м., а всего 24,8 кв.м., именуемые квартирой номер 2 «а». Выделить в собственность Золотареву А.А., Золотаревой А.А. в квартире номер 2, расположенной по адресу: Алтайский край <адрес>, общей площадью 49,5 кв. м, следующие помещения: комнату площадью 9,9 кв.м.; комнату площадью 14,8 кв.м., а всего 24,7 кв. м, именуемые квартирой номер 2 «б».

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума ВС РФ N 6, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что произвести реальный раздел земельного участка по <адрес>2 невозможно, поскольку согласно предложенному экспертами варианту раздела, для прохода к выделяемым квартирам необходимо устройство земельного участка общего пользования.

Частью 6 статьи 11.9 ЗК РФ, предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ на усмотрение суда предложено 2 варианта порядка пользования земельным участком по <адрес> №.

Анализируя имеющиеся в деле доказательства, учитывая позицию сторон, суд приходит к выводу, что наиболее приемлемым вариантом к данной ситуации является вариант №.

В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В рассматриваемом случае надворные постройки сараи лит. "Г", "Г2"; сарай лит. "Г1" (пристроен к лит. "Г"); баня лит. "ГЗ"; гараж лит. "Г4"; гараж лит. "Г5"; деревянный сарай лит. "Г6" (пристроен к лит. "Г3"; деревянная уборная №, являются принадлежностью главной вещи – <адрес> по указанному выше адресу.

С учетом пожеланий сторон относительно раздела между ними надворных построек, по адресу, г. Алейск, <адрес>, а также фактического месторасположения надворных построек на земельном участке, учитывая пользования ответчиком гаражом литеры 5 более 10 лет, суд соглашается с предложенным истцами вариантом раздела между истцами и ответчиком указанных выше надворных построек и выделяет Забродину Г.П. гараж литеры «Г5», имеющий бетонный фундамент, шлаколитые стены, с внутренней стороны обшитый деревянной рейкой, имеющие деревянное перекрытие; Золотареву А.А., Золотаревой А.А. выделяет гараж литеры «Г4» металлический.

Надворные постройки: сараи лит. "Г", "Г2"; сарай лит. "Г1" (пристроен к лит. "Г"); баня лит. "ГЗ"; деревянный сарай лит. "Г6" (пристроен к лит. "Г3"; деревянная уборная №, суд считает нецелесообразным делить в натуре, поскольку как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ данные строения находятся в ветхом состоянии, у сторон отсутствуют на них правоустанавливающие документы, т.е. отсутствуют вещные права на данные надворные постройки.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Золотарева <данные изъяты>, Золотаревой <данные изъяты> о разделе домовладения в натуре удовлетворить.

Выделить в собственность Забродину <данные изъяты> в квартире номер 2, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 49,5 кв.м., согласно заключения судебной строительной экспертизы Алтайской лаборатории судебных экспертиз от ДД.ММ.ГГГГ, являющейся неотъемлемой часть решения (приложение № к заключению эксперта):

- помещение тамбура площадью 1,8 кв.м;

- помещение коридора площадью 2,5 кв. м,

- помещение комнаты площадью 10,0 кв. м,

- помещение комнаты площадью 10,5 кв. м,

Всего выделить Забродину <данные изъяты> в квартире номер 2, расположенной по адресу: <адрес>, - 24,8 кв.м., именуемые квартирой номер 2 а.

Выделить в собственность Золотареву <данные изъяты>, Золотаревой <данные изъяты> в квартире номер 2, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 49,5 кв. м, следующие помещения согласно заключения судебной строительной экспертизы Алтайской лаборатории судебных экспертиз от ДД.ММ.ГГГГ, являющейся неотъемлемой часть решения (приложение № к заключению эксперта):

- комнату площадью 9,9

- комнату площадью 14,8 кв.м.

Всего выделить Золотареву <данные изъяты>, Золотаревой <данные изъяты> в квартире номер 2, расположенной по адресу: <адрес>, помещения общей площадью 24,7 кв. м, именуемые квартирой номер 2 б.

Прекратить право общей долевой собственности Золотареву <данные изъяты>, Золотаревой <данные изъяты> Забродину <данные изъяты> на квартиру номер 2, расположенную по адресу: по адресу: Алтайский край <адрес>.

Признать за Забродиным <данные изъяты> право собственности на часть квартиры номер 2, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 24,8 кв. м.

Признать за Золотаревым <данные изъяты>, Золотаревой <данные изъяты> право собственности на часть квартиры номер 2, расположенной по адресу: по адресу: Алтайский край <адрес>. общей площадью 24,7 кв.м.

Обязать Золотарева <данные изъяты>, Золотареву <данные изъяты>, Забродина <данные изъяты> произвести работы по переоборудованию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

- провести переустройство системы электрооборудования с установкой электросчетчика в выделяемой квартире;

- устроить дверные проемы в выделяемой <адрес>.

- устроить выгреб для выделяемой <адрес> б;

- проложить внутренние коммуникации водоснабжения и канализации в выделяемых квартирах.

Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 615 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, квартира номер 2 по варианту номер 1, произведенному в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному в заключении судебной строительной экспертизы, согласно которому в пользование Забродину <данные изъяты> под квартиру номер 2а, выделяется участок площадью 291 кв.м., Золотареву <данные изъяты>, Золотаревой <данные изъяты> выделяется в пользование земельный участок под квартиру номер 2б площадью 291 кв.м., участок общего пользования – 33 кв.м.