Решение по делу № 2-311/2013 ~ М-314/2013 от 13.06.2013

№ 2-311(1)/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2013 года                              г. Аркадак

Аркадакский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Болобан Н.В.,

при секретаре Мироновой С.В.,

с участием представителя истца - адвоката Хан Л.В., представившей удостоверение № № и ордер № 88 от 13 июня 2013 года,

ответчиков Кочеткова В.М. и Кочеткова В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаевой В.В. к Кочеткову В.М. и Кочеткову В.М. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру,

установил:

Исаева В.В. обратилась в суд с иском к Кочеткову В.М. и Кочеткову В.М. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 79,4 кв.м., в том числе жилой площадью 52,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и признании права собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 32,8 кв.м., в том числе жилой площадью 18,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска истец указала, что на основании договора купли-продажи 13/50 долей жилого дома от 31 мая 1997 года ей принадлежит 13/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того, на основании договора купли-продажи недвижимости от 22 июня 2009 года истцу и ее супругу ФИО1 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве за каждым) принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Правообладателями <адрес> указанном жилом доме являются Кочетков В.М. и Кочетков В.М. Указывает, что указанный жилой дом является многоквартирным, в связи с чем исключается образование общей долевой собственности на данный объект недвижимого имущества.

В судебное заседание истец Исаева В.В., надлежащим образом извещенная о месте и времени его проведения, не явилась, просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца - адвокат Хан Л.В. в судебном заседании исковые требования Исаевой В.В. поддержала полностью.

Ответчики Кочетков В.М. и Кочетков В.М. в судебном заседании исковые требования Исаевой В.В. признали в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 (в редакции от 02 августа 2007 года № 494), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Исходя из положений части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи 13/50 долей жилого дома от 31 мая 1997 года, удостоверенного нотариусом города Аркадака и Аркадакского района Саратовской области ФИО2 31 мая 1997 года, зарегистрированного в реестре за №, Исаевой (до заключения брака ФИО3) В.В. принадлежит 13/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В указанном жилом доме также расположены квартиры, одна из которых (по<адрес>) принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве за каждым) Исаевой В.В. и ее супругу ФИО1, а другая (по<адрес>) принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве за каждым) Кочеткову В.М. и Кочеткову В.М.

Согласно техническому паспорту, выданному Аркадакским бюро технической инвентаризации, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, является многоквартирным и представляет собой три секции, имеющие самостоятельные выходы на земельный участок (придомовую территорию), при этом в каждой секции имеются кухня и все необходимое для самостоятельного использования каждой секции для проживания отдельной семьи.

Таким образом, спорный дом не является индивидуальным жилым домом в понимании части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в отношении которого возможно образование общей долевой собственности.

Из положений статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что объектом права собственности в многоквартирном доме являются отдельные квартиры; остальные части дома - несущие конструкции, общие помещения дома и т.п. - составляют общую долевую собственность владельцев квартир, то есть право собственности на них производно от права собственности на квартиры.

Между тем, действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть объектом прав в данном многоквартирном доме может выступать только квартира.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Исаевой В.В. к Кочеткову В.М. и Кочеткову В.М. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Прекратить право собственности Исаевой В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 13/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Исаевой В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 32,8 кв.м., в том числе жилой площадью 18,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                              Н.В. Болобан