Решение по делу № 2-1130/2015 ~ М-485/2015 от 28.01.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 мая 2015 года Ангарский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Малаховой Т.Г., при секретаре Меркульевой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы государственного жилищного и строительного надзора ... к ФИО2, ФИО3, ФИО13, ФИО4, ФИО14, ФИО5, ФИО6, ФИО15, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ... ... ..., оформленного протоколом общего собрания от ** № 16.

У С Т А Н О В И Л:

Служба государственного жилищного и строительного надзора ... обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО13, ФИО4, ФИО14, ФИО5, ФИО6, ФИО15, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ... ... ..., оформленного протоколом общего собрания от ** № 16, указав, что ** службой государственного жилищного и строительного надзора, на основании распоряжения заместителя руководителя службы, была проведена внеплановая документарная проверка в отношении товарищества собственников жилья «Новоселовское» на предмет исполнения ранее выданного предписания. Предписание выдавалось службой в связи с непредставлением ТСЖ «Новоселовское» документов по проведению общего собрания членов товарищества председателя правления и других членов правления. По результатам проведённой проверки на предмет правомерности избрания общим собранием членов товарищества председателя правления и других членов правления, службой был составлен акт от ** года, в котором зафиксированы нарушения обязательных требований жилищного законодательства. В соответствии с п. 9.3., 9.5 Устава товарищества, правление товарищества избирается общим собранием членов товарищества. Председатель товарищества избирается правлением товарищества. Согласно протокола общего собрания № от ** в общем собрании принимали участие собственники помещений. Доказательства того, что собственники помещений являются членами товарищества отсутствуют. При подсчете голосов установлено следующее. Согласно протокола участие в голосовании принимал ФИО8 Согласно выписке ФИО8 принадлежит помещение № площадью 41,2 кв.м. Следовательно, при подсчете голоса ФИО8 необходимо засчитывать 41,2 кв.м., как количество голосов, которым обладает ФИО8, а не 82,2 кв.м. Согласно протокола участие в голосовании принимала ФИО2 Согласно выписке ФИО2 принадлежит помещение № площадью 120,4 кв.м. Следовательно, при подсчете голоса ФИО2 необходимо засчитывать 120,4 кв.м., как количество голосов, которым обладает ФИО2, а не 122 кв.м. Согласно протокола участие в голосовании принимал ФИО14 Согласно выписке ФИО14 принадлежит 1\4 доля в .... Площадь ...- 57,4 кв.м., следовательно, при подсчете голоса ФИО14 необходимо засчитывать 14,35 кв.м., как количество голосов, которым обладает ФИО14, а не 57,57 кв.м. Согласно протокола участие в голосовании принимал ФИО6 Согласно выписке ФИО6 принадлежит 1/2 доля в .... Площадь ...- 56,9 кв.м., следовательно, при подсчете голоса ФИО6 необходимо засчитывать 28,45 кв.м., как количество голосов, которым обладает ФИО6, а не 56,9 кв.м. Согласно протокола участие в голосовании принимал ФИО15 Согласно выписке ФИО15 принадлежит 1/4 доля в .... Площадь ...- 90,7 кв.м., следовательно, при подсчете голоса ФИО15 необходимо засчитывать 22,67 кв.м., как количество голосов, которым обладает ФИО15, а не 87 кв.м. Согласно протокола участие в голосовании принимал ФИО7 Согласно выписке ФИО7 принадлежит 1/4 доля в .... Площадь ...- 75,7 кв.м., следовательно, при подсчете голоса ФИО7 необходимо засчитывать 18,92 кв.м., как количество голосов, которым обладает ФИО7, а не 74,55 кв.м. Согласно протокола участие в голосовании принимала ФИО12 Согласно выписке ФИО12 принадлежит 1/12 доля в .... Площадь ...- 109,5 кв.м., следовательно, при подсчете голоса ФИО12 необходимо засчитывать 9,12 кв.м., как количество голосов, которым обладает ФИО12, а не 109,5 кв.м. ... жилых и нежилых помещений многоквартирного ... по адресу: ..., ... согласно протокола составляет 1668,6 кв.м. Таким образом, участие в голосовании принимали собственники помещений, обладающие 722 кв.м., что составляет 43,2 %. Кворума нет. Общее собрание неправомочно.

В судебное заседание представитель истца Службы государственного жилищного и строительного надзора ... не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчики: ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО6 – не явились, извещены судом надлежащим образом, причину не явки не сообщили.

В судебное заседание ответчики: ФИО3, ФИО13, ФИО4, ФИО14, ФИО5, ФИО15, ФИО11, ФИО12 не явились, извещались судом надлежащим образом.

В судебном заседании ответчик ФИО7 иск признал, пояснил, что 02.03.2014г. собрание проводилось в подъезде ... ..., присутствовала большая часть жильцов. Информационная доска появилась в октябре 2014г., но тем не менее объявление о проведении собрания было вывешено в подъезде. В объявлении был указан вопрос о переизбрании председателя ТСЖ, время и место проведения собрания. Количество пришедших собственников на собрание не подсчитывалось. При подсчете голосов не учитывалось количество долей у каждого собственника. Никаких документов на собрание не было представлено. Подсчет голосов только по фактически присутствующим собственникам. В начале собрания выступил председатель, и большинство проголосовали за то, чтобы председатель остался. Потом обсуждали вопрос аренды подвального помещения. Был ли этот вопрос указан в объявлении о проведении собрания, не помнит. Протокол собрания составил председатель, он протокол у председателя видел, но под роспись не ознакамливался. Протокол собрания на доску объявлений не был вывешен. Документы о своей квартире на собрание не предоставлял, но в протоколе верно указана площадь его квартиры - 75,7 квадратных метров и то, что у него одна четвертая доли. Письменных уведомлений о проведении собрания не получал. ФИО6 знает общую квадратуру площадей дома. Счетная комиссия и секретарь на собрании отсутствовали. Подсчет голосов производил председатель. Голосование проводилось устно. По вопросу выбора председателя все были согласны, было примерно человек 10-15, присутствовали соседи из квартир 15,24,27,20, присутствовал ФИО6, ФИО8, присутствовала ли ФИО2, не помнит. Все присутствующие устно согласились с тем, чтобы председатель остался. Подсчет голосов производился без учета долей.

В судебное заседание третье лицо - ФИО30 не явилась, извещена судом надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представителя третьего лица – ФИО20, действующая на основании доверенности от имени ФИО30 иск признала, пояснила суду, что она на все собраниях присутствовала. Никаких письменных извещений о собрании не было. Собрание было проведено в виде встречи, процедура проведения собрания не была соблюдена. В подъезде было объявление о проведении собрания с вопросом о переизбрании председателя. Объявление появилось за два дня до проведения собрания. О собрании оповещалось также по телефону. На собрании все обсуждали свои назревшие вопросы. При проведении собрания регистрации пришедших не было и было не понятно, кто пришел. Собрание проводилось в подъезде дома. Никаких документов по ТСЖ не было представлено. Счетная комиссия и секретарь не избирались, кворум присутствующих собственников и членов ТСЖ не определялись. Собственники постоянно задавали свои вопросы. Собрание не было организовано. Подсчета голосов не проводилось, видела, что только несколько человек подняли руки «за» председателя ФИО6 Ей известно, что были люди, которые хотели проголосовать против продления срока председательства ФИО6 На собрании был ФИО8 и ФИО8 голосовал. ФИО5 тоже была на собрании, но не голосовала. Присутствовал на собрании ФИО7, но не помнит, чтобы ФИО7 голосовал. На собрании присутствовала ФИО12, выдвинулась в инициативную группу, но за членов правления голосования не проводилось. Не было предложения от ФИО12 и ФИО3 о переизбрании председателя, о котором указано в протоколе. На собрании председатель начал выбирать членов в совет дома. Протокол собрания и иные документы об итогах голосования не были вывешены. Протокол собрания в ноябре 2014г. появился на сайте. Протокол собрания оформлен с нарушениями, в нем не указана счетная комиссия, секретарь, название протокола. Выборы председателя должны проводиться из членов правления, но члены правления не были избраны. На собрании также обсуждались вопросы, которые не были указаны в объявлении.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск Службы государственного жилищного и строительного надзора ... к ФИО2, ФИО3, ФИО13, ФИО4, ФИО14, ФИО5, ФИО6, ФИО15, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ... ... ..., оформленного протоколом общего собрания от ** № 16, подлежащим удовлетворению.

Органами управления товарищества собственников жилья согласно статье 144 Жилищного кодекса Российской Федерации являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу положений статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья в том числе относится: избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий (пункт 3).

В соответствии со статьей 146 Жилищного кодекса Российской Федерации уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания (пункт 1).

Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и Уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Из приведенных норм усматривается, что вопросы извещения о проведении собрания, наличия кворума, легитимности лиц, участвовавших в голосовании, соблюдения порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Из материалов дела усматривается, что ТСЖ «Новоселовское» создано в сентябре 2011 году, зарегистрировано в установленном законом порядке, основано на членстве в некоммерческой организации и осуществляет свою деятельность на основании Устава, утвержденного **. Членам ТСЖ «Согласие» принадлежат помещения в многоквартирном доме общей площадью 1668,60 кв.м.

В соответствии с п. 9.3., 9.5 Устава товарищества, правление товарищества избирается общим собранием членов товарищества. Председатель товарищества избирается правлением товарищества.

Согласно протокола общего собрания № от ** в общем собрании принимали участие собственники помещений ... ... ....

Протокол общего собрания № от ** не содержит сведений того, что собственники помещений принимавшие участие на собрании являются членами товарищества ... ... ... ....

В соответствии с частью 3 статьи 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Согласно пункту 8.5 Устава уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.

Согласно п.8.6 Устава, в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестке дня собрания. При этом общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Согласно п.8.7 Устава, общее собрание правомочно, если на нем присутствуют более половины членов Товарищества или их представителей.

Согласно п. 8.12 Устава, количество голосов на общих собраниях, членов товарищества пропорционально доли принадлежащих им помещений. Доля определяется в квадратных метрах общей площади принадлежащих члену товарищества помещений.

Судом установлено, что ** было проведено собрание в составе: ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО13, ФИО4, ФИО14, ФИО5, ФИО11, ФИО6, ФИО15, ФИО7, ФИО12 со следующей повесткой дня:

Переизбрать председателя правления ТСЖ.

Выбрать Правление ТСЖ.

Ответы на уведомление – запрос от жильцов дома.

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Новоселовское» в многоквартирном доме по адресу: ... ... от ** инициаторами созыва внеочередного собрания являлись члены ТСЖ.

Суду не представлено доказательств, что внеочередное общее собрание ТСЖ «Новоселовское» созвано по инициативе членов товарищества, не представлено доказательств, подтверждающих факт надлежащего и своевременного уведомления членов ТСЖ о проведении общего собрания.

Доводы ответчика ФИО7, что объявление о проведения собрания вывешивалось в подъезде, само по себе не свидетельствует о соблюдении процедуры уведомления.

В судебном заседании свидетель ФИО21 суду пояснила, что когда проводилось собрание, представитель ТСЖ - ФИО31 просто все зафиксировал письменно и ушел. На последнем собрании собирались по поводу капитального ремонта дома. В ... квартиры. О собрании, проводившемся в марте 2014г. не извещали. Ей кажется, что было предупреждение по поводу проведения собрания в устной форме от представителя ТСЖ. В подъезде есть доска объявлений. Помнит, что вопрос о переизбрании председателя ТСЖ был, по установке домофона. Письменных уведомлений о проведении собрания в марте 2014г. не получала, только устные уведомления. Доска объявлений появилась в конце 2014г. На доске объявлений информация о выявленных нарушениях ТСЖ не была размещена, но помнит, что какая-то бумага была в середине или конце 2014г. о выявленных недочетах. Протоколы проводимых собраний не видела, об итогах собрания говорили устно.

У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля, так как показания данного свидетеля не противоречат письменным материалам дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что процедура подготовки к собранию не была соблюдена в нарушение требований ст. 146 ЖК РФ и Устава ТСЖ «Новоселовское».

Протокол собрания собственников ТСЖ «Новоселовское» от ** не содержит реестр членов ТСЖ «Новоселовское» по состоянию на ** года, количество собственников жилых помещений в ... ... ..., обладающие в совокупности 100% голосов, занимающие площадь 1668,6 кв.м. от общей площади дома.

Однако, из протокола собрания членов ТСЖ «Новоселовское» от ** следует, что общая площадь жилых помещений, принадлежащая членам ТСЖ, составляет 1668,6 кв.м., на собрании присутствовали члены ТСЖ, обладающие жилыми помещениями в 1054,76 кв.м.

Судом установлено, что на момент проведения общего собрания членов ТСЖ «Новоселовское» отсутствовал реестр членов ТСЖ, что не позволяет установить правомочность такого собрания и соблюдения кворума, поскольку в ходе судебного разбирательства не представлены доказательства, подтверждающие, что указанные в данном реестре лица являются собственниками квартир, членами ТСЖ и фактическая площадь жилых помещений, принадлежащая членам ТСЖ, соответствует площади, указанной в данном реестре.

Кроме того, отсутствие в протоколе от ** данных о составе счетной комиссии и подписей членов счетной комиссии в реестре голосования исключает возможность установить лицо и проверить законность используемого им порядка подсчета голосов.

Таким образом, из протокола собрания членов ТСЖ «Новоселовское» в ... ... от ** не усматривается, когда, кем и на каком основании фактически был произведен подсчет голосов по вопросам, включенным в повестку дня.

Суд считает, что вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, следовательно, их законности.

При подсчете голосов установлено следующее:

- согласно протокола участие в голосовании принимал ФИО8 Согласно выписке ФИО8 принадлежит помещение № площадью 41,2 кв.м., помещение № площадью 41,2 кв.м. Следовательно, при подсчете голоса ФИО8 необходимо засчитывать 82,4 кв.м., как количество голосов, которым обладает ФИО8, а не 82,2 кв.м. ( как указано в протоколе);

- согласно протокола участие в голосовании принимала ФИО2 Согласно выписке ФИО2 принадлежит помещение № площадью 120,4 кв.м. Следовательно, при подсчете голоса ФИО2необходимо засчитывать 120,4 кв.м., как количество голосов, которым обладает ФИО2, а не 122 кв.м.;

- согласно протокола участие в голосовании принимал ФИО14 Согласно выписке ФИО14 принадлежит 1\4 доля в .... Площадь ...- 57,4 кв.м., следовательно, при подсчете голоса ФИО14 необходимо засчитывать 14,35 кв.м., как количество голосов, которым обладает ФИО14, а не 57,57 кв.м.;

- согласно протокола участие в голосовании принимал ФИО6 Согласно выписке ФИО6 принадлежит 1/2 доля в .... Площадь ...- 56,9 кв.м., следовательно, при подсчете голоса ФИО6 необходимо засчитывать 28,45 кв.м., как количество голосов, которым обладает ФИО6, а не 56,9 кв.м.;

- согласно протокола участие в голосовании принимал ФИО15 Согласно выписке ФИО15 принадлежит 1/4 доля в .... Площадь ... - 90,7 кв.м., следовательно, при подсчете голоса ФИО15 необходимо засчитывать 22,67 кв.м., как количество голосов, которым обладает ФИО15, а не 87 кв.м.;

- согласно протокола участие в голосовании принимал ФИО7 Согласно выписке ФИО7 принадлежит 1/4 доля в .... Площадь ...- 75,7 кв.м., следовательно, при подсчете голоса ФИО7 необходимо засчитывать 18,92 кв.м., как количество голосов, которым обладает ФИО7, а не 74,55 кв.м.;

- согласно протокола участие в голосовании принимала ФИО12 Согласно выписке ФИО12 принадлежит 1/12 доля в .... Площадь ...- 109,5 кв.м., следовательно, при подсчете голоса ФИО12 необходимо засчитывать 9,12 кв.м., как количество голосов, которым обладает ФИО12, а не 109,5 кв.м.

- согласно протокола участие в голосовании принимала ФИО6 Согласно выписке ФИО6 принадлежит 1/2 доля в ..., а 1\2 доля принадлежит ФИО22 Площадь ...- 56,9 кв.м., следовательно, при подсчете голоса ФИО6 необходимо засчитывать 28,45 кв.м., как количество голосов, которым обладает ФИО6, а не 57,7 кв.м.(как указано в протоколе).

- согласно протокола участие в голосовании принимал ФИО23 Согласно выписке ФИО23 принадлежит .... Площадь ... - 75 кв.м., следовательно, при подсчете голоса ФИО24 необходимо засчитывать 75 кв.м., как количество голосов, которым обладает ФИО23, а не 40,2 кв.м.(как указано в протоколе).

- согласно протокола участие в голосовании принимала ФИО5 Согласно выписке ФИО5 принадлежит .... Площадь ... – 50,3 кв.м., следовательно, при подсчете голоса ФИО5 необходимо засчитывать 50,3 кв.м., как количество голосов, которым обладает ФИО5, а не 49,25 кв.м. (как указано в протоколе).

- согласно протокола участие в голосовании принимала ФИО25 Согласно выписке ФИО10 принадлежит 1\2 доля в .... Площадь помещения № – 57,1 кв.м., следовательно, при подсчете голоса ФИО10 необходимо засчитывать 28,55 кв.м., как количество голосов, которым обладает ФИО10, а не 57,1 кв.м. (как указано в протоколе).

Согласно выписке ЕГРП в собственности ФИО9 количество голосов 97,6 кв.м., у ФИО3 – 58 кв.м.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним у ФИО26, ФИО11 право собственности в ... ... ... не зарегистрировано, так как из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником ... ... являются ФИО4, собственником нежилого ... является ФИО27, из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственниками ... микрорайона 30 являются ФИО28, ФИО29 по 1\2 доли за каждым.

... жилых и нежилых помещений ... по адресу: ..., ... согласно технического паспорта составляет 1667 кв.м.

Таким образом, участие в голосовании принимали собственники помещений, обладающие 656,18 кв.м., что составляет 39,36 %. Кворума нет. Общее собрание неправомочно.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Службы государственного жилищного и строительного надзора ... к ФИО2, ФИО3, ФИО13, ФИО4, ФИО14, ФИО5, ФИО6, ФИО15, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ... ... ..., оформленного протоколом общего собрания от ** № – удовлетворить.

Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного ... ... ..., оформленного протоколом общего собрания от ** № – признать недействительным.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: