Решение по делу № 2-6367/2017 ~ М-5729/2017 от 06.10.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2017 года г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Прасоловой Ж.А., при секретаре Волоховой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Жилищное управление»» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании солидарно задолженности по оплате за текущий ремонт и содержание жилья, коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, с учетом уточненного искового заявления, предъявленного в порядке статьи 39 ГПК РФ, в обоснование заявленных требований указал, что ** между истцом и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., 85 квартал, 1 дом, заключен договор № управления многоквартирным домом, действие которого распространяется на правоотношения, возникшие с **. В нарушение требований закона, ответчиками несвоевременно вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчик ФИО2, на основании служебного ордера № УКХ от ** является нанимателем жилого помещения – квартиры, площадью 44,8 кв.м. расположенной по адресу: № состав семьи 5 человек. По данному адресу зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7. Сумма задолженности за период с ** по ** составила 50 938,00 руб.. В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ за указанный период начислена пеня в сумме 4 644,88 руб.. Истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за текущий ремонт и содержание жилья, коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению в размере 50 938,00 руб., пени в размере 4 644,88 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 867,49 руб..,

В судебное заседание представитель истца не явился, судом извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, судом извещались надлежащим образом.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что исковые требования признает в полном объеме, делает это добровольно, последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Письменное заявление приобщено к материалам гражданского дела.

Суд, изучив материалы дела, предоставленные по делу доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    В соответствии о ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

    В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ** между истцом и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., 85 квартал, 1 дом, заключен договор № управления многоквартирным домом, действие которого распространяется на правоотношения, возникшие с **.

Ответчик ФИО2, на основании служебного ордера № УКХ от ** является нанимателем жилого помещения – квартиры, площадью 44,8 кв.м. расположенной по адресу: ..., состав семьи 5 человек. По данному адресу зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7.

Согласно ст. ст. 153, 154 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ** между истцом ООО «Управляющая Компания «Жилищное Управление»» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., заключен договор № управления многоквартирным домом, действие которого распространяется на правоотношения, возникшие с **, согласно которому ООО «Управляющая Компания «Жилищное Управление»» приняло на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, а собственники обязались вносить платежи в пределах утвержденных тарифов.

Управляющая компания обязалась организовать начисление платежей, осуществлять перерасчет платы, осуществлять расчеты за предоставленные услуги по договору.

В соответствии с разделом 6 договора, размер платы за жилое помещение определяется на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления с учетом площади занимаемого жилого помещения, численности семьи собственников (пользователей), нормативов и качества предоставления услуг.

Плата за оказанные услуги, включая услуги по управлению многоквартирным домом вносится собственниками на расчетный счет Управляющей компании не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным (п.6.6. договора).

Согласно ч.7 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в силу требований Жилищного кодекса РФ, собственники жилого помещения несут обязанность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора управления многоквартирным домом от ** оказывал услуги по обслуживанию многоквартирного ...

Установлено также, что между истцом и ООО «Ангарская ТеплоСбытовая компания», правопреемником которого в настоящее время является ООО «Иркутская энергосбытовая компания» был заключен договор на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде (договор № от **) в соответствии с которым, ресурсоснабжающая организация обязалась за плату осуществлять отпуск тепловой энергии Управляющей организации для нужд потребителей.

Судом установлено, что ответчик ненадлежаще исполнял (исполняет) свои обязательства, плата за содержание жилья и коммунальные услуги поступала нерегулярно и в недостаточном размере.

Как следует из представленного суду расчета задолженности и лицевого счета, сумма задолженности ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ** по ** составила 50 938,00 руб..

Размер задолженности проверен судом, суд находит его верным.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчики возражения на иск, доказательств, подтверждающих погашение задолженности, не представили, размер долга не оспорил.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по оплате за текущий ремонт и содержание жилья, коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению, пени, судебных расходов, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд с ним соглашается, поскольку он выполнен арифметически верно. Согласно указанному расчету размер пени составляет 4 644,88 руб..

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, в размере 1 867,49 руб. в долевом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Жилищное управление»» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании солидарно задолженности по оплате за текущий ремонт и содержание жилья, коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению, пени, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Жилищное управление»» солидарно задолженность по оплате за текущий ремонт и содержание жилья, коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению, за период с ** по ** в сумме 50 938,00 руб., пени за период с ** по ** в размере 4 644,88 руб., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 867,49 руб. в долевом порядке.

Решение может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения будет составлен **.

Судья Ж.А.Прасолова