Решение по делу № 2-1020/2018 ~ М-944/2018 от 30.11.2018

Дело № 2-1020/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2018 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Блиновой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области к Ахмитжанову Д.Р. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Аргаяшского муниципального района Челябинской области обратилась в суд с иском к Ахмитжанову Д.Р. о взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере 123 576,50 рублей.

В обоснование иска указано, что между администрацией Аргаяшского муниципального района и З. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору З. предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, вид использования: под подъездной путь на срок ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ З. передал Ахмитжанову Д.Р. все права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.1,3.2 и 3.4 договора аренды определены размер и сроки внесения арендной платы. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, до ДД.ММ.ГГГГ текущего месяца. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 87 823,67 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 35 752,83 руб., общая сумма задолженности по арендной плате и пени 123 576,50 рублей. В адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии задолженности, ответчик образовавшуюся задолженность не погасил.

В судебном заседании представитель истца Зайкова Т.В. на иске настаивала.

Ответчик Ахмитжанов Д.Р. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.Об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил отложить рассмотрение дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 614 п.1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Аргаяшского муниципального района и З. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым З. предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, вид использования: под подъездной путь на срок ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1- 3.5 договора аренды определены размер и сроки внесения арендной платы. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца

Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор за каждый день просрочки платежа арендной платы выплачивает пени из расчета 0,7% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между З. и Ахмитжановым Д.Р. заключен договор уступки права аренды земельного участка, в соответствии с которым З. уступил, а Ахмитжанов Д.Р. принял права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора определен до ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п.п.1.1 п.1 договора- изменено местонахождение земельного участка : <адрес>, вид использования: для размещения административных зданий.

Соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п.п.1.1 п.1 договора- заменен вид использования: личное подсобное хозяйство.

Право аренды на земельный участок зарегистрировано за Ахмитжановым Д.Р. в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 87 823,67 руб.:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 12 214,02 рублей (339,87 руб. х 0,3% х 5 х 1 х 1 х 3325 : 365 х 263, где 339,87 руб. удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка за 1 кв.м. земель населенных пунктов по Аргаяшскому району согласно п.80 постановления правительства Челябинской области от 17 августа 2011 года №284-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Челябинской области», 0,3% ставка арендной платы в зависимости от вида использования согласно закона Челябинской области №257-30 от 24 апреля 2008 года п.2е; К1 =5 коэффициент, учитывающий вид деятельности согласно Решения Собрания депутатов Аргаяшского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ п.8, 3325 площадь земельного участка, 365 дней, 263 дня);

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 16 951 рублей (339,87 руб. х 0,3% х 5 х 1 х 1 х 3325),

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 16 951 рублей (339,87 руб. х 0,3% х 5 х 1 х 1 х 3325).

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 16 951 рублей (339,87 руб. х 0,3% х 5 х 1 х 1 х 3325)

339,87 руб. удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка за 1 кв.м. земель населенных пунктов по Аргаяшскому району согласно п.80 постановления правительства Челябинской области от 17 августа 2011 года №284-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Челябинской области», 0,3% ставка арендной платы в зависимости от вида использования согласно закона Челябинской области №257-30 от 24 апреля 2008 года п.2е; К1 =5 коэффициент, учитывающий вид деятельности согласно Решения Собрания депутатов Аргаяшского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ п.8, 3325 площадь земельного участка);

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 18 154,60 рублей (6 051 533,25 руб. х 0,3% х 1 х 1 х 1 = 18 154,60 руб., 6 051 533,25 руб. кадастровая стоимость земельного участка согласно кадастровой справки,

0,3% ставка арендной платы в зависимости от вида использования согласно закона Челябинской области №257-30 от 24 апреля 2008 года п.2е К1=1 коэффициент, учитывающий вид деятельности согласно Решения Собрания депутатов Аргаяшского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ п.8);

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 2 000,68 рублей (733 561 руб. х 0,3% х 1 х 1 х 1,где 733 561 руб. кадастровая стоимость земельного участка согласно кадастровой справки,0,3% ставка арендной платы в зависимости от вида использования согласно закона Челябинской области №257-30 от 24 апреля 2008 года п.2а, К1=1 коэффициент, учитывающий вид деятельности согласно Решения Собрания депутатов Аргаяшского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ п.8);

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 4 401,37 рублей (733 561,50 руб. х 0,3% х 2 х 1 х 1,где 733 561,50 руб. кадастровая стоимость земельного участка согласно кадастровой справки,0,3% ставка арендной платы в зависимости от вида использования согласно закона Челябинской области №257-30 от 24 апреля 2008 года п.2а, К1=2 коэффициент, учитывающий вид деятельности согласно Решения Собрания депутатов Аргаяшского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ );

Расчет арендной платы судом проверен, выполнен верно.

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени из расчета 0,7% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Постановлением главы Аргаяшского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер пени 0,03 процента за каждый день просрочки платежа арендной платы на земельные участки. Согласно лицевого счета № сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 35 752,83 руб.

В нарушение условий договора аренды плата за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не внесена, задолженность по арендной плате составила 87 823,67 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 35 752,83 руб., общая сумма задолженности по арендной плате и пени 123 576,50 рублей.

В адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии задолженности, ответчик образовавшуюся задолженность не погасил.

Ответчиком расчет задолженности по арендной плате, пени не оспариваются.

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательства по договору, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить, взыскать с Ахмитжанова Д.Р. задолженность по арендной плате и пени в размере 123 576,50 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Администрация Аргаяшского муниципального района Челябинской области в соответствии со ст.333.36 п.1 подп.19 НК РФ при подаче иска освобождена от уплаты государственной пошлины.

В связи с удовлетворением иска с Ахмитжанова Д.Р. необходимо взыскать в местный бюджет государственную пошлину в размере 3 671,50 рубля.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области удовлетворить.

Взыскать с Ахмитжанова Д.Р. в пользу администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 87 823,67 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 35 752,83 руб., всего 123 576,50 рублей.

Взыскать с Ахмитжанова Д.Р. государственную пошлину в местный бюджет 3 671,50 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий: