Решение от 05.12.2011 по делу № 2-841/2011 от 05.12.2011

Дело № 2-22-841/2011

 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2011 года

Мировой судья судебного участка № 22 Волгоградской области Корнилова Е.В., с участием представителя истца Смольяниной М.Д.,действующей по доверенности от <ДАТА2>, по реестру <НОМЕР>, её представителя адвоката Страхова А.Н., действующего по ордеру <НОМЕР> от <ДАТА3>, 

при секретаре Денисенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании  в ст. Преображенской Киквидзенского района Волгоградской области гражданское дело по иску Давыдовой Т.В. к Администрации Гришинского сельского поселения Киквидзенского района Волгоградскойобласти о признании права собственности на земельный участок,УСТАНОВИЛ:

Истец  Давыдова Т.В. обратилась в суд с иском к Красюкову Н.Д.о признании права собственности на <ОБЕЗЛИЧИНО>, расположенный по адресу <АДРЕС> ул. Садовая 34. В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от <ДАТА4>  приобрела право собственности на <ОБЕЗЛИЧИНО> расположенного на земельном участке площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> по адресу <АДРЕС>. На основании Постановления Администрации <АДРЕС> сельсовета от <ДАТА5> данному домовладению был присвоен <АДРЕС>. <ОБЕЗЛИЧИНО> расположена на земельном участке площадью <ОБЕЗЛИЧИНО>.м. с кадастровым номером <НОМЕР>. Свидетельство на право собственности на указанный <ОБЕЗЛИЧИНО> выдано <ДАТА6> прежнему собственнику доли дома и продавцу <ФИО1>. Указывает, что ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на <ОБЕЗЛИЧИНО> невозможно зарегистрировать право на него. Просит признать за ней право собственности на <ОБЕЗЛИЧИНО> площадью <ОБЕЗЛИЧИНО>.м., расположенный в <АДРЕС> кадастровый номер <НОМЕР>.

В судебном заседании <ДАТА7> произведена замена ответчика на Администрацию <АДРЕС> сельского поселения <АДРЕС> района с привлечением к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора.

Истец Давыдова Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Её интересы в судебном заседании защищает представитель.

Представитель истца в судебном заседании Смольянина М.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнив их ссылкой на давность владения истцом указанного земельного участка. Её представитель Страхов А.Н. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - Администрации <АДРЕС> - <ОБЕЗЛИЧИНО> <ФИО2> в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Третьи лица <ФИО3>, <ФИО4>, <ФИО5> <ФИО6> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <АДРЕС> области  - <ФИО7>, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, согласно представленному объяснению, в ЕГРП в настоящий момент отсутствуют сведения на спорный <ОБЕЗЛИЧИНО>; права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях; третье лицо не является стороной спорных правоотношений,   не заинтересовано в исходе дела. При вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Пленум Верховного суда РФ в Постановлении от 27.12.2007 года № 52 «О сроках рассмотрения судами РФ уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях» отмечает, что несоблюдение сроков рассмотрения гражданских дел существенно нарушает конституционное право граждан на судебную защиту, гарантированное статьей 46 Конституции РФ. В соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции РФ составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях  имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. В связи с этим суд полагает, что оснований для отложения судебного разбирательства в связи с неявкой в судебное заседание представителя ответчика  и третьих лиц не имеется, не отразится на полноте исследования обстоятельств и не повлечет нарушения прав или охраняемых законных интересов сторон.

Суд, выслушав представителя истца, её представителя, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Земельный участок, расположенный в  <АДРЕС> согласно кадастровой выписке о земельном участке от <ДАТА9> имеет кадастровый номер <НОМЕР>, его площадь составляет <ОБЕЗЛИЧИНО>.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.   

Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей выдавалось <АДРЕС> <ДАТА10> для ведения личного подсобного хозяйства <ФИО1>, площадь <ОБЕЗЛИЧИНО>.  <ФИО1> умер <ДАТА11> в г. <АДРЕС>, что подтверждается сведениями Отдела ЗАГС по <АДРЕС>.

Одна вторая доля жилого дома на указанном земельном участке приобретена истцом по договору купли-продажи от <ДАТА12> у <ФИО1>. Договор удостоверен <ДАТА4> нотариусом <АДРЕС> <ФИО8>,  по реестру <НОМЕР>, внесен в реестровую книгу <АДРЕС> БТИиП <ДАТА13>  под <НОМЕР>, инвентарное дело <НОМЕР>.

Согласно постановлению Администрации <АДРЕС> от <ДАТА14> <НОМЕР> «О присвоении наименования улиц и нумерации домов» в п. <АДРЕС> домовладению <ФИО9> присвоен адрес: <АДРЕС>. В указанной доле жилого дома проживает и зарегистрирована Смольянина М.Д., что подтверждается справкой Администрации <АДРЕС>.

Согласно сведениям нотариуса <АДРЕС> района г. <АДРЕС>, после смерти <ФИО1> наследство приняла его жена - <ФИО10>, умершая <ДАТА15>, после смерти которой, наследственное дело не заводилось,  земельный участок в наследственную массу не включался, свидетельство о праве на наследство никому не выдавалось.

Дети <ФИО1> и <ФИО10>  - <ФИО3>, <ФИО4>, <ФИО5> (<ФИО3> в права наследования не вступали.

В соответствии со справкой <АДРЕС> филиала ВО ГУП «Волгоградоблтехинвентаризация» межевой план земельного участка выдать не представляется возможным по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок. В соответствии со ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования. Согласно ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со ст.  35 ЗК РФ,  при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Истцу по договору купли-продажи от <ДАТА16> принадлежит <ОБЕЗЛИЧИНО> в праве собственности на жилой дом. Сособственниками жилого дома, согласно техническому паспорту по состоянию на <ДАТА17> являются: <ФИО11> - на <ОБЕЗЛИЧИНО>, <ФИО12> - на <ОБЕЗЛИЧИНО>, на <ОБЕЗЛИЧИНО> сведения о владельце отсутствуют. Земельный участок по адресу п<АДРЕС> площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> с кадастровым номером <НОМЕР> предоставлен <ФИО12> в аренду сроком на 49 лет, данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке <ДАТА18>, что также подтверждается Выпиской из ЕГРП от <ДАТА19>  

Исследовав представленные документы, суд приходит к выводу, что земельные участки, расположенные по адресу <АДРЕС>  площадью <ОБЕЗЛИЧИНО>.м. (граница не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства) с кадастровым номером <НОМЕР>, являющийся предметом исковых требований,  и земельный участок <ОБЕЗЛИЧИНО>  с кадастровым номером <НОМЕР>  - это два разных участка, необходимых  для  использования соответствующих долей жилого дома.

Доля жилого дома приобретена истцом до введения в действие Земельного кодекса РФ № 136-ФЗ от 25.10.2001 года,  то есть до <ДАТА21> 

Согласно п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственная регистрация прав собственности на земельные участки предоставленные в том числе для ведения личного подсобного хозяйства осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из положений ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", следует, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства на праве собственности, либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представленыследующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи (акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок и устанавливающий или удостоверяющий право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок). Представление указанных документовне требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Земельный участок расположен на территории Администрации<АДРЕС>, которая в соответствии со ст.ст. 11, 29 ЗК РФ осуществляет распоряжение приусадебными земельными участками на территории сельского поселения в том числе в порядке предусмотренном ст. 25.2 Федеральным законом от <ДАТА24> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", т.е в упрощенном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Учитывая, что земельный участок предметом договора купли-продажи между <ФИО1> и <ФИО9> не являлся; выписка из похозяйственной книги на указанный земельный участок при наличии свидетельства о праве собственности на умершего <ФИО1> Администрацией сельского поселения не выдаётся;  дети умершего <ФИО1> в наследство не вступали и правопритязаний на спорный земельный участок не имеют; адрес домовладению присвоен после смерти продавца; земельным участком истец владеет и пользуется открыто, непрерывно и без ограничений с момента покупки доли дома, т. е. более 15 лет, что в силу ст. 234 ГК РФ является основанием приобретения права собственности на земельный участок, суд приходит к выводу, что установить право истца  на указанный земельный участок во внесудебном порядке невозможно, интересы третьих лиц не нарушены, и находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ <░░░░░░░░░░>.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>,  ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:  <░░░░░>  

         ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 22 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09.12.2011 ░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 22 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░