Решение по делу № 2-158/2012 ~ М-139/2012 от 03.04.2012

Дело № 2-158/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2012 года с. Курсавка.

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Казаковой Н.В.,

при секретаре Кривошеевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бац Ю.Н. к Приходько Т.А., <данные изъяты> ФИО3 и ФИО4, о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество,

установил:

Первоначально истец Бац Ю.Н. обратился в суд с иском к Приходько Т.А., <данные изъяты> ФИО3 и ФИО8 <данные изъяты> – ФИО4) – наследников ФИО5, с требованием обязать ее зарегистрировать переход права собственности на имущество, состоящее из земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. и квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу <адрес>, приобретенных истцом по договору купли-продажи от 28.01.2009 года, заключенному между ним и представителем продавца ФИО5 по доверенности Кулинич Н.В.

В ходе судебного разбирательства по делу истец Бац Ю.Н. уточнил исковые требования к Приходько Т.А., <данные изъяты> по закону умершего ФИО5 – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения:

- о признании заключенным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества (земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № №, расположенных по адресу: <адрес>) между истцом Бац Ю.Н. и Кулинич Н.В., действовавшим на основании доверенности в интересах ФИО5;

- о государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество (земельный участок общей площадью 1046 кв.м. с кадастровым номером № квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № №, расположенные по адресу: <адрес>) за истцом Бац Ю.Н. на основании указанного договора купли-продажи от 28.01.2009 года, заключенного между истцом Бац Ю.Н. и Кулинич Н.В., действовавшим на основании доверенности в интересах ФИО5

В судебном заседании истец Бац Ю.Н. не присутствовал, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя по доверенности Дядюра М.И., который настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований.

Ответчик Приходько Т.А., извещенная о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства и регистрации ( по адресу: <адрес>) в судебное заседание не явилась. Направленная судом ответчице Приходько Т.А. по указанному адресу корреспонденция ( исковое заявление с приложенными к нему документами) возвращена в суд с отметкой почтальона о не проживании адресата.

Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Приходько Т.А. (место жительства которой не известно) – адвокат Идрисов И.С. против удовлетворения иска не возражал, просил разрешить спор в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона и действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения.

Привлеченный к участию по делу представитель органа опеки и попечительства - отдела образования администрации Андроповского муниципального района по доверенности ФИО11 просила разрешить заявленный иск на усмотрение суда.

Привлеченный к участию по делу в качестве третьего лица Кулинич Н.В. исковые требования не оспорил.

Представитель привлеченного к участию по делу в качестве третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по доверенности Кравченко Л.В. исковые требования не оспорила и просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Привлеченный к участию по делу нотариус по Андроповскому нотариальному округу Воропаева И.Ю. в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие последней.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено следующее.

Между Бац Ю.Н. и Кулинич Н.В. было достигнуто соглашение о том, что Бац Ю.Н. передает в собственность Кулинич Н.В. свою квартиру по адресу: <адрес>. В свою очередь, Кулинич Н.В. должен был найти для Бац Ю.Н. другую квартиру в селе Куршава и оплатить ее стоимость, включая расходы по оформлению сделки.

В августе 2008года была найдена устраивающая истца Бац Ю.Н. квартира в жилом доме с прилегающим к ней земельным участком, по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО5. Между сторонами была достигнута договоренность о цене продаваемого имущества (квартиры и земельного участка) в <данные изъяты> рублей, из которых стоимость квартиры – <данные изъяты> рублей, стоимость надворных строений и сооружений - <данные изъяты>., стоимость земельного участка – <данные изъяты>.

Во исполнение договора купли-продажи продавец ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ получил от Бац Ю.Н. задаток в размере <данные изъяты> за продаваемую квартиру, что подтверждено распиской ФИО5

После этого ФИО5 30.08.2008 года выдал Кулинич Н.В. доверенность на право оформления документов на принадлежащую ему квартиру с земельным участком по адресу <адрес>, которую он договорился продать Бац Ю.Н.

03.10.2008 года во исполнение договора купли-продажи ФИО5 получил от Кулинич Н.В. оставшиеся <данные изъяты> рублей за продаваемую квартиру с земельным участком, что подтверждено распиской ФИО5 и подписями свидетелей У.Л.М. А.О.В.

После получения всей суммы денег за продаваемое недвижимое имущество 03.10.2008 года ФИО5 выдал Кулинич Н.В. доверенность на право продажи указанной квартиры с земельным участком, в том числе с правом заключения и подписи предварительного договора, подписанием договора купли-продажи и акта приема- передачи от его имени как продавца.

В подтверждение намерения продать квартиру ФИО5 передал ее в фактическое пользование Бац Ю.Н., который проживает в указанной квартире с октября 2008 года по настоящее время.

28 января 2009 года был подписан договор купли - продажи указанного недвижимого имущества (квартиры с земельным участком) между Бац Ю.Н. и Кулинич Н.В., действовавшим от лица ФИО5 по доверенности от 03.10.2008г.

12 февраля 2009года был получен последний документ (кадастровый паспорт земельного участка) необходимый для регистрации указанной сделки купли-продажи. Однако, сделку зарегистрировать не смогли в виду того, что 11.02.2009 года ФИО5 умер.

03.08.2009 года к нотариусу, по месту открытия наследства обратилась бывшая супруга ФИО5 - Приходько Т.А., в интересах несовершеннолетней детей умершего - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с заявлением о принятии наследства. Свидетельства о праве на наследство умершего ФИО5 наследниками получено не было.

Договориться с ответчицей Приходько Т.А. по вопросу оформления наследства и регистрации сделки купли - продажи на условиях, которые были достигнуты с ФИО5, истцу не представилось возможным ввиду уклонения ответчицы от разрешения возникшего спора во внесудебном порядке. Место нахождения и жительства ответчицы Приходько Т.А. и ее детей в настоящее время истцу не известно.

Из представленных документов (свидетельств о государственной регистрации права) установлено, что ФИО5 являлся собственником недвижимого имущества ( квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., в жилом доме с надворными постройками и сооружениями, и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. находящихся по адресу <адрес>) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного еще до регистрации брака с ответчицей Приходько Т.А. (брак был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ и расторгнут решением мирового судьи судебного участка №<адрес> от 23.06.2008 года). В спорной квартире ответчица Приходько Т.А. с детьми была зарегистрирована на день смерти наследодателя ФИО5, но фактически они там не проживали с момента расторжения брака.

Все действия во исполнение договора купли- продажи от 28 января 2008года сторонами были совершены, покупатель полностью оплатил стоимость приобретенного имущества, продавец фактически передал проданное имущество, но сделка не была завершена регистрацией перехода права собственности ввиду смерти продавца ФИО5

Выслушав доводы участвующих по делу лиц, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом, между Бац Ю.Н. и ФИО5 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры с земельным участком от 28.01.2009 года, обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства в полном объеме переданы ФИО5, в свою очередь Бац Ю.Н. принял указанную квартиру с земельным участком, в которой стал проживать с октября 2008 года по настоящее время, претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации перехода права собственности по указанной сделке явилось то, что не были изготовлены все необходимые для этого документы. Так, кадастровый паспорт на земельный участок, необходимый для регистрации перехода права собственности, был изготовлен только 12.02.2009 года. Сделка не была зарегистрирована исключительно по причине смерти ФИО5

При установленных обстоятельствах суд признает сделку -договор купли-продажи указанного недвижимого имущества от 28.01.2009 года, заключенным.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Исходя из положений указанных выше правовых норм и разъяснений. Покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца.

Иных препятствий для регистрации перехода права собственности к продавцу на недвижимое имущество, кроме смерти продавца, судом не установлено.

Таким образом, после смерти ФИО5, выразившего свою волю на отчуждение принадлежащего ему имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру с земельным участком, обязанности по договору купли-продажи спорной квартиры с земельным участком перешли к законному представителю <данные изъяты> ФИО4, ФИО3, - к их матери Приходько Т.А., которая уклоняется от совершения действий, направленных на исполнение сделки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 11, 12, 218, 432, 1110, 1112 ГК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ :

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 28.01.2009 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░5;

- ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>) ░░ ░░░░░░ ░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 28.01.2009 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░