Решение по делу № 2-171/2019 (2-5825/2018;) от 18.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.03.2019 ...

Ангарский городской суд ... в составе председательствующего судьи Курдыбана В.В. при секретаре Виноградовой Е.Ю., Салатиной Е.Ю., Сергеенко М.А., Болотиной О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Арутюнян Амали Григорьевны к Арутюняну Карапету Гарниковичу, Калашникову Игорю Александровичу, Пшеничникову Александру Викторовичу о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома, истребовании жилого дома из чужого незаконного владения, об аннулировании из ЕГРН сведений о жилом доме; встречному иску Пшеничникова Александра Викторовича к Арутюнян Амали Григорьевне, Арутюняну Карапету Гарниковичу, Гаспарян Арменуи Анастасовне о признании добросовестным приобретателем жилого дома,

установил:

Арутюнян А.Г. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к Арутюняну К.Г., Калашникову И.А., Пшеничникову А.В. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома, истребовании жилого дома из чужого незаконного владения, об аннулировании из ЕГРН сведений о жилом доме, в обоснование иска указала, что ** Арутюнян А.Г. заключила брак с Арутюняном К.Г., брак не расторгался.

В период брака Арутюнян А.Г. и Арутюнян К.Г. совместно построили, таким образом, приобрели в общую совместную собственность кирпичный двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ... (ранее дом имел адрес: ...). Указанный дом Арутюнян А.Г. и Арутюнян К.Г. строили вместе после пожара, произошедшего в 2004 году. ** старый деревянный одноэтажный дом с мансардой полностью сгорел с находившимися в нем личными документами.

До настоящего времени Арутюнян А.Г. с супругом, дочерью и внучкой проживают в вышеуказанном кирпичном двухэтажном доме, осуществляет права владельца жилого помещения.

В 2016 году из выписки из Единого государственного реестра недвижимости Арутюнян А.Г. стало известно о том, что дом был зарегистрирован на имя Гаспарян А.А. До января 2018 года Арутюнян А.Г. основания такой регистрации известны не были.?

В конце 2017 года в дом к Арутюнян А.Г. в сопровождении неизвестных лиц явилась Гаспарян А.А., потребовала освободить помещение, сообщив, что она в 2013 году приобрела этот дом по договору купли-продажи у Калашникова И.А., последний в 2008 году купил дом у Арутюняна К.Г.

Так как Арутюнян А.Г. не было известно о договорах, она отказалась покидать жилое помещение. Арутюнян К.Г. не смог ничего пояснить Арутюнян А.Г., так как после инсульта находится в болезненном состоянии.

В декабре 2017 дочь истца - ФИО4 обратилась в Росреестр за выпиской по дому. Исходя из предоставленной выписки, Гаспарян А.А. приобрела жилой дом (здание) общей площадью 361,5 кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка от **, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ** сделана запись регистрации №.

Арутюнян А.Г. не являлась стороной указанной сделки и до предъявления в конце 2017 года Гаспарян А.А. требований о выселении, о покупке в 2008 году Калашниковым И.А. дома у Арутюняна К.Г., Арутюнян А.Г. не знала.

В конце 2017 года в связи с отказом Арутюнян А.Г. покинуть дом Гаспарян А.А. обратилась в Ангарский городской суд с иском к Арутюняну К.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением, ** предоставила суду копию договора купли-продажи дома, расположенного по адресу: ..., заключенного ** между Арутюняном К.Г. и Калашниковым И.А. Согласно указанному договору продавец Арутюнян К.Г. продал покупателю Калашникову И.А. в собственность одноэтажный брусчатый жилой дом с мансардой общей площадью 158,7 кв.м за 1 000 000 рублей. В декабре 2004 года этот дом полностью сгорел, поэтому в 2008 году такой дом не мог быть продан кому-либо, так как его не существовало.

До ** Арутюнян А.Г. не знала о вышеуказанной сделке, не была знакома с ее условиями, так как договор не читала, денежных средств по нему не получала, передаточный акт не подписывала. Арутюнян А.Г. не давала супругу Арутюнян К.Г. нотариально удостоверенного согласия на отчуждение указанного жилого дома, являющегося общей совместной собственностью супругов. Кроме того до 2018 года Арутюнян А.Г. не было известно о договоре купли-продажи дома, заключенного в 2008 году между Калашниковым И.А. и Гаспарян А.А., договоре купли-продажи дома, заключенного в 2018 году между Гаспарян А.А. и Пшеничниковым А.В. Арутюнян А.Г. считает, что стала жертвой недобросовестного поведения третьих лиц.

В ходе рассмотрения дела ответчик Калашников И.А. суду пояснил, что приобрел в 2008 году у Арутюняна К.Г. одноэтажный брусчатый деревянный дом с мансардой за 1 000 000 рублей. На момент заключения ** между Арутюняном К.Г. и Калашниковым И.А. договора купли-продажи дома, расположенного по адресу: ... ..., предмет договора (жилой дом с указанными характеристиками) отсутствовал, то есть не существовал в природе, в связи с чем договор между Арутюняном К.Г. и Калашниковым И.А. не может считаться заключенным в связи с пороком содержания договора: не только существенных противоречий и пробелов в содержании, но и явным противопоставлением правовым и законным основам (статьи 169, 170 ГК РФ).

Полагает, что договор купли-продажи от ** должен считаться ничтожным и недействительным одновременно по причине того, что отсутствовал предмет договора (существенное условие любого договора), кроме того при заключении договора отсутствовало надлежащим образом оформленное согласие супруга на заключение сделки.

Законность и обоснованность доводов истца подтверждается и отсутствием волеизъявления сторон договора на его исполнение: покупатель Калашников И.А. так и не вступил во владение домом, не поучал ключи от дома, документацию, не передал продавцу денежные средства по договору, до настоящего времени Арутюнян А.Г., Арутюнян К.Г. проживают в указанном доме, оплачивают коммунальные и эксплуатационные расходы, налоги, то есть фактически осуществляют права владения и пользования жилым помещением.

Отсутствие фактического исполнения договора купли-продажи от ** сторонами означает то, что стороны не имели общую волю и, следовательно, сама сделка не имела места. Отсутствие в деле расписки Арутюняна К.Г. в принятии денежных средств по договору от Калашникова И.А., как доказательство исполнения договора со стороны Калашникова И.А., подтверждает мнимый либо притворный характер вышеуказанной сделки по отчуждению дома.

Арутюнян А.Г. не давала нотариально удостоверенное согласие на продажу дома. Не смотря на то, что в деле правоустанавливающих документов имеется согласие на продажу дома, якобы подписанного от имени Арутюнян А.Г. и заверенное нотариусом **, указанный документ Арутюнян А.Г. не подписывала. Доказательством фальсификации может служить не только несоответствие подписи Арутюнян А.Г., но и то, что указан неверный адрес - ... «без регистрации». Кроме того, в описи дела правоустанавливающих документов от ** указано на наличие нотариального согласия супруга с другой датой - **.

Арутюнян А.Г. считает, что согласие от ** № оформлено с нарушением требований действовавших на тот момент нормативных актов.

В связи с тем, что на дату оформления согласия - **, Арутюнян А.Г. имела гражданство Армении, имела армянский паспорт, была временно зарегистрирована по адресу: ..., нотариус не могла указать ее адрес как «... без регистрации», к тому же четырьмя месяцами ранее - ** этот же нотариус при оформлении согласия на покупку, которое Арутюнян А.Г. подписывала, указывала адрес - ....

В материалах дела отсутствует перевод свидетельства о браке, тем не менее, нотариус ФИО17, не установив надлежащим образом факт брачных отношений между Арутюнян А.Г. и Арутюняном К.Г., оформила оспариваемое согласие супруга от **.

Считает, что оспариваемый договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: ..., заключенный ** между Арутюняном К.Г. и Калашниковым И.А., является недействительной и одновременно ничтожной сделкой.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: ..., зарегистрирован за Пшеничниковым А.В.

Полагает, что поскольку спорное жилое помещение выбыло из владения Арутюнян А.Г. помимо ее воли, оно должно быть истребовано из владения Пшеничникова А.В. независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем на основании положений ст.302 ГК РФ.

Просит признать недействительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ..., заключенный ** между Арутюняном К.Г. и Калашниковым И.А.; истребовать из чужого незаконного владения Пшеничникова А.В. жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... ...; аннулировать из ЕГРН сведения о жилом доме, расположенном по адресу: ..., и прекратить в ЕГРН.

Пшеничников А.В. обратился в суд к Гаспарян А.А., Арутюнян А.Г., Арутюняну К.Г. со встречным иском о признании добросовестным приобретателем жилого дома, в обосновании которого указал, что он является военнослужащим войсковой части 3695 войск Национальной гвардии РФ, а также участником накопительной ипотечной системы Жилищного обеспечения военнослужащих, приобретшим право на получение целевого жилищного займа. С целью реализации своего права на жилище Пшеничников А.В. обратился в ПАО «Сбербанк России» за получением ипотечного кредита и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. ** между ФГКУ «Росвоенипотека» и Пшеничниковым А.В. был заключен договор целевого жилищного займа №, по условиям которого предоставлен целевой жилищный займ в размере 2 516 132, 74 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого дома по договору купли-продажи. Кроме того, Пшеничниковым А.В. был заключен ипотечный кредит от ** № с ПАО «Сбербанк России» с целью приобретения жилого дома, находящегося по адресу: ... ... общей площадью 361,5 кв.м., этажность жилого ... этажа, на земельном участке общей площадью 750 кв.м., целевое назначение (категория земельного участка) - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек, договорной стоимостью 3 250 000 рублей.

** между Гаспарян А.А. и Пшеничниковым А.В. был заключен договор купли-продажи, согласно которому последний приобрел в собственность указанный выше жилой дом с земельным участком за счет средств целевого жилищною займа, предоставляемых ФГКУ «Росвоенипотека», кредитных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России». При этом в банке длительное время все документы проходили проверку.

В ходе подготовки сделки Пшеничников А.В. вместе с представителем продавца по доверенности ФИО40 неоднократно осматривали жилой дом, по внутреннему состоянию дома было видно, что там никто не проживает, на территории участка в момент его осмотра находилась Арутюнян А.Г. и ее дочь, показывали внутренние состояние дома. Со слов представителя Пшеничникову А.В. стало понятно, что эти люди несут ответственность за сохранность домовладения, никаких возражений по поводу купли-продажи данного дома данные лица не высказывали. Более того, повторно дом был предоставлен для осмотра сотрудниками ПАО «Сбербанк», которые производили фотографирование, для дальнейшего составления оценки рыночной стоимости объекта недвижимости, оценка была необходима для оформления ипотечного кредита. В пункте 9 заключённого договора купли-продажи было указано, что до подписания настоящего договора указанный дом и земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит. До подписания договора представитель продавца предоставил Пшеничникову А.В. выписку ЕГРН на данный объект недвижимости, где было указано, что строительство данного дом было завершено в 2011 году, а Гаспарян А.А. является единственным собственником, а также было предоставлено нотариально заверенное согласие ее супруга на продажу этого дома. Оснований не доверять документам, представленным продавцом дома, у Пшеничникова А.В. не было.

Считает, что он является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, поскольку не знал и не мог знать, что приобретает имущество у лица, которое не имеет права его отчуждать. Информация о том, что отчуждатель не вправе распоряжаться имуществом, у него отсутствует; он разумно оценил обстоятельства, сопутствующие приобретению имущества (место, время, иные условия приобретения), совершил разумные и необходимые действия, направленные на получение информации о правомочиях отчуждателя в отношении имущества, и др.

Указал, что Арутюнян А.Г. заявлен виндикационный иск (о защите права собственности) об истребовании имущества из чужого незаконного владения, тогда как правом на подачу данного иска обладает только собственник. Как следует из материалов дела, истец Арутюнян А.Г. собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., который является предметом оспариваемой ею в настоящее время сделки, не являлась. Документы подтверждающие, что Арутюнян А.Г. либо ее супруг являлись собственниками данного объекта недвижимости Арутюнян А.Г. в суд не представлено.

Просит признать Пшеничникова А.В. добросовестным приобретателем имущества - жилого дома, находящегося по адресу ..., общей площадью 361,5 кв.м., этажность жилого ... этажа, на земельном участке общей площадью 750 кв.м., приобретенного на основании договора купли продажи от **.

В судебном заседании Арутюнян А.Г. и ее представитель ФИО39, действующий на основании доверенности иск Арутюнян А.Г. к Арутюняну К.Г., Калашникову И.А., Пшеничникову А.В. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома, истребовании жилого дома из чужого незаконного владения, об аннулировании из ЕГРН сведений о жилом доме поддержали; встречный иск Пшеничникова А.В. к Гаспарян А.А., Арутюнян А.Г., Арутюняну К.Г. о признании добросовестным приобретателем жилого дома не признали, поддержали доводы письменных возражений, которые приобщены к материалам дела.

Пшеничников А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд своего представителя. Ранее в судебном заседании ** исковые требования Арутюнян А.Г. не признал.

В судебном заседании представитель Пшеничникова А.В. - ФИО18, действующая на основании доверенности, иск Арутюнян А.Г. к Арутюняну К.Г., Калашникову И.А., Пшеничникову А.В. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома, истребовании жилого дома из чужого незаконного владения, об аннулировании из ЕГРН сведений о жилом доме не признала; встречный иск Пшеничникова А.В. к Гаспарян А.А., Арутюнян А.Г., Арутюняну К.Г. о признании добросовестным приобретателем жилого дома поддержала, просила встречный иск Пшеничникова А.В. удовлетворить.

Арутюнян К.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ранее в судебном заседании ** пояснил, что исковые требования Арутюнян А.Г. признает, требования супруги поддерживает. Он не продавал дом, договор купли-продажи не подписывал. ФИО19 знает, у последнего он занимал деньги под?процент. Заключал договор займа на сумму 2 500 000 руб. Договор остался у ФИО19 Был только один экземпляр указанного договора, ФИО19 забрал его себе. Он не помнит, когда заключали этот договор. Он занимал деньги под 10% ежемесячно. Он должен был отдать сумму долга при первом требовании. ФИО19 не требовал возврат долга. Он не может подтвердить то обстоятельство, что он брал в долг деньги у ФИО19 Он отдавал проценты, основной долг не верн... знаком с Гаспарян А.А., последняя является его земляком. ФИО19 является его знакомым. Гаспарян А.А. на спорный дом не претендовала. С требованиями о вселении к нему не обращалась. Ему известно со слов супруги о том, что Гаспарян А.А. являлась собственником спорного дома, продала его Пшеничникову А.В. Гаспарян А.А. никакого отношения к спорному дому не имеет. Гаспарян А.А. не требовала выселиться из дома. В прошлом году летом ФИО20 несколько раз приводила в дом незнакомых людей, показывала дом, чтобы вернуть деньги ФИО19 Он об этом он Гаспарян А.А. не просил. Приходили ФИО21, Гаспарян А.А. и Костя, фамилию последнего он не знает. Они - знакомые ФИО19 Он не знает Пшеничникова А.В. В конце 2018 года Пшеничников А.В. сломал замок на воротах. Ему не известно о том, что ФИО19, Гаспарян А.А. являлись собственниками дома. Как ФИО19, Гаспарян А.А., Пшеничников А.В. стали собственниками дома, сведениями не располагает. Он проживает в спорном доме постоянно. Дом строил он, дом построил в 2000 году. Подтверждающих документов нет. Сначала купили одноэтажный деревянный дом, в каком году купили, не помнит, этот дом сгорел, когда сгорел, не помнит. Дом сгорел после того, как они прожили в нем примерно 4 года. После пожара построил новый двухэтажный дом из кирпича. Строил дом около 8 месяцев. В строительстве ему помогали земляки-армяне. Гаспарян А.А., ФИО19 дом не строили, деньги на строительство не давали. В спорном доме не живет, так как там холодно, нет отопления. Залог дома не оформляли. ФИО19, Гаспарян А.А. в спорном доме не проживали, за дом не платили. Он не передавал ФИО19 ключи от дома. Всегда считал себя собственником дома. К нотариусу с ФИО19 не ездил, дом под залог не оформляли, устных договоренностей не было. Он живет с женой 35 лет, она хорошо владеет русским языком, читает, пишет.

ФИО19 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Ранее в судебном заседании ** исковые требования Арутюнян А.Г. не признал, пояснил, что в 2008 году супруги ФИО41 обратились в Агентство недвижимости «Сакура» о продаже дома. Он покупал у Арутюняна К.Г. и Арутюнян А.Г. одноэтажный мансардный брусчатый дом площадью 158,7 кв.м, супруги жили в летней кухне. Земля не была в собственности, а была в аренде. Арутюнян А.Г. дала нотариально удостоверенное согласие на продажу дома. Согласие на совершение сделки представил Арутюнян К.Г. С 2006 года он работает в Агентстве недвижимости «Сакура» риэлтором. До покупки дома он общался с Арутюнян А.Г., последняя разговаривала с ним на русском языке. Арутюнян А.Г. было известно о продаже дома. После покупки дома он зарегистрировал свои права. Договор купли-продажи дома заключали в Росреестре в 29 микрорайоне, договор составлял юридический отдел Агентства недвижимости «Сакура». При заключении сделки присутствовали он, Арутюнян К.Г. с сыном. Расчет производился наличными, деньги были переданы Арутюняну К.Г., что подтверждается актом, ему было передано имущество. Он приезжал на участок, продавец передал ему имущество по акту. Были переданы ключи от дома. Они договорились об аренде дома, поэтому семья ФИО41 осталась проживать в нем. Между ним и Арутюняном К.Г. был составлен договор аренды. Он и Арутюнян К.Г. организовали цех по производству бордюров в теплице на участке, он занимался сбытом. Аренда была до момента продажи дома. Он приобрел дом для перепродажи и извлечения прибыли, планировал продать дом, как только найдется покупатель. Об этом он уведомил супругов ФИО41. Арутюнян А.Г. показывала дом его покупателям, знала о продаже дома. В 2010 году он продал дом Гаспарян А.А. - знакомой Арутюняна К.Г. Продал тот же одноэтажный бревенчатый дом, который купил. В 2010 году Арутюнян А.Г. знала о продаже дома, показывала дом покупателям, которых было более 20 человек. Он созванивался с сыном Арутюнян А.Г., Арутюняном К.Г., когда их не было дома, дом покупателям показывала Арутюнян А.Г. Когда была возможность, он ездил на показ дома.

Кроме того, Калашников И.А. представил в материалы дела заявление о применении последствий пропуска Арутюнян А.Г. срока исковой давности по требованиям о признании договора купли-продажи от ** недействительной сделкой.

Гаспарян А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, направила в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель Гаспарян А.А. - ФИО40, действующая на основании доверенности, иск Арутюнян А.Г. к Арутюняну К.Г., Калашникову И.А., Пшеничникову А.В. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома, истребовании жилого дома из чужого незаконного владения, об аннулировании из ЕГРН сведений о жилом доме не поддержала; встречный иск Пшеничникова А.В. к Гаспарян А.А., Арутюнян А.Г., Арутюняну К.Г. о признании добросовестным приобретателем жилого дома полагала обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Представители    третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» - ФИО22, ФИО23, действующие на основании доверенности, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ФГКУ «Росвоенипотека», ранее представлен письменный отзыв на исковое заявление, который приобщен к материалам дела.

Представитель третьего лиц ПАО Сбербанк ФИО24, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Ранее в судебном заседании ** иск Арутюнян А.Г. не поддержала, полагала, что последней пропущен срок исковой давности.

** ФИО24 представила в суд отзыв на исковое заявление, в котором указано о применении последствий пропуска Арутюнян А.Г. срока исковой давности, просила в удовлетворении иска Арутюнян А.Г. отказать.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... ФИО25, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, извещена надлежаще, ранее представила письменные пояснения на уточненное заявление Арутюнян А.Г.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ** между Арутюняном К.Г. и Калашниковым И.А. заключен договор купли-продажи, по которому Калашникову И.А. был передан в собственность одноэтажный брусчатый жилой дом с мансардой, общей площадью 158,7 кв.м., с надворными постройками: летней кухней, баней, сараем, теплицей, ограждениями и сооружениями, расположенный на арендуемом земельном участке площадью 750 кв.м, находящийся по адресу: ....

Договор купли-продажи подписан лично сторонами.

В соответствии п.3 договора стоимость жилого дома с надворными постройками составляет 1 000 000 рублей, в том числе цена жилого дома составляет 900 000 рублей, цена надворных построек составляет 100 000 рублей. Указанную денежную сумму покупатель уплатил продавцу полностью до подписания настоящего договора. Продавец принял указанную денежную сумму до подписания настоящего договора.

На основании подписанного сторонами передаточного акта продавец передал, а покупатель принял жилой дом. Продавец получил от покупателя денежную сумму в размере 1 000 000 руб. полностью.

Передаточный акт подписан лично сторонами.

При этом, в документах, приложенных к заявлению о государственной регистрации перехода права собственности, приложены нотариально заверенное нотариусом Ангарского нотариального округа ... ФИО17 согласие супруги ФИО26 - Арутюнян А.Г. на продажу жилого дома от **, реестровый №, а также технический паспорт от **, выданный Ангарским отделением Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» с изменениями от **.

Из указанного технического паспорта следует, что жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 38:26:040901:81. Площадь жилого дома составляет 158,7 кв.м, количество этажей – 1 с мансардой, год ввода в эксплуатацию – 2007.

** осуществлена государственная регистрация права собственности Калашникова И.А. на жилой дом, расположенный по адресу: Иркутская ..., с кадастровым номером 38:26:040901:5303.

** между Арутюнян К.Г. и Калашниковым И.А. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, по которому Калашникову И.А. были бесплатно переданы все существующие права и обязанности арендатора по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № от ** в редакции дополнительного соглашения от ** к договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № от **, дополнительного соглашения от ** к договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № от **, соглашения передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от **, предметом которого является земельный участок, предоставленный для строительства индивидуального жилого дома усадебного типа, расположенный на землях населенных пунктов, кадастровый №, площадью 750,0 кв.м, находящийся по адресу: ....

Соглашение подписано лично сторонами.

На основании подписанного сторонами акта приема-передачи Арутюнян К.Г. передал, а Калашников И.А. принял земельный участок.

При этом, в документах, приложенных к заявлению о государственной регистрации соглашения, приложено нотариально заверенное нотариусом Ангарского нотариального округа ... ФИО17 согласие супруги Арутюнян К.Г. - Арутюнян А.Г. на заключение соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от **, реестровый №, а также свидетельство о заключении брака II-СЛ № от **.

** осуществлена государственная регистрация соглашения от ** о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды № от ** в редакции дополнительного соглашения от ** земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: ... ..., заключенного между Арутюняном К.Г. и Калашниковым И.А.

** между Калашниковым И.А. и Гаспарян А.А. заключен договор купли-продажи, по которому Гаспарян А.А. был передан в собственность одноэтажный брусчатый жилой дом с мансардой, общей площадью 158,7 кв.м., с надворными постройками, находящийся по адресу: ..., микрорайон Китой, переулок Вокзальный, ..., с кадастровым номером №

Договор купли-продажи подписан лично сторонами.

В соответствии п.3 договора стоимость жилого дома с надворными постройками составляет 1 000 000 рублей, в том числе цена жилого дома составляет 900 000 рублей, цена надворных построек составляет 100 000 рублей. Указанную денежную сумму покупатель уплатил продавцу полностью до подписания настоящего договора. Продавец принял указанную денежную сумму до подписания настоящего договора.

На основании подписанного сторонами передаточного акта покупатель передал, а продавец принял жилой дом. Продавец получил от покупателя денежную сумму в размере 1 000 000 руб. полностью.

Передаточный акт подписан лично сторонами.

Согласно п. 6 договора купли-продажи от ** лица, сохраняющие право пользования квартирой до момента снятия с регистрационного учета являются Арутюнян Карапет Гарникович, ** года рождения, ФИО4 ** года рождения, ФИО5 ** года рождения, ФИО6, ** года рождения, ФИО7 ** года рождения, ФИО8 ** года рождения, ФИО9 ** года рождения.

** осуществлена государственная регистрация права собственности Гаспарян А.А. на жилой дом, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером 38:26:040901:5303.

** между Калашниковым И.А. и Гаспарян А.А. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, по которому Гаспарян А.А. были бесплатно переданы все существующие права и обязанности арендатора по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № от **, в редакции дополнительного соглашения от ** к договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № от **, дополнительного соглашения от ** к договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № от **, соглашения передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от **, соглашения передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от **, предметом которого является земельный участок, предоставленный для строительства индивидуального жилого дома усадебного типа, расположенный на землях населенных пунктов, кадастровый №, площадью 750,0 кв.м, находящийся по адресу: ....

Соглашение подписано лично сторонами.

На основании подписанного сторонами акта приема-передачи Калашников И.А. передал, Гаспарян А.А. приняла земельный участок.

** осуществлена государственная регистрация соглашения от ** о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., заключенного между Калашниковым И.А. и Гаспарян А.А.

** между администрацией Ангарского городского округа и Гаспарян А.А. заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ** в редакции соглашений от **, ** и ** о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Основанием к заключению соглашения указано постановление администрации Ангарского муниципального образования от ** №-па «Об уточнении разрешенного использования, предоставлении в собственность Гаспарян А.А. земельного участка с кадастровым номером № и отмене пункта 3 постановления мэра Ангарского муниципального образования от ** № (в редакции постановления мэра Ангарского муниципального образования от **)».

** осуществлена государственная регистрация соглашения от ** о расторжении договора аренды земельного участка № от ** в редакции соглашений от **, ** и ** о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., микрорайон Китой, пер.Вокзальный, ....

** между администрацией Ангарского городского округа и Гаспарян А.А. заключен договор купли-продажи, по которому Гаспарян А.А. был передан в собственность земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 38:26:040901:81, расположенный по адресу: ... ..., для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору, площадью 750 кв.м.

Договор купли-продажи подписан лично сторонами.

В соответствии п.2.1 договора цена земельного участка составляет 4003 рубля.

На основании подписанного сторонами акта приема-передачи продавец передал, а покупатель принял земельный участок в собственность для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек.

Передаточный акт подписан лично сторонами.

** осуществлена государственная регистрация права собственности Гаспарян А.А. на земельный участок, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером №

** Гаспарян А.А. обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... с заявлением о снятии жилого дома, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета. При этом к документам, приложенных к заявлению о снятии жилого дома с государственного кадастрового учета, приложила акт обследования здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО27, по результатам которого дано заключение о фактическом прекращении существования обследуемого объекта недвижимости.

** филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... жилой дом с кадастровым № был снят с государственного кадастрового учета.

** Гаспарян А.А. представила в Управление Росреестра по ... заявление о прекращении записи о праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №

** осуществлена государственная регистрация прекращения права собственности Гаспарян А.А. на жилой дом, расположенный по адресу: ... ..., с кадастровым номером №, поскольку в соответствии с актуальными сведениями государственного кадастра недвижимости данный дом прекратил свое существование.

Из письменных пояснений представителя третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... ФИО25 следует, что сведения о ранее учтенном здании (жилом доме) с кадастровым номером 38:26:040901:4271, расположенном по адресу: ..., внесены в ЕГРН ** на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от **, технического паспорта, составленного по состоянию на **, договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от **, постановления главы ... от ** №-г «О присвоении адреса жилому дому, расположенному по адресу: ..., микрорайон Китой, переулок Вокзальный».

Исходя из пояснений представителя третьего лица Гаспарян А.А. - ФИО28, в 2011 году Гаспарян А.А. был построен жилой дом, последней было подано заявление в кадастровую палату, этот дом был поставлен на кадастровый учет и был выдан кадастровый паспорт. На основании договора купли-продажи земельного участка было зарегистрировано право собственности Гаспарян А.А. на жилой дом и земельный участок.

По ходатайству представителя ФИО28 к материалам дела приобщена копия кадастрового паспорта от **, оригинал которого был исследован в судебном заседании, на жилой дом, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером №, инвентарным номером 3826. Из указанного кадастрового паспорта следует, что жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Площадь жилого дома составляет 361,5 кв., количество этажей - 3, год завершения строительства – 2011.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 ГК РФ, статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (здание или сооружение) на основании статьи 219 Кодекса возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено, с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП.

** Гаспарян А.А. представила в Управление Росреестра по ... заявление о регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: ..., площадью 361,5 кв.м.

** осуществлена государственная регистрация права собственности Гаспарян А.А. на жилой дом, расположенный по адресу: ..., микрорайон Китой, пер.Вокзальный, ..., с кадастровым номером № как на вновь создаваемый объект недвижимого имущества.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, представленной по запросу суда филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ..., ранее этому дому были присвоены кадастровый №, инвентарный №.

Исходя из пояснений свидетеля ФИО29, заместителя начальника Управления Росреестра по ..., опрошенной в судебном заседании **, жилой дом с кадастровым номером 5303 был снят с регистрационного учета на основании заявления Гаспарян А.А., акта обследования кадастрового инженера. Право собственности прекращено в соответствии с заявлением **. Право собственности на жилой дом с кадастровым номером 4271 возникло ** на основании заявления Гаспарян А.А. от ** о регистрации права собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества. Гаспарян А.А. были предоставлены кадастровый паспорт на жилой дом, правоустанавливающий документ на земельный участок. Этот жилой дом уже стоял на кадастровом учете, что подтверждает факт его создания.

** между Гаспарян А.А. и Пшеничниковым А.В. заключен договор купли-продажи, по которому Пшеничникову А.В. был передан в собственность дом площадью 361,5 кв.м., с кадастровым номером 38:26:040901:4271 и земельный участок площадью 750 кв.м с кадастровым номером № разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек, расположенный по адресу: ....

В соответствии п.3 договора стоимость дома и земельного участка составляет 3 250 000 рублей, из которых сумма 733 867,26 рублей оплачивается покупателем за счет кредитных средств по кредитному договору № от **, предоставляемых ему ПАО Сбербанк; сумма в размере 2 516 132,46 рублей выплачиваются покупателем за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного покупателю как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту в соответствии с договором целевого жилищного займа № от **, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно п.4 договора объект недвижимости будет находиться в залоге у Банка и Российской Федерации в лице ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» с момента государственной регистрации права собственности покупателя на объект недвижимости.

В соответствии с п.5 договора расчеты по сделке купли-продажи данного дома и земельного участка производятся путем безналичного перечисления денежных средств на счет продавца, открытый в ПАО Сбербанк в размере 3 250 000 рублей. Перечисление денежных средств продавцу в счет оплаты объекта недвижимости осуществляется после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю, а также регистрации объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка и Российской Федерации в лице ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих». Право залога у продавца на указанный дом и земельный участок не возникает.

На основании подписанного сторонами передаточного акта продавец передал, а покупатель принял дом с земельным участком.

** между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Пшеничниковым А.В. заключен договор № целевого жилищного займа, представляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения для уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого помещения и погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Целевой жилищный займ предоставляется заемщику в размере 2 516 132,74 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого дома по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ** №, выданному ПАО Сбербанк, находящегося по адресу: ..., общей площадью 361,5 кв.м, этажность жилого дома – 3 этажа, на земельном участке общей площадью 750 кв.м, кадастровый номер земельного участка №, договорной стоимостью 3 250 000 рублей для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту (займу).

** между ПАО Сбербанк и Пшеничниковым А.В. заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику кредит «Военная ипотека»-«Приобретение готового жилья» в размере 733 867,26 рублей сроком до ** под 9,50% годовых для приобретения объекта недвижимости - жилого дома, находящегося по адресу: ..., микрорайон Китой, пер.Вокзальный, ... земельного участка, находящегося по указанному адресу стоимостью 3 250 000 рублей.

** осуществлена государственная регистрация права собственности Пшеничникова А.В. на жилой дом площадью 361,5 кв. м по адресу: ..., на земельный участок площадью 750 кв.м по адресу: ..., микрорайон Китой, пер.Вокзальный, ..., на основании договора купли-продажи от ** и государственная регистрация залога (ипотеки) в силу закона, где залогодержателями указаны ПАО Сбербанк, Российская Федерация в лице ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Суд не может согласиться с утверждениями Арутюнян А.Г., Арутюнян К.Г. о том, что одноэтажный брусчатый жилой дом с мансардой общей площадью 158,7 кв.м не мог являться предметом договора купли-продажи от **, заключенного между Арутюняном К.Г. и Калашниковым И.А., поскольку жилого дома не существовало, так как он полностью сгорел в результате пожара, происшедшего **.

В подтверждение указанных доводов Арутюнян А.Г. ссылается на показания свидетелей ФИО4, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, справку от **, выданную отделом Госпожнадзора по Ангарскому муниципальному образованию, письменное мнение специалиста ФИО35

Показания указанных свидетелей, сведения справки, мнение специалиста ФИО35 какими-либо объективными и достоверными доказательствами не подтверждены, опровергаются материалами дела.

Жилой дом с кадастровым номером № введен в эксплуатацию **.

Сначала жилой дом имел адрес: ..., затем на основании постановления главы ... от ** №-г жилому дому был присвоен адрес: ..., микрорайон Китой, пер.Вокзальный, ....

В материалах дела правоустанавливающих документов на жилой дом с кадастровым номером № имеется технический паспорт Ангарского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» на индивидуальный жилой дом по адресу: ... ..., площадью 158,7 кв.м, составленный по состоянию на **, из технического паспорта следует, что конструктивные элементы жилого дома (фундамент, наружные и внутренние капитальные стены, перегородски, перекрытия, полы, проемы, отделка, крыльцо) находятся в хорошем состоянии; технический паспорт Ангарского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на жилой дом по адресу: ..., площадью 158,7 кв.м, составленный по состоянию на **, с изменениями по состоянию на **.

    По запросу суда Ангарским производственным участком Иркутского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеарльное БТИ» в материалы дела также предоставлены:

- технический паспорт Ангарского бюро технической инвентаризации на индивидуальный жилой дом по адресу: ..., ... площадью 158,7 кв.м, составленный по состоянию **;

- технический паспорт Ангарского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» на индивидуальный жилой дом по адресу: ..., ..., площадью 158,7 кв.м, составленный по состоянию на **;

- технический паспорт Ангарского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на жилой дом по адресу: ..., ..., площадью 158,7 кв.м, составленный по состоянию на **;

- технический паспорт Ангарского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на жилой дом по адресу: ... ..., площадью 158,7 кв.м, составленный по состоянию на **, с изменениями по состоянию на **.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Истребованные судом технические паспорта на жилой дом с кадастровым номером № исследованы в судебном заседании, они не противоречат установленным по делу обстоятельствам, письменным материалам дела и другим доказательствам, в связи с чем суд принимает данные письменные документы как допустимое и достоверное доказательство.

Доказательств в опровержение сведений, содержащихся в технических паспортах на жилой дом с кадастровым номером № – Арутюнян А.Г. и ее представителем суду не представлено.

Пояснениями опрошенных по ходатайству Арутюнян А.Г. и ее представителя свидетелей ФИО4, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, справкой, письменным мнением специалиста ФИО35 сведения технических паспортов не опровергнуты. Суд принимает во внимание, что специалист ФИО35 окончил Иркутский государственный университет по специальности радиофизика и электроника, имеет сертификат о прохождении обучения по программе эксперт сложной бытовой техники и электрической техники. Документов о том, что ФИО35 обладает специальными познаниями для проведения строительно-технической экспертизы, в том числе по установлению приблизительного времени возведения постройки, суду не предоставлено, в материалах дела такие документы отсутствуют.

Кроме того, суд не может принять письменное мнение специалиста ФИО35 как допустимое доказательство, поскольку ФИО35 не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Учитывая, что технические паспорта по состоянию на **, **, ** (с изменениями по состоянию на **) составлены органом технической инвентаризации после **, показания указанных свидетелей и справку нельзя принять как допустимое и достоверное доказательство.

Суд учитывает, что государственная регистрация права собственности Арутюнян К.Г. на жилой дом с кадастровым номером № осуществлена **, то есть после **. При этом, в документах, приложенных к заявлению о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО36 к Арутюняну К.Г. последним приложен технический паспорт от **.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что на момент совершения оспариваемого договора купли-продажи от ** жилой дом с кадастровым номером 38:26:040901:5303 существовал, являлся предметом сделки.

Из регистрационного дела видно, что Арутюнян К.Г. и Калашников И.А. лично обратились в Ангарский отдел Управления Росреестра по ... за регистрацией сделки и перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером № по договору купли-продажи **.

Из регистрационного дела видно, что Арутюнян К.Г. и Калашников И.А. также лично обратились в Ангарский отдел Управления Росреестра по ... за регистрацией соглашения от ** о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды № от ** в редакции дополнительного соглашения от ** земельного участка с кадастровым номером №

Как видно из материалов дела, Арутюнян К.Г. получил денежные средства, что подтверждено пунктом 3 договора купли-продажи от **, передаточным актом.

Доводы о том, что воли на совершение сделки не было, поскольку Калашников И.А. не вселялся в жилой дом, признаются судом несостоятельными, поскольку Калашников И.А. пояснял приобретение жилого дома с кадастровым номером № не для личного проживания, а для дальнейшей перепродажи, об его осведомленности проживания в жилом доме иных лиц.

Не могут свидетельствовать мнимость сделок и представленные Арутюнян К.Г. квитанции об оплате за коммунальные услуги, поскольку само по себе не исполнение одной из сторон сделки условий договора купли-продажи и не освобождение жилого дома в нарушение обязательств по договору, не свидетельствует отсутствие волеизъявление сторон на совершение такой сделки.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела, истец Арутюнян А.Г., состоит с Арутюняном К.Г. в зарегистрированном браке с **, брак не расторгался.

Судом установлено, что между супругами не существовал договорный режим имущества, следовательно, в данном случае применяется законный режим имущества супругов, при котором доли супругов являются равными.

Как следует из материалов дела, жилой с кадастровом номером 38:26:040901:5303 приобретен Арутюняном К.Г. в период нахождения в браке с Арутюнян А.Г., является совместно нажитым имуществом.

Это обстоятельство сторонами не оспаривается.

Согласно договору купли-продажи от ** Арутюнян К.Г. продал Калашникову И.А. недвижимость за 1 000 000 рублей, из которых жилой дом по адресу: ... кадастровом номером № за 900 000 рублей, цена надворных построек составляет 100 000 рублей.

Требования Арутюнян А.Г. о признании договора купли-продажи от ** недейственной сделкой мотивированы тем, что она согласие на продажу жилого дома не давала.

Возражая против заявленных требований, Калашниковым И.А., ПАО Сбербанк заявлено о пропуске срока исковой давности, полагая, что для подобного рода исковых требований о признании сделки недействительной должен применяться годичный срок исковой давности.

Оспариваемый договор купли-продажи заключен между Арутюняном К.Г. и ФИО37 **.

Согласно статье 4 Семейного кодекса Российской Федерации к названным в статье 2 данного Кодекса имущественным и личным неимущественным отношениям между членами семьи, не урегулированным семейным законодательством (статья 3 данного Кодекса), применяется гражданское законодательство постольку, поскольку это не противоречит существу семейных отношений.

Статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2); каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников; совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (пункт 3); правила данной статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности данным Кодексом или другими законами не установлено иное (пункт 4).

Согласно пункту 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации (в редакции закона, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (абзац 2 пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласие третьего лица на совершение сделки может быть выражено любым способом, за исключением случаев, когда законом установлена конкретная форма согласия (например, пункт 3 статьи 35 СК РФ).

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно абзацу 1 пункта 2 названной нормы требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, сделка с недвижимым имуществом или требующая нотариального удостоверения и (или) регистрации, совершенная одним из супругов, являющихся участниками совместной собственности, и не соответствующая требованиям пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, является оспоримой.

В суде Арутюнян А.Г. и ее представитель ФИО39 против заявления о применении последствий пропуска исковой давности возражали, пояснили, что о договоре купли-продажи от **, заключенным между Арутюняном К.Г. и Калашниковым И.А. Арутюнян А.Г. стало известно лишь в январе 2018 года, когда она получила в суде копию договора купли-продажи на спорный жилой дом в судебном заседании по гражданскому делу № по иску Гаспарян А.А. к Арутюняну К.Г. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., микрорайон Китой, пер.Вокзальный, ....

Вместе с тем, согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ..., представленному на запрос суда, ** Арутюнян А.Г. получила сведения ЕГРН о жилом доме с кадастровым номером 38:26:040901:4271 по адресу: ..., микрорайон Китой, пер.Вокзальный, ... виде выписки, исходящий №.

Согласно выписке ЕГРН о государственной регистрации перехода прав на здание с кадастровым номером 38:26:040901:4271, расположенное по адресу: ..., микрорайон Китой, пер.Вокзальный, ..., ** осуществлена государственная регистрация права собственности Гаспарян А.А.

При таком положении ** Арутюнян А.Г. стало известно о том, что Арутюнян К.Г. собственником жилого дома не является и как следствие о нарушении своего права, поскольку согласие супругу на продажу дома третьим лицам она не давала. Арутюнян А.Г. располагала возможностью получить из ЕГРН доступные сведения об основаниях перехода права собственности на жилой дом по адресу: ..., в том числе с кадастровым номером № и об ответчике Калашникове И.А., учитывая, что жилые дома имеют один и тот же адрес, что о создании нового объекта недвижимости ей было доподлинно известно, так как она постоянно проживала по указанному адресу. Указанная информация является общедоступной, любое лицо может получить выписку из ЕГРН о любом объекте недвижимости.

Иск по настоящему делу предъявлен **, то есть за пределами срока исковой давности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования Арутюнян А.Г. о признании недействительным договор купли-продажи от **, подлежат отклонению в связи с пропуском срока исковой давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Учитывая, что пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, иные доводы Арутюнян А.Г. правового значения для рассмотрения настоящего дела не имеют.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, применение определенного способа защиты предполагает за собой восстановление нарушенного права.

В соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно условий договора купли-продажи от ** предметом договора являлся одноэтажный брусчатый дом с мансардой с кадастровым номером 38:26:040901:5303 площадью 158,7 кв. м.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, на момент заключения ** оспариваемой сделки на земельном участке располагался одноэтажный брусчатый дом с мансардой с кадастровым номером 38:26:040901:5303 общей площадью 157,8 кв.м.

Между тем, вновь возведенный жилой дом площадью 361,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., микрорайон Китой, пер.Вокзальный, ..., предметом договора купли-продажи от ** не являлся, никаких обязательств относительно указанного дома ни один пункт договора не содержит.

Более того, указанный дом жилой дом площадью 361,5 кв.м. с кадастровым номером № в 2008 году не мог быть предметом какой-либо сделки, так как по данным кадастрового паспорта в государственном кадастровом учете сведения о нем появились **.

Поскольку жилого дома площадью 361,5 кв.м. с кадастровым номером № на момент совершения оспариваемой сделки фактически не существовало, вновь возведенное здание не было введено в гражданский оборот, принимая во внимание, что Арутюнян А.Г. не представлено доказательств, подтверждающих право собственности на него ее и Арутюняна К.Г., суд считает, что заявленные Арутюнян А.Г. требования не основаны на законе.

С учетом установленных обстоятельств дела, свидетельствующих о недоказанности того обстоятельства, что Арутюнян А.Г., Арутюнян К.Г. являются собственниками спорного имущества, а также того обстоятельства, что спорное имущество находится в незаконном владении Пшеничникова А.В., суд отказывает Арутюнян А.Г. в удовлетворении заявленных требований об истребовании жилого дома из чужого незаконного владения, об аннулировании из ЕГРН сведений о жилом доме.

Как разъяснено в п. 38     Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Исходя из пояснений Арутюнян А.Г., данными в судебном заседании, она показывала жилой дом покупателям, так как имела намерение продать его, а потом передумала.

Анализируя материалы дела, суд приходит к выводу о том, что встречный иск Пшеничникова А.В. к Гаспарян А.А., Арутюнян А.Г., Арутюняну К.Г. о признании добросовестным приобретателем жилого дома является обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Ранее, в целях обеспечения иска, определением Ангарского городского суда от ** на основании заявления истца Арутюнян А.Г. наложены обеспечительные меры в виде ареста на жилой дом, расположенный по адресу: ..., микрорайон Китой, пер.Вокзальный, ...; в виде запрета Калашникову И.А., ** года рождения, уроженца ..., проживающего по адресу: ..., и другим лицам совершать любые сделки по вселению, отчуждению, распоряжению жилым помещением, расположенным по адресу: ... ...; в виде приостановления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом, расположенный по адресу: ... ....

В соответствии с ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Исчерпывающие основания отмены обеспечительных мер закреплены в ч. 3 ст. 144 ГПК РФ, которая предусматривает, что в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

По смыслу приведенной нормы обеспечительные меры носят срочный (временный) характер, действуют в целях сохранения существующего положения и предотвращения возможного причинения заявителю значительного ущерба до разрешения спора по существу.

Суд приходит к выводу о том, что указанные меры по обеспечению иска в отношении жилого дома на основании положений ст.144 ГПК РФ подлежат отмене по вступлении решения суда в законную силу, так как необходимость в их сохранении отпала в связи с отказом в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

В иске Арутюнян Амали Григорьевны к Арутюняну Карапету Гарниковичу, Калашникову Игорю Александровичу, Пшеничникову Александру Викторовичу о признании недействительным договора купли- продажи жилого дома, истребовании жилого дома из чужого незаконного владения, об аннулировании из ЕГРН сведений о жилом доме - отказать.

Встречный иск Пшеничникова Александра Викторовича к Арутюнян Амали Григорьевне, Арутюняну Карапету Гарниковичу, Гаспарян Арменуи Анастасовне о признании добросовестным приобретателем жилого дома, удовлетворить, признав Пшеничникова Александра Викторовича добросовестным приобретателем жилого дома, находящегося по адресу: ..., общей площадью 361,5 кв.м., этажность жилого ... этажа, на земельном участке общей площадью 750 кв.м, приобретенного на основании договора купли-продажи от **.

Отменить обеспечительные меры, наложенные определением Ангарского городского суда от ** в виде ареста на жилой дом, расположенный по адресу: ..., микрорайон Китой, пер.Вокзальный, ...; в виде запрета Калашникову Игорю Александровичу, ** года рождения, уроженца ..., проживающего по адресу: ..., и другим лицам совершать любые сделки по вселению, отчуждению, распоряжению жилым помещением, расположенным по адресу: ..., в виде приостановления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом, расположенный по адресу: Иркутская

область, ..., пер.Вокзальный, ..., по вступлении решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в .../суд через Ангарский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированной части судебного решения с **.

Судья В.В.Курдыбан

СПРАВКА

Мотивированное решение по делу № по иску Арутюнян Амали Григорьевны к Арутюняну Карапету Гарниковичу, Калашникову Игорю Александровичу, Пшеничникову Александру Викторовичу о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома, истребовании жилого дома из чужого незаконного владения, об аннулировании из ЕГРН сведений о жилом доме; встречному иску Пшеничникова Александра Викторовича к Арутюнян Амали Григорьевне, Арутюняну Карапету Гарниковичу, Гаспарян Арменуи Анастасовне о признании добросовестным приобретателем жилого дома изготовлено **.

Судья В.В.Курдыбан