Решение по делу № 2-158/2017 ~ М-197/2017 от 12.05.2017

Дело № 2-158/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.06.2017г.                                                                                           г.Армянск

            Армянский городской суд Республики Крым

в составе председательствующего судьи Лихачевой Л.А.,

при секретаре Чижовой Л.Э.,

с участием истицы Номановой Г.А.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Армянского городского суда Республики Крым гражданское дело по иску Номановой Г. А. к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Номанова Г.А. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском о признании права собственности на <адрес> Республики Крым, указывая, что истица приобрела данную квартиру ДД.ММ.ГГГГ по нотариально удостоверенному договору купли-продажи, договор исполнен его сторонами в полном объеме, однако договор не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации, в связи с чем истица в настоящее время лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в соответствии с законодательством Российской Федерации.

          В судебном заседании истица поддержала иск.

           Представитель ответчика и представитель третьего лица направили в суд заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений не имеют.

          Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, считает необходимым иск удовлетворить.

          Согласно ст.ст.23,24 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» № 6-ФКЗ от 21.03.2014 года, на территории Республики Крым со дня принятия её в Российскую Федерацию действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

           Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Номанова Г. А. купила у ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО5 трехкомнатную <адрес> АР Крым, общей площадью 67,6 кв.м, жилой площадью 39,2 кв.м, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным частным нотариусом Армянского городского нотариального округа АР Крым 12.09.2003г., реестр №. Из договора также следует, что согласно ст.227 Гражданского кодекса Украины договор купли-продажи подлежит регистрации в Армянском городском бюро технической инвентаризации АР Крым /л.д.6/.

Сторонами по договору купли-продажи были выполнены его условия в полном объеме - продавец передал в собственность покупателя квартиру, а покупатель уплатил за него установленную договором денежную сумму. Факт полного расчета за проданную квартиру подтвержден п.3 договора купли-продажи.

Также судом установлено, что указанный договор купли-продажи квартиры в бюро регистрации и технической инвентаризации не был зарегистрирован.

Согласно технического паспорта на <адрес> регистрация текущих изменений проведена Армянским городским бюро регистрации и технической инвентаризации 28.07.2003г., собственником квартиры указана ФИО6 /л.д.6/.

Из справки Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от 24.05.2017г. следует, что по состоянию на 01.01.2013г. право собственности на квартиру по адресу <адрес> зарегистрировано за ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО5 в равных долях /л.д.19/.

Согласно справки Отдела по вопросам сел и частных домовладений Администрации <адрес> от 21.06.2017г. в <адрес> ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО5 зарегистрированными не значатся.

          Истица Номанова Г.А. является гражданкой Российской Федерации, зарегистрирована в <адрес> Республики Крым /л.д.5/, предоставила суду Выписку из Единого государственного реестра недвижимости относительно <адрес> Республики Крым, кадастровый № /л.д.8,9/.

В силу ст.1206 ГК Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом. При этом статьей 1205 ГК РФ установлено, что право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяется по праву страны, где это имущество находится.

Согласно ст.12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Таким образом лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, который подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В период приобретения квартиры действовал Гражданский кодекс УССР в редакции 1963г. Согласно ст.128 данного кодекса право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. В ст.227 данного кодекса предусматривалось, что договор купли-продажи квартиры должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете местного совета народных депутатов. Указанную регистрацию осуществляли бюро технической инвентаризации.

          Учитывая, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был нотариально удостоверен, сторонами договора были выполнены его условия в полном объеме, то на основании ст.ст.128,227 Гражданского кодекса УССР в редакции 1963г., Закона Украины «О собственности» от ДД.ММ.ГГГГ, действовавших в период приобретения квартиры, у истицы возникло право собственности на <адрес> Республики Крым.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

         Согласно статьи 212 ГК Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

         Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК Российской Федерации). В силу статьи 8 ГК Российской Федерациигражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров.

          Пунктом 1 статьи 551 ГК Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Регистрация осуществляется в соответствии Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, права истицы подлежат защите путем признания за ней права собственности на указанную в иске квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 195,196,198 ГПК Российской Федерации, ст.ст.35,55 Конституции Российской Федерации, ст.ст.128,227 ГК УССР 1963г., ст.ст.8,12,212,551 ГК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Номановой Г. А. к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Номановой Г. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> УЗССР, право собственности на <адрес> Республики Крым, кадастровый №.

         Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы через Армянский городской суд.

                       СУДЬЯ                                                Л.А.Лихачева