Решение по делу № 2-65/2013 (2-2637/2012;) ~ М-2680/2012 от 11.12.2012

Дело № 2-65/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2013г. Амурский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Стребковой В.В.

при секретаре Шанауровой К.В.

с участием истца Демьяненко С.Г., представителя истца Морщагина В.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демьяненко С. Г. к администрации Вознесенского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ Демьяненко С.Г. обратился в Амурский городской суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ крестьянское <данные изъяты> в лице Демьяненко С.Г., приобрело в собственность по договору купли-продажи здание торгового центра, площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся в <адрес> Здание было куплено у <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО 1.., действующего на основании ФЗ-6 от ДД.ММ.ГГГГ «О несостоятельности (банкротстве)» и решения Арбитражного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ Договор с продавцом не был зарегистрирован в учреждении юстиции, в связи с прекращением деятельности <данные изъяты> а затем <данные изъяты> <данные изъяты> являлся собственником здания торгового центра, который числился на балансе <данные изъяты>. Договор был заключен и фактически исполнен. Право собственности на данный объект за иными лицами не зарегистрировано. Из-за прекращения деятельности <данные изъяты> истец не может зарегистрировать право собственности, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. Просит признать право собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес> (№) за Демьяненко С.Г.

В судебном заседании истец Демьяненко С.Г. на удовлетворении исковых требований настаивал, дополнительно пояснил, что данное помещение является магазином, магазин является частью <данные изъяты>. Своевременно договор не был зарегистрирован, так как было много текущих проблем, дооформить до конца не получилось, считал, что можно оформить и позже. В настоящее время без надлежащего оформления права собственности на здание невозможно заключать договоры на электроснабжение, водоснабжение, получить лицензию на торговлю спиртными напитками. С момента приобретения данного помещения и до ДД.ММ.ГГГГ. оно стояло законсервированное, в полуразрушенном состоянии, в настоящее время он взял кредит, частично привел здание в порядок, использует его как продуктовый магазин, администрация оказывает ему поддержку.

В судебном заседании представитель истца Морщагин В.Г. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнил, что ответчик признал исковые требования, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Вознесенского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с исковым заявлением ознакомлены, возражений о признании права собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес> не имеют.

В судебном заседании свидетель ФИО 2 пояснила, что она работала <данные изъяты> ранее здание принадлежало <данные изъяты>, в ДД.ММ.ГГГГ. использовалось как <данные изъяты>, она там работала <данные изъяты>. Затем здание <данные изъяты> было продано истцу, совхоз обанкротился, но Демьяненко С.Г. выполнил условия договора, оплатил стоимость помещения.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 17.09.2001г. <данные изъяты> признан несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим назначен ФИО 1

В инвентаризационной описи № основных средств <данные изъяты> на ДД.ММ.ГГГГ под № значится здание торгового центра ДД.ММ.ГГГГ постройки, инвентарный №, здание разобрано, остаточная стоимость здания по данным бухгалтерского учета составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего и <данные изъяты>. заключен договор купли-продажи помещения общей площадью <данные изъяты> кв. м. в здании, находящемся по адресу: <адрес> <адрес> ( №). Продажная цена объекта составляет <данные изъяты> руб. Право собственности на объект возникает со дня регистрации сделки купли-продажи объекта по договору в управлении регистрации Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Хабаровск.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было передано <данные изъяты> покупателю – <данные изъяты> по акту приема-передачи нежилого помещения.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> от <данные изъяты> было принято <данные изъяты> руб. за здание магазина.

Как следует из отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимого имущества: <данные изъяты> № общей площадью <данные изъяты> м2, расположенное по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-102), рыночная стоимость оцениваемого объекта в существующем качестве в ценах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ может быть рекомендована в размере (без учета НДС) <данные изъяты> руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 103-106), <данные изъяты> ликвидирован по решению суда, деятельность прекращена ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из свидетельства о государственной регистрации прекращения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 107), в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись о государственной регистрации прекращения <данные изъяты> в связи с единогласным решением членов <данные изъяты>, главой которого являлся Демьяненко С.Г.

Как следует из справки КГУП «Хабкрайинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 108), регистрация права собственности на <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., до ДД.ММ.ГГГГ, не проводилась.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (л.д. 109) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: функциональное помещение, расположенное по адресу: <адрес> (№), площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, передаточному акту (л.д. 110-113), Амурский муниципальный район в лице главы Вознесенского сельского поселения предоставил Демьяненко С.Г. в аренду земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., сроком на <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из справки администрации Вознесенского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 116), здание магазина (<данные изъяты>), принадлежащего Демьяненко С.Г., расположено на территории <адрес>

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Амурского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 130), нежилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в реестре объектов муниципальной собственности Амурского муниципального района не числятся.

Заслушав истца, представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.ст. 131, 164, 551 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество и переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежат государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Далее – Закона), государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 13 Закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно ч. 1 ст. 16 Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно ч. 1 ст. 17 Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, помимо прочего, вступившие в законную силу судебные акты.

При установленных в суде обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковое заявление Демьяненко С.Г. обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Демьяненко С. Г. удовлетворить.

Признать за Демьяненко С. Г. право собственности на нежилое <адрес> (№), расположенное в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Копию решения в пятидневный срок со дня составления мотивированного решения направить в адрес администрации Вознесенского сельского поселения Амурского муниципального района.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения 25.01.2013г.

Судья В.В. Стребкова