Решение по делу № 2-48/2018 (2-1176/2017;) ~ М-1093/2017 от 01.12.2017

Дело № 2-48/2018                                    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    09 августа 2018 года

    Аргаяшскийрайонный суд Челябинской области в составе

    председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

    при секретаре Ижбулдиной А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Хворовой Т.Г., Димитрина С.В. к Мишневой О.И., Даниловой С.Г., Обществу с ограниченной ответственностью «Региональный кадастровый центр» о признании отсутствующим право собственности на земельные участки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

по встречному иску Мишневой Т.Г. к Хворовой Т.Г., Димитрину С.В., Обществу с ограниченной ответственностью «Региональный кадастровый центр», Даниловой Светлане Геннадьевне об устранении препятствий в пользовании земельным участком

У С Т А Н О В И Л:

Хворова Т.Г. обратилась в суд с иском с учетом уточнения требований к Мишневой О.И. о признании отсутствующим права собственности Мишневой О.И. на земельный участок с кадастровым номером № в части, находящейся в границах земельного участка с кадастровым номером № в координатах соответствующих точек, исправлении реестровой ошибки в отношении сведений о земельном участке с кадастровым номером № находящегося в собственности Мишневой О.И. по адресу: <адрес> в соответствующих координатах, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствующих координатах.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ года по её заявлению кадастровым инженером Уразаевым Р.М. проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ вышеуказанного земельного участка, изготовлен межевой план, по результатам межевания площадь участка составила <данные изъяты> кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера выявлено пересечение границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составила <данные изъяты> кв.м. Замеры были произведены на основании фактических границ земельного участка (забора), установленные еще в 1995 году прежним собственником Ладонкиной Л.А. На протяжении всего времени владения земельным участком забор находился и находится на прежнем месте и по сегодняшний день. Её земельный участок зарегистрирован 10.11.2013, на государственном кадастровом учете стоит с 24.03.1995. Считает, что Мишнева О.И. намеренно отмежевала часть её участка площадью 47 кв.м. с целью завладеть имуществом и пользоваться им как своим, зарегистрировала его 05.07.2017. Мишнева О.И. требует, чтобы она убрала ограждение с территории земельного участка. Кадастровый инженер, проводивший межевание участка Мишневой О.И, заявил, что он межевал по желанию заказчика. Таким образом, право собственности на один и тот же объект недвижимости (в части), зарегистрировано за разными лицами. Запись регистрации права в ЕГРН на один и тот же участок нарушает её права, препятствует внесению сведений в ГКН о границах данного участка. Ответчик спорной частью земельного участка никогда не пользовался, однако создал условия, которые препятствуют ей в пользовании и распоряжении имуществом (том 2 л.д. 158-161).

Димитрин С.В. обратился в суд с иском к Мишневой О.И., Даниловой С.Г., ООО «Региональный кадастровый центр» о признании отсутствующим права собственности Мишневой О.И. на земельный участок с кадастровым номером № в части, находящейся в границах земельного участка с кадастровым номером № в координатах соответствующих точек, исправлении реестровой ошибки в отношении сведений о земельном участке с кадастровым номером №, находящегося в собственности Мишневой О.И. по адресу: <адрес> в соответствующих координатах, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствующих координатах.

В обоснование иска указал, что ему принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. В ходе выполнения межевания земельного участка было установлено, что на его земельный участок накладывается земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащий Мишневой О.И. Граница земельного участка с кадастровым номером № поставлена на кадастровый учет с наложением на территорию его земельного участка, не были учтены его интересы (том 3 л.д. 6-11).

Мишнева О.И. обратилась со встречным исковым заявлением к Хворовой Т.Г., Димитрину С.В., ООО «Региональный кадастровый центр», Даниловой С.Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязании Хворову Т.Г., Димитрина С.В. освободить часть самовольно занятого земельного участка с кадастровым номером №, путем демонтажа за свой счет ограждения, со дня вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения решения суда в течение 30-дневного срока с момента вступления решения суда в законную силу, разрешить Мишневой О.И. совершить собственными силами или с привлечением третьих лиц действий по демонтажу ограждения, с последующим взысканием расходов с Хворовой Т.Г., Димитрина С.В. Обязании Хворову Т.Г., Димитрина С.В. не чинить препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим Мишневой О.И., обеспечить беспрепятственный монтаж ограждения по границе земельного участка согласно координатам, содержащимся в сведениях государственного кадастрового учета.

В обоснование иска указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, которое зарегистрировано за ней 05.07.2017 на основании договора купли-продажи от 03.07.2017. Земельный участок первоначально поставлен на кадастровый учет 27.06.1997. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Хворовой Т.Г., поставлен на кадастровый учет 24.03.1995 без определения границ со статусом «ранее учтенный». Площадь участка является декларативной и требует уточнения. Земельный участок № с кадастровым номером № принадлежит Димитрину С.В. На 03.07.2017, на момент покупки Мишневой О.И. земельного участка с кадастровым номером 74:02:4500002:66 данный участок был сформирован и его кадастровый учет был осуществлен в соответствии с действующим законодательством. Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № полностью соответствует разбивочному чертежу, изначально отведенной площади, кадастровому плану от 2004 года, совпадает с конфигурацией, полученной в результате измерений при установлении местоположения границ. Из межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № принадлежащего Мишневой О.И., следует, что границы указанного земельного участка были согласованы со всеми смежными собственниками, в том числе Хворовой Т.Г. и Димитриным С.В., что подтверждается актом согласования границ. При такой конфигурации и общей границе земельный участок Мишневой О.И. имеет площадь с незначительным расхождением 1 м. в меньшую сторону согласно правоустанавливающих документов. Тот факт, что Хворова Т.Г., Димитрин С.В. пользовались длительное время частью земельного участка, принадлежащего на данный момент Мишневой О.И., не свидетельствует о том, что он находился в её собственности, равно как и факт пользования Хворовой Т.Г., Димитриным С.В. частью спорного земельного участка с разрешения его бывших владельцев, также не является основанием считать, что он находился у неё в собственности. Полагает, что оснований считать, что при формировании земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка не имеется, фактически требования Хворовой Т.Г., Димитрина С.В. сводятся к оспариванию местонахождения земельного участка Хворовой Т.Г., Димитрина С.В. (том 3 л.д. 147-151).

Определением Аргаяшского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по искам Хворовой Т.Г. и Димитрина С.В. объединены в одно производство для совместного рассмотрения (том 3 л.д. 115-116).

В судебном заседании Хворова Т.Г., Димитрин С.В., их представитель Зырянова Н.Р. на иске настаивали, встречные исковые требования не признали.

Хворова Т.Г. пояснила, что04.12.2013 она приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, у Ладонкиной Л.А., которая приходится родной сестрой её свекрови. Свекор помогал Ладонкиной Л.А. ставить забор на данном участке, колышки были вбиты в 1995 году, по этим колышкам был установлен забор. С указанного времени границы земельного участка не менялись, на участке растут плодоносящие деревья. Участок был оформлен на неё, однако с момента приобретения им пользуются свекор и свекровь. В начале мая 2017 года она лежала в больнице, позвонили соседи, попросили подписать межевой план, приехала Данилова, сказала, что межевание проходило в присутствии её свекра. Она позвонила своему свекру, тот ответил, что в его присутствии вдоль их забора кадастровый инженер определял границы. Она подписала акт согласования границ земельного участка Даниловой. В конце июля 2017 года к ним приехал муж Мишневой, сказал, что они их новые соседи, и что они заняли их земельный участок. Мишнева вплотную к её участку установила новый фундамент. При межевании своего земельного участка выяснилось, что земельный участок Мишневой О.И. накладывается на её земельный участок. Кроме того, такая же ситуация складывается и с земельным участком соседа Димитрина С.В. (том 1 л.д. 191-208).

Димитрин С.В. пояснил, что в 2010 году его мать Булаева подарила ему земельный участок с кадастровым номером № адресу: <адрес>. Участок с одной стороны граничит с участком Хворовой Т.Г., с которой спора по границам нет, с другой стороны – с участком Мишневой О.И. Земельный участок на границе с земельным участком Мишневой О.И. огорожен сеткой-рабицей. Границы земельного участка не менялись со дня его выделения. В 2017 году во время проведения межевания земельного участка Мишневой О.И., к нему подходила женщина, просила подписать акт согласования, он подписал, ему сказали, что все будет нормально. После этого на его участке появились колышки, кто их установил, ему не известно. При проведении межевания своего земельного участка в декабре 2017 года выяснилось, что земельный участок Мишневой О.И. накладывается на его земельный участок. Вплотную к его земельному участку Мишневой О.И. раскопана яма под фундамент, фундаментные блоки лежат на его земельном участке.

Представитель истца-ответчика Мишневой О.И. – Аленова Г.А. в судебном заседании встречные исковые требования Мишневой О.И. поддержала, исковые требования Хворовой Т.Г., Димитрина С.В. не признала, пояснила, что, проявляя разумную осмотрительность и осторожность, Мишнева О.И. при совершении сделки по купле-продаже земельного участка с кадастровым номером № ознакомилась с общедоступными сведениями публичной кадастровой карты, выпиской ЕГРН, установила, что право собственности зарегистрировано за Даниловой С.Г., отсутствуют какие-либо обременения (притязания), данный участок был сформирован и его кадастровый учет был осуществлен в соответствии с действующим законодательством. Из межевого плана, подготовленного инженером ООО «Региональный кадастровый центр» Бурухиной Л.М., следует, что границы земельного участка было согласованы со всеми смежными собственниками, в том числе Хворовой Т.Г. и Димитриным С.В. без замечаний. Таким образом, Мишнева О.И. как покупатель действовала добросовестно и осмотрительно. Проведенными по делу экспертизами установлено, что причиной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № является, что при уточнении местоположения границ участка не было учтено фактическое местоположение смежной границы с участком с кадастровым номером №, а также отсутствие проведения полевых работ на местности либо неточности при определении характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Полагает, что в данном случае имеется вина кадастрового инженера ООО «Региональный кадастровый центр» Бурухиной Л.М.

Истец-ответчик Мишнева О.И. в судебное заседание не явилась, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ указала просьбу о рассмотрении дела в своё отсутствие, с участием представителя Аленовой Г.А., свои исковые требования поддерживает, в удовлетворении исковых требований Хворовой Т.Г. и Димитрина С.В. просит отказать.

Ответчик Данилова С.Г., представитель ответчика – ООО «Региональный кадастровый центр», третье лицо Ладонкина Л.А., представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 УПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ третье лицо Ладонкина Л.А. поддержала исковые требования Хворовой Т.Г., пояснила, что в 1995 году председатель Сада «Здоровье» предлагал участки, всем делили по 5 соток. Её участок находился рядом с участком её родной сестры Акмалдиновой О.В. Она пользовалась участком 1 год, после чего участком пользовалась её родная сестра. В 1995 году участок был огорожен, с этого времени его границы не менялись. В декабре 2013 года участок был продан Хворовой Т.Г. – снохе её родной сестры Акмалдиновой О.В. Соседний участок Даниловой никогда не использовался, он не был огорожен, не засаживался.

Из мнения представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области следует, что при наличии предусмотренных законом оснований представитель не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (том 1 л.д. 119-121).

    Из письменных объяснений ответчика Даниловой С.Г. следует, что в 1998 году её отцом Архипенко Г.К. был приобретен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, который перешел в собственность матери Архипенко А.В. По договору дарения от 24.11.2009 земельный участок перешел в её собственность. В 2017 году она решила провести межевание земельного участка для его продажи. Межевание проводилось в установленном законом порядке. Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка было привлечено ООО «Региональный кадастровый центр». Замеры производились на месте по размерам, указанным в документах о собственности и кадастровом плане, и по объектам искусственного происхождения на местности – дорога и ЛЭП. После фактических замеров на месте нахождения земельного участка был составлен межевой план и акт согласования границ. В акте согласования границ были проставлены личные подписи собственников Хворовой Т.Г. и Димитрина С.В., а также председателя кооператива «Здоровье» Давиденко В.М. С указанными границами все были согласны и претензий не имели. Далее земельный участок с уточненными границами был поставлен кадастровый учет. Во время проведения замеров на участке Хворовой Т.Г. находился её свекор, который может подтвердить, что во время замеров на их участок не заходили (том 2 л.д. 44-45).

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Хворовой Т.Г. и Димитрина С.В. подлежащими частичному удовлетворению, встречные исковые требования Мишневой О.И. удовлетворению не подлежащими по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Часть 2 ст. 6 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи

В соответствии с абз. 2 п.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> является Хворова Т.Г. на основании договора купли-продажи от 04.12.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.12.2013 (том 1 л.д. 14-15).

Ранее собственником указанного участка являлась Ладонкина Л.А. на основании свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты> №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Аргаяшского района, регистрационная запись № 18093 (том 1 л.д. 24-25).

Собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Димитрин С.В. на основании договора дарения от 05.08.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.08.2010 (том 3 л.д. 16-18).

Ранее собственником указанного участка являлась Булаева А.К. на основании свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты> №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Аргаяшского района, регистрационная запись № от 30.05.1998 (том 3 л.д. 24-26).

Собственником смежного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Мишнева О.И. на основании договора купли-продажи от 03.07.2017, заключенного с Даниловой С.Г. (том 1 л.д. 155-158).

Ранее данный земельный участок принадлежал Даниловой С.Г. на основании договора дарения от 28.10.2009. Первоначально земельный участок был выделен Архипенко Г.К. на основании свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты> №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Аргаяшского района, регистрационная запись от 27.06.1997 (том 1 л.д. 226-228).

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № поставлены на государственный кадастровый учет декларативно. Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровыми выписками о земельном участке от 21.11.2013, 12.07.2010 соответственно (том 1 л.д. 16, том 3 л.д. 19). По фактическому пользованию данные земельные участки имеют смежную границу с земельным участком с кадастровым номером №, о местоположении которых между сторонами возник спор.

Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.11.2017 сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости (том 1 л.д. 39-40).

    В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (действовавшей до 01.01.2017) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласно ч.ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По заявлению Хворовой Т.Г. в ноябре 2017 года кадастровым инженером Уразаевым Р.М. были выполнены работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером № в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка. Было определено местоположение фактических границ земельного участка, установленных и закрепленных на местности с использованием объектов искусственного происхождения (забор) с момента начала пользования земельным участком. В результате межевания площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. В результате кадастровых работ выяснилось, что фактические границы земельных участков имеют наложение на границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, площадь наложения составляет 47 +/- 5 кв.м., что подтверждено заключениями кадастрового инженера Уразаева Р.М. от 01.11.2017 и 28.02.2018 (том 1 л.д. 26-43).

По заявлению Димитрина С.В. в апреле 2018 года кадастровым инженером Уразаевым Р.М. были выполнены работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером № в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка. Было определено местоположение фактических границ земельного участка, установленных и закрепленных на местности с использованием объектов искусственного происхождения (забор) с момента начала пользования земельным участком. В результате межевания площадь земельного участка составила 500 +/- 16 кв.м. В результате кадастровых работ выяснилось, что фактические границы земельных участков имеют наложение на границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, площадь наложения составляет 68 +/- 5 кв.м., что подтверждено заключением кадастрового инженера Уразаева Р.М. от 16.03.2018 (том 3 л.д. 61-71).

По заявлению Даниловой С.Г. в мае 2017 года кадастровым инженером ООО «Региональный кадастровый центр» Бурухиной Л.М. были выполнены работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером № в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка. Определение границ и площади земельного участка производилось по фактическим измерениям на местности по границам, существующим на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (на местности земельный участок закреплен с т.н1-н1 забором). Площадь по фактическим измерениям составила <данные изъяты> кв.м. По сведениям ЕГРН <данные изъяты> кв.м. В межевом плане содержится акт согласования местоположения границ земельного участка, согласованный с собственниками смежных земельных участков Хворовой Т.Г., Димитриным С.В. (том 1 л.д. 159-169).

    В судебном заседании из объяснений сторон установлено, что границы земельных участков с кадастровым номерами № и № огорожены забором (сетка-рабица), земельный участок с кадастровым номером № ограждений по периметру участка не содержит.

    Свидетельства на право собственности на указанные земельные участки содержат лишь чертежи их границ с указанием длины сторон, привязку к местности не имеют. Данные документы не определяют местоположение земельных участков при их образовании.

    При определении смежной границы между земельными участками сторон следует руководствоваться Федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности», ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

    Между сторонами возник спор об установлении смежной границы между принадлежащими земельными участками Хворовой Т.Г., Димитрину С.В. с кадастровыми номерами № и № с принадлежащим Мишневой О.И. земельным участком с кадастровым номером №.

В силу ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007«О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (ч. 1).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2).

    Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (ч. 3).

    Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч.1, ч. 5 ст. 40 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007).

    В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015).

    Спор об определении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и с кадастровым номером № по всему периметру отсутствует, поэтому отсутствуют предусмотренные законом основания для установления всех границ земельных участков истцов Хворовой Т.Г., Димитрина С.В. и ответчика Мишневой О.И., для определения площадей данных земельных участков.

    Определению подлежит только смежная граница между земельными участками Хворовой Т.Г. и Димитрина С.В. по отношению к земельному участку Мишневой О.И.

    В этой связи исковые требования Хворовой Т.Г. и Димитрина С.В. об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № в координатах соответствующих точек удовлетворению не подлежат, поскольку для восстановления прав истцов необходимо исправить сведения о границах участка только в отношении части границы, смежной с принадлежащим истцам участком с кадастровым номером №.

В связи с возникшим спором об определении смежной границы между земельными участками сторон судом назначены по делу землеустроительные экспертизы.

    Из заключения эксперта ООО «Судебная экспертиза и оценка» Грибановой М.С. следует, что поскольку часть границ участка (северная, западная и южная границы) с кадастровым номером № в натуре не выделена, определить местоположение фактических границ участка не представляется возможным. Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № возможно относительно следующих характерных объектов местности: границ участка с кадастровым номером № (участок № 55), границ участка с кадастровым номером № (участок № 65) и дороги, проходящей вдоль северной, западной и южной границ участка.

    Местоположение смежной границы участков с кадастровыми номерами № и №, установленное в соответствии с Чертежом границ земельного участка из Свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и Планом на участок земли, передаваемый в собственность из Свидетельства на право собственности на землю серия РФ<данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ в целом соответствует местоположению смежной границы участков по фактическому землепользованию.

    Местоположение границ участка с кадастровым номером №, установленное в соответствии с Чертежом границ земельного участка из Свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ в целом соответствует местоположению границ участка по фактическому землепользованию.

Местоположение границ участка с кадастровым номером № установленное в соответствии с Планом на участок земли, передаваемый в собственность из Свидетельства на право собственности на землю серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует местоположению границ участка по сведениям ЕГРН.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № в натуре не выделены, местоположение существующего ограждения границ участков с кадастровыми номерами № и № с западной стороны не соответствует местоположению восточной границы участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

Экспертом установлены параметры фактической границы участка с кадастровым номером № смежной с границей земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, местоположение которой соответствует местоположению смежной границы по правоустанавливающим документам (том 2 л.д. 88-142).

    Из заключения эксперта ООО «НПП Урал» Курбанова Р.М. следует, что определить границы земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> по границам, существующим на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения не представляется возможным.

    Смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами № и № возможно только с помощью документов, определявших местоположение такой границы при образовании земельных участков.

    Для этого необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точках границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствующих точках. Также необходимо включить координаты характерных поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствующих точках.

    Экспертом предложен вариант установления смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, который приведен в заключении эксперта.

    Суд полагает, что смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № необходимо определить на основании заключения эксперта Грибановой М.С., а смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № - на основании заключения эксперта Курбанова Р.М.

    Оснований не доверять заключениям экспертов ООО «Судебная экспертиза и оценка» Грибановой М.С. и ООО «НПП Урал» Курбанова Р.М. суд не находит. Выводы экспертов подробно мотивированы, последовательны, изложены достаточно полно и ясно с учетом поставленных вопросов, не противоречат материалам дела, согласуются с другими доказательствами по делу. Ответы на поставленные перед экспертами вопросы изложены ясно, понятно, не содержат неоднозначных формулировок. Эксперты предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

    Заключения экспертов соответствуют требованиям действующего законодательства, в том числе ГПК РФ, Федерального закона № 73-ФЗ от 31.05.2001 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности».

    Таким образом, суд полагает необходимым установить смежные границы между земельными участками с кадастровыми номерами №, № и с кадастровым номером № по координатам, указанным в заключении экспертов Грибановой М.С. и Курбанова Р.М.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

    Из заключения эксперта ООО «Судебная экспертиза и оценка» Грибановой М.С. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что поскольку имеет место наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, то имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №.

    Причиной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № является то, что при уточнении местоположения границ земельного участка не было учтено фактическое местоположение смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 74:02:4500002:66 согласно заключению эксперта необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах следующих характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № точка Х645 693, 35 Y2 271 747, 17, средняя квадратическая погрешность 0, 1 м.; внести в ЕГРН сведения о координатах новых характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта Грибановой М.С. Сведения о характерных точках н1-н7 необходимо добавить в сведения о границах участка с кадастровым номером № между точками 1 и 3 по сведениям ЕГРН, имеющими координаты, указанные в заключении эксперта Грибановой М.С. С учетом исправления реестровой ошибки общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составит <данные изъяты> кв. м, погрешность: <данные изъяты> кв.м. (том 2 л.д. 124-125).

Из заключения эксперта ООО «НПП Урал» Курбанова Р.М. следует, что при производстве кадастровых работ для земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка.

Границы по данным ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждает факт наличия реестровой ошибки.

Причиной возникновения реестровой ошибки является отсутствие проведения полевых работ на местности либо неточности при определении характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Данную ошибку возможно устранить путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером № согласно приложению 4 заключения эксперта. Также путем включения в ЕГРН координат характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с приложением 3 заключения эксперта.

Учитывая, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Мишневой О.И., не соответствуют сведениям о них по правоустанавливающим документам, суд соглашается с выводами экспертов о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах указанного земельного участка.

    Выводы экспертов о наличии реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № не опровергнуты ответчиком Мишневой О.И.

Суд полагает, что кадастровым инженером ООО «Региональный кадастровый центр» Бурухиной Л.М. при проведении межевых работ по определению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, причиной возникновения которой является отсутствие полевых работ на местности либо неточности при определении характерных поворотных точек границ земельного участка.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» реестр является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Таким образом, сведения о внесенных в реестр объектах недвижимости должны быть достоверны. В соответствии с подпунктами 3, 9 пункта 4 статьи 8 вышеназванного закона к основным характеристикам земельного участка как объекта недвижимости относится, в том числе, описание местоположения его границ и площадь.

В связи с вышеизложенным, суд находит обоснованными требования истцов Хворовой Т.Г. и Димитрина С.В. о необходимости исправления реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Установление смежных границ земельных участков, принадлежащих Хворовой Т.Г. и Димитрину С.В. по отношению к границам земельного участка, принадлежащего Мишневой О.И., и исправлении реестровой ошибки в отношении сведений о земельном участке, принадлежащего Мишневой О.И., восстановит нарушенные права истцов Хворовой Т.Г. и Димитрина С.В., в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований Хворовой Т.Г. и Димитрина С.В. о признании отсутствующим права собственности Мишневой О.И. на земельный участок с кадастровым номером № в части, находящейся в границах земельных участков № и №, не имеется.

В связи с удовлетворением исковых требований Хворовой Т.Г. и Димитрина С.В. об установлении спорной смежной границы земельных участков, исправлении реестровой ошибки, исковые требования Мишневой О.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в связи с частичным удовлетворением исковых требований Хворовой Т.Г. и Димитрина С.В., с Мишневой О.И. в пользу Хворовой Т.Г. и Димитрина С.В. подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей в пользу каждого.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хворовой Т.Г. удовлетворить частично.

    Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    со средней квадратической погрешностью местоположения характерных точек не более 0, 2 м.

    Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №.

    Исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:

<данные изъяты>

со средней квадратической погрешностью местоположения характерных точек не более 0, 1 м.

    Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

со средней квадратической погрешностью местоположения характерных точек не более 0, 2 м.

    Сведения о характерных точках н1 – н7 добавить в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № между точками 1 и 3 по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

со средней квадратической погрешностью местоположения характерных точек не более 0, 1 м.

Определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки <данные изъяты> кв.м., погрешность <данные изъяты> кв.м.

    В удовлетворении остальной части исковых требований Хворовой Т.Г. отказать.

Исковые требования Димитрина С.В. удовлетворить частично.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

протяженностью 25 метров, со средней квадратической погрешностью местоположения характерных точек не более 0, 2 м.

    Исправить реестровую ошибку в отношении сведений о земельном участке с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных поворотных точках границы земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

со средней квадратической погрешностью местоположения характерных точек не более 0, 2 м.

    и включения в ЕГРН координат характерных поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

со средней квадратической погрешностью местоположения характерных точек не более 0, 2 м.

Определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки <данные изъяты> кв.м., погрешность <данные изъяты> кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований Димитрина С.В. отказать.

Взыскать с Мишневой О.И. судебные расходы по оплате государственной пошлины в пользу Хворовой Т.Г. в размере 600 рублей, в пользу Димитрина С.В. в размере 600 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований Мишневой О.И. к Хворовой Т.Г., Димитрину С.В., Обществу с ограниченной ответственностью «региональный кадастровый центр», Даниловой С.Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

    Председательствующий:    

Согласовано, судья Сиражитдинова Ю.С.: