Решение по делу № 2-650/2015 от 15.01.2015

Дело № 2-650/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2015 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Арслановой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Петряковой Е.В.,    

с участием представителя истца Черновой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стегерс С.П. к Калентьевой Т.Ю. о снятии обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

                    УСТАНОВ

Стегерс С.П. обратилась в суд с уточненным иском к Калентьевой Т.Ю. о снятии обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке. Свои требования она мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Покупатель) и ответчиком (Продавец) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п.№ договора отчуждаемые земельный участок и здание оцениваются сторонами и продаются за <данные изъяты>, в том числе земельный участок за <данные изъяты>, которые уплачены Покупателем Продавцу за счет собственных средств полностью до подписания договора, а здание оценивается сторонами и продается за <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> уплачены Покупателем Продавцу полностью до подписания договора, а <данные изъяты> уплачиваются Покупателем Продавцу после подписания договора, не позднее, чем через два месяца с даты принятия заявления о распоряжении средствами «Материнского (семейного) капитала» в УПФ согласно Государственному сертификату на Материнский (семейный) капитал серии №, выданному Стегерс С.П. ДД.ММ.ГГГГ на основании решении УПФР в г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № 1443, путем перечисления денежных средств на лицевой счет Продавца <данные изъяты>. В связи с неуказанием в договоре условия о том, что проданное имущество не будет находиться в залоге у продавца, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики было зарегистрировано обременение в виде ипотеки. Соответственно, регистрирующим органом выдано свидетельство о государственной регистрации права на дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, где имеется указание об ограничении (обременении) права: ипотека в силу закона. До подписания договора истец передал ответчику сумму в размере <данные изъяты>, а денежная сумма в размере <данные изъяты> была перечислена ответчику на его счет, указанный в договоре. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика о необходимости явки в регистрирующий орган ДД.ММ.ГГГГ для снятия обременения с имущества, однако, в указанное время ответчик не явился, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд для снятия обременения.

В судебное заседание истец Стегерс С.П., извещенная о времени и месте рассмотрения иска по существу, не явилась, дело рассмотрено с участием ее представителя.

Представитель истца Чернова Т.И. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью по доводам, приведенным в исковом заявлении.

Ответчик Калентьева Т.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила суду факсимильной связью заявление с просьбой об отложении рассмотрения иска по существу, поскольку находится в отъезде и не может присутствовать при рассмотрении иска. В связи с не предоставлением ответчиком доказательств уважительности причин неявки, судом в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания отказано, с согласия представителя истца решен вопрос о рассмотрении дела в заочном порядке.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике представителя в суд не направило, представив заявление о рассмотрении дела без участия представителя Управления.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между Калентьевой Т.Ю. (продавцом) и Стегерс С.П. (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью <данные изъяты>, и расположенного на нем здания, находящихся по адресу: <адрес>.

Согласно пункту № договора отчуждаемые: земельный участок и здание оцениваются сторонами и продаются за <данные изъяты>, в том числе земельный участок за <данные изъяты>, которые уплачены Покупателем Продавцу за счет собственных средств полностью до подписания договора, а здание оценивается сторонами и продается за <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> уплачены Покупателем Продавцу полностью до подписания договора, а денежная сумма в размере <данные изъяты> уплачивается Покупателем Продавцу полностью после подписания договора, не позднее, чем через два месяца с даты принятия заявления о распоряжении средствами «Материнского (семейного) капитала» в Управлении Пенсионного фонда, согласно Государственному сертификату на Материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты>, выданного Стегерс С.П. ДД.ММ.ГГГГ на основании решении УПФР в г.Чебоксары Чувашской Республики - Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ № №, путем перечисления денежных средств на лицевой счет Продавца – гр. Калентьевой Т.Ю. <данные изъяты>.

Договор купли-продажи подписан сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок от продавца Калентьевой Т.Ю. к покупателю Стегерс С.П., а также обременение его права собственности на данные объекты ипотекой в силу закона в пользу продавца.

Согласно уведомлению УПФР в г.Чебоксары Чувашской Республики – Чувашии по результатам рассмотрения заявления Стегерс С.П. о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ № и всех представленных документов вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ № об удовлетворении заявления и направлении средств на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме <данные изъяты>

Из представленной ОАО «Сбербанк России» по запросу суда выписки по счету № №, открытого на имя Калентьевой Т.Ю., усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ на данный счет зачислена денежная сумма в размере <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ Стегерс С.П. направила в адрес Калентьевой Т.Ю. предложение с целью снятия обременения в виде ипотеки на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, явиться в ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Из объяснений представителя истца следует, что ответчик Калентьева Т.Ю. от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике уклоняется.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В силу пунктов 1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности иска. Так, Стегерс С.П. свои обязательства по договору купли-продажи перед продавцом Калентьевой Т.Ю. исполнила в полном объеме, оплатив последней <данные изъяты> за приобретенные жилой дом и земельный участок. Калентьева Т.Ю. в свою очередь, получив от истца указанные денежные средства, то есть согласованную сторонами и указанную в договоре купли-продажи стоимость за проданные истцу объекты недвижимости, свои обязательства по подаче соответствующего заявления в регистрирующий орган для погашения регистрационной записи об ипотеке не исполнила.

Суд удовлетворяет исковые требования о прекращении обременения права собственности истца на жилой дом и земельный участок в виде ипотеки в силу закона путем погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче настоящего иска государственная пошлина в размере <данные изъяты> из оплаченных истцом денежных средств по квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. №).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение права собственности Стегерс С.П. в пользу Калентьевой Т.Ю. в виде ипотеки в силу закона в отношении: земельного участка, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м; и здания, назначение: жилой дом, этажность - <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящихся по адресу: <адрес>, путем погашения записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с Калентьевой Т.Ю. в пользу Стегерс С.П. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А.Арсланова

Решение в мотивированном виде изготовлено 24 февраля 2015 года