Решение по делу № 2-397/2018 ~ М-1|2010378/2018 от 25.07.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

гражданское дело № 2-397/2018

13 сентября 2018 года с. Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего Рыжова Д.В.,

при секретаре Лабуренко О.А.,

с участием истца Яковлева В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яковлева В.М. об аннулировании записи и внесении изменений в Государственный кадастр недвижимости,

установил:

Яковлев В.М. уточнив требования, просил исключить запись в Государственном кадастре недвижимости в части сведений о правах в отношении правообладателя ФИО2, номер и дата регистрации собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Арзгирский, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 700 кв. м, указав, что он, супруга ФИО6 и сын ФИО7 являются собственниками по 1/3 доли в праве на квартиру по указанному адресу, а в сведениях ЕГРН ошибочно указана запись о правообладателе земельного участка под квартирой ФИО2, который никогда собственником квартиры и земельного участка не являлся, в ЕГРН записан ошибочно в отсутствие документов, как указано на основании Постановления главы администрации села <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором его данные также отсутствуют, что препятствует в приобретении права на земельный участок.

В судебном заседании Яковлева В.М. требования поддержал пояснил, что ошибочно указал в качестве ответчика Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю», который таковым не является, препятствий в оформлении документов на земельный участок на чинил, спора в отношении права на земельный участок не имеется.

Представитель Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю» надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в отзыве, со ссылкой на приказ Росреестра от 18.10.2016 года № П/0515, ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», указано, что функции по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного мониторинга земель в соответствии с приказом № 180 от 29.03.2016 года Минэкономразвития осуществляет Управление Росреестра, а не ФГБУ «ФКП Росреестра», которое с 01.01.2017 года не наделено полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета, а также по принятию решений о государственном кадастровом учете и об исправлении реестровой ошибки. Представитель просил исключить филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК из числа ответчиков и перевести в третьи лица.

Представитель Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования села Серафимовского Арзгирского района ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя, указав, что требования поддерживают, ФИО2 ошибочно внесен в ГКН как правообладатель земельного участка по <адрес>.

Учитывая неявку представителей по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Обсудив доводы истца, изучив доказательства, суд пришел к следующему.

Яковлева В.М., ФИО6, несовершеннолетний ФИО7 являются собственниками по 1/3 доли в праве собственности на квартиру по <адрес>, села Серафимовского. (л.д. 10-17)

Арзгирским отделом Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю установлено, что на земельный участок из земель населенного пункта, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 700 кв.м. расположенные <адрес>, не представлены правоустанавливающие документы. В ГКН имеется запись о правах ФИО2, хотя согласно данным администрации муниципального образования с. Серафимовского, он не является и никогда не являлся собственником земельного участка, на его имя никакие документы о праве собственности на земельный участок не выдавались. Реестровую ошибку в кадастровых сведениях возможно исправить по решению суда. (л.д. 18)

Согласно кадастровому паспорту земельного участка по <адрес>, правообладателем указан ФИО2, вид права, номер и дата регистрации - собственность, № 31 от 20.11.1992.

Главой администрации села Серафимовское Арзгирского района от 20.11.1992 № 31 утверждены материалы инвентаризации земель индивидуального сектора и несельскохозяйственных предприятий и организаций, проведенной с 01 мая по 01 июля 1992 года, в собственность жителей села закреплены земельные участки, согласно сводной таблице. (л.д. 19-26)

Вместе с тем, в сводной таблице сведения о собственнике ФИО2 по <адрес> (ранее <адрес> отсутствуют.

По сведениям администрации МО с. Серафимовское запись о правообладателе земельного участка по <адрес>, внесены ошибочно, ФИО2 правообладателем земельного участка не являлся и не является, свидетельство на землю не получал. Семья Яковлевых имеет намерения выкупить земельный участок под квартирой, однако ошибочная запись в отношении ФИО2 является препятствием к этому.

Таким образом, суд находит обоснованными доводы Яковлева В.М. и администрации МО <адрес>, о том, что внесение в отношении ФИО2 записи как о правообладателе земельного участка по <адрес>, является ошибочным.

Согласно ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вместе с тем, запись о правообладателе земельного участка вносилась не органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В связи с чем, суд руководствуется правилами ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», из которых следует, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Поскольку согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, суд находит требования подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить права Яковлева В.М. невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Аннулировать (исключить) в Государственном кадастре недвижимости запись - сведения о правах: правообладатель ФИО2, вид права, номер и дата регистрации собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Арзгирский, <адрес>»Б», <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 700 кв. м., особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд со дня составления мотивированного решения, то есть с 17 сентября 2018 года.

Судья - <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>