Решение по делу № 2-1209/2012 ~ М-1182/2012 от 06.11.2012

Дело №2-1209/2012

решение в мотивированном виде

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2012 года                      г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего О.В.Луханиной

при секретаре Е.Г.Непомнящих,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Славянка» в лице филиала <адрес> Открытого акционерного общества «Славянка» к Балашовой ФИО, Балашову ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Славянка» в лице филиала <адрес> ОАО «Славянка» обратились в суд с иском о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги указывая на то, Балашова Л.В. и Балашов В.С. проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>, на условиях договора найма жилого помещения. В течение длительного времени (с ДД.ММ.ГГГГ) ответчики не выполняют обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании Договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства Обороны РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведенного конкурса на право заключения договора управления жилищным фондом (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) управляющей компанией в отношении жилищного фонда, расположенного на территории военных городков и подведомственного Минобороны России является ОАО «Славянка». Договор Управления жилищным фондом между Минобороны России и ОАО «Славянка» заключен на 5 лет.

В соответствии с условиями договора Управляющая компания имеет право требовать платы за содержание, текущий ремонт, а также плату за управление жилищным фондом, коммунальные и другие услуги.

ОАО «Славянка» приступило к управлению жилым фондом в ДД.ММ.ГГГГ. Платежи за коммунальные услуги ответчиками с ДД.ММ.ГГГГ не производились либо производились не в полном объёме. Долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

В соответствии со статьей 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Указанные обязанности ответчиками исполняются ненадлежащим образом.

Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание её взыскания в принудительном порядке. В частности, в ДД.ММ.ГГГГ им было вручено уведомление о необходимости погашения задолженности в 10-дневный срок. Ответчики были ознакомлены с расчетом суммы задолженности за ЖКУ. Кроме того, ответчикам ежемесячно предоставляются счет- квитанции для оплаты жилищно-коммунальных услуг, в которых также указывается сумма задолженности.

До настоящего времени вышеуказанная задолженность Балашовой Л.В., Балашовым В.С. не погашена.

Ссылаясь на статьи 309, 678 ГК РФ, статьи 67-69, 153, 155 ЖК РФ просят взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, сумму пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

До судебного разбирательства от Балашовой Л.В. поступило заявление о признании иска, в котором ответчик со ссылкой на часть 1 статьи 39, часть 3 статьи 173 ГПК РФ просит суд принять данное признание, сделанное ею добровольно, согласно её воле и желанию. Последствия принятия судом признания иска ответчиком Балашовой Л.В. разъяснены и понятны.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд находит возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса по представленным материалам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункта 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Исходя из частей 1, 2 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ответчики Балашова Л.В. и Балашов В.С. зарегистрированы и проживают в многоквартирном доме на территории военного городка в <адрес>

Указанное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ предоставлено <адрес> квартирно-эксплуатационной частью Балашовой Л.В. по договору с условиями краткосрочного найма жилого помещения.

Поскольку ответчики зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении, они потребляют коммунальные услуги, а потому должны их оплачивать.

На основании Договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведенного конкурса на право заключения договора управления жилищным фондом (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) управляющей компанией в отношении жилищного фонда, расположенного на территории военных городков и подведомственного Минобороны России является ОАО «Славянка». Договор Управления жилищным фондом между Минобороны России и ОАО «Славянка» заключен на 5 лет.

В соответствии с разделом 3 указанного Договора Управляющая компания: оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков в соответствии с техническими соглашениями, заключенными с уполномоченными представителями Заказчика (Минобороны РФ); имеет право требовать платы за содержание, текущий ремонт, а также плату за управление жилищным фондом, коммунальные и другие услуги.

В судебном заседании установлено, что истец ОАО «Славянка» в лице филиала <адрес> ОАО «Славянка» приступило к управлению жилым фондом военного городка в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ответчики свои обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги исполняли надлежащим образом. Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги составила <данные изъяты> рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета <адрес> РЭУ № филиала <адрес> ОАО «Славянка».

До настоящего времени указанная задолженность Балашовой Л.В., Балашовым В.С. не погашена. Доказательств обратному в судебное заседание не представлено.

Таким образом, заявленные ОАО «Славянка» в лице филиала <адрес> ОАО «Славянка» требования о взыскании задолженности с Балашовой Л.В., Балашова В.С., не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, являются обоснованными. Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности.

Согласно пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В исковом заявлении ОАО «Славянка» в лице филиала <адрес> ОАО «Славянка» просят взыскать с ответчиков сумму пени не за весь период просрочки, а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании пункта 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

При расчете суммы пени истцом применена ставка рефинансирования Центрального банка РФ 8%, в то время как по Указаниям Центробанка России «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования составляет:

- с 03 мая 2011 года – 8,25% (Указание от 29 апреля 2011 года номер 2618-У);

- с 26 декабря 2011 года – 8% (Указание от 23 декабря 2011 года номер 2758-У);

- с 14 сентября 2012 года – 8,25% (Указание от 13 сентября 2012 года номер 2873-У).

Таким образом, размер пени за невнесение Балашовыми оплаты за жилье и коммунальные услуги будет составлять:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей х 8,25% х 489 дней);

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей х 8,25% х 459 дней);

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей х 8,25% х 428 дней);

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей х 8,25% х 397 дней);

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей х 8,25% х 367 дней);

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей х 8,25% х 336 дней);

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей х 8,25% х 305 дней);

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей х 8% х 275 дней);

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей х 8% х 244 дня);

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей х 8% х 215 дней);

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей х 8% х 184 дня);

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей х 8% х 154 дня);

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей х 8% х 124 дня);

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей х 8% х 93 дня);

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей х 8% х 62 дня);

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей х 8,25% х 31 день).

Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного суд находит заявленные ОАО «Славянка» в лице филиала <адрес> ОАО «Славянка» исковые требования законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом положений части 1 статьи 333.19 НК РФ государственная пошлина по данному делу составляет <данные изъяты> рублей. Таким образом с ответчиков Балашовой Л.В., Балашову В.С. в пользу ОАО «Славянка» в лице филиала <адрес> ОАО «Славянка» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Славянка» в лице филиала <адрес> Открытого акционерного общества «Славянка» удовлетворить.

Взыскать с Балашовой ФИО, Балашова ФИО1 в солидарном порядке в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жил-Сервис Плюс» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, пеню в размере <данные изъяты>, государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течение месяца.

Председательствующий О.В.Луханина

Не вступило в законную силу.