Решение по делу № 2-1249/2015 ~ М-1396/2015 от 05.08.2015

Дело № 2-1249/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Амурск Хабаровский край 08.09.2015 г.

Амурский городской суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Хасановой Н.В.,

с участием прокурора Максак Н.В.,

при секретаре Дроновой М.Ю.,

с участием представителя истца Паздниковой А.Б.,

представителя третьего лица - ООО «Управление ЖКХ» Корень О.В.,

ответчиков Резник И.В. и Резник Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Амурске Хабаровского края гражданское дело по иску администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края к Резник И. В., Резник Е. О., Ежковой К. В. о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Эльбанского городского поселения обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, указав, что администрация Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края распоряжается муниципальным жилым фондом, в состав которого входит квартира по адресу: <адрес>. Квартира общей площадью 52,8 кв. м, В указанной квартире проживает и состоит на регистрационном учете наниматель – Резник И.В., с ДД.ММ.ГГГГ года.

Совместно с нанимателем жилого помещения (квартиры) также проживают и состоят на регистрационном учете члены семьи: Резник Е.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь, Ежкова К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь.

Согласно предоставленному лицевому счету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. долг по оплате за коммунальные услуги и за содержание и ремонт общего имущества МКД по муниципальной квартире составляет: за отопление перед ООО «Котельная» <данные изъяты> руб., за водоснабжение и водоотведение перед ООО «Водо-канализационное хозяйство» <данные изъяты> руб., за содержание и ремонт общего имущества МКД перед ООО «Ресурс» <данные изъяты> руб., за наем муниципального жилья (долг перед истцом) <данные изъяты> руб. Общий долг составляет <данные изъяты> руб.

В адрес ответчика регулярно направляются предупреждения с предложением о добровольном возмещении сложившейся задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья. Однако до настоящего времени денежные средства от нанимателя на расчетные счета ООО «Управление ЖКХ», ООО «Котельная», ООО «ВКХ», ООО «Ресурс» не поступали.

Согласно статье 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Просит выселить Резник И.В. и проживающих с ней членов её семьи: Резник Е.О., Ежкову К.В. из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в здание общежития, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 34,1 кв. м, расположенную на первом этаже двухэтажного здания, взыскать задолженность за найм в сумме <данные изъяты> руб. в пользу истца (л.д. 2-4).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Паздникова А.Б. от исковых требований в части взыскания задолженности за найм в сумме <данные изъяты> руб. отказалась, о чем представила заявление, последствия отказа от иска в части ей разъяснены и понятны.

Определением Амурского городского суда Хабаровского края от 08.09.2015 принят отказ истца – администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края от иска о взыскании задолженности за найм в сумме <данные изъяты> руб., производство по делу по иску о взыскании задолженности за найм прекращено.

Ответчик Ежкова К.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не заявила, возражений против рассмотрения дела в ее отсутствие не представила.

Представитель отдела опеки и попечительства по Амурскому муниципальному району Министерства образования и науки Хабаровского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика Ежковой К.В. и представителя органа опеки и попечительства.

В судебном заседании представитель истца Паздникова А.Б. исковые требования о выселении поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что требование о выселении ответчиков поддерживает, поскольку имеется задолженность по оплате коммунальных услуг. Доверенности от ресурсоснабжающих организаций у нее нет.

Ответчик Резник И.В. в судебном заседании исковые требования не признала? пояснив, что проживает в квартире одна. Коммунальные услуги она оплатила, имеется небольшая задолженность. Не оплачивала коммунальные услуги, потому что у дочери был выпускной, она поступала учиться, снимают квартиру в Хабаровске. Не оплачивала платежи с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ года. Уровень дохода <данные изъяты> руб. На иждивении у нее только Ежкова К.В. Она обучается «на бюджете», но нет общежития. Сейчас старшая дочь устроилась на работу, стала помогать. ДД.ММ.ГГГГ года она сломала плечо, находилась на больничном.

Ответчик Резник Е.О. в судебном заседании исковые требования не признала? пояснив, что они гасят задолженность, обязуются выплатить полностью. Она коммунальные услуги лично не оплачивает, передает деньги маме, мама всем занимается. Она работает, доход <данные изъяты> руб., несовершеннолетних детей на иждивении нет.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Управление ЖКХ» Корень О.В. пояснила, что поддерживает исковые требования администрации.

Заслушав представителя истца, ответчиков, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимной связи, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части2 статьи1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, из договоров, из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего, за истекшем месяцем.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из приведенных норм следует, что основаниями для признания гражданина утратившим право пользования конкретным жилым помещением, и как следствие его выселение, является не внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин, а также использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей или бесхозяйственное обращение с жилым помещением, допущение его разрушения.

При невнесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги возможно выселение гражданина в судебном порядке, но только с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, при этом обязательным условием является отсутствие уважительных причин.

В соответствии с п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии, тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалида, несовершеннолетних детей и др.

Из данных разъяснений следует, что при рассмотрении дела суд должен установить не только непрерывность шестимесячного срока, но и причины, по которым образовались долги по коммунальным платежам.

Согласно выписке из реестра (сводной описи) муниципального имущества Эльбанского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36), квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 52,8 кв. м, составляющая казну, внесена в реестр муниципального имущества Эльбанского городского поселения под реестровым номером №.

Согласно копии ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40), ордер выдан Резник И. В. с семьей, состоящей из двух человек, на право занятия жилой площади в <адрес>, с количеством комнат 2 и жилой площадью 30,6 кв. м.

Как следует из копии поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28), в квартире по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы Резник И. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Резник Е. О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Ежкова К. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из копии финансового лицевого счета № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32), у Резник И.В. по квартире по адресу: <адрес>, имеется задолженность перед ООО «Ресурс» в сумме <данные изъяты> руб., перед ООО «Водоканализационное хозяйство» в сумме <данные изъяты> руб., перед ООО «Котельная» в сумме <данные изъяты> руб., перед администрацией Эльбанского городского поселения <данные изъяты> руб.

Согласно предупреждению администрации Эльбанского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24), в случае невыполнения требования администрации о погашении задолженности за коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> руб. в течение 10 дней с момента получения предупреждения администрация сельского поселения будет обращаться в суд с иском о выселении и взыскании задолженности.

Оплата ответчиками задолженности перед администрацией Эльбанского городского поселения за найм в сумме <данные изъяты> руб. подтверждена квитанцией и чеком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71а, 72).

Частичная оплата ответчиками задолженности ресурсоснабжающим организациям подтверждена квитанциями и чеками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма платежей составила <данные изъяты> руб.

Как следует из акта обследования квартиры по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире фактически проживают наниматель - Резник И.В., дочь - Резник Е.О., дочь - Ежкова К.В.

Согласно справке КГБ ПОУ ХТЭТ от ДД.ММ.ГГГГ, Ежкова К.В. обучается в образовательном учреждении на 2 курсе по очной форме обучения по основной образовательной программе, начало обучения ДД.ММ.ГГГГ, окончание обучения ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь вышеизложенными правовыми нормами, суд учитывает, что возникновение задолженности было вызвано уважительными причинами: отсутствием работы у ответчиков, сложностью с трудоустройством в <адрес>, учебой дочери. Кроме того, ответчики выразили намерение погасить образовавшуюся задолженность, и начали погашать задолженность, внесли в счет погашения долга <данные изъяты> руб.

Доказательств, опровергающих указанный вывод суда, как и доказательств, подтверждающих не внесение ответчиками платы за коммунальные услуги без уважительных причин, истцом не представлено, доводы ответчиков не опровергнуты.

Учитывая заключение прокурора, полагавшего, что требования истца о выселении ответчиков не могут быть удовлетворены, с учетом фактических обстоятельств, установленных по настоящему делу совокупностью представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 214 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края к Резник И. В., Резник Е. О., Ежковой К. В. о выселении с предоставлением другого жилого помещения отказать в полном объеме.

Копию решения в мотивированном виде в течение пяти дней со дня составления направить лицам, участвующим в деле.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированном виде.

Судья Н.В. Хасанова

Решение в мотивированном виде составлено 13.09.2015 года.

Судья Н.В. Хасанова