Решение по делу № 2-1394/2015 от 03.02.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московской области «ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчице о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства с КН 50:31:0031402:37, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «<адрес>

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что она приобрела у ФИО2 земельный участок № в СНТ «Дубрава», расположенный по вышеуказанному адресу.

В 2000г. она была принята в члены СНТ «Дубрава», ей была выдана книжка садовода.

Она намерена произвести регистрацию перехода права собственности в органах обязательной государственной регистрации. Между ней и ответчицей неоднократно достигалась договоренность о регистрации перехода права собственности, но ответчица не являлась в регистрирующий орган, указывая на наличие у нее причин невозможности в согласованный день приехать в регистрирующий орган.

ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель 3-го лица - СНТ «Дубрава», извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, 3-го лица, в порядке заочного судопроизводства, о чем истица не возражала.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истицы, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

В случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Судом установлено, что 24.10.2000г. истица приобрела у ФИО2 земельный участок № в СНТ «Дубрава», расположенный по адресу: ФИО5 <адрес>, СП Любучанское, СНТ «Дубнава», участок №37, что подтверждается копией договора (л.д.5-8), передаточным актом (л.д.9).

В 2000г. истица была принята в члены СНТ «Дубрава», и ей была выдана книжка садовода (л.д.21).

Согласно договора ФИО2 продала ФИО1 земельный участок, стоимость земельного участка определена в сумме 12800 рублей.

В соответствии с п. 2.3 договоров расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (л.д.7).

Судом установлено, что указанный договор купли-продажи от 24.10.2000г. был исполнен сторонами, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка о ДД.ММ.ГГГГ года, (л.д.9).

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Как следует из договора купли-продажи от 24.10.2000г., при его заключении стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, в том числе о стоимости имущества, являющегося предметом купли-продажи.

Судом установлено, что переход права собственности по договору в органах регистрационного учета произведен не был, сведений в ЕГРП о собственнике не имеется (л.д.31).

Судом установлено, что земельный участок обозначенный в договоре купли-продажи от 24.10.2000г. поставлен на кадастровый учет на основании договора купли-продажи земельного участка от 24.10.2000г., земельному участку присвоен кадастровый номер 50:31:0031402:37, что подтверждается копией кадастрового плана (л.д.11).

Судом установлено, что истица не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на земельные участки по договору купли-продажи земельного участка от 24.10.2000 года, учитывая отсутствие стороны по договору, явка которого необходима в органах регистрационного учета, и который не является на государственную регистрацию перехода права собственности, что подтверждается материалами дела.

Суд считает, что так как договор купли-продажи земельного участка был заключен в соответствии с положениями действующего законодательства, условия договора были исполнены сторонами в полном объеме, сделки не оспаривались кем-либо, фактически договора являются действительным и подтверждает возникновение у истицы права собственности на землю, в виду чего требования истицы являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.551 ГК РФ право собственности на земельный участок покупатель приобретает с момента регистрации в органах государственной регистрации нотариально удостоверенной сделки. Порядок государственной регистрации прав на недвижимость регламентирован Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которым, обязанность сторон регистрации сделки сроком не ограничена, то есть срок регистрации сделки не установлен. Согласно статье 131 ГК РФ Государственная регистрация – это юридический акт признания государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимость.В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, в том числе на земельные участки, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие указанного закона (31.01.1998), подлежат государственной регистрации в специальном учреждении юстиции в порядке, установленном этим законом. В иных случаях государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Учитывая то обстоятельство, что судом установлен факт заключения договора купли-продажи, а также, что при наличии состоявшейся сделки купли-продажи вышеуказанного земельного участка, ответчик всячески уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на участок, суд считает, что у истца возникло, право собственности на спорный земельный участок.

В соответствии со ст.304 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ принадлежат лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частями 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011 г.) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Из п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 18.07.2011 г.) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" следует, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", изложенному в пункте 11 Постановления N 10/22 от 29.04.2010, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

Руководствуясь ГК РФ, ФЗ «О регистрации сделок с недвижимым имуществом», ст.ст.2,56,57, 59, ст. ст.167, 223-235, 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности к ФИО1 на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства с КН 50:31:0031402:37, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СП Любучанское, СНТ «Дубрава», участок 37.

Суд разъясняет, что данное решение является основанием для прекращения права собственности на указанный объект недвижимости за прежним собственником и для внесения соответствующих сведений в ЕГРП.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда в Московский областной суд через канцелярию Чеховского городского суда Московской области.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде Московской области в гражданском деле № №

Судья: А.А. Шахбанов