Решение по делу № 2-531/2016 ~ М-403/2016 от 15.06.2016

Дело № 2-531/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти 02 августа 2016 г.

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи И.А.Цивилева,

при секретаре Н.А.Тукановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ершова В. В. к Путилову А. Г., ТУ Росимущества по Свердловской области о государственной регистрации перехода права собственности

УСТАНОВИЛ

Ершов В.В. обратился с иском к Путилову А.Г., ТУ Росимущества по Свердловской области о государственной регистрации перехода права собственности.

Из искового заявления видно, что ДД.ММ.ГГГГ между Ершовым В.В. и ФИО2 был заключен договор на покупку жилого дома с надворными постройками и земельного участка по адресу – <адрес>. Договор был заключен в простой письменной форме, подписание договора и передача денежных средств по договору осуществлялась одномоментно, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом и земельный участок были переданы от продавца покупателю до подписания договора. Согласно Распоряжения главы Пристаниской сельской администрации № «Об уточнении адреса земельного участка в д. <адрес>», произведено уточнение нумерации домов. Жилому дому, находящемуся по адресу: Свердловская обчисть. <адрес> присвоен №. Приобретенные истцом объекты недвижимости принадлежали продавцу ФИО2 на нраве собственности: жилой дом с надворными постройками на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Пристанинской сельской администрации в реестре за №, что так же подтверждается и справкой №, выданной Пристанинской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок - на основании решения главы администрации Пристанинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ и на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок №, выданной Пристанинской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ По данным кадастрового учета, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., стены рубленые, одноэтажный, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, о чем филиалом ФГБУ «ФКП Ррсреестра» по Свердловской области выдан кадастровой паспорт здания № от ДД.ММ.ГГГГ г. Договор, составленный в письменной форме, подтверждает переход права от ФИО2 к Ершову B.В., однако регистрация перехода права в установленном порядке произведена не была по причине отсутствия правоустанавливающих документов на недвижимое имущество. Продавец ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой №, выданной Пристанинской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ В письменном заявлении Ершов В.В. просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик по делу Путилов А.Г. в письменном заявлении указал, что возражений относительно иска он не имеет, просит рассмотреть дело без его участия.

Представители ТУ Росимущества по Свердловской области, а также Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, каких-либо возражений не представили.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в совокупности, полагает, что имеются основания для удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствие с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223).

Статья 540 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одною документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

ФИО4 и Ершов В.В. заключили договор купли -продажи, согласно которому продавец ФИО4 продала, а Ершов ВВ. купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. 5.

Ершов В.В. приобрел указанный жилой дом и земельный участок без нарушения действующего законодательства, владею и пользуюсь ими правомерно, с момента приобретения, что подтверждается свидетельскими показаниями Белякова И.В. и Шиловой Е.В., а отсутствие государственной регистрации права собственности ограничивает права собственника.

Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода прав на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в сигу
настоящего Закона (до 31 января 1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой настоящим Законов.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (п. 1 ст. 6 Закона о регистрации права).    

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государс твои ной регистрации нрав, возникших после цветения в действие настоя тег с Федерального закона, перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимою имущества.

В п. 6 ст. 33 Закона о государственной регистрации права укачано, что данные федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10. Пленума Высшею Арбитражного Суда РФ №22 от 20 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, пек о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у нею соответствующею права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли то вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенною между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право па защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 Постановления).

В соответствии с п. 61 указанного выше Постановления иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. При неисполнении этого обязательства продавцом покупатель вправе защитить свои интересы путем заявления одновременно требования об исполнении продавцом обязанности по передаче имущества и о регистрации перехода права собственности.

В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им лица.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной»регистрации перехода права собственности па недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, которое в соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для внесения учреждением по регистрации соответствующих изменений в регистрационные документы, т.е. государственная регистрация перехода нрава собственности производится на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. На момент смерти она была зарегистрирована и постоянно проживала по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой, выданной Пристанинской сельской администрацией АГО ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 завещание в Арчинской государственной нотариальной конторе, у нотариуса Артинского нотариального округа, не оформляла. Наследником не закону на ее имущество являлась дочь ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС Артинского района Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником после смерти ФИО1 является ее сын Путилов А.Г., что подтверждается свидетельством о рождении №, выданным бюро записей актов гражданского состояния. Он не принимал наследство никаким из предусмотренных законом способов, и не желает принимать его.

Право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. за ФИО3 при жизни не регистрировалось, перехода права собственности в отношении жилою дома и земельного участка по указанному адресу и в дальнейшем не происходило, так как правоустанавливающих документов на объекты недвижимости не имеется.

Руководствуясь изложенным, на основании ст.ст. 197-199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск Ершова В. В. к Путилову А. Г., ТУ Росимущества по Свердловской области о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимою имущества жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> от ФИО2 к Ершову В. В..

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Артинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А.Цивилев