Решение по делу № 2-503/2016 (2-2032/2015;) ~ М-1801/2015 от 04.12.2015

дело № 2 - 503 – 2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2016г

Аргаяшский районный суд

Челябинской области, в составе :

Председательствующего М.М.Гиниятуллиной     

При секретаре О.Г. Кунакбаевой

Рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Аргаяш гражданское дело по иску Гребенщикова Ю.Н. к обществу с ограниченной ответственностью « Базис СКМ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами

    У С Т А Н О В И Л :    

Гребенщиков Ю.Н. обратился в суд с иском к ООО « Базис СКМ» о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> рублей, штрафа в размере <данные изъяты> % от присужденной суммы, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму неустойки, морального вреда, штрафа по ставке рефинансирования Центрального банка РФ в размере <данные изъяты> процентов с момента вступления в силу судебного акта и до полной уплаты взысканной суммы.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГг. между дольщиками и ООО « Базис СКМ» был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется построить подземную автостоянку на <данные изъяты> машиномест, а дольщики обязуются оплатить обусловленную договором цену.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 и Гребенщиковым Ю.Н. был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, по условиям которого Гребенщиков Ю.Н. приобрёл право требования передачи обществом в общую долевую собственность <данные изъяты> доли в праве в нежилом помещении, расположенном по адресу : <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между обществом и дольщиками заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГг., по условиям которого стороны изложили пункт № договора в новой редакции « запланированный срок окончания строительства объекта долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Гребенщиков Ю.Н. направил почтовым отправлением с описью вложения в адрес ООО «базис СКМ» претензию с требованием о выплате денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ претензия была вручена ООО « Базис СКМ» согласно сведениям, размещённым на сайте «почта России».

Однако на день предъявления в суд искового заявления ответ на претензию не поступил. Указанное обстоятельство является поводом для обращения в суд с соответствующим требованием.

    В силу части первой статьи 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

    В соответствии с положениями статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Частью первой статьи 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчёт размера неустойки : <данные изъяты>

Пунктом 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012г. № 17 « О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Расчёт штрафа : <данные изъяты>

Статьёй 15 Закона РФ от 07.02.1992г. « О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины

Гребенщиков Ю.Н. оценивает причинённые нравственные страдания ( с учётом того, что застройщик обязан был передать объект не позднее чем в ДД.ММ.ГГГГ.) в размере <данные изъяты> рублей.

Истец и его представитель в суд не явились, о дне слушания дела извещены, что подтверждается расписками в получении судебной повестки.

Представитель истца Сулейманов А.Г. просил рассмотреть дело в его отсутствие.

        Ответчик извещался по месту регистрации юридического лица : <адрес>

Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч. 1 ст. 113 ГПК РФ).

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ определено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчику судебная повестка направлялась заблаговременно заказной корреспонденцией по адресу, указанному в иске, в Едином государственном реестре юридических лиц, которая вернулась в суд за истечением срока хранения. Об ином адресе для направления судебной корреспонденции ответчик суду не сообщил, тогда как согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Исходя из положений ст. 118 ГПК РФ, при отсутствии сообщения от лица, участвующего в деле о перемене своего адреса, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

     Руководствуясь ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

        Исследовав материалы дела, суд полагает, что иск Гребенщикова Ю. Н. подлежит удовлетворению в части.

Как установлено материалам и дела и судом, ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью « Базис СКМ» и участниками долевого строительства, в том числе и с ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № подземной автостоянки на <данные изъяты> машиномест по <адрес> общей площадью <данные изъяты>. с возникновением права общей долевой собственности на указанный объект.

С момента заключения договора у « дольщиков» возникает право требования доли в праве собственности на « объект» в следующих долях :

ФИО2 (машиноместо с <данные изъяты>).

ФИО2 оплачивает сумму денежных средств в размере <данные изъяты> рублей.

     В соответствии с п.3.2.1 договора « дольщик» имеет право переуступить свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам после выполнения условий п.2 настоящего договора и государственной регистрации данного договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав и сделок с недвижимым имуществом.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 и Гребенщиков Ю.Н. заключили договор уступки прав требования, по условиям которого ФИО2 уступил Цессионарию на условиях, определённых настоящим договором право требования передачи Обществом с ограниченной ответственностью « Базис СКМ» в общую долевую собственность <данные изъяты> доли в праве ( машиноместо №) в нежилом помещении № ( автостоянка) общей площадью <данные изъяты> кв.м. в подземной автостоянке на <данные изъяты> машиномест, расположенной по <адрес> согласно договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ООО « Базис СКМ» и Цедентом, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГг. за №.

     Право требования уступается за <данные изъяты> рублей. Оплата производится до подписания настоящего договора.

     В соответствии с п.№ договора уступленное право по предмету договора переходит к Цессионарию с момента полной оплаты по настоящему договору в полном объёме, наряду с обязанностями, предусмотренными для дольщика договора участия в долевом строительстве.

     Пунктом № договора уступки прав требования право требования уступается за <данные изъяты> рублей, а пунктом № договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрен планируемый срок завершения строительства « объекта долевого строительства указанного в п. № договора - ДД.ММ.ГГГГ

     По условиям договора долевого участия в строительстве застройщик обязался передать « Объект» « дольщикам» после получения и утверждения разрешения на ввод « Объекта» в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ., при этом « Застройщик» имеет право передать « объект» досрочно.

ДД.ММ.ГГГГг. между обществом и дольщиками заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого стороны изложили пункт № договора в новой редакции «запланированный срок окончания строительства объекта долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ

     В соответствии с п. № договора « Застройщик» обязан уведомить « Дольщиков» о готовности передачи и необходимости принятия в собственность « Объекта», направив соответствующее заказное письмо с уведомлением о вручении по адресу « Дольщиков», указанному в п. № настоящего договора в срок не менее чем за <данные изъяты> дней до даты передачи « Объекта». « Дольщики» считаются уведомлёнными по истечении <данные изъяты> календарных дней с даты отправления уведомления. Если « дольщик» изменит адрес, не уведомив об этом « Застройщика», уведомление будет считаться переданным «Дольщику» в день возврата заказного письма « Застройщику». Согласно п. № договора « Дольщики», получившие уведомление о завершении строительства и готовности « Объекта» к передаче обязаны приступить к его принятию в течение <данные изъяты> дней со дня получения указанного уведомления и в последствие произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности на «Объект».

     В силу п.№ договора « Дольщик» обязуется не позднее <данные изъяты> календарных дней с момента утверждения разрешения на ввод « Объекта» в эксплуатацию, принять « Объект» по акту приёма-передачи, подписав его или дать мотивированный ответ, обосновывающий отказ от подписания акта с указанием недостатков «Объекта».

     Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что истец Гребенщиков Ю.Н. свои обязательства по договору исполнил, своевременно уплатил цену договора в размере <данные изъяты> руб. до подписания договора (п.№) договора уступки прав требования.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, сослался на то, что обязательства по передаче ему машино-места № ООО « Базис СКМ» до настоящего времени не исполнены.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд, с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

     В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По общему правилу договор изменяется по соглашению сторон, а в случаях, названных Гражданским кодексом, законом или договором, по требованию одной из сторон по решению суда (статьи 450, 451 этого Кодекса). Кроме того, в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, допускается одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности (статья 310 Гражданского кодекса).

В данном случае согласно п. № договора участия в долевом строительстве договор может быть изменён или досрочно расторгнут по взаимному согласию всех « Дольщиков» и Застройщика, а также в одностороннем порядке всеми «Дольщиками» в случаях, предусмотренных настоящим договором.

Исходя из условий договора (п.№) стороны по настоящему договору несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно договору участия в долевом строительстве, застройщик обязался завершить строительство гаражного комплекса в планируемый срок – ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГг. срок окончания строительства определён ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Основываясь на совокупности условий заключенного сторонами договора, суд исходил из того, что договор предусматривает срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и данным договором определен срок окончания строительства подземной автостоянки.

     Планируемый срок завершения строительства был     согласован сторонами в договоре долевого участия в строительстве как ДД.ММ.ГГГГ, в дополнительном соглашении - ДД.ММ.ГГГГ

Истец Гребенщиков Ю.Н. просил взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за <данные изъяты> дней просрочки, в размере <данные изъяты> рублей.

Судом установлено, что обязательства по передаче машино-места участнику долевого строительства ответчиком до настоящего времени не исполнены.

     Таким образом, исходя из п.№ договора ДД.ММ.ГГГГ, ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ответчик обязан уплатить истцу неустойку за просрочку исполнения обязательства.

     Расчет неустойки будет следующим: <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

     Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчик нарушил условия договора долевого участия в строительстве в части срока передачи объекта участнику долевого строительства, следовательно, нарушил права истца как потребителя, суд в соответствии с требованиями п. 6 ст. 13, ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", а также разъяснениями, содержащимися в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", взыскивает с ООО «Базис СКМ» в пользу Гребенщикова Ю.Н. моральный вред в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты>

Требование Гребенщикова Ю.Н. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму неустойки, морального вреда, штрафа по ставке рефинансирования Центрального банка РФ в размере <данные изъяты> процентов с момента вступления в силу судебного акта и до полной уплаты взысканной суммы удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (ст. 330 ГК РФ)

Статья 395 ГК РФ к неустойке, моральному вреду не применима.

Кроме того, предъявляя иск о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ истец обязан представить расчёт. Гребенщиков Ю.Н. расчёт суду не представил.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

     В силу того, что истец от уплаты государственной пошлины освобождён в силу Закона, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет в размере <данные изъяты> рублей

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

     Иск Гребенщикова Ю.Н. удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью « Базис СКМ» в пользу Гребенщикова Ю.Н. неустойку в размере 180 180 ( сто восемьдесят тысяч сто восемьдесят) рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 ( пять тысяч) рублей, штраф в размере 92 590 ( девяноста две тысячи пятьсот девяноста) рублей.

Требование Гребенщикова Ю.Н. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму неустойки, морального вреда, штрафа по ставке рефинансирования Центрального банка РФ в размере 8,25 процентов с момента вступления в силу судебного акта и до полной уплаты взысканной суммы оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью « Базис СКМ» государственную пошлину в местный бюджет в размере 5977 (пять тысяч девятьсот семьдесят семь) рублей 70 копеек.

         Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме путём подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий М.М.Гиниятуллина

    Согласовано:

    Судья Гиниятуллина М.М.: