Решение по делу № 2-539/2017 ~ М-451/2017 от 17.05.2017

Дело №2-539/2017

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2017 года Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Поджарской Т.Г., с участием истца Новиковой Г.В., представителя истца Побережника И.К., представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Болотовой Я.Г., при секретаре Дружининой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Г.В. к Администрации Артемовского городского округа о признании жилых помещений частями жилого дома, о внесении сведений в государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ

Новикова Г.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Артемовского городского округа о признании частью жилого дома жилого помещения общей площадью 43,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признании частью жилого дома жилого помещения общей площадью 93,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Судом при подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Определением от 14.07.2017 года судом принят отказ истца Новиковой Г.В. от исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, производство по гражданскому делу в данной части прекращено, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В процессе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, окончательно просит признать частью жилого дома жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 43,6 кв.м., признать частью жилого дома жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 93,7 кв.м., внести в государственный кадастр недвижимости объект часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 43,6 кв.м., внести в государственный кадастр недвижимости объект часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 93,7 кв.м.

В обоснование исковых требований Новикова Г.В. в иске указала, что является собственником земельного участка и части жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Жилое помещение состоит из пяти жилых комнат, двух ванных комнат, двух кухонь, коридора. Общая площадь жилого помещения составляет 116 кв.м. В 2016 году истцом произведена перепланировка, в результате которой данное жилое помещение разделено на две части общей площадью 43,6 кв.м. и 93,7 кв.м., каждой из которых присвоен адрес. Каждое из образованных в результате перепланировки помещений имеет отдельный вход, изолированные жилые помещения, коммуникации, позволяющие отдельное независимое от другой части использование. 11.04.2017 года истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с заявлениями о государственной регистрации вновь образованных помещений и постановке объектов на кадастровый учет. 13.04.2017 года государственная регистрация вновь образованных жилых помещений была приостановлена в связи с тем, что постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрены действующим законодательством.

Истец Новикова Г.В., представитель истца Побережник И.К. в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика Администрации Артемовского городского округа извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился на основании ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда (л.д. 60, 66).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Болотова Я.Г., действующая на основании доверенности (л.д. 83), в судебном заседании оставила принятие решения на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, заслушав пояснения истца, представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Статьей 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлен перечень оснований для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в том числе межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Судом установлено, следует из письменных материалов дела, что земельный участок площадью 1466 кв.м. и часть жилого дома общей площадью 116 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности Новиковой Г.В., право собственности зарегистрировано на земельный участок 26.06.2013 года, на часть жилого дома 18.07.2013 года (л.д. 7, 8).

Согласно проекту перепланировки ООО «Горизонт», решению Администрации Артемовского городского округа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения № 09-п/16 от 15.08.2016 года, акту приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения №11-ап/16 от 23.09.2016 года, постановлению Администрации Артемовского городского округа от 03.11.2016 № 1221-ПА «О присвоении адресов», принадлежащее на праве собственности истцу жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в результате перепланировки было разделено на два жилых помещения двухкомнатную квартиру общей площадью 43,6 кв.м. и трехкомнатную квартиру общей площадью 93,7 кв.м., которым были присвоены адреса соответственно: <адрес>, и <адрес> (л.д. 16-29).

Согласно уведомлениям от 13.04.2017 года, 17.04.2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области регистрация прав собственности по заявлению истца в отношении указанных объектов недвижимости приостановлена в связи с тем, что постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством. Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются (л.д. 31-33).

Таким образом, судом установлено, что истцом осуществлена перепланировка жилого помещения, фактически являющегося частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 116 кв.м., на два жилых помещения общей площадью 43,6 кв.м. и 93,7 кв.м., которые в установленном порядке введены в эксплуатацию, им присвоены адреса соответственно <адрес> и <адрес> Каждое из образуемых в результате перепланировки жилых помещений имеет отдельный вход, изолированные жилые помещения, коммуникации, позволяющие отдельное независимое от другой части использование, в связи с чем, могут быть признаны частями жилого дома с внесением в государственный кадастр недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 43,6 кв.м., и об объекте недвижимости части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 93,7 кв.м.

На основании и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,6 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 93,7 ░░.░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,6 ░░.░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 93,7 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, 2░-1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,6 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 93,7 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░