Решение по делу № 2-230/2018 (2-1748/2017;) ~ М-1714/2017 от 04.12.2017

Дело №2-230/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    24 апреля 2018 г.                                                                            г. Алушта

    Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Захаровой Т.Л.,

при секретаре Соломкине В.И.,

с участием ответчиков - Сухорукова А.Н., Сухоруковой Г.Е., Сухоруковой О.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Инспекции по жилищному надзору Республики Крым к Сухорукову А.Н., Сухоруковой Г.Е., Сухоруковой Н.А., Сухоруковой О.А. о возложении обязанности предоставления доступа в квартиру для проведения проверки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, действуя на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № от имени Инспекции по жилищному надзору Республики Крым, обратился в суд с исковым заявлением к Сухорукову А.Н. о возложении обязанности предоставления доступа в квартиру для проведения проверки.

    Исковое заявление мотивировано тем, что в адрес инспекции поступило обращение собственника <адрес>, пгт.Партенит, <адрес> по вопросу нарушения требований жилищного законодательства со стороны собственника <адрес> том же доме. С целью проверки фактов, изложенных в обращении, Инспекцией был издан приказ о проведении внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт №, согласно которому доступ в <адрес> предоставлен не был. По информации, полученной от МУП «Партенит-Сервис», собственником <адрес> пгт. <адрес> <адрес> является Сухорукову А.Н. Реализовать свои полномочия инспекция может только посредством осмотра жилого помещения, ввиду чего обратилась с иском в суд.

    Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Сухоруковой Г.Е., Сухоруковой Н.А., Сухоруковой О.А.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, ранее направлял ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

    Ответчики Сухорукову А.Н., Сухоруковой Г.Е., Сухоруковой О.А., против удовлетворения иска не возражали, просили уведомить о их о дате проведения проверки заблаговременно. Дополнительно пояснили, что рядом с домом находиться родник, в связи с чем, образуется сырость в доме.

Ответчик Сухоруковой Н.А. в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении, возражений в суд не поступало.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно п.17 тех же Правил, собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Ст.3 ЖК РФ предусмотрено, что жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения (статья 3 ЖК РФ).

Из вышеизложенного следует, что в целях выявления и пресечения нарушения прав, свобод и законных интересов других граждан на основании решения суда право гражданина на неприкосновенность жилища может быть ограничено.

Согласно части 1 статьи 20 ЖК РФ под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, посредством организации и проведения проверок, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений.

В соответствии с пунктом 11 Положения о государственном жилищном надзоре, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 11.06.2013 № 493, предметом проверок является соблюдение гражданами обязательных требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, порядку переустройства и перепланировки, других обязательных требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, установленных жилищным законодательством.

В силу части 4 статьи 17 ЖК РФ, пунктов 3, 4, 6, 17 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

    Согласно свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ собственниками <адрес> <адрес> <адрес> в равных долях являются Сухорукову А.Н., Сухоруковой Г.Е., Сухоруковой Н.А., Сухоруковой О.А. (л.д. 17).

Сообщением ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Сухорукову А.Н. произведена реконструкция квратиры № с пристройкой лит. А1 (8,1х3,4) по <адрес> <адрес> <адрес>, в результате чего общая площадь квартиры стала 81,4 кв.м., в том числе жилая – 29,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в Инспекцию государственного жилищного надзора Республики Крым поступило обращение ФИО8 - собственника <адрес> <адрес> <адрес> по вопросу законности переустройства и перепланировки в <адрес> данного дома, ввиду намокания стен и появлением грибка и плесени (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ, инспекцией государственного жилищного надзора Республики Крым был вынесен приказ № о проведении внеплановой выездной проверки в отношении собственника жилья, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> целью проверки фактов, изложенных в обращении ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13).

    Акт Инспекции государственного жилищного надзора Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № свидетельствует, что в ходе проведения проверки помещения № по <адрес> <адрес> <адрес> собственником не предоставлен доступ для проведения осмотра указанного помещения на предмет перепланировки (14-15).

На основании заявления ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ МКП «Партенит-Сервис» производился осмотр на предмет намокания межквартирной стены, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт №, согласно которого при осмотре <адрес> пгт. Партенит выявлено, что осматриваемая квартира является смежной с квартирой №. Состояние межквартирной стены в комнате № – по низу стены на обоях плесень, грибок, обои вздулись, отстают от стены, в комнате № по низу стены, углу разводы, грибок. При осмотре <адрес> установлено, что проживающими в ней жильцами произведена перепланировка и перенос сантехприборов (душевая кабина, раковина) на смежную с квартирой № стану. Подвод воды осуществлялся по трубопроводу, проложенному в штробах. На данном трубопроводе осуществлялась утечка воды. Объем и период утечки определить невозможно, т.к. коммуникации скрыты в стене, а собственник <адрес> ней постоянно не проживает. В ДД.ММ.ГГГГ г. жильцами № были обрезаны трубы, проложенные в штробах и водоснабжение сантехприборов устроено по наружному трубопроводу.

Поскольку Инспекция по жилищному надзору Республики Крым в соответствии с положением об Инспекции по жилищному надзору Республики Крым, утверждённого постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № наделена полномочиями по осуществлению проверок соблюдения гражданами обязательных требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, она фактически представляет общественные интересы, а именно интересы граждан, проживающих в домах, в которых нарушение правил использования жилого помещения одним из собственников может повлечь за собой нарушение прав и законных интересов других граждан либо создать угрозу их жизни и здоровью.

Принимая во внимание, что лишь посредством осмотра квартиры истец может оценить состояние жилого помещения и исполнить возложенные на него функции, причем как установить наличие нарушений, так и их отсутствие, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчиков в доход бюджета муниципального образования городской округ Алушта подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора Республики Крым - удовлетворить.

Обязать Сухорукову А.Н., Сухоруковой Г.Е., Сухоруковой Н.А., Сухоруковой О.А. предоставить должностным лицам Инспекции государственного жилищного надзора Республики Крым доступ в жилое помещение – <адрес> <адрес> <адрес>, для проведения проверки на предмет соблюдения правил пользования жилыми помещениями.

Взыскать солидарно с Сухорукову А.Н., Сухоруковой Г.Е., Сухоруковой Н.А., Сухоруковой О.А. в доход бюджета муниципального образования городской округ Алушта государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                Захарова Т.Л.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.04.2018 г.