Заочное решение по делу № 2-479/2013 ~ М-404/2013 от 24.05.2013

<данные изъяты> Дело № 2-479/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2013 года город Аткарск

Аткарский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Толкуновой М.В.,

при секретаре судебного заседания Денисовой Т.С.,

с участием:

истца Лямзиной ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Аткарске 11 июля 2013 года гражданское дело по иску Лямзиной ФИО10 к Кемельбекову ФИО11 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Лямзина ФИО12 обратилась в Аткарский городской суд Саратовской области с указанным исковым заявлением.

Требования, сформулированные в просительной части искового заявления обоснованы истцом тем, что по просьбе Кемельбекова ФИО13 весной 2012 года она дала согласие на его регистрацию по месту жительства в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме по адресу: <адрес> с целью трудоустройства, поскольку последний не мог устроиться на работу в отсутствие регистрации по месту жительства. Ответчик дал согласие добровольно сняться с регистрационного учета, в связи с чем, передал истцу удостоверенное нотариусом заявление, в котором просил снять его с регистрационного учета в его отсутствие. С момента регистрации по вышеуказанному адресу и по настоящее время ответчик в жилом доме не проживал, принадлежащих ему вещей в доме не имеется, оплату коммунальных услуг не производил, членом семьи истца не является. В этой связи, заявитель просила признать Кемельбекова ФИО14 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

24 июня 2013 года, воспользовавшись правом, предоставленном законом истцу, в соответствии со статьей 39 ГПК РФ, истец Лямзина ФИО15. изменила исковые требования, просила признать Кемельбекова ФИО16 не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, обосновывая тем, что Кемельбеков ФИО17 не проживал в принадлежащем ей доме после регистрации по месту жительства, а проживал в ином месте.

В судебном заседании истец Лямзина ФИО18 исковые требования с учетом их изменений поддержала в полном объеме, пояснив, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи части жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. Брак между ее дочерью Смирновой ФИО19 и Кемельбековым ФИО20 был расторгнут судом в феврале 2012 года. Они продали принадлежащий им жилой дом по <адрес> в г. Аткарске, поэтому снялись с регистрации по указанному месту жительства. Ее дочь Смирнова ФИО21 уехала из г. Аткарска, а Кемельбеков ФИО22 остался проживать здесь. ДД.ММ.ГГГГ по просьбе Кемельбекова ФИО23 она разрешила зарегистрировать ответчика по месту жительства в принадлежащем ей жилом доме, поскольку у него на этот момент не было регистрации по месту жительства, а ему необходимо было устроиться на работу. При этом Кемельбеков ФИО24 заверил ее, что снимется с регистрационного учета по месту жительства как только устроиться на работу. В мае 2012 года он передал ей удостоверенное нотариусом заявление, в котором просил в добровольном порядке снять его с регистрационного учета в его отсутствии, однако в отделении УФМС России такое заявление не приняли и разъяснили, что либо он должен лично явиться в УФМС, либо необходимо предъявить решение суда. Как ей известно, в настоящее время ответчик работает и проживает в г. Саратове, в спорном жилом помещении ранее никогда не проживал и не вселялся. Членом ее семьи он не является, личных вещей ответчика в доме не имеется, каких-либо расходов на содержание дома он не несет, коммунальных платежей не производит. Договора найма, договора безвозмездного пользования или иного соглашения на пользование жилым помещением Кемельбеков ФИО25 с ней не заключал. В связи с этим, просит признать Кемельбекова ФИО26. не приобретшим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

Ответчик Кемельбеков ФИО27 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил, поэтому суд, руководствуясь частью 4 статьи 167 и частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика в связи с согласием истца. Доводы ответчика отсутствуют.

Представитель третьего лица – территориального отделения Управления Федеральной миграционной службы России по Саратовской области в городе Аткарске, извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца Лямзиной ФИО28 свидетеля ФИО7, исследовав посредством оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела и, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе рассмотрения дела установил нижеследующие обстоятельства.

В силу пункта 2 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда регулируются жилищным законодательством.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (пункт 6).

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, части 1 статьи 30 ЖК РФ, пунктов 1 - 3 статьи 209, пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации право владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ, принадлежат его собственнику.

Право собственности Лямзиной ФИО29. на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д.12).

Зарегистрированное право собственности истца в установленном законом порядке никем не оспорено.

Как усматривается из выписки домовой книги (л.д.13-14) в доме по адресу: <адрес> Кемельбеков ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно заверенной копии записи акта о расторжении брака №, Кемельбеков ФИО31 и Смирнова ФИО32, расторгли брак ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества, к которому относятся и имущественные права (статья 128 ГК РФ), другим лицам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности Лямзиной ФИО33 на дом возникло ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Поскольку утверждается истицей, а доказательств иного вопреки обязанности, установленной частью 1 статьи 56 ГПК РФ, ответчиком Кемельбековым ФИО34 не представлено, суд, руководствуясь частью 2 статьи 68 ГПК РФ, признает доказанным, что каких - либо договоров, иных соглашений относительно сохранения за последним права пользования домом между истцом и ответчиком не заключалось.

Поэтому у суда отсутствуют основания для вывода о сохранении у Кемельбекова ФИО35 права пользования жилым помещением после регистрации права собственности истицы на дом.

Как пояснил в судебном заседании свидетель ФИО7, ФИО2 ранее состоял в браке с дочерью его супруги – Смирновой ФИО36 В 2012 году они расторгли брак и разделили совместно нажитое имущество. Кемельбеков ФИО37 В принадлежащем истцу жилом доме не проживал, в дом не вселялся, регистрация была ему необходима в целях устройства на работу.

Из содержания части 2 статьи 1 ЖК РФ следует, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Однако, осуществляя жилищные права, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, он обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как усматривается из заявления Кемельбекова ФИО38 от ДД.ММ.ГГГГ, подпись которого засвидетельствована нотариусом, ответчик Кемельбеков ФИО40 просит снять его с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, без его участия, так как лично явиться в отделение УФМС России в г. Аткарске не имеет возможности (л.д. 11).

Из сообщения территориального отделения в г. Аткарске УФМС России по Саратовской области в адрес истца, усматривается, что Лямзиной ФИО39 был разъяснен порядок снятия с регистрационного учета по месту жительства граждан (л.д.15), в том числе и то, что гражданин должен обратиться с заявлением о снятии его с регистрационного учета по месту жительства лично, за исключением иных обстоятельств.

В статье 6 Закона Российской Федерации от 5 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация гражданина по месту жительства определена как уведомительная процедура: гражданин обязан сообщить о перемене места жительства.

Не смотря на то, что регистрация, по сути, является административным актом государства, обязанностью граждан сообщить уполномоченным органам о месте своего жительства, она, в условиях сложившейся правоприменительной практики, фактически влияет на осуществление собственником полномочий по распоряжению жилым помещением.

Поскольку ответчик, сохраняя регистрацию в жилом помещении по месту жительства, продолжает, тем самым, пользоваться этим жилым помещением при отсутствии к тому предусмотренных законом или договором оснований, то он создает обременение и нарушает жилищные права собственника жилого помещения, в частности право истицы на свободное распоряжение домом (часть 1 статьи 30 ЖК РФ, пункты 1 и 2 статьи 209 и пункт 1 статьи 288 ГК РФ).

Следовательно, нарушение ответчиком прав истца, в том числе жилищных, носит реальный характер.

В соответствии с частью 1 и пунктом 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путём прекращения жилищного правоотношения.

Из содержания части 2 статьи 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учётом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В частности, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (абзац второй пункта 2 статьи 288 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, обязаны использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Необходимым условием для признания граждан членами семьи собственника жилого помещения в смысле, придаваемом этому понятию жилищным законодательством, помимо родственных связей (супруг, дети и родители данного собственника) необходимо также совместное проживание с собственником жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что после регистрации права собственности Лямзиной ФИО41. на жилой дом, ответчик в него не вселялся, между ним и истцом отсутствует соглашение о порядке пользования указанным жилым помещением, до настоящего времени последний принадлежащим истице домом, не пользовался.

Таким образом, представленные истцом доказательства в их совокупности, позволяют суду сделать вывод о том, что между ответчиком и собственником жилого помещения договор или иное соглашение о пользовании жилым помещением отсутствуют, Кемельбеков ФИО42 является бывшим членом семьи собственника жилого помещения; в установленном законом порядке в жилое помещение он не вселялся, его регистрация в жилом доме, принадлежащем истцу, носит формальный характер.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик Кемельбеков ФИО43. не приобрел права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> ни в силу закона, ни в силу договора.

Таким образом, признание гражданина в судебном порядке не приобретшим право пользования жилым помещением, в силу действующих нормативных правовых актов является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства, а как следствие - прекращения обременения жилища правами иного, помимо собственника, лица.

При таком положении, суд находит исковые требования Лямзиной ФИО44. подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░45, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░46, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░47 ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░), ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 16 ░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░