Решение по делу № 2-1446/2013 ~ М-1622/2013 от 16.10.2013

Дело 2-1446/2013

                                                       РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2013 года                                                                                г.Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Чечулиной Л.В., при секретаре Семенищевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к Отделу по управлению имуществом Администрации Малышевского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

                                                      УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Асбестовский городской суд с иском к Отделу по управлению имуществом Администрации Малышевского городского округа о признании права собственности на земельный участок, указав, что в *Дата* году отцу истца, ФИО3, был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок общей площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: *Адрес* (впоследствии *Адрес*). Земельный участок был предоставлен Горкомхозом Асбестовского городского Совета депутатов трудящихся и с ФИО3 *Дата* был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности. Дом ФИО3 был построен в установленные договором сроки и все члены семьи проживали в доме, были зарегистрированы в домовую книгу. Отец истца ФИО3 умер *Дата* года, мать ФИО4 умерла *Дата* года. После смерти матери истец продолжала и продолжает пользоваться как жилым домом, так и земельным участком, продолжает обрабатывать и ухаживать за земельным участком.

На протяжении более 19 лет истец открыто владеет и пользуется спорным земельным участком. По вопросу пользования землей никто и никогда претензий к ней не предъявлял. Земельный участок общей площадью 1985,0 кв.м поставлен на кадастровый учет под номером *Номер*, является государственной собственностью, относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование- индивидуальный жилой дом, истец указана правообладателем данного земельного участка, так как обращалась с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет, на ее имя приходят платежные извещения и налоговые уведомления об оплате необходимых налогов.

Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1985,0 кв.м., с кадастровым номером *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*, в силу приобретательной давности.

Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель Отдела по управлению имуществом Администрации Малышевского городского округа в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований не возражает.

Представители третьих лиц, Межрайонный отдел № 4 Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 29 по Свердловской области, Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, оставляют разрешение вопроса на усмотрение суда.

Заслушав объяснения истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 25 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст.234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как отмечено в п. 19 Постановления Пленума ВАС от 25 февраля 1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", "судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения с заявлением в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Данное дело должно быть рассмотрено судом по существу. Решение суда об удовлетворении такого заявления является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество".

Таким образом, признание за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности в судебном порядке является единственной возможностью получить в собственность земельный участок, правоустанавливающих документов на который, он не имеет.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки и жилые дома, они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности.

Из п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует пять требований, которые являются необходимыми условиями, в своей совокупности предъявляемых к владению как основанию приобретения права собственности на земельный участок и жилой дом.

1. Давность существования владения. Течение срока начинается в момент возникновения владения. Указанные требования предъявляются к лицу, которое владеет земельным участком и жилым домом без законных оснований. Собственник земельного участка и жилого дома вправе по основаниям ст. 301 и 304 требовать возвращения своего имущества из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений, не связанных с лишением владения земельным участком.

Истец указала, что приступила к использованию земельного участка с кадастровым номером *Номер*, расположенного по адресу : *Адрес*, в *Дата* году, то есть более 15 лет назад. До этого времени земельным участком пользовались с *Дата* года ее родители.

*Дата* ФИО3, отцу истца, на основании Решения исполкома Асбестовского городского Совета депутатов трудящихся был предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м по адресу: *Адрес* (впоследствии *Адрес*) на праве бессрочного пользования под строительство жилого дома.

*Дата* между ФИО3 и Горкомхозом Асбестовского городского Совета депутатов трудящихся был заключен договор о предоставлении ФИО3 в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности (л.д.11-12)

2. Непрерывность владения. Оно должно существовать в течение всего срока.

Истец подтвердила, что владеет спорным земельным участком непрерывно, с этого момента она с семьей постоянно пользуется земельным участком. Также истец пояснила, что земельный участок огорожен, имеет четкие границы, споров с владельцами соседних участков у истца нет, истец использует земельный участок по назначению. На протяжении длительного периода времени истец оплачивает земельный налог, что подтверждается налоговыми уведомлениями.

3. Давностное владение осуществляется лицом, которое не является собственником соответствующего имущества, не имеет иных правовых оснований в отношении его, поэтому является незаконным владельцем имущества. Соответственно, третьим требованием, установленным законом, к владению является то, чтобы истец владел вещью "как своей собственной". Установленный признак является сущностным, поскольку определяет отношение владельца к вещи - земельному участку и жилому дому.

Норма о приобретательной давности на земельный участок или жилой дом не подлежит применению в случаях, когда владение на земельный участок в течение длительного периода осуществлялось на основании договорных обязательств или вещных прав. Владелец не может приобрести в собственность вещь по давности владения, которую получил в срочное владение.

Доказательствами владения земельным участком как своим собственным могут выступать действия, направленные на извлечение владельцем для себя полезных свойств объекта в соответствии с его назначением, а также распоряжение им, но с учетом предъявляемых требований, в том числе, открытости владения.

    Суду не было представлено доказательств того, что спорный земельный участок предоставлялся истцу на основании какого-либо договора.

    В судебном заседании установлено и подтверждается истцом, что фактически с *Дата* года именно истец с семьей открыто и постоянно пользуется спорным земельным участком жилым домом.

4. Следующим требованием, предъявляемым к владению, является открытость, то есть окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. Требование открытости владения обнаруживает себя в том, чтобы дать гарантии собственнику для защиты своих прав на земельный участок.

Не обнаруживая своего интереса в течение срока приобретения, собственник выражает свою волю на безучастность к юридической судьбе вещи, не использует ее, фактически перекладывает все бремя собственника по содержанию имущества на давностного владельца. Собственник, по сути, относится в указанном случае к вещи "как к чужой", а давностный владелец "как к своей".

Истец открыто владеет указанным земельным участком и жилым домом. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет номер *Дата*, площадь земельного участка составляет 1985 кв.м., правообладателем земельного участка в его кадастром паспорте указана ФИО1

Истец осуществляла посадки в огороде, то есть пользовалась и владела землей по своему усмотрению. Истец облагораживала земельный участок, ухаживала за ним, удобряла почву, боролась с сорняками, сажала деревья и кустарники. На протяжении более 15 лет истец открыто владела и пользовалась спорным земельным участком. По вопросу пользования землей никто и никогда претензий к ней не предъявлял.

5. Последним условием, предъявляемым к владению, является добросовестность.

Лицо, знающее, что его владение данной вещью является незаконным, для целей настоящей статьи признается владеющим добросовестно. При этом добросовестность должна существовать в течение всего срока давности владения, непрерывно и открыто.

Доказательством этого обстоятельства может выступать отсутствие предъявленных требований и споров между участниками правоотношений по приобретению имущества. Здесь же следует отметить, что гражданское законодательство исходит из презумпции добросовестности участников регулируемых им отношений, она предполагается согласно п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцу известно, что земельный участок является государственной собственностью. На это обстоятельство указывают сведения, имеющиеся в кадастровой выписке о земельном участке. Судом не установлено каких-либо споров между истцом и собственником земельного участка. Истца никогда не просили освободить земельный участок, снести дом. Земельный участок, которым пользуется истец, не предназначен для строительства дорог, зданий и т.д.

Таким образом, суд установил, что ФИО1, не являясь собственником земельного участка, с *Дата* года добросовестно, открыто и непрерывно пользовалась земельным участком как своим собственным, используя данный участок для выращивания плодово-овощных культур для нужд семьи.

    С *Дата* года ФИО1 оплачивает земельный налог, землю содержит в надлежащем состоянии.

В силу этих фактов суд пришел к выводу, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владея земельным участком как своим собственным, приобретает право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *░░░░*, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *░░░░░*, ░░░░░░░░ 1985 ░░.░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

              ░░░░░    _______________________________    ░.░.░░░░░░░░