Решение по делу № 2-1580/2015 ~ М-2002/2015 от 13.11.2015

Дело № 2-1580/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2015 года                              г. Асбест

    Асбестовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Чечулиной Л.В., при секретаре Ковалевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Костарева С. В. к Кочневу А. А. и Администрации городского округа Рефтинский о признании права собственности на гаражный бокс,

У с т а н о в и л :

    Истец Костарев С.В. обратился в Асбестовский городской суд с иском к Кочневу А.А. и Администрации Асбестовского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что *Дата* Кочнев А.А., через доверенное лицо ФИО4, произвел отчуждение принадлежащему ему гаражного бокса *Номер* в гаражном кооперативе *Номер*А, истцу Костареву С.В., что подтверждается распиской от *Дата*, удостоверенной нотариусом ФИО5 Позднее сделка между сторонам была удостоверена Комитетом по управлению имуществом Муниципального образования «*Адрес*» и был составлен акт-договор купли-продажи от *Дата*

    Поскольку на момент отчуждения гаражного бокса, гаражный кооператив надлежащим образом не был зарегистрирован, в связи с этим стороны договора не смогли обратиться в орган, производящий регистрацию прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация юридического лица- гаражного кооператива произведена *Дата* и прекращена *Дата* в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст. 21.1 Федерального Закона РФ от 08.08.2001 г. № 129-ФЗ.

    В настоящее время истец не может осуществить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество – гаражный бокс, в связи с тем, что согласно сведениям, имеющихся в ГКН, гараж принадлежит на праве собственности Кочневу А.А. Ответчик Кочнев А.А. по известному истцу месту жительства не проживает, найти его для обращения в орган, производящий регистрацию недвижимости не представляется возможным, что нарушает права истца владеть и распоряжаться своим имуществом.

    Истец просит признать за Костаревым С.В. право собственности на гаражный бокс *Адрес*, общей площадью 23,3 кв.м

    Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

    Ответчик Кочнев А.А. с исковые требования признал, пояснив, что являлся членом гаражного кооператива *Номер* *Адрес*, выплатил паевой взнос в полном объеме и построил гаражный бокс, площадью 23,3 кв.м, которому был присвоен *Номер*. Строительство гаража было закончено в *Дата*. Гаражный бокс он зарегистрировал в БТИ *Адрес*, был выдан паспорт гаражного строения. С *Дата* по *Дата* Кочнев А.А. использовал гараж по назначению, а *Дата* продал гараж Костареву С.В.. Была составлена расписка в получении Кочневым А.А. денег от Костарева С.В. за данный гараж. Никаких претензий он к Костареву не имеет и на гаражный бокс не претендует.

    Представитель ответчика- Администрации городского округа Рефтинский в судебное заседание не явился, против требований истца не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

    Представители третьих лиц: Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 29 по Свердловской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, по документам, на усмотрение суда.

    Председатель ГСК *Номер* в судебное заседание не явился, представил заявление, исковые требования Костарева С.В. поддерживает.

    Выслушав истца, ответчика Кочнева А.А., изучив и исследовав материалы дела, суд находит требование Костарева С.В. о признании права собственности на гаражный бокс подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствие со ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичная возможность предусмотрена п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации для случаев уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от *Дата* "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как следует из внеочередного решения исполнительного комитета Рефтинского поселкового совета народных депутатов от *Дата* *Номер* «Об отводе земельных участков под строительство» был отведен земельный участок под строительство кооперативов-пристроев в количестве 58 гаражей (л.д.7-8).

Постановлением главы муниципального образования *Адрес* от *Дата* *Номер* земельный участок в районе цеха ТПК площадью 2284 кв.метров предоставлен ГСК *Номер* в постоянное пользование на 48 боксов (л.д.9).

Кочнев А.А. вступил в члены гаражного кооператива *Номер*, выплатил паевой взнос в полном объеме и собственными силами осуществил постройку капитального гаражного бокса *Адрес*, общей площадью 23,3 кв.м., закончив строительство в *Дата* По окончании строительства гаражный бокс зарегистрирован в Асбестовском бюро технической инвентаризации, записан в инвентарное дело *Номер*, *Дата* выдано регистрационное удостоверение на его имя(л.д.11).

*Дата* был выдан паспорт гаражного строения *Номер* на имя Кочнева А.А. (л.д.10).

Установлено и подтверждается материалами дела, что *Дата* ФИО4, действующая от имени Кочнева А.А., произвела отчуждение принадлежащего Кочневу А.А. гаражного бокса *Номер*, находящегося в ГК *Номер* *Адрес*, что подтверждается распиской от *Дата*, удостоверенной нотариусом *Адрес* ФИО5 (л.д.12,13).

*Дата* между ФИО4, действующей от имени Кочнева А.А., и Костаревым С.В. был составлен акт-договор на продажу гаражного бокса *Номер* ГСК *Номер* *Адрес*. Данный акт-договор был удостоверен Комитетом по управлению имуществом Муниципального образования «*Адрес*» (л.д.14).

После заключения договора купли-продажи истец фактически владеет и пользуется гаражным боксом *Номер* в ГК *Номер* *Адрес*, уплачивает, как собственник, членские взносы, что подтверждается справкой председателя гаражного кооператива *Номер* *Адрес* (л.д. 15).

На момент заключения договора купли-продажи гаражного бокса, гаражный кооператив *Номер* *Адрес* надлежащим образом не был зарегистрирован, в связи с этим стороны договора не смогли обратиться в орган, производящий регистрацию прав на недвижимое имущество.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, регистрация Гаражно- строительного кооператива «Гаражный кооператива *Номер* в качестве юридического лица произведена *Дата* и прекращена *Дата* в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального Закона РФ от 08.08.2001 № 129-ФЗ. (л.д.18-20).

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В настоящее время Костарев С.В. не может осуществить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество - помещение гаражного бокса в связи с тем, что гаражный бокс, согласно сведений, имеющихся в ГКН, принадлежит на праве собственности ответчику -Кочневу А. А..

В соответствие со ст. 17 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношение недвижимого имущества, совершенные в соответствие с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Гаражный бокс *Номер* площадью 23,3 кв.м. Гаражного кооператива *Номер* находящегося в *Адрес*, состоит на кадастровом учете под номером *Номер*, правообладателем указан Кочнев А. А., кадастровая стоимость составляет <данные изъяты>. (л.д.16).

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Оценив представленные доказательства и фактические обстоятельства дела, установив, что фактически договор купли-продажи между сторонами был заключен и исполнен, суд считает возможным удовлетворить требование истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс *Номер* в Гаражном кооперативе *Номер* с кадастровым номером *Номер*, расположенном по адресу: *Адрес*, общей площадью 23,3 кв.м..

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

    Признать за Костаревым С. В., *Дата* рождения, право собственности на гаражный бокс *Номер* в Гаражном кооперативе *Номер* с кадастровым номером *Номер*, расположенном по адресу: *Адрес*, общей площадью 23,3 кв.м..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд в течение одного месяца.

Судья Чечулина Л.В.