Решение по делу № 2-471/2015 ~ М-320/2015 от 12.03.2015

Дело № 2-471/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2015 года город Нурлат

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Галимова Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Миннехановой Д.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремова В.В. к Немановой А.Г. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и возврате имущества,

Установил:

Ефремов В.В. обратился в суд с иском к Немановой А.Г. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и возврате имущества. В обосновании исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ года им с ответчиком был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и ? доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по тому же адресу. Согласно пунктам 4 и 5 заключенного договора стоимость ? доли жилого дома составила <данные изъяты> рублей, и стоимость ? доли земельного участка также составила <данные изъяты> рублей. В соответствии с пунктом 6 договора расчет между сторонами должен быть произведен после подписания договора. Однако на данный момент ответчиком оплата не произведена. Право собственности ответчика на ? доли дома и земельного участка было зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона зарегистрирована не была. ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако в связи с тем, что ипотека в ЕГРП зарегистрирована не была, стороны договора не имеют возможность расторгнуть его во внесудебном порядке.

В судебном заседании истец заявленные требования уточнил, просил также прекратить право за Немановой А.Г. на ? доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и ? доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> а также аннулировать записи о государственной регистрации права собственности Немановой А.Г. на ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> произведенных в Нурлатском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Ответчик Неманова А.Г., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика Немановой А.Г. – Тайтуков Р.С. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, против их удовлетворения не возражал.

Представитель третьего лица Нурлатского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан Стабровская М.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения сторон, оценив исследованные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации). В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации общие положения о договоре купли-продажи применяются к отдельным видам договоров купли-продажи, в том числе, недвижимости, если иное не предусмотрено правилами Гражданского кодекса Российской Федерации об этих видах договоров.

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В силу положений статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее: если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 пункт 2 статьи 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 пункт 2 статьи 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 пункт 2 статьи 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации. В силу пункта 4 статьи 453 пункт 2 статьи 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 пункт 2 статьи 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права coбствeннocти покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом Ефремовым В.В. и ответчиком Немановой А.Г. был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и ? доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по тому же адресу. ДД.ММ.ГГГГ года в Нурлатском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан за Немановой А.Г. было зарегистрировано право собственности на ? доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>№ записи №) и ? доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (№ записи №).

В нарушение требований пункта 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года Неманова А.Г. не исполнила обязательства по уплате <данные изъяты> рублей. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ года стороны договорились о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако в виду того, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года при регистрации в Нурлатском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан не был обременен ипотекой, то стороны не имеют возможности расторгнуть вышеуказанный договор.

Согласно положениям, закрепленным в абзаце 6 части 1 статьи 17 Федерального Закона "О государственной регистрации" основанием для государственной регистрации прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому у суда нет оснований для отказа в принятии признания иска ответчиком.

По мнению суда, требования истца о расторжении договора купли-продажи? доли жилого дома и ? доли земельного участка, возврате недвижимого имущества Ефремову В.В., исключив запись о собственнике 1/2 доли ? доли недвижимого имущества из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, включив единолично собственником Ефремова В.В., подлежат удовлетворению полностью.

Также суд учитывает позицию истца об отказе взыскания с ответчика судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей и не взыскивает указанную сумму с Немановой А.Г.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ефремова В.В. к Немановой А.Г. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, возврате Ефремову В.В. ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, прекращении права собственности Немановой А.Г., исключении недвижимого имущества из Единого государственного реестра удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи ? доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и ? доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>., заключенный <адрес> года между Ефремовым В.В. и Немановой А.Г..

Прекратить за Немановой А.Г. право собственности на ? доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> и ? доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика <адрес>

Возвратить недвижимое имущество: ? доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и ? доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Ефремову В.В., аннулировав записи № от ДД.ММ.ГГГГ года и № от ДД.ММ.ГГГГ года о государственной регистрации права собственности Немановой А.Г. на ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <данные изъяты> произведенных в Нурлатском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.

Судья:     Р.Ф. Галимов