Решение по делу № 2-433/2013 ~ М-460/2013 от 23.10.2013

                                                                                                                       № 2-433(1)/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2013 года                   г. Аркадак

Аркадакский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Болобан Н.В.,

при секретаре Мироновой С.В.,

с участием истцов Кошелева А.В., Сиротиной Т.В.,

представителя истца Сиротиной Т.В. - Белоусова В.В.,

представителя ответчика Фролова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошелева А.В. и Сиротиной Т.В. к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Кошелев А.В. и Сиротина Т.В. в лице своего представителя Белоусова В.В. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве за каждым) на жилой дом, общей площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой площадью 25,1 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящийся по адресу: <адрес>, в порядке наследования после ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истцов - ФИО2, после которого осталось наследственное имущество, заключающееся в жилом доме с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящемся по адресу: <адрес>. Наследником по закону вышеуказанного наследственного имущества являлась мать истцов - ФИО1, которая фактически приняла наследство, однако к нотариусу по вопросу оформления вышеуказанного наследственного имущества не обращалась. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. После ее смерти отрылось наследство. 15 ноября 2012 года истец Сиротина Т.В. обратилась к нотариусу нотариального округа: город Аркадак и Аркадакский район Саратовской области ФИО3 с заявлением о принятии наследства по закону, оставшегося после смерти ее матери. 20 ноября 2012 года с заявлением о принятии наследства по закону после смерти ФИО1 к нотариусу обратился истец Кошелев А.В. Другие наследники по закону на имущество ФИО1 - ФИО4, ФИО5 и ФИО6 (дети наследодателя) от причитающихся им долей наследства отказались в пользу Сиротиной Т.В., ФИО7 (дочь наследодателя) наследство после смерти своей матери не принимала. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону истцам было отказано в связи с тем, что в качестве правоустанавливающих документов на вышеуказанное наследственное имущество они представили нотариусу договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный государственным нотариусом Аркадакской государственной нотариальной конторы Саратовской области ФИО8 22 октября 1958 года, зарегистрированный в реестре за №, а также выписку ААА № выданную Аркадакским отделением Саратовского филиала федерального государственного унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения, «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» 06 мая 2013 года, согласно которой отапливаемая пристройка к жилому дому, веранда и хозяйственные строения (баня и гараж) правовой основы не имеют.

В судебном заседании истцы Кошелев А.В. и Сиротина Т.В. уточнили заявленные исковые требования, просили признать за ними право общей долевой собственности (на 1/4 долю в праве за Кошелевым А.В., на 3/4 доли в праве за Сиротиной Т.В.) на жилой дом, общей площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой площадью 25,1 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящийся по адресу: <адрес>, в порядке наследования после ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Сиротиной Т.В. - Белоусов В.В., действующий на основании доверенности от 15 марта 2013 года, удостоверенной нотариусом нотариального округа: <адрес> и Аркадакский район Саратовской области ФИО9 15 марта 2013 года, зарегистрированной в реестре за №, в судебном заседании уточненные исковые требования Сиротиной Т.В. поддержал полностью.

В судебном заседании представитель ответчика Фролов В.Н., действующий на основании доверенности от 04 июля 2013 года №, против удовлетворения уточненных исковых требований Кошелева А.В. и Сиротиной Т.В. не возражал.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть данное дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Кошелева А.В. и Сиротиной Т.В. не возражали.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно положениям статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из положений статей 1114, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как установлено в судебном заседании, на основании решения исполнительного комитета Аркадакского районного Совета депутатов трудящихся от 12 июля 1958 года и договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 22 октября 1958 года, удостоверенного государственным нотариусом Аркадакской государственной нотариальной конторы Саратовской области ФИО8 22 октября 1958 года, зарегистрированного в реестре за №, ФИО2 на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок по<адрес>, общей площадью 700 кв.м. для возведения жилого одноэтажного деревянного дома с надворными постройками.

В 1958 году ФИО2 возвел на вышеуказанном земельном участке жилой дом с верандой, а также сарай (литер Г1).

В 1973 году ФИО2 самовольно, без получения соответствующего разрешения пристроил к вышеуказанному жилому дому отапливаемую пристройку (литер А1), а также построил баню (литер Г) и гараж (литер Г2).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 02 октября 1984 года, вышеуказанный жилой дом состоял из трех жилых комнат площадью 15,2 кв.м., 12,3 кв.м. и 9,8 кв.м. и кухни площадью 10,1 кв.м. Полезная площадь дома составляла 47,4 кв.м., жилая площадь - 37,3 кв.м.

Кроме того, в 2010 году ФИО2 самовольно, без получения соответствующего разрешения произвел переустройство жилого дома, в результате которого изменились общая и жилая площади вышеуказанного жилого дома и составили 51,6 кв.м. и 25,1 кв.м. соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. После его смерти открылось наследство. Наследником ФИО2 являлась его супруга - ФИО1, которая фактически приняла наследство, однако к нотариусу по вопросу оформления вышеуказанного наследственного имущества не обращалась.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. После ее смерти отрылось наследство.

15 ноября 2012 года истец Сиротина Т.В. обратилась к нотариусу нотариального округа: город Аркадак и Аркадакский район Саратовской области ФИО3 с заявлением о принятии наследства по закону, оставшегося после смерти ее матери.

20 ноября 2012 года с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 к нотариусу обратился истец Кошелев А.В.

Другие наследники по закону на имущество ФИО1 - ФИО4, ФИО5 и ФИО6 (дети наследодателя) от причитающихся им долей наследства отказались в пользу Сиротиной Т.В., что подтверждено соответствующими заявлениям от 15 ноября 2012 года и от 21 ноября 2012 года.

Наследник по закону на имущество ФИО1 - ФИО7 (дочь наследодателя) наследство после смерти своей матери не принимала.

Однако, постановлением нотариуса нотариального округа: город Аркадак и Аркадакский район Саратовской области ФИО3 от 28 июня 2013 года № в выдаче Кошелеву А.В. и Сиротиной Т.В. свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное наследственное имущество было отказано в связи с тем, что в качестве правоустанавливающих документов на вышеуказанное наследственное имущество истцы представили нотариусу договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 22 октября 1958 года, удостоверенный государственным нотариусом Аркадакской государственной нотариальной конторы Саратовской области ФИО8 22 октября 1958 года, зарегистрированный в реестре за №, а также выписку ААА №, выданную Аркадакским отделением Саратовского филиала федерального государственного унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения, «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» 06 мая 2013 года, согласно которой отапливаемая пристройка к жилому дому, веранда и хозяйственные строения (баня и гараж) правовой основы не имеют.

Переустройство жилого дома с увеличением общей и жилой площадей данного объекта индивидуального жилищного строительства, а также строительство хозяйственных построек (бани и гаража) подтверждается выпиской, выданной Аркадакским отделением Саратовского филиала федерального государственного унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения, «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» 06 мая 2013 года.

Как следует из пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 10 статьи 12 Жилищного кодекса Российской Федерации государственные органы Российской Федерации определяют условия и порядок проведения переустройства и перепланировки жилых помещений.

Статья 14 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к компетенции органов местного самоуправления согласование переустройства и перепланировки объектов недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу положений части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что переустройство жилого дома, а также строительство хозяйственных построек (бани и гаража) осуществлены без получения разрешения на строительство, предусмотренного статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть является самовольной постройкой.

Вместе с тем, жилой дом и хозяйственные постройки возведены на земельном участке, принадлежащем наследодателю на законных основаниях.

Согласно заключению отдела архитектуры и строительства администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области от 17 июля 2013 года № переустройство жилого дома, а также строительство хозяйственных построек (бани и гаража) произведены без нарушения Региональных нормативов градостроительного проектирования Саратовской области, строительных норм и правил 2.08.01-89 «Жилые дома» и не создают неудобств соседям и жителям прилегающих домовладений.

Экспертным заключением филиала федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области в Ртищевском районе» от 19 сентября 2013 года № 36 подтверждено, что жилой дом по вышеуказанному адресу соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.1.4.1175-02 «Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников».

В ответ на обращение представителя истца Сиротиной Т.В. - Белоусова В.В. в отделение надзорной деятельности по Аркадакскому району Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Саратовской области в справке от 07 октября 2013 года № 54-2-19-01 указало, что жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: Саратовская область, город Аркадак, улица Островского, под № 15, соответствует нормам и правилам пожарной безопасности (Правилам противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 года № 390).

При таких обстоятельствах следует признать, что переустройство жилого дома, а также строительство хозяйственных построек (бани и гаража) были осуществлены без соблюдения установленного законом порядка получения разрешения. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, в результате чего суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Из представленных истцами документов также следует, что самовольная постройка соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности и ее сохранение не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Поскольку наследственное имущество после смерти ФИО2 было принято ФИО1, то оно подлежит включению в состав наследства и переходит к наследникам на общих основаниях.

Размер долей в праве собственности на жилой дом и хозяйственные постройки сторонами не оспаривался.

С учетом изложенного исковые требования Кошелева А.В. и Сиротиной Т.В. о признании права собственности в порядке наследования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Кошелева А.В. и Сиротиной Т.В. к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать за Кошелевым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (на 1/4 долю в праве) на жилой дом (литер АА1), общей площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой площадью 25,1 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: баней (литер Г), сараем (литер Г1), гаражом (литер Г2), забором, погребом, уборной (литер З, П, Т), находящийся адресу: <адрес>, в порядке наследования после ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Сиротиной Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (на 3/4 доли в праве) на жилой дом (литер АА1), общей площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой площадью 25,1 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: баней (литер Г), сараем (литер Г1), гаражом (литер Г2), забором, погребом, уборной (литер З, П, Т), находящийся адресу: <адрес>, в порядке наследования после ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                        Н.В. Болобан