Решение по делу № 2-690/2018 ~ М-429/2018 от 04.04.2018

Дело № 2-690/2018

РЕШЕНИЕ

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.08.2018 года                                                                       г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Захаровой Т.Л.

       при секретаре Соломкине В.И.,

       с участием истца Панковой Л.А.,

       ее представителя – Панковой Н.А., действующей на основании ч. 6 ст.53 ГПК РФ,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Панковой Л.А. к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации г. Алушта Республики Крым, третьи лица: Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ», Белов С.А. о признании сведений о площади объекта реестровой ошибкой, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Панковой Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании сведений о площади объекта реестровой ошибкой, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости.

    Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она на основании договора купли-продажи государственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность здание бани общей площадью 198,6 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Малореченского сельского совета № Панковой Л.А. разрешено перевести статус здания бывшей бани, переоборудованного из нежилого в жилой дом, общей площадью 198,6 <адрес>, жилой площадью 61,0 кв.м., в <адрес>-А, расположенный на земельном участке, находящемся в пользовании на основании договора аренды. Согласно свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Малореченского сельского совета Панковой Л.А. является собственником дома, с хозяйственными строениями, общей площадью 198,6, кв. м., жилой площадью 61,0 кв. м. по <адрес>А <адрес>.

      При обращении в 2017 году в Госкомрегистр с заявлением об исправлении технической ошибки в части неправильного указания площади жилого дома ей было отказано. В 2018 г. она обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру с заявлением о регистрации права ранее учтенного объекта недвижимости, на которое ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было принято решение о приостановлении государственной регистрации права, в связи с наличием противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в правоустанавливающих документах и сведениями Единого государственного реестра недвижимости, а именно: исходя из правоустанавливающего документа площадь жилого дома составляет 198,6 кв. м., а согласно данным ЕГРН, размещенным в Автоматизированной информационной системе государтсвенного кадастра недвижимости АИС ГКН площадь жилого дома составляет 228,3 кв. м.

Обратившись в ГУП РК «Крым БТИ» она получила сообщение от ДД.ММ.ГГГГ о том, что согласно материалам инвентаризационного дела по адресу: <адрес>А, при проведении первичной инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ общая площадь литер «А» составляет 228,3 кв. м.

Так же указывает, что после проведенной первичной инвентаризации данное здание было преобразовано в два отдельных здания, одно из которых было приобретено нею на основании договора купли-продажи, т.е. ей принадлежит отдельный объект недвижимости в виде здания общей площадью 198,6 кв. м.. Считает, что при постановке здания на кадастровый учет допущена реестровая ошибка в части внесения сведений о площади здания, на основании материалов БТИ, поскольку жилого дома по вышеуказанному адресу с площадью 228,3 кв.м. никогда не существовало. Наличие в Государственном кадастре недвижимости неверных сведений о здании, расположенном по адресу: <адрес>А не позволяет ей произвести государственную регистрацию права на принадлежащий ей жилой дом, в связи с чем, она обратилась с иском в суд.

По инициативе суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация <адрес> Республики Крым, а в качестве третьих лиц: Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ» и Белов С.А.

    В судебном заседании истец и ее представитель поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен в порядке ч.2.1 ст.113 ГПК РФ. Ранее предоставил суду письменные возражения, в которых просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, по тем основаниям, что спорный объект недвижимости внесен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ между Госкомрегистром и Публичным акционерным обществом «Межрегиональное бюро кадастровых работ» был заключен государственный контракт №.9 на перенос сведений о ранее учтенных зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительств, расположенных на территории Республики Крым в государственный кадастр недвижимости. Таким образом, считает, что выполнение работ по переносу сведений о ранее учтенных зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства было выполнено ПАО «МЮКР» в рамках реализации мероприятия ФЦП. Так же ссылается на ч. 1 ст. 69 Закона №218-ФЗ предусматривает, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Сведения об указанном ранее учтенном объекте недвижимости внесены Госкомрегистром на основании перенесенных сведений об указанном объекте недвижимости, а именно на основании схематического плана. Так же ссылается на ст. 61 Закона № 218-ФЗ, в которой указывается, что реестровая ошибка подлежит исправлению, а не исключению. Удовлетворение требований о понуждении Госкомрегитстра о снятии с кадастрового учета жилого дома, направлено на защиту интересов истца в будущем, что противоречит общим принципам судопроизводства, поскольку условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, во-вторых, установление факта его нарушения и в третьих установление факта нарушения прав истца именно регистрирующим органом. Считает, что из материалов дела не усматривается, какие именно законные права и интересы истца нарушены Госкомрегистром.

    Представитель Администрации г. Алушта и третьи лица: представитель ГУП РК Крым «Крым БТИ» и Белов С.А. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, возражений ходатайств об отложении в суд не поступало.

     Выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

     Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Положениями п.2 ст.1 ГК РФ установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из предписаний статьей 218, 219 ГК РФ право собственника на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества. Для подтверждения возникновения права собственности должен быть предоставлен соответствующий документ. Право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

     В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» правовую основу регулирования кадастровых отношений составляют настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

    Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ст.27 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Согласно ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

     В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

     Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона в суде должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

    Судом установлено, что Панковой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи государственного имущества приобрела государственное имущество в виде здания бани, общей площадью 198, 6 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 6-9,10).

    Право собственности истца на данное здание подтверждается так же свидетельством о праве собственности выданным ДД.ММ.ГГГГ представительством фонда имущества АР Крым в <адрес>, регистрационный №-АВ (л.д. 11).

    На основании договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, Панковой Л.А. согласно решения Малореченского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ в аренду передан земельный участок (кадастровый №) площадью 0,0835 га. по <адрес>, сроком на 10 лет. На момент передачи которого на участке расположено здание бани площадью 198,6 кв. м. и хозяйственная постройка площадью 12 кв. м. (л.д. 12-19,20).

    Решением Малореченского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт межведомственной комиссии Малорееченского исполнительного комитета и разрешено Панковой Л.А., приживающей по адресу: <адрес>, перевести статус здания бывшей бани переоборудованного из нежилого в жилое общей площадью 198,к кв.м., жилой площадью 61,0 кв.м. в <адрес>А, на принадлежащем ей на основании договора аренды, земельном участке, без регистрации в ГАСК.

    Согласно свидетельства о праве собственности, выданного ДД.ММ.ГГГГ Панковой Л.А. принадлежит дом с надворными строениями по <адрес> «А» <адрес> на основании решения исполнительного комитета Малореченского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 835 кв.м. с кадастровым номером № и жилому дому с надворными постройками общей площадью 198,6 кв.м. присвоены адреса: ФИО1 <адрес> адрес земельного участка – <адрес>,4-а и адрес жилого дома: <адрес> «А» (л.д.45).

     Решением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ заявление об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>А отклонено, поскольку по предоставленным с заявлением документам невозможно определить общую площадь объекта недвижимости с кадастровым номером №, в связи с чем невозможно осуществить исправление технической ошибки.

      Из сведений представленных Госкомрегистром усматривается, что общая площадь объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес> А, составляет 228,3 кв. м. (л.д. 68-78).

      Согласно ответа поступившего из «Крым БТИ» в <адрес>, в материалах инвентаризационного дела №, на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Россия, <адрес> имеется информация о регистрации права собственности за Панковой Л.А. на дом литер А, общей площадью 198,6 кв. м., сарай литер Б, на основании свидетельства о праве собственности, выданного на основании решения исполнительного комитета Малореченского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ Объект недвижимого имущества, зарегистрированный за Панковой Л.А. составляет часть жилого дома литер А. Согласно материалов дела общая площадь литер А составляет 228,3 кв.м. (л.д. 61,62,63,64,65).

При исследовании судом материалов инвентаризационного дела № установлено, что первоначальным собственником домовладения №а по <адрес> указана Административно-территориальная громада в лице Малореченского сельского совета, основание – свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ В последующем собственником указана Панковой Л.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ Экспликация внутренних площадей к плану жилого дома литер А по <адрес>,№а от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что в его состав входит <адрес> общей площадью 29,7 кв.м., состоящая из помещений: 1- коридор, площадью 5,1 кв.м., 2- кухня, площадью 7,4 кв.м., № жилая – площадью 17,2 кв.м. и <адрес>, общей площадью 198,6 кв.м., состоящая из помещений: 1- коридор, общей площадью 4,6 кв.м., 2- коридор площадью 6,6 кв.м., № кухня площадью 10,0 кв.м., № гостинная 25,9 кв.м., № – жилая площадью 10,1 кв.м., № туалет площадью 1,7 кв.м., № – умывальник площадью 3,4 кв.м., № – жилая площадью 24,9 кв.м., № кухня площадью 31,6 кв.м., № жилая площадью 10,8 кв.м., № – гостинная, площадью 26,5 кв.м., № жилая площадью 15,2 кв.м., № – кладовая площадью 3,6 кв.м., № коридор площадью 5,7 кв.м., № коридор площадью 6,4 кв.м., № санузел площадью 6,6 кв.м., № кладовая площадью 5,0 кв.м.. Технический паспорт БТИ на здание бывшей бани изготавливался без учета квартиры, предоставленной ФИО6 на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ Здание бани площадью 198,6 кв.м. было проинвентаризировано как отдельная единица, право собственности на которое в последующем было оформлено за Панковой Л.А.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеется реестровая ошибка, воспроизведенная из сведений, представленных ГУП РК «Крым БТИ» в рамках реализации федеральной целевой программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости 2014-2019 г.», которая допущена в части того, что объект недвижимости по <адрес>А <адрес> за территориальной громадой Малореченского сельского совета, а в последующем и за Панковой Л.А. имел площадь 198 кв.м. Отсутствие в инвентарном деле данных о судьбе <адрес>, предоставленной Белов С.А., не может являться препятствием для регистрации ранее возникшего права истца на приобретенный нею отдельный объект недвижимого имущества.

Доказательств обратного, суду не представлено.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении факта реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет объекта недвижимости по адресу: <адрес>А и об устранении этой ошибки посредством внесения изменений в сведения о площади объекта недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Панковой Л.А. – удовлетворить частично.

    Признать реестровой ошибкой сведения о площади объекта недвижимости, кадастровый №, общей площадью 228,3 расположенного по адресу: <адрес>А.

Устранить реестровую ошибку, путем исправления площади объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, с 228,3 кв.м на 198,6 кв.м. по техническим характеристикам согласно техпаспорта истца, выданного КРП «Симферопольское межгордское бюро регистрации и технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ.

    В удовлетворении иной части иска – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                 Т.Л. Захарова

Решение в окончательной форме изготовлено 27.08.2018 г.