Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-236/2015 ~ М-213/2015 от 21.05.2015

Дело № 2-236/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Ардатов 23 июня 2015 г.

Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Раскина Н.И.,

при секретаре Артюхиной Л.Ю.,

с участием:

истицы Ключниковой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ключниковой Л.Г. к Герзмава Р.А. и Герзмава Р.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Ключникова Л.Г. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам, указав, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 09.09.2014 г. ей принадлежит жилой дом по <адрес>. Право собственности на дом зарегистрировано в установленном законом порядке. В спорном доме с 2007 г. до настоящего времени зарегистрированы ответчики –Герзмава Р.А. и Герзмава Р.А., однако фактически в спорном доме не проживают, вещей принадлежащих ответчикам в доме нет. На просьбы истца сняться с регистрационного учета не реагируют. Считает, что ответчики нарушают её права как собственника жилого помещения. Просит суд в соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации признать Герзмава Р.А. и Герзмава Р.А. утратившими право пользования жилым помещением по <адрес>.

В судебном заседании Ключникова Л.Г. исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, пояснив дополнительно суду, что от жителей г. Ардатов Республики Мордовия ей стало известно о продаже жилого дома <адрес>. Узнав номер телефона владельца дома – Герзмава А.Д., она созвонилась с ним, обговорила все условия по купли-продажи дома. В сентябре 2014 г. Герзмава А.Д. приезжал в г. Ардатов Республики Мордовия на заключение сделки купли-продажи жилого дома. Ответчики являются детьми бывшего владельца дома <адрес> – Герзмава А.Д.. Покупая спорный дом, истец и Герзмава А.Д. договорились, что ответчики снимутся с регистрационного учета по вышеназванному адресу в течение трех месяцев, то есть до конца декабря 2014 г., однако, до настоящего времени ответчики остаются зарегистрированными в доме. Семья Герзмава давно переехала из г. Ардатова Республики Мордовия, где они живут в настоящее время ей не известно. В последний раз она с ними созванивалась в декабре 2014 г., после этого времени номера телефонов ответчики поменяли, никакой связи с ними нет. С даты приобретения дома и до настоящего времени она как собственник, одна несет бремя содержания спорного дома.

По сведениям отдела адресно- справочной работы ТП г.Ардатов МО УФМС России по РМ в р.п. Комсомольский Чамзинского района Герзмава Р.А., зарегистрирована с 06.02.2007 г. по <адрес> (л.д. 30), Герзмава Р.А. - с 10.03.2007 г. (л.д. 31).

По вышеуказанному адресу ответчикам направлялась судебная корреспонденция.

Согласно справки администрации городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия от 16.06.2015 г. № 295/25 ответчики по <адрес> не проживают, выехали по неизвестному адресу (л.д.32).

Истица согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства, в отсутствие ответчиков.

Поскольку ответчики в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались по последнему известному месту жительства, корреспонденция возвращена в суд с отметкой «За истечением срока хранения» (л.д.26,35), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, судом на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке заочного производства, известив ответчиков по последнему известному месту жительства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд, находит исковые требования подлежащими удовлетворению

Свой вывод суд основывает следующим:

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, Ключникова Л.Г. на основании договора купли-продажи жилого дома от 09.09.2014 г. приобрела у Герзмава А.Д. одноэтажный жилой дом, расположенный по <адрес> общей площадью 24.9 кв.м., инв.№ - - , лит.А, кадастровый № - - (л.д. 5-6).

Право собственности истца на указанный дом зарегистрировано в установленном законом порядке в органах Росреестра, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за № - - , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.09.2014 г. - - (л.д. 11).

Согласно выписки из домовой книги по <адрес> зарегистрированы по месту жительства Герзмава Радха Р.А., - - - года рождения, и Герзмава Р.А., - - - года рождения (л.д. 4).

Из пояснений истца Ключниковой Л.Г. установлено, что Герзмава Р.А. и Герзмава Р.А., дети прежнего владельца дома, Герзмава А.Д.. Еще до продажи спорного дома вся семья Герзмава переехала из г. Ардатова Республики Мордовия, место их жительства не известно, связи с истцом они не поддерживают. Продавец Герзмава А.Д. приезжал только на заключение сделки, при этом стороны устно договорились, что ответчики до конца декабря 2014 г. снимутся с регистрационного учета по <адрес>. Однако до настоящего времени остаются зарегистрированными по указанному адресу.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положений ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положения п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о том, что договор купли-продажи влечет за собой отчуждение имущества.

Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что в случае отчуждения имущества на основании договора купли-продажи и прекращения в связи с этим права собственности - всего объема прав в отношении имущества, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника, в том числе и членов семьи бывшего собственника, освобождения жилого помещения.

Также судом объективно установлено, что с сентября 2014 г. по настоящее время в спорном жилом помещении ответчики фактически не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, бремя содержания жилого помещения не несут, переехали из г. Ардатова по неизвестному адресу.

Исходя из требований вышеприведенных правовых норм, а также того обстоятельства, что соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками по пользованию спорным жилым помещением не имеется, ответчики членами семьи истца не являются, истец не желает проживания ответчиков в спорном доме, регистрация ответчиков в спорном доме нарушает права собственника жилого помещения, никаких законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, право собственности на которое зарегистрировано за истцом, не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики препятствуют в реализации принадлежащих истцу вещных прав на жилое помещение в нарушение требований закона, а потому суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Гражданское процессуальное законодательство, а также Налоговый кодекс Российской Федерации не предусматривает солидарное взыскание суммы государственной пошлины с ее плательщиков.

Из материалов дела усматривается, что истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей (л.д. 2-3), в связи с этим понесенные истцом судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, суд считает необходимым присудить к возмещению ответчиками по 150 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Ключниковой Л.Г. удовлетворить.

Признать Герзмава Р.А., - - - года рождения, и Герзмава Р.А., - - - года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Взыскать с Герзмава Р.А., - - - года рождения, и Герзмава Р.А., - - - года рождения, в пользу Ключниковой Л.Г. в качестве возврата государственной пошлины по 150 (сто пятьдесят) рублей с каждого.

Ответчики Герзмава Р.А. и Герзмава Р.А. вправе подать в Ардатовский районный суд Республики Мордовия, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ардатовского районного

суда Республики Мордовия Н.И.Раскин