Решение по делу № 2-339/2017 ~ М-246/2017 от 24.04.2017

                                                                                                                     Дело № 2-339/2017

                                                           РЕШЕНИЕ

                                            Именем Российской Федерации

п. Арти                                                                                                     13 июля 2017 г.

       Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Прибыткова И.Н.,

при секретаре Тукановой Н.А.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романовой Т. П. к ГБУ СО «Артинская ветеринарная станция по борьбе с болезнями животных» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,

                                                         УСТАНОВИЛ

Романова Т.П. обратилась с иском к ГБУ СО «Артинская ветеринарная станция по борьбе с болезнями животных» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации.

       В исковом заявлении истец указала, что 24.10.1978 г. ей была предоставлена квартира, которая располагалась в здании Манчажской участковой ветлечебницы, по адресу: <адрес>. Часть дома, в которой расположена квартира, имела отдельный выход на территорию общего пользования и располагалась на отдельном земельном участке. С 24.10.1978 г. по настоящее время она зарегистрирована по месту жительства в указанном жилом помещении, вместе с ней в помещении зарегистрирован муж Лозинский Н.Р. В настоящее время истец хочет зарегистрировать право собственности на жилое помещение (квартиру) в порядке приватизации, но не может это сделать, так как жилое помещение находится в составе нежилого.

       Определением суда к участию в деле в качестве соответчика было привлечено Территориальное управление Росимущества Свердловской области.

       В судебном заседании представитель истца адвокат Белякова Т.А. на исковых требованиях настаивала.

       Представитель ГБУ СО “Артинская ветеринарная станция по борьбе с болезнями животных” Фатихов С.Ю. в судебном заседании не участвовал, просив рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно иска не имеет.

       Представители Территориального управления Росимущества Свердловской области в судебном заседании не участвовали, возражений против исковых требований в суд не представили.

       Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области Алешина Ю.В. в письменном отзыве оставила правовую оценку заявленным требованиям на усмотрение суда.

       Третье лицо Лозинский Н.Р. в судебном заседании не участвовал, был уведомлен о его месте и времени, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представил.

       Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

       Судом на основании исследованных материалов установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. Романова Т.П., была принята в штат Манчажской участковой ветлечебницы Артинской ветеринарной станции на должность ветсанитара, состояла в трудовых отношениях по 04.01.1984 г. (записи в трудовой книжке №№, №).

       В период с 01.09.1987 г. по 06.02.1996 г. Романова Т.П. вновь была трудоустроена в Манчажской участковой ветлечебнице Артинской ветеринарной станции (записи в трудовой книжке №№).

       В связи с трудоустройством, Романовой Т.П. 24.10.1978 г. была предоставлена квартира, которая располагалась в здании Манчажской участковой ветлечебницы, по адресу: <адрес>. Часть дома, в которой расположена квартира, имела отдельный выход на территорию общего пользования и располагалась на отдельном земельном участке.

       Согласно кадастровому паспорту здания, строения, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес>, расположено здание ветучастка, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое. В состав общей площади входит площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м. (п. 1.9 кадастрового паспорта).

       Указанное здание относится к государственной собственности Свердловской области и передано на основании приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 11.11.2012 г. № в оперативное управление ГБУ Свердловской области «Артинская ветеринарная станция по борьбе с болезнями животных», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 29.12.2012 г. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Романовой Т.П. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 26.01.2011 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

       Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположено помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

       Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположено помещение, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

       С 24.10.1978 г. по настоящее время Романова Т.П. зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении – <адрес>, вместе с ней в помещении зарегистрирован муж Лозинский Н.Р. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

       Жилое помещение – <адрес> относится к объектам жилищного фонда в силу следующего.

       В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период предоставления мне жилого помещения, находящиеся на территории РСФСР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд.

       Аналогичное содержание имела ст. 1 Закона Российской Федерации от 24.12.1992 № 4218-I «Об основах федеральной жилищной политики», определяющая структуру жилищного фонда как совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома, квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

       Таким образом, на момент вселения Романовой Т.П. и членов ее семьи в указанное помещение факт нахождения жилого помещения в нежилом здании не противоречил действовавшему в тот период жилищному законодательству. Аналогичная позиция отражена в Определении Верховного суда Российской Федерации от 19.04.2016 № 51-КГПР16-6.

       На момент вселения в данное жилое помещение документа, подтверждающего право пользования, Романовой Т.П. выдано не было. Согласно ст. 47 и 105 Жилищного кодекса РСФСР ордер на жилое помещение является основанием для вселения в жилое помещение. Однако отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленное ему помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Романова Т.П. непрерывно более 37 лет проживает в указанной квартире и оплачивает коммунальные услуги и квартплату за пользование данной квартирой, что подтверждается договорами на поставку газа, электроснабжения, квитанциями по оплате.

       В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Романова Т.П. занимает спорное помещение - квартиру на законных основаниях и между ней и ветстанцией сложились фактические жилищные правоотношения.

       Право пользования Романовой Т.П. спорным жилым помещением ни ранее, ни в настоящее время ответчиками либо иными лицами не оспаривалось. После прекращения трудовых отношений с учреждением вопрос о выселении из спорного жилого помещения не ставился. Более того, Романова Т.П. продолжает в настоящее время пользоваться жильем, сохраняя его за собой.

       На основании ч. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Исходя из смысла статей 55, 56, 57 Жилищного кодекса РСФСР только на нанимателя, имеющего право пользования жилым помещением, возложена обязанность по внесению платы за предоставленные жилищно - коммунальные услуги. Аналогичные положения закреплены в статьях 67, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Таким образом, Романова Т.П. не только приобрела право пользования указанным жилым помещением на условиях социального найма, но и право на его приватизацию в соответствии с положениями ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

       В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

       Ст. 4 указанного Закона установлен исчерпывающий перечень жилых помещений, кото░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

       ░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

       ░░. 6 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 04.07.1991 № 1541-1 «░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

       ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░. 5, 8 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 24.08.1993 № 8 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ (░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░. 2 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ 14 ░░ 18 ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░).

       ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░.░░. 1, 2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

       ░░░░░░░░ ░░. 8 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░.

       ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ № ░░ 14.04.2017 ░. ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

       ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

       ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 197-198, 209 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░

░░░░░

       ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░░░░░░░.

       ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

       ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                        ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░:                     ░░░░░░░░░ ░.░.