Решение по делу № 2-247/2020 ~ М-195/2020 от 12.05.2020

дело № 2-247/2020

УИД 19RS0005-01-2020-000350-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белый Яр                            16 июня 2020 года

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Шатковой Е.А.,

при секретаре Тащян Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район к Никифорову ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район (далее – КУМИ администрации МО Алтайский район) обратился в Алтайский районный суд Республики Хакасия с иском к Никифорову Е.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и неустойки, мотивируя свои исковые требования тем, что 20 июля 2015 года между администрацией Кировского сельсовета и ответчиком заключен договор аренды земельного участка (далее – договор аренды), расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства сроком на 5 лет. Дополнительным соглашением от 06 августа 2015 года срок аренды изменен на 20 лет. Пунктом 3.2 договора предусмотрено внесение арендной платы не позднее 15 июня текущего года. Ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность за 2017- 2019 годы в размере 6609 рублей 88 копеек, из которых задолженность за 2017, 2018 года находится на взыскании в службе судебных приставов. Пунктом 7.2.1 договора аренды предусмотрена уплата неустойки в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок. За период с 16 июня 2017 года по 22 апреля 2020 года размер неустойки составляет 4418 рублей 89 копеек, из которых 1493 рубля 57 копеек находятся на взыскании в службе судебных приставов. С 01 января 2017 года полномочия по распоряжению земельными участками переданы истцу. На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 1 от 20 июля 2017 года и взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за 2019 год в размере 2284 рубля 56 копеек, неустойку за просрочку платежа за период с 29 ноября 2018 года по 22 апреля 2020 года в размере 2925 рублей 32 копейки.

В судебное заседание представитель КУМИ администрации МО Алтайский район Манякина Н.В., действующая на основании доверенности, не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Никифоров Е.В., извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явился.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (часть 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора его арендатором.

В силу абз. 4 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции ФЗ от 03.07.2016 года № 334-ФЗ) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Как следует из материалов дела, 20 июля 2015 года между Администрацией Кировского сельсовета (арендодатель) и Никифоровым Е.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1 с кадастровым номером №, площадью 3196 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства сроком на 5 лет.

Согласно п.п. 3.1, 3.4 договора аренды на момент его заключения размер годовой ареной платы за земельный участок составляет 930 рублей 95 копеек. Размер арендой платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения порядка определения арендной платы, в связи с инфляцией, а также в случае централизованного изменения ставок арендной платы, утвержденной решением Совета депутатов муниципального образования Кировский сельсовет, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в настоящий договор, но не чаще, чем один раз в год.

Пунктом 3.2 договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором ежегодно в срок до 15 июня текущего года.

Дополнительным соглашением от 06 августа 2015 года к договору аренды земельного участка № 1 от 20.07.2015 установлен срок аренды участка – 20 лет.

В силу абз. 4 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции ФЗ от 03.07.2016 года № 334-ФЗ) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Таким образом, полномочия по распоряжению земельным участком перешли к истцу.

Решением Алтайского районного суда Республики Хакасия от 30 января 2019 года с Никифорова Е.В. в пользу КУМИ администрации МО Алтайский район взыскана задолженность по арендной плате за 2018 год в размере 2189 рублей, неустойка в размере 1173 рубля 12 копеек.

Согласно расчету размер арендной платы за земельный участок в 2019 год составляет 2283 рубля 86 копеек.

Доказательств внесения платы по договору аренды ответчиком суду не представлено.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты арендных платежей за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету размер пени за период с 29 ноября 2018 года по 22 апреля 2020 года составляет 2923 рубля 15 копеек.

26 февраля 2020 года истцом направлена претензия ответчику, которая получена Никифоровым Е.В. 02 марта 2020 года, согласно почтовому уведомлению.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит установленным, что ответчик ненадлежащим образом исполняет условия договора аренды, в связи с чем, образовалась задолженность по арендой плате в 2019 году в размере 5207 рублей 01 копейка. Доказательств, что данная задолженность составляет 5209 рублей 88 копеек, истцом не представлены, в связи с чем, суд полагает необходимым исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки удовлетворить частично.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования в части расторжения договора аренды подлежащими удовлетворению, поскольку арендатором допущено существенное нарушение договора аренды земельного участка, доказательств отсутствия задолженности по договору аренды ответчиком не представлено.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от её оплаты, в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район к Никифорову ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и неустойки – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 1 от 20 июля 2015 года, заключенный между Администрацией Кировского сельсовета и Никифоровым ФИО6.

Взыскать с Никифорова ФИО7 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район задолженность по арендной плате в размере 2283 рубля 86 копеек, неустойку в размере 2923 рубля 15 копеек.

Взыскать с Никифорова ФИО8 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путём подачи жалобы через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Судья                                Е.А. Шаткова    

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2020 года.