Решение по делу № 2-263/2015 ~ М-171/2015 от 11.03.2015

Дело № 2-263/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

      п. Арти                                                                                                     29 мая 2015 г.

       Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Прибыткова И.Н.,

при секретаре Тукановой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому

    заявлению

Шутовой Т. В. к Администрации Артинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шутова Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации Артинского городского округа, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> Требования мотивированы тем, что в 2014 году с целью улучшения жилищных условий она своими силами и за свой счет, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, возвела жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., осуществила строительство в отсутствие разрешительной документации, к получению которой предпринимала меры, однако получить разрешение на строительство и (или) акт ввода объекта в эксплуатацию не представилось возможным по причине отсутствия оформленного соответствующим образом права на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Истцом были получены заключения компетентных служб, в соответствии с которыми вновь созданный объект недвижимого имущества соответствует условиям пожарной безопасности и строительным нормам. Просила требования удовлетворить.

Истец Шутова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и дате слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, заявлений и ходатайств не представила. В отношении истца Шутовой Т.В. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца адвокат Белякова Т.А., действующая на основании ордера, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что в настоящее время постановлением Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, на котором расположен спорный жилой дом, Шутовой Т.В. предоставлено право на обращение в орган, осуществляющий кадастровый учет, для регистрации права муниципальной собственности на данный вновь образованный земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., поскольку после процедуры кадастрового учета указанный земельный участок может быть использован для расположения на нем спорного жилого дома и будет предоставлен Шутовой Т.В.

Администрацией Артинского городского округа представлен отзыв, согласно которому ответчик считает иск не подлежащим удовлетворению, так как у Шутовой Т.В. отсутствует надлежаще оформленное право на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом. Просит суд в иске отказать.

Третьим лицом – Комитетом по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа представлен отзыв, в котором указано, что удовлетворению иска препятствует отсутствие надлежаще оформленного права на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, кроме того, площадь данного земельного участка превышает максимально допустимые нормы предоставления для целей индивидуального жилищного строительства. Просит суд в иске отказать.

Выслушав пояснение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства в своей совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной, регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в 2014 году с целью улучшения жилищных условий истица своими силами и за свой счет, на земельном участке №, расположенном по адресу: <адрес> А, возвела жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства №, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области, в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположено здание - жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м., одноэтажный, каменный, 2014 года постройки, кадастровый номер здания - №

Согласно технического заключения Отдела «Артинское БТИ и РН» от ДД.ММ.ГГГГ №, капитальные конструкции жилого дома по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Обследуемый жилой дом является капитальным зданием, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилых домов на нормативный срок службы.

Согласно заключения МУП АГО «Водоресурс», на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> сетей водопроводно-канализационного хозяйства не имеется.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной Отделением надзорной деятельности АГО, объект – жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, требованиям действующего Федерального закона № 123-ФЗ «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 названной статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для признания права собственности на самовольную постройку необходимо соблюдение следующих условий:

1) объект, на который истец просит признать право собственности, обладает признаками самовольной постройки, то есть является недвижимым имуществом, отвечающим хотя бы одному из трех условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ;

2) постройка возведена истцом на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования;

3) строительство осуществлено за счет средств истца;

4) сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также Обзора ВС РФ от 19.03.2014года, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно схемы расположения жилого дома на земельном участке, коммуникации (водоснабжение, канализация) не проходят под выстроенным домом, а жилой дом выстроен в пределах границ принадлежащего истцу земельного участка.

Установленные по делу обстоятельства позволяют суду прийти к выводу об обоснованности заявленных исковых требований Шутовой Т.В., признав за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поскольку он не несет в себе угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации, не нарушает права и законные интересы других лиц, возведен истцом за счет собственных сил и средств, на земельном участке, отведенном для этих целей, согласно схеме, утвержденной постановлением Администрации Артинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Исковые требования Шутовой Т. В. к Администрации Артинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

       Признать за Шутовой Т. В. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

       Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд через Артинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                        Судья:                                                                      Прибытков И.Н.

        Копия верна                                                            Прибытков И.Н.