Решение по делу № 2-313/2017 ~ М-230/2017 от 17.04.2017

Гражд. дело № 2-313/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

           п. Арти                                                                                       24 июля 2017 г.

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Волковой Е.В.,

при секретаре Ивановой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черняевой В. С., Черняева А. М., Черняева А. М. к Территориальному управлению Росимущества Свердловской области, Еремеевой С. П., Тетюевой Н. Н., Тетюеву С. А., Искорцевой О. Г. о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на обособленную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ

Первоначально Черняева В.С., Черняев А. М., Черняев А. М. обратились в суд с исковым заявлением к Территориальному управлению Росимущества Свердловской области о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на обособленную часть жилого дома.

В обоснование иска Черняева В.С., Черняев А. М., Черняев А. М. указали, что являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом со служебными постройками, расположенный по адресу <адрес>. Другими собственниками данного имущества являются Еремеева С.П., Тетюева Н.Н., Тетюев С.А., ФИО4, Искорцева О.Г. На основании ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, они просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу <адрес>, путем выделения     их доли в натуре в виде обособленной части под номером № площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенной на втором этаже жилого дома, а так же признать за ними право общей долевой собственности на обособленную часть под номером № площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенную на втором этаже жилого дома по адресу <адрес> по 1/3 доли за каждым.

Определением Артинского районного суда от 13.06.2017 года к участию в гражданском деле в качестве соответчиков привлечены Еремеева С. П., Тетюева Н. Н., Тетюев С. А., Искорцева О. Г..

           В судебное заседание истец Черняева В.С. не явилась, посредством телефонной связи просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

    Истцы Черняев А. М. и Черняев А. М. в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований наставали.

Ответчик Искорцева О.Г. в судебном заседании против прекращения общей долевой собственности на жилой дом не возражала, пояснив, что между собственниками не разрешен вопрос по земельному участку.

Ответчики Тетюева Н.Н., Тетюев С.А. в судебное заседание не явились, посредством телефонной связи просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Ответчик Еремеева С.П. в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом и в срок. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание ответчик не представила, с ходатайствами об отложении дела в суд не обращалась, в связи с чем, в соответствии с правилами ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело без участия данного ответчика.

Суд, выслушав явившегося ответчика, исследовав материалы дела, считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

           В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно пп. "а" п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)" выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

             Согласно имеющегося в деле договора от 28.12.1998 Черняева В.С., действующая за себя лично и своих несовершеннолетних детей Черняева А. М., Черняева А. М. (с одной стороны) и ФИО3 (с другой стороны) осуществили обмен жилых помещений, в результате которого Черняева В.С., Черняев А. М., Черняев А. М. получили в недвижимое имущество, находящееся в <адрес>, состоящее из земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метра и ? доли кирпичного дома полезной площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой <данные изъяты> кв. метров с хозяйственными и бытовыми постройками: ? доли холодного пристроя, ? доли гаража, два навеса, сарай, баня с предбанником, свес, ворота. Данный договор был удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Артинском БТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ.

     В соответствии со свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании купли-продажи части дома от ДД.ММ.ГГГГ, соответчику Еремеевой С.П. на праве собственности принадлежит часть под номером три жилого дома индивидуального типа со служебными постройками, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенная по адресу <адрес>.

    В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 28.05.2009 года, выданными на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ за №, соответчикам Тетюеву С.А., Тетюевой Н.Н., ФИО4 принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на часть под номером четыре жилого дома индивидуального типа со служебными постройками, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу <адрес>.

    Согласно представленного в судебное заседание свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ под №, соответчику Искорцевой О.Г. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенная по адресу <адрес> р.<адрес>.

Согласно кадастровому паспорту помещения, на кадастровом учете в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области состоит <адрес>, расположенная по адресу <адрес>.

Таким образом, имеющиеся в собственности истцов и ответчиков доли в праве общей собственности на жилой дом представляют собой обособленные части жилого дома с отдельными входами, сам жилой дом разделен на четыре части: часть № (правообладатель Искорцева О.Г.), часть № ( правообладатели Черняева В.С., Черняев А. М., Черняев А. М.), часть № (правообладатель Еремеева С.П.), часть № (правообладатели Тетюев С.А., Тетюева Н.Н., ФИО4). В добровольном порядке внести изменения в правоустанавливающие документы и оформить раздел имущества путем подписания соглашения невозможно, т.к. у других собственников жилого дома право общей долевой собственности прекращено и зарегистрировано право на выделенные жилые помещения.

Согласно заключения о технической возможности формирования самостоятельного объекта права № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области отдел «Артинское БТИ и РН», на основании данных технического учета имеющихся в инвентарном деле, представленных заявителем правоустанавливающих документов - объект находится в общей долевой собственности следующих лиц: ФИО2 3/12 доли в собственности жилая <адрес>, в жилом <адрес>, составляющая обособленная часть жилого дома на основании: договора № купли - продажи (передачи) в собственность граждан от 12.04.1994г., зарегистрирован в администрации Артинского района Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Артинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №, принадлежит <адрес>, в жилом <адрес>, Черняевой В. С. в 1/12 доли, Черняевым А. М. в 1/12 доле, Черняевым А. М. в 1/12 доле, в праве общей долевой собственности на основании: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом р.<адрес> РФ, зарегистрировано в реестре за №, зарегистрировано в Артинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, за реестровым №, принадлежит <адрес>, в жилом <адрес>, составляющая обособленная часть жилого дома; ФИО1 в 3/12 доли на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>, в жилом <адрес>, составляющая обособленная часть жилого дома на основании: договора № от 24.11.1992г. зарегистрирован в администрации <адрес> 24.1 1.1992 года; Искорцевой О. Г. в 3/12 доли на праве общей долевой собственности принадлежит жилая <адрес>, в жилом <адрес>, составляющая обособленная часть жилого дома на основании: договора № купли- продажи (передачи) в собственность граждан от 24.11.1992г., зарегистрирован в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Артинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №. Согласно по результатам технического обследования, проведенного 16.09.2006г., установлено, в целях реального раздела жилого дома на обособленные части, последующего признания их самостоятельными объектами права и дальнейшей их эксплуатации владельцами независимо друг от друга, образованы четыре части жилого дома. Объект состоит: 1) часть двухэтажного жилого строения литер по инвентарному плану А с общей площадью жилого строения: <данные изъяты> кв.м., по поэтажному плану имеющая самостоятельный выход на улицу; 2) часть двухэтажного жилого строения литер по инвентарному плану А с общей площадью жилого строения: <данные изъяты> кв.м., по поэтажному плану имеющая самостоятельный выход на улицу; 3) часть двухэтажного жилого строения литер по инвентарному плану А с общей площадью жилого строения: <данные изъяты> кв.м., по поэтажному плану имеющая самостоятельный выход на улицу; 4) часть двухэтажного жилого строения литер по инвентарному плану А с общей площадью жилого строения: <данные изъяты> кв.м., по поэтажному плану имеющая самостоятельный выход на улицу. В соответствии с Соглашением сторон о порядке пользовании недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности в заявке от 16.09.2006г. пользование Объектом осуществляется следующим образом:    часть Объекта состоящая из двухэтажного строения, литер по инвентарному плану А, <адрес>, литер А1, АЗ-1/2 х/пристроев, литер П-гаража, литер ГЗ-навеса, литер Г2, Г5,- 2сараев, литер Г8-бани, лиер Г7-предбанника, 1/2 ворот, находится фактическом пользовании у Искорцевой О.Г.; часть Объекта состоящая из двухэтажного строения, литер по инвентарному плану А, <адрес>, литер А4, А- 1/2х/пристроев, литер Г13, Г10-2сараев, литер Г15-навеса, литер Г13, Г10-2 сараев, литер Г-1/2 гаража, литер Г12-бани, литер П1-предбанника, уборной, ворот находится фактическом пользовании у Черняевой B.C., Черняевым A.M., Черняевым A.M.; часть Объекта состоящая из двухэтажного строения, литер по инвентарному плану А, <адрес>, литер А1, А4-1/2 2х/пристроев, литер Г - 1/2 гаража, литер Г9 -гаража литер Г16-навеса, литер Г14- сарая, литер Г17- котельной, литер Г12-1/2 бани, литер П 1-1/2 предбанника, 1Л ворот, находится фактическом пользовании у ФИО2; часть Объекта состоящая из двухэтажного строения, литер по инвентарному плану А, <адрес>, литер А1, АЗ-1/2 2х/пристроев, литер Г4, Г17-2 навесов, литер Г6- сарая, литер Г1-1/2 гаража, литер Г8-бани, литер Г7-предбанника, У2 ворот, находится фактическом пользовании у ФИО5

В результате проведённого технического обследования установлено, что выделенные в натуре части Объекта, фактически находящиеся в раздельном пользовании его собственниками, обособлены друг от друга исходя из места их расположения в границах (контурах) Объекта как единого строения. Названные части Объекта имеют изолированные входа. Раздел общего имущества (выдел доли из него) на самостоятельные объекты права, состоящие из описанных вы░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░» ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

        ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░,    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░    ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 196 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

          ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

            ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 197-198, 209 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░

                                                              ░░░░░

           ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

           ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░.

           ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                    ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░                                                                          ░░░░░░░ ░.░.