Решение по делу № 2-774/2017 (2-8617/2016;) ~ М-8463/2016 от 14.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2017 года г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Малаховой Т.Г., при секретаре Швецовой А.С., с участием адвоката Петрова А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-774/2017 по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, нотариусу ФИО3 о признании права собственности на 1\2 долю жилого помещения, исключении из наследственной массы жилого помещения, признании свидетельства о праве на наследство по закону от **, недействительным, зарегистрировать переход права собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности от ФИО4 к ФИО5.

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что ** между ФИО5 и ФИО2А. был заключен договор купли-продажи 1\2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: ..., р..... Согласно договора, ФИО2А. передает в собственность ФИО5 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: р...., а ФИО5 в день сделки оплачивает сумму 500000 рублей. Факт передачи спорного помещения и денежных средств подтверждается актом приема-передачи от **. После подачи документов на регистрацию, истцу пришло сообщение об отказе в государственной регистрации, в котором было указано, что ФИО2А. представил в Росреестр заявление о возврате документов без проведения госрегистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от **, в связи с добровольным отказом. ** ФИО2А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-CT №. После смерти ФИО4 открылось наследство, в том числе в виде жилого помещения, расположенного по адресу: ..., р..... ФИО10, ** года рождения является дочерью ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении III-CT 647548. После смерти ФИО4 – несовершеннолетняя ФИО2, в лице своего законного представителя матери ФИО6, являясь наследником первой очереди приняла наследство, состоящее из спорного жилого помещения и ей было выдано свидетельство о праве на наследство от **. Истец просит признать право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретенного по договору купли-продажи от **, расположенного по адресу: ..., р...., исключить из наследственной массы жилое помещение, признать свидетельство о праве на наследство по закону от ** по наследственному делу №, зарегистрированное в реестре за №, недействительным, зарегистрировать переход права собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности от ФИО4 к ФИО5.

В судебное заседание истец не явился, извещен судом надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца – ФИО14, действующий на основании доверенности, исковые требования истца поддержал, пояснения дал аналогично изложенным в исковом заявлении, дополнив, что после смерти ФИО15, истец передал ключи от спорной квартиры ответчице. Ключи ответчица истцу не вернула. Истец по передаточному акту получил 1\2 долю квартиры. Истец осмотрел спорную квартиру и принял ключи от данной квартиры. Устная договоренность между истцом и ФИО15 была, что ФИО15 продолжает проживать в данной квартире до регистрации сделки. Участники данного спора состоят в родственных отношениях. Истец длительное время пытался решить данный вопрос миром с ответчиком. Истец в сентябре 2015 г. узнал, что ФИО15 отозвал свое заявление о регистрации. Истец не обращался в суд, поскольку ФИО15 был дядей истца, истец доверял ФИО15. ФИО15 обещал вернуть деньги после выписки из больницы, но не успел, так как скоропостижно скончался. Ответчица на момент совершения сделки не проживала с истцом и не может знать обстоятельств заключения данной сделки.

В судебном заседании ответчик ФИО6, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2 как законный представитель, требования истца не признала, пояснила, что договор купли-продажи был оформлен ** между истцом и умершим ФИО15. ФИО15 отозвал заявление о регистрации, в Росреестре имеется запись. В адрес сторон было отправлено уведомление. Заявление о регистрации ФИО15 отозвал ** Денег у истца ФИО15 не брал. ФИО15 умер ** Договор купли-продажи заключался, когда она жила с ФИО15. Она случайно узнала о данном договоре, его нашла в спорной квартире. У истца не могло быть столько денег. Сумму 500000 рублей она у ФИО15 не видела. Передачи ключей и расчетной книжки истцу не передавались. Ключ от дома был один.

В судебное заседание ответчик нотариус АНО ФИО3 не явилась, извещена судом надлежащим образом, представила письменный отзыв.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., не явился, извещен судом надлежащим образом, представил письменный отзыв.

Суд, заслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит требования истца к ответчикам о признании права собственности на 1\2 долю жилого помещения, исключении из наследственной массы жилого помещения, признании свидетельства о праве на наследство по закону от **, недействительным, зарегистрировать переход права собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности от ФИО4 к ФИО5 – не подлежащими удовлетворению.

Статьей 11 ГК РФ РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами и иными способами, предусмотренными законом.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ** № 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость.

В силу положений п.61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ** N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено, что ** между ФИО2А. и ФИО5 был заключен договор купли-продажи 1\2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., р.....

Согласно п.3 договора, цена вышеуказанной 1\2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру составляет 500000 рублей. Покупатель уплатил продавцу 500000 рублей полностью до подписания настоящего договора. Продавец принял от покупателя указанную денежную сумму до подписания настоящего договора.

Согласно п.7 договора, настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его государственной регистрации. Право собственности на 1\2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно передаточного акта продавец передал, а покупатель принял 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ..., рабочий ....

Покупатель передал, а продавец принял денежную сумму в размере 500000 рублей полностью до момента подписания настоящего передаточного акта. Покупатель получил от продавца расчетную книжку, квитанции по оплате коммунальпых услуг, ключи от квартиры.

** в Ангарский межмуниципальный отдел обратились ФИО5 и ФИО2А., представили заявление о регистрации перехода права собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества на основании договора купли-продажи от **.

** государственная регистрация перехода права собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности ФИО5 и ФИО4 была приостановлена в соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 19 Федерального закона от ** № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» на 1 месяц до ** на основании заявления ФИО4 о возврате документов без проведения государственной регистрации перехода права собственности в связи с добровольным отказом.

В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 19 Закона о регистрации, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, государственная регистрация могла быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с таким заявлением. Если в течение указанного срока, не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав.

В связи с тем, что в течение установленного срока, причины препятствующие государственной регистрации перехода права собственности не были устранены, ** ФИО5 и ФИО4 было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на 1\2 долю в праве общей собственности на спорный объект недвижимого имущества.

ФИО2А. умер **, что подтверждается свидетельством о смерти II-CT №.

После смерти ФИО4 открылось наследство, в том числе в виде жилого помещения, расположенного по адресу: ..., р.....

ФИО10, ** года рождения является дочерью ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении III-№. После смерти ФИО4 – несовершеннолетняя ФИО2, в лице своего законного представителя матери ФИО6, являясь наследником первой очереди приняла наследство, состоящее из спорного жилого помещения и ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от **.

В судебном заседании были допрошены свидетели:

Свидетель ФИО11 суду пояснила, что ФИО15 с истцом часто оговаривали сделку купли-продажи дома на две квартиры по адресу: .... Она не знает, как договаривались истец и ФИО15 продать часть квартиры или всю квартиру. ** истец с ФИО15 договорились встретиться. ** она заехала за истцом и ФИО15, истец попросил ее присутствовать на сделке купли-продажи. Когда приехали к ФИО15 домой, истец осмотрел данную квартиру, после этого ФИО15 отдал связку ключей истцу от данной квартиры. Позднее она, истец, Рязанцев и ФИО15 поехали в агентство недвижимости оформлять сделку купли-продажи. Зашли в агентство недвижимости, риелтор разложила документы, достала счетную машинку. Пока риелтор пересчитывала деньги, истец и ФИО15 подписали бумаги. Риелтор в слух озвучила сумму 500000 рублей. ФИО15 забрал деньги. Она, истец, Рязанцев и ФИО15 поехали в ... сдавать бумаги. Это было до обеда примерно, в 11 - 00 ч утра. Истец, ФИО15 и риелтор пошли регистрировать сделку, она осталась в машине с Рязанцевым. Через какое-то время она узнала, что ФИО15 расторг сделку. После смерти ФИО15, истец ходил на ... кормить собак и топить печку. Ответчица попросила ключи у истца, чтобы забрать вещи. Она видела, как истец передавал связку ключей ответчице.

Свидетель ФИО12 суду пояснил, что истец хотел купить квартиру у ФИО15. ФИО15 продал квартиру истцу. Лукьянцева заехала за ним и истцом, поехали к ФИО15 домой на ... поговорил с ФИО15 о сделке купли-продажи. Истец посмотрел участок и квартиру, ФИО15 передал ключи истцу. Он, Лукьянцева, истец и ФИО15 поехали в агентство недвижимости в ... оформлять сделку купли-продажи. Деньги риелтор считала на счетной машинке, сумма была 500000 рублей. Истец в агентстве предал ФИО15 500000 рублей. Истец и ФИО15 подписали договор. После агентства недвижимости он, Лукьянцева, истец и ФИО15 поехали в Росреестр в 103 кв. в .... Истец, ФИО15 и риелтор пошли регистрировать сделку, это было утром. По разговорам истца и матери узнал, что ФИО15 отозвал сделку. ФИО15 умер. После смерти ФИО15 владельцем данной квартиры стал истец. На данный момент у истца нет ключей от данной квартиры, поскольку истец дал ключи ответчице. Ответчица просила временно ключи у истца, чтобы забрать вещи. Ключи истец передал ответчице.

Суд, критически оценивает показания данных свидетелей, так как свидетели состоят в родственных отношениях с истцом.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что по ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Между тем, по правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 558 ГК РФ (договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры).

Пунктом 7 договора купли-продажи от **, сторонами согласовано, что договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его государственной регистрации. Право собственности на 1\2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ФИО2А. отказался от регистрации договора купли-продажи 1\2 доли спорного жилого помещения и регистрации перехода прав на нее.

Поскольку переход права собственности по договору купли-продажи 1\2 доли спорной квартиры не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в установленном законом порядке, договор без регистрации считается недействительным, а потому у истца не возникло право собственности на 1\2 долю спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца о признании за ним права собственности на 1\2 долю спорной квартиры, поскольку истец в установленном законом порядке не зарегистрировал переход права собственности, согласно п.7 договора.

Поскольку переход права собственности не был осуществлен в установленном законом порядке, право собственности на 1\2 долю спорной квартиры у истца не возникло, следовательно, требования истца о признании права собственности на 1\2 долю квартиры, расположенной по адресу: ..., р...., исключении из наследственной массы, оставшегося после смерти ФИО4, умершего **, жилого помещения, расположенного по адресу: ..., р...., признании свидетельства о праве на наследство по закону от **, зарегистрированного в реестре за №, недействительным, зарегистрировать переход права собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности от ФИО4 к ФИО5 в соответствии с договором купли-продажи жилого помещения от **, жилого помещения, расположенного по адресу: ..., р.... – удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, нотариусу ФИО3 о признании права собственности на 1\2 долю жилого помещения, расположенного по адресу: ..., р...., исключении из наследственной массы, оставшегося после смерти ФИО4, умершего **, жилого помещения, расположенного по адресу: ..., р...., признании свидетельства о праве на наследство по закону от **, зарегистрированного в реестре за №, недействительным, зарегистрировать переход права собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности от ФИО4 к ФИО5 в соответствии с договором купли-продажи жилого помещения от **, жилого помещения, расположенного по адресу: ..., р.... – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца, с даты составления мотивированного текста решения.

    Судья Т.Г.Малахова