Решение по делу № 2-286/2018 ~ М-89/2018 от 29.01.2018

Мотивированное решение составлено: 16.03.2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2018 года                          г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Гайсиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-286/2018 по исковому заявлению Климова С. П. к Администрации Асбестовского городского округа «О признании права собственности на гаражный бокс».

Установил:

Истец Климов С.П. обратился в суд с иском к ответчику Администрации Асбестовского городского округа «О признании права собственности на гаражный бокс», при этом указав, что в *Дата* году в районе Ремонтно-механического завода ОАО «Ураласбест» по ул. Заводской 14 были построены гаражные боксы в количестве 61. Гаражные боксы были построены в границах земельного участка, предоставленного ОАО «Ураласбест» на праве постоянного пользования для размещения комплекса промышленных зданий РМЗ и подъездных ж/д путей по ул. Заводской 14, площадью <данные изъяты> кв.м. Кадастровый номер земельного участка *Дата*

Как указывает истец, в *Дата* году земельный участок с кадастровым номером *Дата*, площадью <данные изъяты> кв.м., при проведении межевания, был разделен на два земельных участка: с кадастровым номером *Дата*, с целевым использованием под объект промышленности (объект технического и инженерного обеспечения разработки полезных ископаемых), площадью <данные изъяты> кв.м.; с кадастровым номером *Номер*, с целевым использованием под объект промышленности (предприятие горнодобывающей отрасли – подъездные железнодорожные пути в РМЗ), площадью <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок, на котором построены гаражные боксы, был исключен из земельного участка с кадастровым номером *Номер* и не кому не был предоставлен, так как гаражные боксы не были объединены в гаражно-строительный кооператив.

*Дата* на базе гаражных боксов был создан гаражно-строительный кооператив «Дорожный».

Как указывает истец, после создания гаражно-строительного кооператива «Дорожный», председатель кооператива «Дорожный» Кирьянов А.В., обратился в отдел по управлению муниципальным имуществом Асбестовского городского округа, за оформлением земельного участка, где получил отказ, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности членов гаражно-строительного кооператива «Дорожный» на строения (гаражные боксы). Данный документ на построенные гаражные боксы у членов ГСК «Дорожный» отсутствуют. Боксы ГСК «Дорожный» прошли технический учет, на основании чего составлен технический паспорт. На технический учет также поставлен гаражный бокс истца Климова С,П. под *Номер*, находящийся в <данные изъяты> ряду, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать за Климовым С. П. право собственности на гаражный бокс *Номер*, находящийся в <данные изъяты> ряду гаражно-строительного кооператива «Дорожный», по адресу: Свердловская область, г. Асбест, в районе завода РМЗ по ул. Заводской, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.4-5).

    Истец – Климов С.П. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представители ответчика - Администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представили суду письменное мнение по иску, просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя (л.д. 31-32).

Представитель третьего лица - филиала «Асбестовского бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представили суду письменное мнение по иску, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 27-28).

Представитель третьего лица - Управления Архитектуры и градостроительства Асбестовского городского округа, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил мнение по иску, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д.25-26)

Представитель третьего лица - ОАО «Ураласбест», в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил письменное мнение по иску, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.29).

Представитель третьего лица- ГСК «Дорожный» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что в <данные изъяты> году в районе Ремонтно-механического завода ОАО Уральского Асбестового горно-обогатительного комбината «Ураласбест» по улице Заводской, 14 были построены гаражные боксы в количестве 61.

Гаражные боксы были построены в границах земельного участка, предоставленного открытому акционерному обществу «Ураласбест» на праве постоянного пользования для размещения комплекса промышленных зданий РМЗ и подъездных ж/д путей по ул.Заводской,14, площадью <данные изъяты> кв.м. Кадастровый номер земельного участка *Номер* (л.д.13).

В *Дата* году земельный участок с кадастровым номером *Номер*, <данные изъяты> кв.м., при проведении межевания, был разделен на два земельных участка:

с кадастровым номером *Номер*, с целевым использованием под объект промышленности (объекты технического и инженерного обеспечения разработки полезных ископаемых), площадью <данные изъяты> кв.м.

с кадастровым номером *Номер*, с целевым использованием под объект промышленности (предприятие горнодобывающей отрасли - подъездные железнодорожные пути к РМЗ), площадью <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок, на котором построены гаражные боксы, был исключен из земельного участка с кадастровым номером *Номер* и никому не был предоставлен, так как гаражные боксы не были объединены в гаражно-строительный кооператив.    

*Дата* на базе гаражных боксов был создан гаражно-строительный кооператив «Дорожный» (л.д.8-11). После создания гаражно-строительного кооператива «Дорожный», председатель кооператива «Дорожный» Кирьянов А.В., обратился в отдел по управлению муниципальным имуществом Асбестовского городского округа с заявлением об оформлении земельного участка, но получил отказ из-за отсутствия документов, подтверждающих право собственности членов гаражно-строительного кооператива «Дорожный» на строения (гаражные боксы). Данный документ на построенные гаражные боксы у членов ГСК «Дорожный» отсутствует.

Боксы гаражно-строительного кооператива «Дорожный» прошли технический учет, на основании чего были составлены технические паспорта в филиале СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Асбестовское БТИ». На технический учет в *Дата* года также был поставлен гаражный бокс под *Номер* общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в *Номер* ряду ( л.д.27-28).Помещение спорного гаражного бокса *Номер*, входящее в состав гаражного кооператива «Дорожный», расположено на землях населенных пунктов в зоне К-3.

Согласно правилам землепользования и застройки Асбестовского городского круга от 27.06.2017 №19/1 земельный участок, на котором расположен ГСК «Дорожный», находится на землях населенных пунктов в территориальной зоне П2- производственно-коммунальная зона объектов III-V класса санитарной опасности – территория, предназначенная для размещения промышленных объектов и производств, объектов транспорта, связи и сельского хозяйства, энергетики, объектов коммунального назначения, являющихся источником воздействия на среду обитания и здоровья человека III-V класса санитарной опасности.

Одним из основных видов разрешенного использования в данной территориальной зоне являются - объекты гаражного назначения.

Частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Данный абзац п. 3 ст. 222 ГК РФ действует с 01.09.2006 года на основании Федерального закона от 30.06.2006 года № 93-Ф3 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

В силу п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. В Федеральном законе от 30.06.2006 года № 93-Ф3 не предусмотрено, что он распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие.

Таким образом, в данном случае подлежит применению абз. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ, действовавший до 01.09.2006 года, согласно которому право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц лицо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Гараж истца построен на земельном участке, предоставленном ОАО «Ураласбест» до внесения изменений в гражданское законодательство 01.09.2006 года, согласно ранее выданных распоряжений главы Асбестовского городского округа.

В силу положения ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство гаража не требовало получения истцом разрешения на строительство.

Из представленных истцом документов судом сделан вывод о том, что гараж является капитальным строением, он является недвижимым имуществом, отвечающим установленным градостроительным, строительным, техническим и иным правилам и нормам.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

То есть нормами Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что моментом возникновения права собственности членов гаражного кооператива, является момент полной оплаты им своего пая.

Согласно справке *Номер*, выданной *Дата* председателем ГСК «Дорожный», Климов С. П. является членом гаражно-строительного кооператива «Дорожный», за ним закреплен гаражный бокс *Номер*, находящийся в *Номер* ряду, общей площадью <данные изъяты> кв.м., пай выплачен в полном размере (л.д.15).

Судом не установлено наличия каких-либо споров между истцом и собственником земельного участка.

Истцом предпринимались меры по оформлению права собственности на гараж.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт владения добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом объектом недвижимого имущества, учитывая, что указанный гаражный бокс не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает, что исковые требования Климова С.П. о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

1. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ *░░░░░*, ░░░░░░░░░░░ ░ *░░░░░* ░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░», ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░., ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░,

░░░░░ ___________________________ ░.░. ░░░░░░░