Решение по делу № 2-1414/2018 ~ М-1214/2018 от 11.10.2018

№2-1414/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2018 года                                                                      г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи: Ващенко С.С.,

при секретаре судебного заседания: ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Управления имущественных отношений Администрации <адрес> Республики Крым к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, неустойки, штрафа, расторжении договора аренды, понуждению выполнить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 142,01 рубль; пеню за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 29 968,41 рубль; штраф за нарушение обязательств в размере 112 142,01 рубль; расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком в отношении нежилого помещения цокольного этажа общей площадью 105,5 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Партенит, <адрес>; обязать ответчика передать истцу указанные нежилые помещения по акту приема-передачи; начислить ответчику в пользу истца судебную неустойку в случае неисполнения судебного акта по настоящему делу в размере 2 904,94 рубля за каждый день просрочки с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта, а именно на нежилые помещения цокольного этажа общей площадью 105,5 кв.м. кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Партенит, <адрес>. В соответствии с условиями договора ответчик обязался своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату. Между тем, свои обязательства по оплате арендной плате ответчик не исполняет, в связи с чем, у него за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 112 142,01 рубль. Условиями договора предусмотрено, что в случае невнесения, несвоевременного либо неполного внесения арендной платы с установленный срок арендодатель уплачивает пеню в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы задолженности, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 968,41 рубль. Кроме того, условиями договора аренды также предусмотрена выплата арендатором штрафа в размере 100% от суммы задолженности, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 112,142,01 рубль. Поскольку ответчик свои обязательства по оплате арендной платы не исполняет, истец также просит расторгнуть указанный договор аренды, и обязать ответчика возвратить указанные нежилые помещения истцу, поскольку это также предусмотрено условиями договора. Также, истец просит суд принять решение, которым начислять ответчику в пользу истца судебную неустойку в случае неисполнения им судебного акта по настоящему делу в размере 2 904,94 рубля за каждый день просрочки с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, причины своей неявки суду не сообщил. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить частично по следующим основаниям.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст.607 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений Администрации <адрес> Республики Крым (истец по настоящему делу) и ФИО6 (ответчик по настоящему делу) был заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта, а именно нежилых помещений цокольного этажа, общей площадью 105,5 кв.м., с кадастровым номером 90:15:020103:1024, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Партенит, <адрес> сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 указанного Договора арендная плата составляет 24 099,37 рублей в месяц с НДС.

В соответствии с п.5.3 указанного Договора арендатор обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату.

Пунктом 5.9 Договора предусмотрено, что арендатор обязуется ежемесячно до 20 числа предоставлять арендодателю информацию о перечислении арендной платы в бюджет муниципального образования городской округ Алушта (копию платежного поручения с отметкой обслуживающего банка).

Установлено, что свои обязательства по оплате арендной платы ответчик надлежаще не исполняет.

Согласно предоставленного расчета за арендатором числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 142,01 рубль.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ судом проверен, признан правильным, доказательств его несостоятельности стороной ответчика не представлено.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 142,01 рубль.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 9.1 Договора предусмотрено, что каждая из сторон за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий договора несет перед другой стороной ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

Пунктом 3.7 Договора предусмотрено, что в случае невнесения, несвоевременного либо неполного внесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

Согласно предоставленного истцом расчета, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 29 968,41 рубль.

Учитывая те обстоятельства, что доказательства внесения ответчиком платы за фактическое использование арендованного имущества за спорный период (арендной платы) не представлены, суд находит требование истца о взыскании с ответчика в пользу истца пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 968,41 рубль обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Пунктом 5.2 Договора в частности предусмотрено, что в случае нарушения арендодателем обязательства по оплате арендной платы более чем за два месяца, арендатор, кроме пени, установленной п.3.7 раздела 3 Договора выплачивает в бюджет муниципального образования городской округ Алушта штраф в размере 100% от суммы задолженности.

В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить её размер.

Верховный Суд Российской Федерации, в «Обзоре судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств» разъяснил, что в силу диспозиции ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, следует исходить из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком (должником) взятых на себя обязательств. На основании ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, неустойка выступает в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. В соответствии со ст.55 (ч.3) Конституции Российской Федерации, именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом конкретных обстоятельств дела, размера задолженности, периода просрочки оплаты арендной платы, суд считает за возможным снизить ее со 100% по 50%, и взыскать с ответчика в пользу истца штраф, предусмотренный п.5.2 Договора в размере 56 071,05 рублей.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.1 ч.1 ст.619 и п.3 ст.615 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Пунктом 11.5 Договора предусмотрено, что договор аренды прекращается путем его расторжения по решению суда по требованию одной из сторон вследствие неисполнения другой стороной обязанностей, предусмотренных настоящим договором.

Установлено, что оплату арендной платы по договору аренды ответчик не производит, то есть грубо нарушает условия договора, что по мнению суда дает основания арендодателю предъявлять требование о расторжении договора в одностороннем порядке.

Таким образом, суд считает, что требования истца о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором.

Согласно п.11.8 Договора в случае прекращения или расторжения настоящего Договора, имущество в течении десяти рабочих дней возвращается арендатором арендодателю.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования в части возврата арендатором арендодателю арендованного имущества в течении 10 рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу подлежит удовлетворению.

Пунктом 11.8 Договора в частности предусмотрено, что в случае несвоевременного возврата имущества, в срок, установленный п.11.8 раздела 11 Договора, арендатор обязан уплатить в бюджет муниципального образования г.о. Алушта РК неустойку в размере 10% от последней суммы арендной платы за каждый день просрочки

Как уже отмечалось выше ст.622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. По смыслу указанной нормы при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора.

Вместе с тем условия договора, которые имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора. В случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование, лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (ст.622 Гражданский кодекс).

Таким образом, требования истца о начислении ответчику судебной неустойки в случае неисполнения им судебного акта по настоящему делу в размере 2 409,94 рублей за каждый день просрочки с момента вступления судебного акта в законную силу и до дня его исполнения является необоснованными ввиду их преждевременности, поскольку в силу вышеприведенных норм права он не лишен возможности в случае необходимости обратиться с требованием о взыскании с арендодателя установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытков и неустойку за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, - судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, - издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика в доход государства, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Установлено, что истец по настоящему делу освобожден от оплаты государственной пошлины за подачу в суд искового заявления.

Таким образом, с ответчика в пользу государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 163,62 рубля.

Руководствуясь ст.56, 103, 194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных отношений Администрации <адрес> Республики Крым (ОГРН 1149102112301, ИНН 9101004230, КПП 910101001) задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ годя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 142,01 рубль, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 968,41 рубль, штраф в размере 56 071,05 рублей, а всего взыскать 198 181,47 рублей.

Расторгнуть договор аренды, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений Администрации <адрес> Республики Крым (ОГРН 1149102112301, ИНН 9101004230, КПП 910101001) и ФИО2 в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым – нежилых помещений цокольного этажа, общей площадью 105,5 кв.м. с кадастровым номером 90:15:020103:1024, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Партенит, <адрес>.

Обязать ФИО2 передать Управлению имущественных отношений Администрации <адрес> Республики Крым (ОГРН 1149102112301, ИНН 9101004230, КПП 910101001) нежилые помещения цокольного этажа, общей площадью 105,5 кв.м. с кадастровым номером 90:15:020103:1024 расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Партенит, <адрес> по Акту приема-передачи в течении 10 рабочих дней с момента вступления настоящего судебного акта в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 5 163,62 рубля.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Алуштинского

городского суда                                       С.С. Ващенко