Решение по делу № 2-96/2019 ~ М-81/2019 от 16.08.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

№ 2 – 96/2019

с. Армизонское                             26 сентября 2019 г.

Армизонский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Л.А. Рахимовой,

при помощнике судьи А.Б. Азнабаевой,

с участием истца М.А. Белозеровой, ее представителя В.С. Кропочева,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белозеровой Марины Александровны к администрации Армизонского муниципального района, Колченкову Виктору Николаевичу о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец Белозерова М.А. обратилась в суд с иском к ответчикам администрации Армизонского муниципального района, Колченкову В.Н. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5 ею приобретено жилое помещение по <адрес> за <данные изъяты>, что подтверждается распиской. После состоявшейся сделки и передачи денег покупателем продавцу в присутствии свидетелей, Белозерова М.А. стала проживать в данном жилом помещении, где и проживает по настоящее время, но документы оформлены не были. Белозерова М.А. указывает, что <данные изъяты> открыто владеет имуществом, пользуется земельным участком, несет бремя его содержания и оплачивает необходимые расходы. Просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение – <адрес>.

В судебном заседании истец Белозерова М.А., ее представитель Кропочев В.С. исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Армизонского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не обращался, доказательств уважительности причин не явки не представил, отзыв либо возражения на исковое заявление не представил.

Ответчик Колченков В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, решение оставил на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.

Согласно ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и только он вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено.

Право собственности на <адрес> ни за кем не зарегистрировано (л.д. 12, 15-19, 25-26).

На основании свидетельства о праве собственности на землю Колченкову В.Н. на праве собственности предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок по <адрес>2 <адрес> (л.д. 14). Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> является Колченков В.Н. (л.д. 24).

Как пояснила в судебном заседании истец Белозерова М.А., <данные изъяты> она проживает в спорном жилом помещении, ДД.ММ.ГГГГ состоялась сделка купли – продажи жилого дома, с надворными постройками и приусадебным земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> между ней и ФИО5, что подтверждается распиской (л.д. 9). Самого договора купли - продажи и акта приема - передачи составлено не было. Номер дома в расписке указан ошибочно, фактически это № (л.д. 10). Она пользуется домом, земельным участком, производит оплату всех коммунальных платежей (л.д. 11, 20-23).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Как следует из п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

При этом в соответствии с ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Как прямо указано в ч. 2 ст. 550 ГК РФ (без каких-либо изъятий и ограничений), несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как видно из материалов дела, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по <адрес>2 <адрес> ни ДД.ММ.ГГГГ, ни когда-либо ранее или позже не был заключен Белозеровой М.А. с каким-либо лицом, в указанной в ч. 1 ст. 550 ГК РФ форме, т.е. посредством составления в письменном виде одного документа, подписанного сторонами.

При таких обстоятельствах суд считает не возможным дать оценку сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества между Белозеровой М.А. и ФИО5 как надлежаще совершенной и, соответственно, действительной.

Кроме того, судом при разрешении спора суд учитывает и то, что в соответствии с ч. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как предусмотрено в ч. 2 ст. 554 ГК РФ, при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В представленной истцом расписке от ДД.ММ.ГГГГ в удостоверение факта заключения договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, отсутствуют какие-либо идентификационные технические характеристики отчуждаемого жилого дома (площадь, этажность и пр.).

Помимо этого судом при разрешении спора принимаются во внимание и положения ГК РФ, отражающие особенности продажи жилых помещений.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Однако стороны по делу не оспаривали то обстоятельство, что какая-либо сделка купли-продажи недвижимости жилого назначения, совершенная Белозеровой М.А., никогда в установленном порядке не регистрировалась.

Переход прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в силу ст. 551 ГК РФ. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В том случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, государственная регистрация может состояться по решению суда.

Однако, с таким заявлением Белозерова М.А. в суд не обращалась, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 ГПК РФ).

Расписка о том, что ФИО5 получила у Белозеровой М.А. за жилой дом <данные изъяты>. (л.д. 9), не подтверждает доводы истца и ее представителя о совершении сделки купли-продажи жилого дома и возникновение у нее права собственности на спорное недвижимое имущество.

Факт проживания Белозеровой М.А. в спорном домовладении, не является доказательством, подтверждающим обстоятельства того, что сделка в отношении спорного домовладения состоялась, и не доказывает возникновение у нее права собственности на жилое помещение.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В обоснование заявленных требований представитель истца, ссылаясь на то, что поскольку сведений о зарегистрированных правах собственности на спорный объект недвижимости не имеется, спорная квартира фактически является бесхозяйной, в связи с чем, полагает, что имеются основания для применения ст. 234 ГК РФ.

Указанные доводы подлежат отклонению, поскольку основываются на неверном толковании норм материального права и противоречат установленным по делу обстоятельствам.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

По правилам п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В обоснование иска о признании права собственности на спорную квартиру истец указала на обстоятельство ее приобретения по расписке у ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, иск обоснован наличием соглашения с лицом о последующей передаче права собственности на спорное имущество на основании сделки.

Между тем, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, доказательств принадлежности ФИО5 спорной квартиры, и что она имела бы право на распоряжение ею, истцом в ходе судебного разбирательства не представлено.

В этой связи, руководствуясь положениями ст. 131, 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска Белозеровой М.А. о признании права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности, обоснованного соглашением (распиской) с ответчиком о передаче права собственности на основании сделки.

Ссылки истца, ее представителя о том, что она непрерывно с 2002 г. владеет и пользуется спорным жилым помещением, содержит жилье, постоянно проживает в нем, сами по себе они не являются основаниями для признания права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Как было указано выше, владение недвижимым жилым имуществом для признания права собственности в силу приобретательной давности должно иметь место не по договору, в отсутствие каких-либо правовых оснований, в то время как Белозерова М.А. ссылается на сделку.

Кроме того, как следует из представленных доказательств (л.д. 11, 20, 21, 22) Белозерова М.А. проживала и оплачивала коммунальные услуги в период с 2005 г., доказательств проживания и пользования недвижимым имуществом с 2002 г. не имеется.

Учитывая вышеизложенное, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Белозеровой М.А. о признании права собственности на квартиру, удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом в иске уплаченная истцом государственная пошлина, взысканию с ответчиков не подлежит.

    На основании изложенного, и руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 8, 131, 161, 162, 164, 165, 168, 209, 218, 421, 432, 434, 550, 551, 554-556, 558 ГК РФ, ст.ст. 12, 35, 56, 59-60, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Белозеровой Марины Александровны к администрации Армизонского муниципального района, Колченкову Виктору Николаевичу о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Армизонский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

    Мотивированное решение составлено 1 октября 2019 г.

Председательствующий                      Рахимова Л.А.